Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2014 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кливера Е.П.,
судей Киричек Ю.Н., Сидоренко О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4438/2014) общества с ограниченной ответственностью "Тепловик" на решение Арбитражного суда Омской области от 24.03.2014 по делу N А46-14961/2013 (судья Храмцов К.В.), принятое по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Полтавского муниципального района Омской области (ИНН 5530004056, ОГРН 1025501943631)
к обществу с ограниченной ответственностью "Тепловик" (ИНН 5530005290; ОГРН 1085530000247)
о взыскании 1 312 525 руб. 06 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Тепловик" - Краснокутский В.А. (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, по доверенности от 10.01.2014 сроком действия 1 год);
- от Комитета имущественных отношений администрации Полтавского муниципального района Омской области - Глазков А.В. (предъявлено служебное удостоверение, по доверенности от 07.10.2013 сроком на 3 года),
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Полтавского муниципального района Омской области (далее по тексту - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Тепловик" (далее по тексту - ООО "Тепловик", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 377 735 руб. 80 коп. по договорам аренды муниципального имущества и неустойки в сумме 435 193 руб. 25 коп.
Решением по делу Арбитражный суд Омской области требования Комитета удовлетворил в полном объеме.
При этом суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду признания ответчиком предъявленных к нему исковых требований в части задолженности в сумме 377 735 руб. 80 коп. по договорам аренды муниципального имущества, признал указанные требования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы, суд первой инстанции также признал обоснованным и требование Комитета о взыскании с ответчика неустойки, в соответствии с представленным истцом расчетом, в размере 435 193 руб. 25 коп. При этом оснований для снижения размера начисленной истцом неустойки, суд первой инстанции, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", не усмотрел в связи с непредставлением ООО "Тепловик" доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Тепловик" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части неустойки и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 377 735 руб. 80 коп. и неустойки в размере 161 965 руб. 90 коп. (1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).
В обоснование апелляционной жалобы общество указывает, что суд первой инстанции сделал ошибочный вывод об обоснованности требования истца о взыскании неустойки за период с 2011 года по 26 ноября 2013 года в размере 435 193 руб. 25 коп., не приняв во внимание отсутствие для истца негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения обязательства, а также предъявления Комитетом неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки, в результате чего годовая ставка составляет 36% годовых, что превышает действующую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25% годовых) Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В связи с невозможностью участия судьи Ивановой Н.Е. (ввиду болезни) в рассмотрении апелляционной жалобы (регистрационный номер 08АП-4438/2014) ООО "Тепловик" на решение Арбитражного суда Омской области от 24.03.2014 по делу N А46-14961/2013, указанное дело было передано распоряжением председателя суда (приложено в материалы дела) в производство судье Кливеру Е.П. в качестве председательствующего по делу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Тепловик" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить в вышеуказанной части и принять по делу новый судебный акт.
Представитель Комитета с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 17.07.2009 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 3, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату арендатору, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилое помещение с оборудованием - здание газовой котельной "Жилого помещения для социальной защиты", общей площадью 78, 60 кв. м, инвентарный номер 6614 литера Б, расположенное по адресу: Омская область, Полтавский район, р.п. Полтавка, ул. Кизюрина, д. 27. Помещение сдается в аренду сроком на 3 года, с 17.07.2009 по 17.07.2012. Арендная плата устанавливается следующим образом: из расчета 23 руб. 02 коп. за 1 квадратный метр, что в итоге составляет 5 428 руб. 12 коп. за один квартал без НДС. Платежи или отчет по использованию денежных средств на капитальный ремонт арендатор осуществляет до 10 числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя. В случае несвоевременного перечисления арендной платы или отчета по использованию денежных средств на капитальный ремонт за свой счет арендатор обязан уплатить пеню в размере учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 2.2, 4.2 указанного договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения от 17.07.2009 объект аренды передан арендатору.
17.11.2009 произведена государственная регистрация указанного договора.
31.08.2010 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства N 1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на основании паспорта транспортного средства серии ВЕ N 479317, выданного 30 сентября 2009 года экскаватор ЭО 2621 В2, 2009 года изготовления, заводской N машины (рамы) Р12-15Э, двигатель N 346558, цвет многоцветный ПФ-115, для коммунальных нужд. Арендная плата составляет 6 532 руб. 50 коп. в месяц без учета НДС. Стоимость аренды по договору транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 6 532 руб. 50 коп. в месяц. Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 10 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 31.08.2010 N 1 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 31.08.2010.
