Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2007 года
Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аносовой Е.А.,
при участии в заседании:
от ООО "ССМ" - Свешникова А.В., доверенность б/н от 20.11.2006 г.,
от ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" - представитель Вдовенко Е.М., доверенность б/н. от 17.10.2006 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2007 г. по делу N А55-15946/2006 (судья В.Н. Баласлов),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ССМ", г. Самара,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт", г. Самара,
о понуждении к заключению договора аренды,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ССМ", г. Самара (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт", г. Самара (далее - ответчик) о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2007 г. по делу N А55-15946/2006, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт", заключить с ООО "ССМ", договор от 01.08.2006 г. N 17 аренды нежилого помещения, состоящего: из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,20-25,37 общей площадью 709,30 кв. м расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 на условиях договора, представленного ООО "ССМ", г. Самара за исключением п. 4.1. Пункт 4.1 договора читать в следующей редакции: "Арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1. настоящего договора, устанавливается в сумме 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей за всю арендуемую площадь в месяц без НДС". С ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" в пользу ООО "ССМ" взысканы расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права.
Заявитель жалобы считает, что принятое решение создает коллизию, поскольку договор аренды нежилых помещений от 14 марта 2003 г. N 5 (в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2004 г.) между ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" и ООО "ССМ" заключен, зарегистрирован в установленном законом порядке, действует, не признан в установленном законом порядке недействительным, следовательно, стороны обязаны выполнять его условия.
Заключение нового договора аренды на недвижимое имущество, которое уже обременено правом аренды между теми же сторонами, срок которого не истек, незаконно и недопустимо.
В судебном заседании представитель ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" апелляционную жалобу поддерживает, решение Арбитражного суда Самарской области считает незаконным и необоснованным и просит его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять новый судебный акт об отказе в исковых требованиях.
Представитель ООО "ССМ" с апелляционной жалобой не согласен по основаниям, указанным в отзыве, считает решение первой инстанции законным и обоснованным и просит в удовлетворении жалобы отказать, решение Арбитражного суда Самарской области оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт", ООО "ССМ", Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает решение подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
Как следует из материалов дела 14.03.2003 г. между ЗАО "Самарский трикотаж" и ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" был заключен договор аренды N 5 на аренду помещений представляющих собой часть нежилого здания Литера Б, состоящего из комнат на 1 этаже N 17, 21 (часть комнат) и целых комнат N 13, 14, 18, 19, 22, 23, 24-32, 37, 38, 40-51, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 общей площадью 647,7 кв. м, сроком до 30 июня 2008 г. где собственником помещений являлся ЗАО "Самарский трикотаж".
Указанный договор был зарегистрирован в Самарской областной регистрационной палате.
21 июля 2003 г. ЗАО "Самарский трикотаж" заключает с ООО "КОНТО" договор купли продажи нежилого помещения литера Б, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 состоящего из комнат на 1 этаже N 13, 14, 18, 19, 22-32, 37, 38, 40-51, общей площадью 577,70 кв. м, после чего ООО "КОНТО" становиться собственником указанного помещения (Свидетельство о государственной регистрации права от 25 июля 2003 г., серия 63-ААN 914865).
Согласно договорам 07 августа 2003 г. ООО "ТФ" становиться собственником следующих помещений: 9/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литера Б, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 состоящего из комнат на 1 этаже N 17, 21 общей площадью 155,50 кв. м, (Свидетельство о государственной регистрации права от 14 августа 2003 г., серия 63-АА N 920234); и нежилого помещения литера Б, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара. Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 состоящего из комнат на 1 этаже N 13,14,18,19,22-32,37,38,40-51, общей площадью 577,70 кв. м (Свидетельство o государственной регистрации права от 14 августа 2003 г., серия 63-АА N 920233).
После проведенной перепланировки и на основании Соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от 09.01.2004 г., договоров от 07.08.2003 г., ООО "ТФ" становится собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом, 15 угол Самарская, дом 130 состоящего из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,22-25,37 общей площадью 709,30 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права от 11 июня 2004 г., серия 63-АБ N 173035).
25 июня 2004 г. ООО "ТФ", продает нежилое помещение состоящие из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,22-25,37 общей площадью 709,30 кв. м расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 ООО "ССМ".
Собственником указанного помещения становиться ООО "ССМ" (Свидетельство о государственной регистрации права от 02 июля 2004 г., серия 63-АБ N 173215).
