Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Предоставление земли
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от обязанности заключить договор - при наличии действующего постановления главы органа местного самоуправления о предоставлении в аренду истцу спорного земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Безух А.Н.,
судей Герцева А.И., Борисовой О.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о признании незаконными действия по уклонению заключения договора аренды и возложению обязанности по оформлению договора аренды
по апелляционной жалобе Х.
на решение Шебекинского районного суд от 31 марта 2015 года
Заслушав доклад судьи Герцева А.И., объяснения Х., ее представителя - Г., поддержавших доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обсудив доводы, указанные в возражениях администрации Шебекинского района, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Постановлением главы администрации <данные изъяты> N от <данные изъяты> Х. предоставлен в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Этим же постановлением N Х. разрешено строительство жилого дома на предоставленном земельном участке до 2002 г.
Как отражено в постановлении Х. надлежало оформить необходимые документы в районной архитектуре для проведения застройки согласно выданного паспорта.
С учетом постановления N от <данные изъяты> договор аренды с Х. не оформлялся.
Постановлением главы администрации Масловопристанского сельского поселения Шебекинского района N от <данные изъяты> "Об уточнении адресного хозяйства" вышеуказанному земельному участку (который подлежал предоставлению в аренду Х.), присвоен адрес: <адрес>.
На данном земельном участке в настоящее время расположен объект незавершенного строительства, возведенный в 2014 году.
28 октября 2014 года Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района по результатам рассмотрения заявления Х. о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, разъяснено, что земельный участок был предоставлен ей в аренду без заключения договора аренды; в связи с наличием на спорном земельном участке возведенного строения предоставление земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ.
Х. предложено предъявить документ, подтверждающий право собственности на строение, а при его отсутствии - узаконить существующее строение в судебном порядке.
Дело инициировано иском Х., которая просила признать незаконными действия ответчика по уклонению от оформления договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возложить на Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района обязанность заключить с Х. договор аренды на указанный земельный участок.
Требования стороной заявителя обосновано тем, что <данные изъяты> она получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке. В связи с затруднительным финансовым положением строительство дома не окончено. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности объект незавершенного строительства не представляется возможным ввиду отсутствия договора аренды земельного участка.
Не согласна с позицией ответчика о необходимости оформления права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Считает, что ответчик незаконно уклоняется от обязанности заключить с ней договор аренды земельного участка при наличии никем не отмененного и не оспоренного постановления главы администрации Масловопристанского поселкового округа Шебекинского района Белгородской области N от <данные изъяты>. которым Х. предоставлен в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Х., ее представитель Г. исковые требования поддержали.
Представитель Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района З. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для заключения договора аренды по основаниям указанным в заявлении Х.
Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, администрации Масловопристанского сельского поселения в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, позиции относительно заявленных требований не представили.
Решением в иске отказано.
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, что в суде первой инстанции, а также на то, что:
- - ст. 31 ЗК РСФСР, на которую имеется ссылка в решении, не действовала на период предоставления земельного участка в аренду по вышеуказанному постановлению N от <данные изъяты> г.;
- - в постановлении N отсутствовало указание о необходимости заключения договора аренды, вины апеллянта в том, что администрация не заключила договор, не имеется;
- - земельный участок предоставлен на законных основаниях;
- - постановление N от <данные изъяты> является законным, не отменено и не оспорено, земельный участок, предоставленный по постановлению в аренду, имеет определенную площадь, кадастровый номер, зарегистрирован в кадастровой палате на имя апеллянта.
По результатам рассмотрения жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об оставлении решения без изменения.
Обжалуемое решение мотивировано тем, что отказ ответчика истице в оформлении договора аренды на вышеуказанный земельный участок обоснован, соответствует требованиям действующего законодательства, приведенного в решении.
Как установил суд, с учетом ст. ст. 433, 606, 607, 609 ГК РФ (в редакции, действующей на период принятия главой администрации Масловопристанского поселкового округа N от <данные изъяты>) постановление N о предоставлении земельного участка в аренду являлось основанием возникновения права гражданина на заключение договора аренды, а заключение сторонами такового порождало у сторон имущественные права и обязанности, связанные с арендой.