31.08.2010 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства N 2, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на основании паспорта транспортного средства серии ВЕ N 479316, выданного 30 сентября 2009 г. экскаватор ЭО 2621 В2, 2009 года изготовления, заводской N машины (рамы) С02-01Э, двигатель N 334681, цвет многоцветный ПФ-115, для коммунальных нужд. Арендная плата составляет 6 532 руб. 50 коп. в месяц без учета НДС. Стоимость аренды по договору транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 6 532 руб. 57 коп. (в месяц). Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 10 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 31.08.2010 объект аренды по названному договору был передан арендатору.
Также, 31.08.2010 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства N 3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на основании паспорта транспортного средства серии 16 МХ 982148, выданного 24.12.2009, КамАЗ 43255-АЗ, VIN: ХТС 43255391177229, год выпуска: 2009, для коммунальных нужд. Арендная плата составляет 11 457 руб. в месяц без учета НДС. Стоимость аренды по договору транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 11 457 руб. (в месяц). Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 10 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 31.08.2010 N 3 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 31.08.2010.
05.09.2011 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды N 8/-2011 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на срок 10 лет объект недвижимости: Блочно-модульную котельную мощностью 48 кВт, общей площадью 6,3 кв. м, расположенную по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Новосергеевка, ул. Центральная, 21 (инв. N 6961, согласно техническому паспорту филиала ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" от 02.12.2010) для использования под коммунальные нужды. Сумма годовой арендной платы без учета НДС устанавливается в соответствии с условиями документации об аукционе на право заключения настоящего договора и на момент подписания договора составляет 7 810 руб. Размер ежемесячной арендной платы составляет (без учета НДС) 650 руб. 83 коп. арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется арендатором арендодателю на его расчетный счет. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае неуплаты или неполной уплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.2 указанного договора).
По акту приема-передачи нежилого здания, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Новосергеевка, ул. Центральная, д. 21 от 05.09.2011 объект аренды передан арендатору.
21.10.2011 произведена государственная регистрация указанного договора.
10.01.2012 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды N 7/-2012 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на срок с 01.01.2012 на 30 календарных дней объект недвижимости: Блочно-модульную котельную мощность 186 кВт, общей площадью 11,0 кв. м, расположенную по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Краснопутиловка, переулок Школьный, д. 1 (инв. N 6960, согласно техническому паспорту филиала ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" от 21.11.2011) для использования под коммунальные нужды. Годовая арендная плата за пользование имуществом на момент заключения договора устанавливается в размере (без учета НДС) 10 500 руб. Размер ежемесячной арендной платы составляет (без учета НДС) 875 руб. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется арендатором арендодателю на его расчетный счет. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае неуплаты или неполной уплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.2 указанного договора).
По акту приема-передачи нежилого здания, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Краснопутиловка, переулок Школьный, д. 1 от 10.01.2012 объект аренды передан арендатору.
09.02.2012 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды N 10 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на срок 10 лет объект недвижимости: Модульную газовую котельную мощностью 186 кВт, общей площадью 11,0 кв. м, расположенную по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Краснопутиловка, переулок Школьный д. 1 (инв. N 696, согласно техническому паспорту филиала ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" от 21.11.2011) для использования под коммунальные нужды. Сумма годовой арендной платы без учета НДС устанавливается в соответствии с условиями документации об аукционе на право заключения настоящего договора и на момент подписания договора составляет 10 552 руб. 50 коп. Размер ежемесячной арендной платы составляет (без учета НДС) 879 рублей 38 коп. НДС (18%) в размере 1 899 руб. 45 коп. арендатор уплачивает дополнительно. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется арендатором арендодателю на его расчетный счет. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае неуплаты или неполной уплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.2 указанного договора).
По акту приема-передачи нежилого здания, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Краснопутиловка, переулок Школьный, д. 1 от 09.02.2012 объект аренды был передан арендатору.