Устанавливая фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции необоснованно удовлетворил исковые требования по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязать (понудить) заключить договор возможно только лицо, для которого, в соответствии с действующим законодательством, заключение договора является обязательным. В данном случае ответчик к такому лицу не относится.
Вывод суда первой инстанции о том, что для восполнения правового несогласования исполнения отношений по аренде в полном объеме истец правомерно обратился с требованием к ответчику заключить новый текст договора несостоятелен.
Поскольку, в отношении аренды нежилого помещения, состоящего из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,20-25,37 общей площадью 709,30 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая, д. 15 угол Самарская д. 130 между ООО "ТФ "Самара-Продукт" и ООО "ССМ" не было правовых пробелов, так как все существенные условия договора аренды между сторонами были оформлены в письменном виде и прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Так из материалов дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Торговая Фирма "Самара-Продукт" 14 марта 2003 г. заключило договор N 5 аренды нежилых помещений общей площадью 709.3 кв. м в здании по адресу: г. Самара. Ленинский район, ул. Рабочая, д. 15, угол ул. Самарская. д. 130 с собственником помещения Закрытым акционерным обществом "Самарский трикотаж" (л.д. 56-63).
Затем происходили смены собственников помещения, о которых ООО "ТФ "Самара-Продукт" поставлено в известность не было.
2 июля 2004 г. между ООО "ТФ "Самара-Продукт" и собственником арендуемых нежилых помещений - ООО "ССМ" было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 14 марта 2003 г. N 5 (л.д. 64-69).
В данном соглашении стороны: изменили преамбулу договора, указав в качестве арендодателя ООО "ССМ"; изменили характеристики арендованного помещения (в связи с произведенной арендодателем перепланировкой), уточнив номера комнат, общую площадь, указали данные правоустанавливающего документа и Свидетельства о государственной регистрации права Собственности арендодателя; изменили размер арендной платы, увеличив ее; изменили Акт приема-передачи, уточнив характеристики арендованного помещения (в связи с произведенной арендодателем перепланировкой): номера комнат, общую площадь; приложили новый план арендованного помещения после произведенной арендодателем перепланировки, оставив в силе остальные условия договора аренды и тем самым подтвердив намерения сохранять договорные отношения.
Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Самарской областной регистрационной палате.
Таким образом, вывод суда о том, что существует правовой пробел в отношениях по аренде, возникший в результате смены собственника помещения, проведения перепланировки и изменения арендной платы, не соответствует обстоятельствам дела.
В соответствии со статьей 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Об этом указано и в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Арбитражный апелляционный суд считает, что изменения в договоре сведений об арендодателе, которые ООО "ТФ "Самара-Продукт" и ООО "ССМ" произвели в добровольном порядке, что не является нарушением действующего законодательства и не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований.
Стороны не только заключили дополнительное соглашение от 02.07.2004 г. к договору аренды нежилых помещений от 14 марта 2003 г. N 5, произвели его государственную регистрацию в установленном законом порядке, но и надлежащим образом исполняли указанный договор свыше двух лет.
С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что дополнительное соглашение никакой юридической силы не имеет, неправомерен, требований о признании дополнительного соглашения и его регистрации недействительными сторонами не заявлялось.
Таким образом, арбитражный апелляционный суд, учитывая, что нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,20-25,37 общей площадью 709,30 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая, д. 15 угол Самарская д. 130, обременено правом аренды ООО "ТФ "Самара-Продукт" о чем имеются соответствующие сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считает заключение нового договора аренды на недвижимое имущество, которое уже обременено правом аренды между теми же сторонами, срок которого не истек, недопустимым и противоречащим нормам действующего законодательства.
Допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права, являются основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2007 г. по делу N А55-15946/2006.
В иске Обществу с ограниченной ответственностью "ССМ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения необходимо отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Общество с ограниченной ответственностью "ССМ" и подлежат взысканию в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2007 г. по делу N А55-15946/2006 отменить.