Договор аренды на спорный земельный участок не заключался, арендные платежи за использование участком заявителем не вносились, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Х. в отношении спорного участка в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что не может подтвердить возникновение право аренды на данный земельный участок, который согласно кадастрового паспорта находится в государственной собственности.
Предоставление спорного земельного участка в аренду, который является государственной собственностью, ответчиком с учетом действующего законодательства, возможно при отсутствии на нем строений, а при наличии таковых, гражданам, обладающим на праве собственности возведенных на нем соответствующей недвижимости (строений, зданий, сооружений).
Суд установил отсутствие регистрации права за Х. на возведенный в 2014 г. объект незавершенного строительства на вышеуказанном земельном участке.
В обоснование вывода суд сослался и на положения ч. 1 ст. 30.1, пп. 3 п. 1 ст. 39.1, п. 1 ст. 36, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ, ст. 130 ГК РФ.
Выводы суда в решении являются правильными, обоснованными, соответствуют приведенным в нем законодательству, оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы отражают позицию стороны заявителя (апеллянта) в суде первой инстанции направлены на переоценку правильно установленных судом юридически значимых обстоятельств, что согласно ст. 330 ГПК РФ не является безусловным основанием к отмене решения, при согласии с таковой судом апелляционной инстанции.
Не могут повлечь отмену решения ссылки в жалобе на применение судом положений ст. 31 ЗК РСФСР, утратившей силу на период принятия постановления N, поскольку на период <данные изъяты> действовали положения Гражданского кодекса РФ, приведенные в мотивировочной части решения, которые предусматривали порядок предоставления участков в аренду, требующий заключения соответствующего договора на определенный условиях и регистрацией в ЕГРП.
Требуя понуждение ответчика к заключению договора аренды на вышеуказанный земельный участок со ссылкой на постановление N от <данные изъяты>, сторона заявителя не привела каких-либо существенных условий о его заключении.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.06.2015 N 33-2628/2015
Требование: О признании незаконными действий ответчика по уклонению от оформления договора аренды земельного участка, обязании ответчика заключить договор аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Предоставление земли
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от обязанности заключить договор - при наличии действующего постановления главы органа местного самоуправления о предоставлении в аренду истцу спорного земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. N 33-2628/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Безух А.Н.,
судей Герцева А.И., Борисовой О.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района о признании незаконными действия по уклонению заключения договора аренды и возложению обязанности по оформлению договора аренды
по апелляционной жалобе Х.
на решение Шебекинского районного суд от 31 марта 2015 года
Заслушав доклад судьи Герцева А.И., объяснения Х., ее представителя - Г., поддержавших доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обсудив доводы, указанные в возражениях администрации Шебекинского района, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
Постановлением главы администрации <данные изъяты> N от <данные изъяты> Х. предоставлен в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Этим же постановлением N Х. разрешено строительство жилого дома на предоставленном земельном участке до 2002 г.
Как отражено в постановлении Х. надлежало оформить необходимые документы в районной архитектуре для проведения застройки согласно выданного паспорта.
С учетом постановления N от <данные изъяты> договор аренды с Х. не оформлялся.
Постановлением главы администрации Масловопристанского сельского поселения Шебекинского района N от <данные изъяты> "Об уточнении адресного хозяйства" вышеуказанному земельному участку (который подлежал предоставлению в аренду Х.), присвоен адрес: <адрес>.
На данном земельном участке в настоящее время расположен объект незавершенного строительства, возведенный в 2014 году.
28 октября 2014 года Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района по результатам рассмотрения заявления Х. о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, разъяснено, что земельный участок был предоставлен ей в аренду без заключения договора аренды; в связи с наличием на спорном земельном участке возведенного строения предоставление земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ.
Х. предложено предъявить документ, подтверждающий право собственности на строение, а при его отсутствии - узаконить существующее строение в судебном порядке.
Дело инициировано иском Х., которая просила признать незаконными действия ответчика по уклонению от оформления договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возложить на Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района обязанность заключить с Х. договор аренды на указанный земельный участок.