17.02.2012 произведена государственная регистрация указанного договора.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 10/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПСМ серии АА N 473815, выданного 06 октября 1997 г. погрузчик экскаваторный ПЭ - Ф - 1Б, 1997 года выпуска, заводской N машины (рамы) Д 08-38 Т, двигатель N 7 г 0301, коробка передач N Д 08 50 43, основной ведущий мост (мосты) N Д 08 50 43, цвет - многоцветный ПФ - 115, вид движителя колесный, регистрационный знак 98 01 ОМ 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 433 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 433 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013 указанный в договоре аренды транспортного средства N 10/-2013 от 01.07.2013 объект аренды был передан арендатору.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) также заключен договор аренды транспортного средства N 11/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕН, N 57313, выданного 21 июня 2001 г. ГКБ 8551, 1996 года выпуска, идентификационный номер (VIN) XTY8551Т0032131, наименование (тип ТС) самосвал, модель, N двигателя н/у, шасси (рама) N н/у, кузов (прицеп) N 0032131, цвет кузова (кабины) красно-зеленый, регистрационный знак АМ 3404 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 141 руб. 67 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 141 руб. 67 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1., 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 названного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 01.07.2013 N 11/-2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 12/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ВУ, N 031201, выданного 11.07.1998 КАМАЗ 5410, 1992 года выпуска, идентификационный номер (VIN) XTC541000N 1028018, наименование (тип ТС) тягач седельный, модель, N двигателя 740-016241, шасси (рама) N 1028018, кузов (прицеп) N 1549070 - кабина, цвет кузова (кабины) зеленый, регистрационный знак М 421 АА55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 433 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 433 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1., 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 13/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 КХ, N 016255, выданного 22 октября 2004 г. КАМАЗ 53212, 1993 года выпуска, идентификационный номер (VIN) XTC553200ОР1056898, наименование (тип ТС) автоцистерна специализированная, модель, N двигателя 740-970426, шасси (рама) N 1056898, кузов (прицеп) N отсутствует, цвет кузова (кабины) серый, регистрационный знак М 381 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 425 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 425 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1., 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 названного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 01.07.2013 N 13/-2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 14/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 КХ, N 016251, выданного 20.10.2004 Муравей 2М02, 1992 года выпуска, идентификационный номер (VIN) отсутствует, наименование (тип ТС) мотороллер, модель, N двигателя 2675530, шасси (рама) N 52438, кузов (прицеп) N отсутствует, цвет кузова (кабины) красный, регистрационный знак 2231 АЕ 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 100 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 100 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя.
Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 настоящего договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 01.07.2013 N 14/-2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 15/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕН, N 571314, выданного 21.06.2001 КАМАЗ 55102, 1988 года выпуска, идентификационный номер (VIN) н/у, наименование (тип ТС) самосвал, модель, N двигателя 740-285062, шасси (рама) N 298595, кузов (прицеп) N н/у, цвет кузова (кабины) хаки, регистрационный знак М 386 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 425 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 425 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013 объект аренды по названному договору также передан арендатору.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 16/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕН, N 571421, выданного 23 октября 2001 г. КАМАЗ 5320, 1988 года выпуска, идентификационный номер (VIN) ХТС 532000J0317175, наименование (тип ТС) бортовой, модель, N двигателя 740-326810, шасси (рама) N 317175, кузов (прицеп) N н/у, цвет кузова (кабины) зеленый, регистрационный знак М 376 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 375 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 375 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 16/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 17/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕЕ, N 567079, выданного 26.01.1999 полуприцеп бортовой платформа, 1988 года выпуска, идентификационный номер (VIN) н/у, наименование (тип ТС) полуприцеп бортовой платформа, модель, N двигателя н/у, шасси (рама) N 206029, кузов (прицеп) N н/у, цвет кузова (кабины) серый, регистрационный знак АК 5176 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 150 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 150 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 названного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 01.07.2013 N 17/-2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 18/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕЕ, N 567771, выданного 28.12.1999 ГКБ 8350, 1989 года выпуска, идентификационный номер (VIN) XTW8350001025140, наименование (тип ТС) бортовой прицеп, модель, N двигателя н/у, шасси (рама) N 1051140, кузов (прицеп) N н/у, цвет кузова (кабины) хаки, регистрационный знак АК 5180 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 141 руб. 67 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 141 руб. 67 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 настоящего договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 18/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
11.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 19/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПСМ серии ВВ, N 382408, выданного 22 ноября 2004 г. МТЗ-80, 1993 года выпуска, заводской N машины (рамы) 900757, двигатель N 093652, коробка передач N номер отсутствует, основной ведущий мост (мосты) N 32426 номер отсутствует, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 333 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 333 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 данного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 19/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 20/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ВУ, N 031704, выданного 27.06.1998 УАЗ 3303, 1992 года выпуска, идентификационный номер (VIN) н/у, наименование (тип ТС) фургон, модель, N двигателя 41780-21207008, шасси (рама) N 183447, кузов (прицеп) N 35425 кабина, цвет кузова (кабины) защитный, регистрационный знак М 420 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 233 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 233 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 21/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 КХ, N 016298, выданного 26.01.2005 УАЗ 31512, 1993 года выпуска, идентификационный номер (VIN) отсутствует, наименование (тип ТС) кабриолет легковой, модель, N двигателя 417800-30109712, шасси (рама) N 0414088, кузов (прицеп) N 0029724, цвет кузова (кабины) белая ночь, регистрационный знак М 965 ВС 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 208 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 208 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 настоящего договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 21/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) также заключен договор аренды транспортного средства N 22/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 63 МЕ, N 133677, выданного 26.12.2005 Шевроле нива, 2005 года выпуска, идентификационный номер (VIN) Х9L21230060108857, наименование (тип ТС) легковой, модель, N двигателя ваз 2123, 0119681, шасси (рама) N отсутствует, кузов (прицеп) N 0108857, цвет кузова (кабины) темно-серый металлик, регистрационный знак М 498 ОТ 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 300 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 300 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1., 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 22/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) также заключен договор аренды транспортного средства N 23/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 КХ, N 016246, выданного 20.10.2004 УАЗ 452 Д, 1983 года выпуска, идентификационный номер (VIN) отсутствует, наименование (тип ТС) грузопассажирский, модель, N двигателя 41730100694, шасси (рама) N 288415, кузов (прицеп) N 2733, цвет кузова (кабины) голубой, регистрационный знак М 378 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 166 руб. 67 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 166 руб. 67 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 23/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
В связи с ненадлежащим выполнением возложенных на ООО "Тепловик" вышеуказанными договорами обязательств по оплате арендной платы за пользование арендованным имуществом, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.11.2013 N 112-КИО, которая обществом оставлена без ответа (т. 1 л.д. 72).
Принимая во внимание, что ООО "Тепловик" обязательства по уплате арендной платы по указанным выше договорам в полном объеме исполнены не были, Комитет обратился в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.
24.03.2014 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое обществом в апелляционном порядке решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции, факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ООО "Тепловик" по существу не оспаривается.
Как усматривается из материалов дела, ответчик обязанность по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, с учетом уточнений, общая сумма задолженности ООО "Тепловик" по уплате арендной платы составила 377 735 руб. 80 коп. При этом, как следует из обжалуемого решения, исковые требования Комитета в сумме 377 735 руб. 80 коп. основного долга ответчиком были признаны. Признание требований в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом. Принимая во внимание изложенное, а также руководствуясь частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исковые требования в размере 377 735 руб. 80 коп. признал законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Поскольку каких-либо доводов, возражений относительно указанного вывода суда первой инстанции ответчиком в апелляционной жалобе не заявлено, то у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки данного вывода суда первой инстанции.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты платежей по вышеуказанным договорам аренды муниципального имущества, в размере 435 195 руб. 25 коп.
Представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки судом первой инстанции был проверен и признан верным.
Повторно проверив расчет суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции признает его арифметически правильным и соответствующим фактическим обстоятельства дела.
При этом, как следует из обжалуемого решения, суд первой инстанции оснований для снижения размера начисленной истцом неустойки, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", не усмотрел.
Довод ответчика о неправомерном неприменении судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание в силу следующего.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Кроме того, могут приниматься во внимание иные обстоятельства, в том числе не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", заявляя ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
Вместе с тем, возможность снижения судом договорной неустойки до размеров двукратной ставки рефинансирования не означает безусловную обязанность суда при рассмотрении конкретного дела уменьшить предусмотренную договором неустойку до указанного размера. Нормами права не установлен исчерпывающий перечень критериев для установления несоразмерности неустойки. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая то, что ответчиком долгое время не исполнялись договорные обязательства по оплате предоставленного в аренду муниципального имущества, претензия истца, в рамках досудебного урегулирования спора, была проигнорирована, а также не представлено ни одного доказательства, подтверждающего явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд апелляционной инстанции признает правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части заявленной к взысканию неустойки в соответствии с представленным Комитетом расчетом в размере, уточненным в ходе судебного разбирательства, 435 193 руб. 25 коп.
При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив исковые требования Комитета в полном объеме, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 24.03.2014 по делу N А46-14961/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.П.КЛИВЕР
Судьи
Ю.Н.КИРИЧЕК
О.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.07.2014 N 08АП-4438/2014 ПО ДЕЛУ N А46-14961/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. N 08АП-4438/2014
Дело N А46-14961/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2014 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кливера Е.П.,
судей Киричек Ю.Н., Сидоренко О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4438/2014) общества с ограниченной ответственностью "Тепловик" на решение Арбитражного суда Омской области от 24.03.2014 по делу N А46-14961/2013 (судья Храмцов К.В.), принятое по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Полтавского муниципального района Омской области (ИНН 5530004056, ОГРН 1025501943631)
к обществу с ограниченной ответственностью "Тепловик" (ИНН 5530005290; ОГРН 1085530000247)
о взыскании 1 312 525 руб. 06 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Тепловик" - Краснокутский В.А. (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, по доверенности от 10.01.2014 сроком действия 1 год);
- от Комитета имущественных отношений администрации Полтавского муниципального района Омской области - Глазков А.В. (предъявлено служебное удостоверение, по доверенности от 07.10.2013 сроком на 3 года),
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Полтавского муниципального района Омской области (далее по тексту - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Тепловик" (далее по тексту - ООО "Тепловик", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 377 735 руб. 80 коп. по договорам аренды муниципального имущества и неустойки в сумме 435 193 руб. 25 коп.
