Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Носкова Н.В.
Судья-докладчик: Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Недоступ Т.В.,
судей Кузьменка А.В., Вегелиной Е.П.
при секретаре Г.А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" на решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 30 января 2014 года по иску Межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Правовед", действующей в интересах Б.Р.О. к ООО "Сибирьстройинвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., судебная коллегия
установила:
МРО "Защита прав потребителей "Правовед", действующая в интересах Б.Р.О., обратилась в суд иском к ООО "Сибирьстройинвест", в котором, с учетом уточнения просил взыскать с ответчика неустойку в размере 106 074,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ответчиком и С. был заключен договор участия в долевом строительстве от 9 апреля 2013 года.
Согласно соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве С. уступил в полном объеме права требования и обязательства по вышеуказанному договору Б.Р.О. в отношении жилого помещения квартиры-студии N (строительный) общей площадью 34,65 кв. м, расположенной в 1-ом этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В названном выше соглашении об уступке прав от 24 мая 2013 года стоит согласовательная подпись застройщика.
В соответствии с п. 3.1.3 договора от 9.04.2013 года застройщик обязался ввести здание в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года, и, согласно п. 3.1.4 договора участия в долевом строительстве обязался передать спорный объект Участнику долевого строительства в течение 60 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то есть не позднее 01 сентября 2013 года.
Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен в размере 1 593 900 рублей. Обязательства по оплате правопреемника Б.Р.О. перед участником долевого строительства С. за передачу права, согласно соглашения от 24 мая 2013 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2013 исполнены в полном объеме в той же сумме, а равно перед застройщиком.
Застройщик обязательства по передаче квартиры исполнил 30 декабря 2013 года, в связи с чем просит взыскать за нарушение указанного срока неустойку.
Кроме того, действиями застройщика причинены нравственные страдания потребителю Б.Р.О., нарушающие его личные неимущественные права и блага. Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в длительных переживаниях по поводу неполучения оплаченного в срок и в полном объеме жилого помещения, а также моральных затрат в связи с вынужденной необходимостью аренды временного жилья, нахождения в постоянном негативном, подавленном эмоциональном состоянии из-за неопределенности, связанной с приобретением собственного жилья, оценив размер указанной компенсации в 50 000 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.01.2014 исковые требования Межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Правовед" в интересах Б.Р.О. к ООО "Сибирьстройинвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу Б.Р.О. неустойка в сумме 55 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителей в размере 15 000 рублей.
Взыскан с "Сибирьстройинвест" в пользу Межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Правовед" штраф за неисполнение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителей в размере 15 000 рублей.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 050 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" просит отменить решение суда первой инстанции, указывая, что в соответствии с пунктом 5.1.3 договора срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства был установлен в размере 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30.10.2013, а 30.12.2013 между сторонами был подписан акт приема-передачи, срок передачи не был нарушен.
Также отсутствовали основания для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку в ходе судебного разбирательства истцами не было представлено доказательств причинения им нравственных или физических страданий. Наличие морального вреда, причиненного действиями (бездействием) ответчика, не было установлено и судом.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как следует из материалов дела, 9 апреля 2013 года между ООО "Сибирьстройинвест" и С. был заключен договор участия в долевом строительстве от 9 апреля 2013 года, согласно которому ответчик обязался ввести здание в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года, и, согласно п. 3.1.4 договора участия в долевом строительстве обязался передать спорный объект Участнику долевого строительства в течение 60 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию (л.д. 8 - 10)
Согласно соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве С. уступил в полном объеме права требования и обязательства по вышеуказанному договору Б.Р.О. в отношении жилого помещения квартиры-студии N (строительный) общей площадью 34,65 кв. м, расположенной в 1-ом этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. В названном выше соглашении об уступке прав от 24 мая 2013 года стоит согласовательная подпись застройщика, (л.д. 11 - 12).
С. обязательства были исполнены, долевой взнос полностью оплачен в размере 1 593 900 рублей. Обязательства по оплате правопреемника Б.Р.О. перед участником долевого строительства С. за передачу права, согласно соглашения от 24 мая 2013 года об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2013 года исполнены в полном объеме в той же сумме.
Кроме того, стороны указали, что спорный объект был передан истцу 30 декабря 2013 года.
Разрешая спор, суд руководствовался вышеназванными нормами права, исходя из того, что факт нарушения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, установлен, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда и штрафа.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30 октября 2013 г., в связи с чем, срок передачи объекта не был нарушен, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку из п. 3.1.3 договора участия в долевом строительстве от 9 апреля 2013 г. следует, что запланированный срок ввода здания в эксплуатацию 2 квартал 2013 года.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания морального вреда противоречит положениям Закона "О защите прав потребителей" и сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Поскольку обстоятельства по делу установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 30 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Сибирьстройинвест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3317/2014Г.
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-3317/2014г.
Судья: Носкова Н.В.
Судья-докладчик: Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Недоступ Т.В.,
судей Кузьменка А.В., Вегелиной Е.П.