Требования стороной заявителя обосновано тем, что <данные изъяты> она получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке. В связи с затруднительным финансовым положением строительство дома не окончено. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности объект незавершенного строительства не представляется возможным ввиду отсутствия договора аренды земельного участка.
Не согласна с позицией ответчика о необходимости оформления права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Считает, что ответчик незаконно уклоняется от обязанности заключить с ней договор аренды земельного участка при наличии никем не отмененного и не оспоренного постановления главы администрации Масловопристанского поселкового округа Шебекинского района Белгородской области N от <данные изъяты>. которым Х. предоставлен в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Х., ее представитель Г. исковые требования поддержали.
Представитель Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района З. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для заключения договора аренды по основаниям указанным в заявлении Х.
Представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, администрации Масловопристанского сельского поселения в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, позиции относительно заявленных требований не представили.
Решением в иске отказано.
В апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, что в суде первой инстанции, а также на то, что:
- - ст. 31 ЗК РСФСР, на которую имеется ссылка в решении, не действовала на период предоставления земельного участка в аренду по вышеуказанному постановлению N от <данные изъяты> г.;
- - в постановлении N отсутствовало указание о необходимости заключения договора аренды, вины апеллянта в том, что администрация не заключила договор, не имеется;
- - земельный участок предоставлен на законных основаниях;
- - постановление N от <данные изъяты> является законным, не отменено и не оспорено, земельный участок, предоставленный по постановлению в аренду, имеет определенную площадь, кадастровый номер, зарегистрирован в кадастровой палате на имя апеллянта.
По результатам рассмотрения жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об оставлении решения без изменения.
Обжалуемое решение мотивировано тем, что отказ ответчика истице в оформлении договора аренды на вышеуказанный земельный участок обоснован, соответствует требованиям действующего законодательства, приведенного в решении.
Как установил суд, с учетом ст. ст. 433, 606, 607, 609 ГК РФ (в редакции, действующей на период принятия главой администрации Масловопристанского поселкового округа N от <данные изъяты>) постановление N о предоставлении земельного участка в аренду являлось основанием возникновения права гражданина на заключение договора аренды, а заключение сторонами такового порождало у сторон имущественные права и обязанности, связанные с арендой.
Договор аренды на спорный земельный участок не заключался, арендные платежи за использование участком заявителем не вносились, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Х. в отношении спорного участка в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что не может подтвердить возникновение право аренды на данный земельный участок, который согласно кадастрового паспорта находится в государственной собственности.
Предоставление спорного земельного участка в аренду, который является государственной собственностью, ответчиком с учетом действующего законодательства, возможно при отсутствии на нем строений, а при наличии таковых, гражданам, обладающим на праве собственности возведенных на нем соответствующей недвижимости (строений, зданий, сооружений).
Суд установил отсутствие регистрации права за Х. на возведенный в 2014 г. объект незавершенного строительства на вышеуказанном земельном участке.
В обоснование вывода суд сослался и на положения ч. 1 ст. 30.1, пп. 3 п. 1 ст. 39.1, п. 1 ст. 36, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ, ст. 130 ГК РФ.
Выводы суда в решении являются правильными, обоснованными, соответствуют приведенным в нем законодательству, оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе у судебной коллегии не имеется.
Доводы жалобы отражают позицию стороны заявителя (апеллянта) в суде первой инстанции направлены на переоценку правильно установленных судом юридически значимых обстоятельств, что согласно ст. 330 ГПК РФ не является безусловным основанием к отмене решения, при согласии с таковой судом апелляционной инстанции.
Не могут повлечь отмену решения ссылки в жалобе на применение судом положений ст. 31 ЗК РСФСР, утратившей силу на период принятия постановления N, поскольку на период <данные изъяты> действовали положения Гражданского кодекса РФ, приведенные в мотивировочной части решения, которые предусматривали порядок предоставления участков в аренду, требующий заключения соответствующего договора на определенный условиях и регистрацией в ЕГРП.
Требуя понуждение ответчика к заключению договора аренды на вышеуказанный земельный участок со ссылкой на постановление N от <данные изъяты>, сторона заявителя не привела каких-либо существенных условий о его заключении.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)