Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колосова Н.Е.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Ус Е.А.,
судей Орловой И.А., Слободянюк Т.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в судебном заседании 20 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 декабря 2013 года, которым
- признан протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общественной комиссии при Администрации МО ГО "Сыктывкар" об отказе во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен> не соответствующим закону;
- обязана Администрация МО ГО "Сыктывкар" внести изменения в типовой договор социального найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, указав в нем В.Д., как члена семьи нанимателя.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя истцов Т., судебная коллегия
установила:
П.Н.И., В.О. обратились в суд с заявлением к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании протокола <Номер обезличен> общественной комиссии при администрации МО ГО "Сыктывкар" об отказе во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен> не соответствующим закону, обязании изменить договор социального найма кв. <Адрес обезличен> путем указания в нем В.Д. как члена семьи. В обосновании иска указали, что П.Н.И. является нанимателем квартиры <Адрес обезличен>. Это жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. В этой квартире также зарегистрирована и проживает ее дочь, В.О. Летом... года у В. родился сын Д.. Истцы обратились в АМО ГО "Сыктывкар" с заявлением о выдаче разрешения на вселение в квартиру <Адрес обезличен> В.Д. <Дата обезличена> протоколом <Номер обезличен> общественная комиссия по жилищным правам при администрации МО ГО "Сыктывкар" отказала П.Н.И. во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен>. Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> данный протокол был утвержден. <Дата обезличена> Отдел жилищной политики администрации МО ГО "Сыктывкар" в письме <Номер обезличен> сообщил П.Н.И., что отказано во вселении В. в кв. <Адрес обезличен>.
В судебном заседании истцы и их представитель Т. на исковом заявлении настаивали в полном объеме.
Ответчик администрация МО ГО "Сыктывкар" своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу, поскольку неявка ответчика, при надлежащем извещении и отсутствии от него заявления об отложении дела не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик не согласен с решением суда и просит его отменить.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Материалами дела установлено, что квартира по адресу: <Адрес обезличен> входит в состав муниципального жилищного фонда.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от <Дата обезличена> <Номер обезличен> собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в период с <Дата обезличена> является Муниципальное образование городского округа "Сыктывкар".
Согласно типовому договору найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрация МО ГО "Сыктывкар" предоставила П.Н.И. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из... комнат в квартире, общей площадью...3 кв. м, в том числе жилой... кв. м, по адресу: <Адрес обезличен> для проживания в нем, несения расходов по коммунальным услугам. В соответствии с п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: П.Т., В.О., В.Н., ... года рождения, Л., ... года рождения.
Договором предусмотрено, что наниматель вправе вселить в установленном законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семи и наймодателя не требуется (пункт 6).
Как следует из свидетельства о рождении от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> у В.О. <Дата обезличена> родился сын В.Д.
Истцы обратились в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о выдаче разрешения на вселение в квартиру <Адрес обезличен> В.Д.
<Дата обезличена> Протоколом <Номер обезличен> общественная комиссия по жилищным правам при администрации МО ГО "Сыктывкар" отказала П.Н.И. во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен>, указав, что жилое помещение является непригодным для проживания.
Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> данный протокол был утвержден. После чего, <Дата обезличена> направлено письмо <Номер обезличен>, в котором сообщено о том, что П.Н.И. отказано во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен>.
Согласно справке ООО "..." от <Дата обезличена> в муниципальной квартире сохраняют регистрацию по месту жительства: П.Н.В., В.Д., ... года рождения, П.Т., В.О., В.Н., ... года рождения, Л., ... года рождения.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Суд правильно истолковал вышеприведенные правовые нормы, указав, несовершеннолетний В.Д. в силу указанных правовых норм приобрел самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателей.
Такая позиция суда является правильной, с чем судебная коллегия соглашается, поскольку В.Д., относящийся к категории лиц, которые могут быть вселены в жилое помещение без согласия наймодателя, подлежит вселению в жилое помещение, и его вселение в данное жилое помещение порождает у него права члена семьи нанимателя жилого помещения.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что жилое помещение является непригодным, не влияет на правильность принятого судом решения, так как требования получить согласие собственника квартиры, в данном случае администрации МО ГО "Сыктывкар", при вселении детей к родителям, Жилищный кодекс РФ не содержит.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, обжалуемое судебное решение отвечает требованиям законности и обоснованности и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 20.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-796/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-796/2014
Судья Колосова Н.Е.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Ус Е.А.,
судей Орловой И.А., Слободянюк Т.А.,
при секретаре М.,
рассмотрела в судебном заседании 20 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" на заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 декабря 2013 года, которым
- признан протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена> общественной комиссии при Администрации МО ГО "Сыктывкар" об отказе во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен> не соответствующим закону;
- обязана Администрация МО ГО "Сыктывкар" внести изменения в типовой договор социального найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, указав в нем В.Д., как члена семьи нанимателя.
Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя истцов Т., судебная коллегия
установила:
П.Н.И., В.О. обратились в суд с заявлением к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании протокола <Номер обезличен> общественной комиссии при администрации МО ГО "Сыктывкар" об отказе во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен> не соответствующим закону, обязании изменить договор социального найма кв. <Адрес обезличен> путем указания в нем В.Д. как члена семьи. В обосновании иска указали, что П.Н.И. является нанимателем квартиры <Адрес обезличен>. Это жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. В этой квартире также зарегистрирована и проживает ее дочь, В.О. Летом... года у В. родился сын Д.. Истцы обратились в АМО ГО "Сыктывкар" с заявлением о выдаче разрешения на вселение в квартиру <Адрес обезличен> В.Д. <Дата обезличена> протоколом <Номер обезличен> общественная комиссия по жилищным правам при администрации МО ГО "Сыктывкар" отказала П.Н.И. во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен>. Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> данный протокол был утвержден. <Дата обезличена> Отдел жилищной политики администрации МО ГО "Сыктывкар" в письме <Номер обезличен> сообщил П.Н.И., что отказано во вселении В. в кв. <Адрес обезличен>.
В судебном заседании истцы и их представитель Т. на исковом заявлении настаивали в полном объеме.
Ответчик администрация МО ГО "Сыктывкар" своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу, поскольку неявка ответчика, при надлежащем извещении и отсутствии от него заявления об отложении дела не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Суд постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик не согласен с решением суда и просит его отменить.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Материалами дела установлено, что квартира по адресу: <Адрес обезличен> входит в состав муниципального жилищного фонда.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от <Дата обезличена> <Номер обезличен> собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> в период с <Дата обезличена> является Муниципальное образование городского округа "Сыктывкар".
Согласно типовому договору найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрация МО ГО "Сыктывкар" предоставила П.Н.И. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из... комнат в квартире, общей площадью...3 кв. м, в том числе жилой... кв. м, по адресу: <Адрес обезличен> для проживания в нем, несения расходов по коммунальным услугам. В соответствии с п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: П.Т., В.О., В.Н., ... года рождения, Л., ... года рождения.
Договором предусмотрено, что наниматель вправе вселить в установленном законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семи и наймодателя не требуется (пункт 6).
Как следует из свидетельства о рождении от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен> у В.О. <Дата обезличена> родился сын В.Д.
Истцы обратились в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о выдаче разрешения на вселение в квартиру <Адрес обезличен> В.Д.
<Дата обезличена> Протоколом <Номер обезличен> общественная комиссия по жилищным правам при администрации МО ГО "Сыктывкар" отказала П.Н.И. во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен>, указав, что жилое помещение является непригодным для проживания.
Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> данный протокол был утвержден. После чего, <Дата обезличена> направлено письмо <Номер обезличен>, в котором сообщено о том, что П.Н.И. отказано во вселении В.Д. в кв. <Адрес обезличен>.
Согласно справке ООО "..." от <Дата обезличена> в муниципальной квартире сохраняют регистрацию по месту жительства: П.Н.В., В.Д., ... года рождения, П.Т., В.О., В.Н., ... года рождения, Л., ... года рождения.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Суд правильно истолковал вышеприведенные правовые нормы, указав, несовершеннолетний В.Д. в силу указанных правовых норм приобрел самостоятельное право на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателей.
Такая позиция суда является правильной, с чем судебная коллегия соглашается, поскольку В.Д., относящийся к категории лиц, которые могут быть вселены в жилое помещение без согласия наймодателя, подлежит вселению в жилое помещение, и его вселение в данное жилое помещение порождает у него права члена семьи нанимателя жилого помещения.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что жилое помещение является непригодным, не влияет на правильность принятого судом решения, так как требования получить согласие собственника квартиры, в данном случае администрации МО ГО "Сыктывкар", при вселении детей к родителям, Жилищный кодекс РФ не содержит.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, обжалуемое судебное решение отвечает требованиям законности и обоснованности и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)