В иске Обществу с ограниченной ответственностью "ССМ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ССМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" расходы по государственной пошлине в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.03.2007 ПО ДЕЛУ N А55-15946/2006
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2007 г. по делу N А55-15946/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2007 года
Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аносовой Е.А.,
при участии в заседании:
от ООО "ССМ" - Свешникова А.В., доверенность б/н от 20.11.2006 г.,
от ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" - представитель Вдовенко Е.М., доверенность б/н. от 17.10.2006 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2007 г. по делу N А55-15946/2006 (судья В.Н. Баласлов),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ССМ", г. Самара,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт", г. Самара,
о понуждении к заключению договора аренды,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ССМ", г. Самара (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт", г. Самара (далее - ответчик) о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2007 г. по делу N А55-15946/2006, исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт", заключить с ООО "ССМ", договор от 01.08.2006 г. N 17 аренды нежилого помещения, состоящего: из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,20-25,37 общей площадью 709,30 кв. м расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 на условиях договора, представленного ООО "ССМ", г. Самара за исключением п. 4.1. Пункт 4.1 договора читать в следующей редакции: "Арендная плата за помещения, указанные в п. 1.1. настоящего договора, устанавливается в сумме 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей за всю арендуемую площадь в месяц без НДС". С ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" в пользу ООО "ССМ" взысканы расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права.
Заявитель жалобы считает, что принятое решение создает коллизию, поскольку договор аренды нежилых помещений от 14 марта 2003 г. N 5 (в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2004 г.) между ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" и ООО "ССМ" заключен, зарегистрирован в установленном законом порядке, действует, не признан в установленном законом порядке недействительным, следовательно, стороны обязаны выполнять его условия.
Заключение нового договора аренды на недвижимое имущество, которое уже обременено правом аренды между теми же сторонами, срок которого не истек, незаконно и недопустимо.
В судебном заседании представитель ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" апелляционную жалобу поддерживает, решение Арбитражного суда Самарской области считает незаконным и необоснованным и просит его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять новый судебный акт об отказе в исковых требованиях.
Представитель ООО "ССМ" с апелляционной жалобой не согласен по основаниям, указанным в отзыве, считает решение первой инстанции законным и обоснованным и просит в удовлетворении жалобы отказать, решение Арбитражного суда Самарской области оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт", ООО "ССМ", Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает решение подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
Как следует из материалов дела 14.03.2003 г. между ЗАО "Самарский трикотаж" и ООО "Торговая фирма "Самара-Продукт" был заключен договор аренды N 5 на аренду помещений представляющих собой часть нежилого здания Литера Б, состоящего из комнат на 1 этаже N 17, 21 (часть комнат) и целых комнат N 13, 14, 18, 19, 22, 23, 24-32, 37, 38, 40-51, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 общей площадью 647,7 кв. м, сроком до 30 июня 2008 г. где собственником помещений являлся ЗАО "Самарский трикотаж".
Указанный договор был зарегистрирован в Самарской областной регистрационной палате.
21 июля 2003 г. ЗАО "Самарский трикотаж" заключает с ООО "КОНТО" договор купли продажи нежилого помещения литера Б, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 состоящего из комнат на 1 этаже N 13, 14, 18, 19, 22-32, 37, 38, 40-51, общей площадью 577,70 кв. м, после чего ООО "КОНТО" становиться собственником указанного помещения (Свидетельство о государственной регистрации права от 25 июля 2003 г., серия 63-ААN 914865).
Согласно договорам 07 августа 2003 г. ООО "ТФ" становиться собственником следующих помещений: 9/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение литера Б, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 состоящего из комнат на 1 этаже N 17, 21 общей площадью 155,50 кв. м, (Свидетельство о государственной регистрации права от 14 августа 2003 г., серия 63-АА N 920234); и нежилого помещения литера Б, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара. Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 состоящего из комнат на 1 этаже N 13,14,18,19,22-32,37,38,40-51, общей площадью 577,70 кв. м (Свидетельство o государственной регистрации права от 14 августа 2003 г., серия 63-АА N 920233).
После проведенной перепланировки и на основании Соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от 09.01.2004 г., договоров от 07.08.2003 г., ООО "ТФ" становится собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом, 15 угол Самарская, дом 130 состоящего из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,22-25,37 общей площадью 709,30 кв. м (Свидетельство о государственной регистрации права от 11 июня 2004 г., серия 63-АБ N 173035).
25 июня 2004 г. ООО "ТФ", продает нежилое помещение состоящие из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,22-25,37 общей площадью 709,30 кв. м расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая дом 15 угол Самарская, дом 130 ООО "ССМ".