при секретаре Г.А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" на решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 30 января 2014 года по иску Межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Правовед", действующей в интересах Б.Р.О. к ООО "Сибирьстройинвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., судебная коллегия
установила:
МРО "Защита прав потребителей "Правовед", действующая в интересах Б.Р.О., обратилась в суд иском к ООО "Сибирьстройинвест", в котором, с учетом уточнения просил взыскать с ответчика неустойку в размере 106 074,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что между ответчиком и С. был заключен договор участия в долевом строительстве от 9 апреля 2013 года.
Согласно соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве С. уступил в полном объеме права требования и обязательства по вышеуказанному договору Б.Р.О. в отношении жилого помещения квартиры-студии N (строительный) общей площадью 34,65 кв. м, расположенной в 1-ом этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В названном выше соглашении об уступке прав от 24 мая 2013 года стоит согласовательная подпись застройщика.
В соответствии с п. 3.1.3 договора от 9.04.2013 года застройщик обязался ввести здание в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года, и, согласно п. 3.1.4 договора участия в долевом строительстве обязался передать спорный объект Участнику долевого строительства в течение 60 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то есть не позднее 01 сентября 2013 года.
Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен в размере 1 593 900 рублей. Обязательства по оплате правопреемника Б.Р.О. перед участником долевого строительства С. за передачу права, согласно соглашения от 24 мая 2013 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2013 исполнены в полном объеме в той же сумме, а равно перед застройщиком.
Застройщик обязательства по передаче квартиры исполнил 30 декабря 2013 года, в связи с чем просит взыскать за нарушение указанного срока неустойку.
Кроме того, действиями застройщика причинены нравственные страдания потребителю Б.Р.О., нарушающие его личные неимущественные права и блага. Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в длительных переживаниях по поводу неполучения оплаченного в срок и в полном объеме жилого помещения, а также моральных затрат в связи с вынужденной необходимостью аренды временного жилья, нахождения в постоянном негативном, подавленном эмоциональном состоянии из-за неопределенности, связанной с приобретением собственного жилья, оценив размер указанной компенсации в 50 000 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.01.2014 исковые требования Межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Правовед" в интересах Б.Р.О. к ООО "Сибирьстройинвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в пользу Б.Р.О. неустойка в сумме 55 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителей в размере 15 000 рублей.
Взыскан с "Сибирьстройинвест" в пользу Межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей "Правовед" штраф за неисполнение удовлетворения в добровольном порядке требований потребителей в размере 15 000 рублей.
Взыскана с ООО "Сибирьстройинвест" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 050 рублей.
В апелляционной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" просит отменить решение суда первой инстанции, указывая, что в соответствии с пунктом 5.1.3 договора срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства был установлен в размере 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30.10.2013, а 30.12.2013 между сторонами был подписан акт приема-передачи, срок передачи не был нарушен.
Также отсутствовали основания для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку в ходе судебного разбирательства истцами не было представлено доказательств причинения им нравственных или физических страданий. Наличие морального вреда, причиненного действиями (бездействием) ответчика, не было установлено и судом.
Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как следует из материалов дела, 9 апреля 2013 года между ООО "Сибирьстройинвест" и С. был заключен договор участия в долевом строительстве от 9 апреля 2013 года, согласно которому ответчик обязался ввести здание в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2013 года, и, согласно п. 3.1.4 договора участия в долевом строительстве обязался передать спорный объект Участнику долевого строительства в течение 60 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию (л.д. 8 - 10)
Согласно соглашения об уступке прав по договору участия в долевом строительстве С. уступил в полном объеме права требования и обязательства по вышеуказанному договору Б.Р.О. в отношении жилого помещения квартиры-студии N (строительный) общей площадью 34,65 кв. м, расположенной в 1-ом этаже многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. В названном выше соглашении об уступке прав от 24 мая 2013 года стоит согласовательная подпись застройщика, (л.д. 11 - 12).
С. обязательства были исполнены, долевой взнос полностью оплачен в размере 1 593 900 рублей. Обязательства по оплате правопреемника Б.Р.О. перед участником долевого строительства С. за передачу права, согласно соглашения от 24 мая 2013 года об уступке прав по договору участия в долевом строительстве от 09.04.2013 года исполнены в полном объеме в той же сумме.
Кроме того, стороны указали, что спорный объект был передан истцу 30 декабря 2013 года.
Разрешая спор, суд руководствовался вышеназванными нормами права, исходя из того, что факт нарушения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, установлен, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда и штрафа.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30 октября 2013 г., в связи с чем, срок передачи объекта не был нарушен, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку из п. 3.1.3 договора участия в долевом строительстве от 9 апреля 2013 г. следует, что запланированный срок ввода здания в эксплуатацию 2 квартал 2013 года.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания морального вреда противоречит положениям Закона "О защите прав потребителей" и сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Поскольку обстоятельства по делу установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 30 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Сибирьстройинвест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)