Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, в результате ненадлежащего исполнения нотариусом своих обязанностей он по решению суда утратил право собственности на квартиру и должен выселиться из нее.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Рузский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Филимоновой О.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к АМ о взыскании имущественного и морального вреда
установил:
Истец просит суд взыскать с ответчика нотариуса... нотариального округа АМ имущественный вред в размере... рублей, моральный вред в размере... руб., расходы на оплату юридических услуг и услуг оценщика в размере... руб., расходы на оплату госпошлины в сумме... руб., мотивируя свою просьбу тем, что (дата) нотариус... нотариального округа АМ по инициативе Ш. удостоверил сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры N... в доме N... с.. Принадлежащей Ш., не имея разрешения на эту сделку от органов опеки и попечительства. (дата) истцу выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру.
(дата)... районный суд признал недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Ш. и А.. Нотариус АМ обязан был знать о Законе Московской области от 09.12.2004 года N 170/2004-ОЗ, запрещающий сделку купли-продажи квартиры Ш. без разрешения органов опеки и попечительства до достижения Ш. 23 лет.
В результате ненадлежащего исполнения нотариусом АМ своих обязанностей, возложенных на него законами РФ, А. по решению суда утратил право собственности на квартиру N в доме N с., и должен выселиться из этой квартиры с малолетними и несовершеннолетними детьми.
Действия нотариуса АМ нанесли истцу и его семье имущественный и моральный вред. Согласно ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина в результате нотариального действия.
Согласно оценке независимым оценщиком стоимость квартиры N в доме N... в с. составляет... руб., моральный вред истец оценивает в размере... руб.
Истец и его представитель полностью поддержали доводы искового заявления и просили его удовлетворить.
Ответчик Т. с иском не согласен, пояснив, что (дата) он удостоверил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: между Ш. и А.. Решением... районного суда от (дата) данная сделка признана недействительной, стороны возвращены в первоначальное состояние. Согласно п. 6 договора в случае расторжения договора или признании сделки недействительной Ш. обязуется вернуть А. деньги в рублях, сумме, эквивалентной сумме в... долларов США в пересчете на курс на дату возврата. п. 7 было разъяснено сторонам, что соглашение о цене является существенным условием договора.
Представитель третьего лица нотариальной палаты с иском не согласен, просит в иске отказать.
Представитель третьего лица ОАО "..." с иском не согласен, пояснив, что истец не представил доказательств, что указанное событие является страховым случаем по условиям заключенного договора страхования. Событие, имевшее место (дата) по удостоверению... АМ договора купли-продажи, не имеет признаков страхового случая, поэтому обязанность страхового возмещения не может быть возложена на страховщика, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт предъявления имущественных претензий страхователю в течение срока действия договора страхования, сумма требований является явно завышенной, и истцом не доказана причинно следственная связь между действиями ответчика и размером причиненных убытков.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
- признания права;
- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
- признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
- самозащиты права;
- присуждения к исполнению обязанности в натуре;
- возмещения убытков;
- взыскания неустойки;
- компенсации морального вреда;
- прекращения или изменения правоотношения;
- неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
- иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По делу установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: между Ш. и А. был зарегистрирован нотариусом... нотариального округа АМ (л.д. 24-26).
Решением... районного суда от (дата) по иску Ш. к А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки иск был удовлетворен, договор купли-продажи квартиры, заключенный (дата) между Ш. и А. был признан недействительным, за Ш. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу:, с Ш. в пользу А. взыскана сумма... руб..
Определением судебной коллегии Московского областного суда от (дата) решение... районного суда было оставлено без изменения.
Решением суда было установлено, что оспариваемый договор купли-продажи был оформлен с нарушением требований Закона Московской области от 09.12.2004 года N 170/2004-ОЗ "Об обеспечении дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и предоставления им полного государственного обеспечения...
Согласно отчету об оценке от (дата) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу:, по состоянию на дату оценки составляет... руб.
Согласно ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности - за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Имущественный вред, причиненный нотариусом умышленно, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества.
При установленных обстоятельствах по делу и вышеприведенных норм закона, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку решением... районного суда от (дата) договор купли-продажи квартиры был признан недействительным и применены последствия ничтожности сделки в соответствии со ст. 168 ГПК РФ, сумма... руб., составляющая стоимость квартиры согласно договору, была взыскана с Ш. в пользу А..
По настоящему иску заявлены требования о взыскании стоимости той же квартиры по рыночной стоимости в сумме... руб., поэтому суд считает, что удовлетворение исковых требований приведет к двойному возмещению и неосновательному обогащению истца за счет ответчика. Также суд считает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку ответчик не нарушал личные неимущественные права истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске А. к АМ отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено 09 декабря 2011 года.