Решением по делу Арбитражный суд Омской области требования Комитета удовлетворил в полном объеме.
При этом суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду признания ответчиком предъявленных к нему исковых требований в части задолженности в сумме 377 735 руб. 80 коп. по договорам аренды муниципального имущества, признал указанные требования законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы, суд первой инстанции также признал обоснованным и требование Комитета о взыскании с ответчика неустойки, в соответствии с представленным истцом расчетом, в размере 435 193 руб. 25 коп. При этом оснований для снижения размера начисленной истцом неустойки, суд первой инстанции, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", не усмотрел в связи с непредставлением ООО "Тепловик" доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Тепловик" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части неустойки и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 377 735 руб. 80 коп. и неустойки в размере 161 965 руб. 90 коп. (1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).
В обоснование апелляционной жалобы общество указывает, что суд первой инстанции сделал ошибочный вывод об обоснованности требования истца о взыскании неустойки за период с 2011 года по 26 ноября 2013 года в размере 435 193 руб. 25 коп., не приняв во внимание отсутствие для истца негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения обязательства, а также предъявления Комитетом неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки, в результате чего годовая ставка составляет 36% годовых, что превышает действующую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8,25% годовых) Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В связи с невозможностью участия судьи Ивановой Н.Е. (ввиду болезни) в рассмотрении апелляционной жалобы (регистрационный номер 08АП-4438/2014) ООО "Тепловик" на решение Арбитражного суда Омской области от 24.03.2014 по делу N А46-14961/2013, указанное дело было передано распоряжением председателя суда (приложено в материалы дела) в производство судье Кливеру Е.П. в качестве председательствующего по делу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Тепловик" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить в вышеуказанной части и принять по делу новый судебный акт.
Представитель Комитета с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 17.07.2009 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 3, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату арендатору, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилое помещение с оборудованием - здание газовой котельной "Жилого помещения для социальной защиты", общей площадью 78, 60 кв. м, инвентарный номер 6614 литера Б, расположенное по адресу: Омская область, Полтавский район, р.п. Полтавка, ул. Кизюрина, д. 27. Помещение сдается в аренду сроком на 3 года, с 17.07.2009 по 17.07.2012. Арендная плата устанавливается следующим образом: из расчета 23 руб. 02 коп. за 1 квадратный метр, что в итоге составляет 5 428 руб. 12 коп. за один квартал без НДС. Платежи или отчет по использованию денежных средств на капитальный ремонт арендатор осуществляет до 10 числа последнего месяца квартала на расчетный счет арендодателя. В случае несвоевременного перечисления арендной платы или отчета по использованию денежных средств на капитальный ремонт за свой счет арендатор обязан уплатить пеню в размере учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей суммы задолженности (пункты 1.1, 1.4, 2.1, 2.2, 4.2 указанного договора).
По акту приема-передачи нежилого помещения от 17.07.2009 объект аренды передан арендатору.
17.11.2009 произведена государственная регистрация указанного договора.
31.08.2010 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства N 1, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на основании паспорта транспортного средства серии ВЕ N 479317, выданного 30 сентября 2009 года экскаватор ЭО 2621 В2, 2009 года изготовления, заводской N машины (рамы) Р12-15Э, двигатель N 346558, цвет многоцветный ПФ-115, для коммунальных нужд. Арендная плата составляет 6 532 руб. 50 коп. в месяц без учета НДС. Стоимость аренды по договору транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 6 532 руб. 50 коп. в месяц. Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 10 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 31.08.2010 N 1 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 31.08.2010.
31.08.2010 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства N 2, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на основании паспорта транспортного средства серии ВЕ N 479316, выданного 30 сентября 2009 г. экскаватор ЭО 2621 В2, 2009 года изготовления, заводской N машины (рамы) С02-01Э, двигатель N 334681, цвет многоцветный ПФ-115, для коммунальных нужд. Арендная плата составляет 6 532 руб. 50 коп. в месяц без учета НДС. Стоимость аренды по договору транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 6 532 руб. 57 коп. (в месяц). Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 10 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 31.08.2010 объект аренды по названному договору был передан арендатору.