Собственником указанного помещения становиться ООО "ССМ" (Свидетельство о государственной регистрации права от 02 июля 2004 г., серия 63-АБ N 173215).
Устанавливая фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции необоснованно удовлетворил исковые требования по следующим основаниям.
Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязать (понудить) заключить договор возможно только лицо, для которого, в соответствии с действующим законодательством, заключение договора является обязательным. В данном случае ответчик к такому лицу не относится.
Вывод суда первой инстанции о том, что для восполнения правового несогласования исполнения отношений по аренде в полном объеме истец правомерно обратился с требованием к ответчику заключить новый текст договора несостоятелен.
Поскольку, в отношении аренды нежилого помещения, состоящего из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,20-25,37 общей площадью 709,30 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая, д. 15 угол Самарская д. 130 между ООО "ТФ "Самара-Продукт" и ООО "ССМ" не было правовых пробелов, так как все существенные условия договора аренды между сторонами были оформлены в письменном виде и прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Так из материалов дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Торговая Фирма "Самара-Продукт" 14 марта 2003 г. заключило договор N 5 аренды нежилых помещений общей площадью 709.3 кв. м в здании по адресу: г. Самара. Ленинский район, ул. Рабочая, д. 15, угол ул. Самарская. д. 130 с собственником помещения Закрытым акционерным обществом "Самарский трикотаж" (л.д. 56-63).
Затем происходили смены собственников помещения, о которых ООО "ТФ "Самара-Продукт" поставлено в известность не было.
2 июля 2004 г. между ООО "ТФ "Самара-Продукт" и собственником арендуемых нежилых помещений - ООО "ССМ" было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 14 марта 2003 г. N 5 (л.д. 64-69).
В данном соглашении стороны: изменили преамбулу договора, указав в качестве арендодателя ООО "ССМ"; изменили характеристики арендованного помещения (в связи с произведенной арендодателем перепланировкой), уточнив номера комнат, общую площадь, указали данные правоустанавливающего документа и Свидетельства о государственной регистрации права Собственности арендодателя; изменили размер арендной платы, увеличив ее; изменили Акт приема-передачи, уточнив характеристики арендованного помещения (в связи с произведенной арендодателем перепланировкой): номера комнат, общую площадь; приложили новый план арендованного помещения после произведенной арендодателем перепланировки, оставив в силе остальные условия договора аренды и тем самым подтвердив намерения сохранять договорные отношения.
Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Самарской областной регистрационной палате.
Таким образом, вывод суда о том, что существует правовой пробел в отношениях по аренде, возникший в результате смены собственника помещения, проведения перепланировки и изменения арендной платы, не соответствует обстоятельствам дела.
В соответствии со статьей 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Об этом указано и в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Арбитражный апелляционный суд считает, что изменения в договоре сведений об арендодателе, которые ООО "ТФ "Самара-Продукт" и ООО "ССМ" произвели в добровольном порядке, что не является нарушением действующего законодательства и не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований.
Стороны не только заключили дополнительное соглашение от 02.07.2004 г. к договору аренды нежилых помещений от 14 марта 2003 г. N 5, произвели его государственную регистрацию в установленном законом порядке, но и надлежащим образом исполняли указанный договор свыше двух лет.
С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о том, что дополнительное соглашение никакой юридической силы не имеет, неправомерен, требований о признании дополнительного соглашения и его регистрации недействительными сторонами не заявлялось.
Таким образом, арбитражный апелляционный суд, учитывая, что нежилое помещение, состоящее из комнат на 1 этаже N 15,16,18,19,20-25,37 общей площадью 709,30 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая, д. 15 угол Самарская д. 130, обременено правом аренды ООО "ТФ "Самара-Продукт" о чем имеются соответствующие сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считает заключение нового договора аренды на недвижимое имущество, которое уже обременено правом аренды между теми же сторонами, срок которого не истек, недопустимым и противоречащим нормам действующего законодательства.
Допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права, являются основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2007 г. по делу N А55-15946/2006.
В иске Обществу с ограниченной ответственностью "ССМ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения необходимо отказать.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на Общество с ограниченной ответственностью "ССМ" и подлежат взысканию в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 января 2007 г. по делу N А55-15946/2006 отменить.
В иске Обществу с ограниченной ответственностью "ССМ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ССМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Самара-Продукт" расходы по государственной пошлине в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)