Судья
О.Г.ФИЛИМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ РУЗСКОГО РАЙОННОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 07.12.2011
Требование: О взыскании имущественного и морального вреда.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, в результате ненадлежащего исполнения нотариусом своих обязанностей он по решению суда утратил право собственности на квартиру и должен выселиться из нее.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РУЗСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 декабря 2011 года
Рузский районный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Филимоновой О.Г.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к АМ о взыскании имущественного и морального вреда
установил:
Истец просит суд взыскать с ответчика нотариуса... нотариального округа АМ имущественный вред в размере... рублей, моральный вред в размере... руб., расходы на оплату юридических услуг и услуг оценщика в размере... руб., расходы на оплату госпошлины в сумме... руб., мотивируя свою просьбу тем, что (дата) нотариус... нотариального округа АМ по инициативе Ш. удостоверил сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры N... в доме N... с.. Принадлежащей Ш., не имея разрешения на эту сделку от органов опеки и попечительства. (дата) истцу выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру.
(дата)... районный суд признал недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между Ш. и А.. Нотариус АМ обязан был знать о Законе Московской области от 09.12.2004 года N 170/2004-ОЗ, запрещающий сделку купли-продажи квартиры Ш. без разрешения органов опеки и попечительства до достижения Ш. 23 лет.
В результате ненадлежащего исполнения нотариусом АМ своих обязанностей, возложенных на него законами РФ, А. по решению суда утратил право собственности на квартиру N в доме N с., и должен выселиться из этой квартиры с малолетними и несовершеннолетними детьми.
Действия нотариуса АМ нанесли истцу и его семье имущественный и моральный вред. Согласно ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина в результате нотариального действия.
Согласно оценке независимым оценщиком стоимость квартиры N в доме N... в с. составляет... руб., моральный вред истец оценивает в размере... руб.
Истец и его представитель полностью поддержали доводы искового заявления и просили его удовлетворить.
Ответчик Т. с иском не согласен, пояснив, что (дата) он удостоверил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: между Ш. и А.. Решением... районного суда от (дата) данная сделка признана недействительной, стороны возвращены в первоначальное состояние. Согласно п. 6 договора в случае расторжения договора или признании сделки недействительной Ш. обязуется вернуть А. деньги в рублях, сумме, эквивалентной сумме в... долларов США в пересчете на курс на дату возврата. п. 7 было разъяснено сторонам, что соглашение о цене является существенным условием договора.
Представитель третьего лица нотариальной палаты с иском не согласен, просит в иске отказать.
Представитель третьего лица ОАО "..." с иском не согласен, пояснив, что истец не представил доказательств, что указанное событие является страховым случаем по условиям заключенного договора страхования. Событие, имевшее место (дата) по удостоверению... АМ договора купли-продажи, не имеет признаков страхового случая, поэтому обязанность страхового возмещения не может быть возложена на страховщика, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт предъявления имущественных претензий страхователю в течение срока действия договора страхования, сумма требований является явно завышенной, и истцом не доказана причинно следственная связь между действиями ответчика и размером причиненных убытков.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает необходимым в иске отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
- признания права;
- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
- признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
- самозащиты права;
- присуждения к исполнению обязанности в натуре;
- возмещения убытков;
- взыскания неустойки;
- компенсации морального вреда;
- прекращения или изменения правоотношения;
- неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
- иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По делу установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: между Ш. и А. был зарегистрирован нотариусом... нотариального округа АМ (л.д. 24-26).
Решением... районного суда от (дата) по иску Ш. к А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки иск был удовлетворен, договор купли-продажи квартиры, заключенный (дата) между Ш. и А. был признан недействительным, за Ш. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу:, с Ш. в пользу А. взыскана сумма... руб..
Определением судебной коллегии Московского областного суда от (дата) решение... районного суда было оставлено без изменения.
Решением суда было установлено, что оспариваемый договор купли-продажи был оформлен с нарушением требований Закона Московской области от 09.12.2004 года N 170/2004-ОЗ "Об обеспечении дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и предоставления им полного государственного обеспечения...
Согласно отчету об оценке от (дата) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу:, по состоянию на дату оценки составляет... руб.
Согласно ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности - за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Имущественный вред, причиненный нотариусом умышленно, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества.
При установленных обстоятельствах по делу и вышеприведенных норм закона, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку решением... районного суда от (дата) договор купли-продажи квартиры был признан недействительным и применены последствия ничтожности сделки в соответствии со ст. 168 ГПК РФ, сумма... руб., составляющая стоимость квартиры согласно договору, была взыскана с Ш. в пользу А..
По настоящему иску заявлены требования о взыскании стоимости той же квартиры по рыночной стоимости в сумме... руб., поэтому суд считает, что удовлетворение исковых требований приведет к двойному возмещению и неосновательному обогащению истца за счет ответчика. Также суд считает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку ответчик не нарушал личные неимущественные права истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске А. к АМ отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено 09 декабря 2011 года.
Судья
О.Г.ФИЛИМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)