Также, 31.08.2010 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства N 3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на основании паспорта транспортного средства серии 16 МХ 982148, выданного 24.12.2009, КамАЗ 43255-АЗ, VIN: ХТС 43255391177229, год выпуска: 2009, для коммунальных нужд. Арендная плата составляет 11 457 руб. в месяц без учета НДС. Стоимость аренды по договору транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 11 457 руб. (в месяц). Оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого календарного месяца. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 10 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 31.08.2010 N 3 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 31.08.2010.
05.09.2011 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) был заключен договор аренды N 8/-2011 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на срок 10 лет объект недвижимости: Блочно-модульную котельную мощностью 48 кВт, общей площадью 6,3 кв. м, расположенную по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Новосергеевка, ул. Центральная, 21 (инв. N 6961, согласно техническому паспорту филиала ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" от 02.12.2010) для использования под коммунальные нужды. Сумма годовой арендной платы без учета НДС устанавливается в соответствии с условиями документации об аукционе на право заключения настоящего договора и на момент подписания договора составляет 7 810 руб. Размер ежемесячной арендной платы составляет (без учета НДС) 650 руб. 83 коп. арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется арендатором арендодателю на его расчетный счет. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае неуплаты или неполной уплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.2 указанного договора).
По акту приема-передачи нежилого здания, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Новосергеевка, ул. Центральная, д. 21 от 05.09.2011 объект аренды передан арендатору.
21.10.2011 произведена государственная регистрация указанного договора.
10.01.2012 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды N 7/-2012 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на срок с 01.01.2012 на 30 календарных дней объект недвижимости: Блочно-модульную котельную мощность 186 кВт, общей площадью 11,0 кв. м, расположенную по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Краснопутиловка, переулок Школьный, д. 1 (инв. N 6960, согласно техническому паспорту филиала ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" от 21.11.2011) для использования под коммунальные нужды. Годовая арендная плата за пользование имуществом на момент заключения договора устанавливается в размере (без учета НДС) 10 500 руб. Размер ежемесячной арендной платы составляет (без учета НДС) 875 руб. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется арендатором арендодателю на его расчетный счет. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае неуплаты или неполной уплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.2 указанного договора).
По акту приема-передачи нежилого здания, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Краснопутиловка, переулок Школьный, д. 1 от 10.01.2012 объект аренды передан арендатору.
09.02.2012 между Администрацией Полтавского муниципального района (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды N 10 о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на срок 10 лет объект недвижимости: Модульную газовую котельную мощностью 186 кВт, общей площадью 11,0 кв. м, расположенную по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Краснопутиловка, переулок Школьный д. 1 (инв. N 696, согласно техническому паспорту филиала ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" от 21.11.2011) для использования под коммунальные нужды. Сумма годовой арендной платы без учета НДС устанавливается в соответствии с условиями документации об аукционе на право заключения настоящего договора и на момент подписания договора составляет 10 552 руб. 50 коп. Размер ежемесячной арендной платы составляет (без учета НДС) 879 рублей 38 коп. НДС (18%) в размере 1 899 руб. 45 коп. арендатор уплачивает дополнительно. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется арендатором арендодателю на его расчетный счет. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае неуплаты или неполной уплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные в п. 3.2 договора, арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 4.2 указанного договора).
По акту приема-передачи нежилого здания, расположенного по адресу: Омская область, Полтавский район, д. Краснопутиловка, переулок Школьный, д. 1 от 09.02.2012 объект аренды был передан арендатору.
