Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На неоднократные просьбы истца о предоставлении соответствующих документов для переоформления договора социального найма ответчик не реагирует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зайцева Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Баталовой И.С.,
судей Морозовой Д.Х., Горбуновой В.А.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш.Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 31 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ш.Н. к Ш.Ю. (С.), ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО о нечинении препятствий в переоформлении договора социального найма, переоформлении договора социального найма, удовлетворить частично.
Обязать Ш.Ю. (С.) не чинить препятствий Ш.Н. в переоформлении договора социального найма.
В части требований о переоформлении договора социального найма отказать",
установила:
Ш.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.Ю. (С.), ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО о нечинении препятствий в переоформлении договора социального найма, переоформлении договора социального найма.
В обоснование иска указав, что Ш.В.А. являлся по договору социального найма нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Членами семьи нанимателя Ш.В.А. являются: Ш.Д.В. (сын нанимателя), Ш.А.В. (дочь нанимателя), Ш.Н. (мать нанимателя).
14 февраля 2011 г. наниматель Ш.В.А. - умер.
С 2011 г. - по настоящее время ответчик Ш.Ю. (С.) (мать несовершеннолетних Ш.Д.В. и Ш.А.В.) препятствует перезаключению договора социального найма на Ш.Н. (истца). На неоднократные просьбы истца, о предоставлении соответствующих документов в ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО для переоформления договора социального найма, ответчик не реагирует.
На основании изложенного, просила обязать ответчика Ш.Ю. не чинить препятствий в переоформлении договора социального найма, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО переоформить договор социального найма на истца Ш.Н., как члена семьи умершего нанимателя.
Истец Ш.Н. и ее представитель по доверенности Ч. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Ш.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО по доверенности Д. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований в части обязания ответчика не чинить препятствия в переоформлении договора социального найма, возражала против удовлетворения требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО в части обязания переоформления договора социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Ш.Н.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Ш.Н. Ч., проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Как следует из материалов дела, Ш.В.А. по договору социального найма N *** от 02 июня 20*** г. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***.
В качестве членов семьи нанимателя Ш.В.А. совместно в жилое помещение были вселены: Ш.Д.В. (сын нанимателя), Ш.А.В. (дочь нанимателя), Ш.Н. (мать нанимателя) (л.д. 8 - 9).
14 февраля 2011 года наниматель Ш.В.А. - умер (л.д. 10).
Ответчик Ш.Ю. (С.) приходится матерью несовершеннолетним Ш.Д. и Ш.А.
На протяжении длительного времени с 2011 г. ответчик Ш.Ю. (С.), являясь законным представителем несовершеннолетних Ш.Д.В., Ш.А.В. препятствует истцу в перезаключении договора социального найма.
Оценив обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что поскольку члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности, то требования истца к Ш.Ю. (С.) в нечинении препятствий в переоформлении договора социального найма, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что в данной части решение суда не обжалуется, судебная коллегия исходя из положений абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не дает оценки решению в указанной части.
Разрешая исковые требования в части требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы о переоформлении договора социального найма, суд обоснованно пришел к выводу, что в установленном законом порядке истец обратилась лишь 17 марта 2014 г., о чем имеется отметка о принятии, отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы не получала, в связи с чем, у нее на момент вынесения решения законных оснований требовать от ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО переоформления договора социального найма не имеется.
Довод апелляционной жалобы, что договор социального найма в отношении спорного жилого помещения может быть заключен только с тем лицом, которое заявило требование о признании себя нанимателем и выразило намерение заключить такой договор, основано на неверном толковании норм материального права.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно п. 3 данной статьи договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, жилищным законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.
Довод апелляционной жалобы о том, что 07 апреля 2014 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы ответил Ш.Н. отказом в переоформлении договора социального найма, не влечет отмену решения суда первой инстанции, поскольку решение суда состоялось 31 марта 2014 г.