17.02.2012 произведена государственная регистрация указанного договора.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 10/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПСМ серии АА N 473815, выданного 06 октября 1997 г. погрузчик экскаваторный ПЭ - Ф - 1Б, 1997 года выпуска, заводской N машины (рамы) Д 08-38 Т, двигатель N 7 г 0301, коробка передач N Д 08 50 43, основной ведущий мост (мосты) N Д 08 50 43, цвет - многоцветный ПФ - 115, вид движителя колесный, регистрационный знак 98 01 ОМ 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 433 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 433 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013 указанный в договоре аренды транспортного средства N 10/-2013 от 01.07.2013 объект аренды был передан арендатору.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) также заключен договор аренды транспортного средства N 11/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕН, N 57313, выданного 21 июня 2001 г. ГКБ 8551, 1996 года выпуска, идентификационный номер (VIN) XTY8551Т0032131, наименование (тип ТС) самосвал, модель, N двигателя н/у, шасси (рама) N н/у, кузов (прицеп) N 0032131, цвет кузова (кабины) красно-зеленый, регистрационный знак АМ 3404 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 141 руб. 67 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 141 руб. 67 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1., 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 названного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 01.07.2013 N 11/-2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 12/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ВУ, N 031201, выданного 11.07.1998 КАМАЗ 5410, 1992 года выпуска, идентификационный номер (VIN) XTC541000N 1028018, наименование (тип ТС) тягач седельный, модель, N двигателя 740-016241, шасси (рама) N 1028018, кузов (прицеп) N 1549070 - кабина, цвет кузова (кабины) зеленый, регистрационный знак М 421 АА55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 433 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 433 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1., 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 13/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 КХ, N 016255, выданного 22 октября 2004 г. КАМАЗ 53212, 1993 года выпуска, идентификационный номер (VIN) XTC553200ОР1056898, наименование (тип ТС) автоцистерна специализированная, модель, N двигателя 740-970426, шасси (рама) N 1056898, кузов (прицеп) N отсутствует, цвет кузова (кабины) серый, регистрационный знак М 381 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 425 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 425 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1., 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 названного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 01.07.2013 N 13/-2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 14/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 КХ, N 016251, выданного 20.10.2004 Муравей 2М02, 1992 года выпуска, идентификационный номер (VIN) отсутствует, наименование (тип ТС) мотороллер, модель, N двигателя 2675530, шасси (рама) N 52438, кузов (прицеп) N отсутствует, цвет кузова (кабины) красный, регистрационный знак 2231 АЕ 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 100 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 100 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя.
Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 настоящего договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 01.07.2013 N 14/-2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 15/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕН, N 571314, выданного 21.06.2001 КАМАЗ 55102, 1988 года выпуска, идентификационный номер (VIN) н/у, наименование (тип ТС) самосвал, модель, N двигателя 740-285062, шасси (рама) N 298595, кузов (прицеп) N н/у, цвет кузова (кабины) хаки, регистрационный знак М 386 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 425 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 425 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013 объект аренды по названному договору также передан арендатору.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 16/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕН, N 571421, выданного 23 октября 2001 г. КАМАЗ 5320, 1988 года выпуска, идентификационный номер (VIN) ХТС 532000J0317175, наименование (тип ТС) бортовой, модель, N двигателя 740-326810, шасси (рама) N 317175, кузов (прицеп) N н/у, цвет кузова (кабины) зеленый, регистрационный знак М 376 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 375 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 375 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 16/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 17/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕЕ, N 567079, выданного 26.01.1999 полуприцеп бортовой платформа, 1988 года выпуска, идентификационный номер (VIN) н/у, наименование (тип ТС) полуприцеп бортовой платформа, модель, N двигателя н/у, шасси (рама) N 206029, кузов (прицеп) N н/у, цвет кузова (кабины) серый, регистрационный знак АК 5176 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 150 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 150 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 названного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства от 01.07.2013 N 17/-2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 18/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ЕЕ, N 567771, выданного 28.12.1999 ГКБ 8350, 1989 года выпуска, идентификационный номер (VIN) XTW8350001025140, наименование (тип ТС) бортовой прицеп, модель, N двигателя н/у, шасси (рама) N 1051140, кузов (прицеп) N н/у, цвет кузова (кабины) хаки, регистрационный знак АК 5180 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 141 руб. 67 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 141 руб. 67 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 настоящего договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 18/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
11.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 19/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПСМ серии ВВ, N 382408, выданного 22 ноября 2004 г. МТЗ-80, 1993 года выпуска, заводской N машины (рамы) 900757, двигатель N 093652, коробка передач N номер отсутствует, основной ведущий мост (мосты) N 32426 номер отсутствует, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 333 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 333 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 данного договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 19/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 20/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 ВУ, N 031704, выданного 27.06.1998 УАЗ 3303, 1992 года выпуска, идентификационный номер (VIN) н/у, наименование (тип ТС) фургон, модель, N двигателя 41780-21207008, шасси (рама) N 183447, кузов (прицеп) N 35425 кабина, цвет кузова (кабины) защитный, регистрационный знак М 420 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 233 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 233 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 указанного договора).
По акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства N 21/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 КХ, N 016298, выданного 26.01.2005 УАЗ 31512, 1993 года выпуска, идентификационный номер (VIN) отсутствует, наименование (тип ТС) кабриолет легковой, модель, N двигателя 417800-30109712, шасси (рама) N 0414088, кузов (прицеп) N 0029724, цвет кузова (кабины) белая ночь, регистрационный знак М 965 ВС 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 208 руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 208 руб. 33 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 настоящего договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 21/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) также заключен договор аренды транспортного средства N 22/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 63 МЕ, N 133677, выданного 26.12.2005 Шевроле нива, 2005 года выпуска, идентификационный номер (VIN) Х9L21230060108857, наименование (тип ТС) легковой, модель, N двигателя ваз 2123, 0119681, шасси (рама) N отсутствует, кузов (прицеп) N 0108857, цвет кузова (кабины) темно-серый металлик, регистрационный знак М 498 ОТ 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 300 руб. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 300 руб. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1., 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 22/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
01.07.2013 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Тепловик" (арендатор) также заключен договор аренды транспортного средства N 23/-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, принадлежащий арендодателю на основании ПТС серии 55 КХ, N 016246, выданного 20.10.2004 УАЗ 452 Д, 1983 года выпуска, идентификационный номер (VIN) отсутствует, наименование (тип ТС) грузопассажирский, модель, N двигателя 41730100694, шасси (рама) N 288415, кузов (прицеп) N 2733, цвет кузова (кабины) голубой, регистрационный знак М 378 АА 55, для коммунального обслуживания Полтавского района. Арендная плата составляет 166 руб. 67 коп. в месяц, без учета НДС. Стоимость арендной платы по договору аренды транспортного средства арендатором выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа - 166 руб. 67 коп. (в месяц). Оплата арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 20-го числа каждого следующего месяца за истекшим. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия договора 5 лет (пункты 1.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 5.1 договора).
Указанный в договоре аренды транспортного средства N 23/-2013 от 01.07.2013 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи транспортного средства от 01.07.2013.
В связи с ненадлежащим выполнением возложенных на ООО "Тепловик" вышеуказанными договорами обязательств по оплате арендной платы за пользование арендованным имуществом, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.11.2013 N 112-КИО, которая обществом оставлена без ответа (т. 1 л.д. 72).
Принимая во внимание, что ООО "Тепловик" обязательства по уплате арендной платы по указанным выше договорам в полном объеме исполнены не были, Комитет обратился в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.
24.03.2014 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое обществом в апелляционном порядке решение.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции, факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ООО "Тепловик" по существу не оспаривается.
Как усматривается из материалов дела, ответчик обязанность по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, с учетом уточнений, общая сумма задолженности ООО "Тепловик" по уплате арендной платы составила 377 735 руб. 80 коп. При этом, как следует из обжалуемого решения, исковые требования Комитета в сумме 377 735 руб. 80 коп. основного долга ответчиком были признаны. Признание требований в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом. Принимая во внимание изложенное, а также руководствуясь частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исковые требования в размере 377 735 руб. 80 коп. признал законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Поскольку каких-либо доводов, возражений относительно указанного вывода суда первой инстанции ответчиком в апелляционной жалобе не заявлено, то у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки данного вывода суда первой инстанции.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты платежей по вышеуказанным договорам аренды муниципального имущества, в размере 435 195 руб. 25 коп.
Представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки судом первой инстанции был проверен и признан верным.
Повторно проверив расчет суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции признает его арифметически правильным и соответствующим фактическим обстоятельства дела.
При этом, как следует из обжалуемого решения, суд первой инстанции оснований для снижения размера начисленной истцом неустойки, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", не усмотрел.
Довод ответчика о неправомерном неприменении судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание в силу следующего.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Кроме того, могут приниматься во внимание иные обстоятельства, в том числе не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", заявляя ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
Вместе с тем, возможность снижения судом договорной неустойки до размеров двукратной ставки рефинансирования не означает безусловную обязанность суда при рассмотрении конкретного дела уменьшить предусмотренную договором неустойку до указанного размера. Нормами права не установлен исчерпывающий перечень критериев для установления несоразмерности неустойки. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая то, что ответчиком долгое время не исполнялись договорные обязательства по оплате предоставленного в аренду муниципального имущества, претензия истца, в рамках досудебного урегулирования спора, была проигнорирована, а также не представлено ни одного доказательства, подтверждающего явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд апелляционной инстанции признает правомерным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части заявленной к взысканию неустойки в соответствии с представленным Комитетом расчетом в размере, уточненным в ходе судебного разбирательства, 435 193 руб. 25 коп.
При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив исковые требования Комитета в полном объеме, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 24.03.2014 по делу N А46-14961/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.П.КЛИВЕР
Судьи
Ю.Н.КИРИЧЕК
О.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)