Таким образом, Ш.Н. не лишена возможности повторно обратиться в ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО по вопросу изменения договора социального найма спорного жилого помещения, с соблюдением установленного жилищным законодательством порядка.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 31 марта 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-36913
Требование: О переоформлении договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На неоднократные просьбы истца о предоставлении соответствующих документов для переоформления договора социального найма ответчик не реагирует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2014 г. по делу N 33-36913
Судья: Зайцева Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Баталовой И.С.,
судей Морозовой Д.Х., Горбуновой В.А.,
при секретаре М.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш.Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 31 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ш.Н. к Ш.Ю. (С.), ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО о нечинении препятствий в переоформлении договора социального найма, переоформлении договора социального найма, удовлетворить частично.
Обязать Ш.Ю. (С.) не чинить препятствий Ш.Н. в переоформлении договора социального найма.
В части требований о переоформлении договора социального найма отказать",
установила:
Ш.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.Ю. (С.), ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО о нечинении препятствий в переоформлении договора социального найма, переоформлении договора социального найма.
В обоснование иска указав, что Ш.В.А. являлся по договору социального найма нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Членами семьи нанимателя Ш.В.А. являются: Ш.Д.В. (сын нанимателя), Ш.А.В. (дочь нанимателя), Ш.Н. (мать нанимателя).
14 февраля 2011 г. наниматель Ш.В.А. - умер.
С 2011 г. - по настоящее время ответчик Ш.Ю. (С.) (мать несовершеннолетних Ш.Д.В. и Ш.А.В.) препятствует перезаключению договора социального найма на Ш.Н. (истца). На неоднократные просьбы истца, о предоставлении соответствующих документов в ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО для переоформления договора социального найма, ответчик не реагирует.
На основании изложенного, просила обязать ответчика Ш.Ю. не чинить препятствий в переоформлении договора социального найма, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО переоформить договор социального найма на истца Ш.Н., как члена семьи умершего нанимателя.
Истец Ш.Н. и ее представитель по доверенности Ч. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Ш.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО по доверенности Д. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований в части обязания ответчика не чинить препятствия в переоформлении договора социального найма, возражала против удовлетворения требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО в части обязания переоформления договора социального найма.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Ш.Н.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Ш.Н. Ч., проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Как следует из материалов дела, Ш.В.А. по договору социального найма N *** от 02 июня 20*** г. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***.
В качестве членов семьи нанимателя Ш.В.А. совместно в жилое помещение были вселены: Ш.Д.В. (сын нанимателя), Ш.А.В. (дочь нанимателя), Ш.Н. (мать нанимателя) (л.д. 8 - 9).
14 февраля 2011 года наниматель Ш.В.А. - умер (л.д. 10).
Ответчик Ш.Ю. (С.) приходится матерью несовершеннолетним Ш.Д. и Ш.А.
На протяжении длительного времени с 2011 г. ответчик Ш.Ю. (С.), являясь законным представителем несовершеннолетних Ш.Д.В., Ш.А.В. препятствует истцу в перезаключении договора социального найма.
Оценив обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что поскольку члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности, то требования истца к Ш.Ю. (С.) в нечинении препятствий в переоформлении договора социального найма, подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что в данной части решение суда не обжалуется, судебная коллегия исходя из положений абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не дает оценки решению в указанной части.
Разрешая исковые требования в части требований к ДЖП и ЖФ г. Москвы о переоформлении договора социального найма, суд обоснованно пришел к выводу, что в установленном законом порядке истец обратилась лишь 17 марта 2014 г., о чем имеется отметка о принятии, отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы не получала, в связи с чем, у нее на момент вынесения решения законных оснований требовать от ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО переоформления договора социального найма не имеется.
Довод апелляционной жалобы, что договор социального найма в отношении спорного жилого помещения может быть заключен только с тем лицом, которое заявило требование о признании себя нанимателем и выразило намерение заключить такой договор, основано на неверном толковании норм материального права.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Согласно п. 3 данной статьи договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, жилищным законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.
Довод апелляционной жалобы о том, что 07 апреля 2014 г. ДЖП и ЖФ г. Москвы ответил Ш.Н. отказом в переоформлении договора социального найма, не влечет отмену решения суда первой инстанции, поскольку решение суда состоялось 31 марта 2014 г.
Таким образом, Ш.Н. не лишена возможности повторно обратиться в ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО по вопросу изменения договора социального найма спорного жилого помещения, с соблюдением установленного жилищным законодательством порядка.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 31 марта 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)