Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчица не исполнила своих обязательств по оплате, в связи с чем образовался долг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карагодина Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ухановой Т.М.,
судей Чердынцевой В.Г., Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев 04 февраля 2015 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу Б.
на решение Гайского городского суда Оренбургской области от 13 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Б. к Ч. о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи,
установила:
Б. обратился в суд с иском к Ч. о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи от (дата) и (дата), ссылаясь в обоснование на то, что (дата) между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи пристроенного нежилого помещения N расположенного на первом этаже, площадью *** кв. м, по адресу: (адрес), а также земельного участка под этим помещением, площадью *** кв. м. По условиям договора купли-продажи сумма сделки составляет ***, которые ответчик должна была передать в день подписания договора, а он - передать пристроенное жилое помещение и относящиеся к нему документы, ключи по дополнительно составленному акту приема - передачи. Указанные условия договора не были исполнены покупателем и продавцом в день подписания договора. До настоящего времени ответчик не исполнила своих обязательств по оплате, в связи с чем не был составлен акт приема - передачи нежилого помещения N и земельного участка под ним. (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: (адрес). Согласно условиям данного договора стоимость имущества составила ***, в том числе стоимость ? доли жилого (адрес) ***, а стоимость ? доли земельного участка - ***. По условиям договора купли-продажи ответчик до подписания договора оплатила ему ***, путем погашения ссудной задолженности перед ОАО "Сбербанк России". Сумму в размере *** должна была оплатить при подписании договора купли-продажи и в подтверждение передачи денежных средств между истцом и ответчиком должно было быть составлено соглашение о полном денежном расчете. Ответчик в полном объеме не исполнила свое обязательство по договору купли-продажи от (дата), в настоящее время долг составляет ***.
Просил взыскать с Ч.: сумму долга по договору купли-продажи от (дата) пристроенного нежилого помещения N 1, расположенного на первом этаже площадью *** кв. м, и земельного участка под этим помещением, площадью *** кв. м, расположенных по адресу: (адрес), 1, в размере ***; сумму долга по договору купли-продажи от (дата) ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: (адрес), в размере ***.
В судебное заседание истец Б. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Б. - П., действующая на основании доверенности, отказалась от исковых требований в части взыскания суммы долга по договору купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: (адрес), от (дата) в размере ***. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ч. и ее представитель Р.. исковые требования не признали.
Определением Гайского городского суда Оренбургской области от 13 ноября 2014 года производство по делу по иску Б. к Ч. в части исковых требований о взыскании суммы долга по договору купли-продажи от 27 августа 2013 года прекращено в связи с отказом от иска.
Решением Гайского городского суда Оренбургской области от 13 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав доклад судьи Ухановой Т.М., проверив решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (дата) между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи, по условиям которого истец продал, а ответчик купила в частную собственность пристроенное нежилое помещение N расположенное на первом этаже, площадью *** кв. м, по адресу: (адрес). Истец также продал, а ответчик купил в частную собственность земельный участок под этим помещением с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м по указанному выше адресу. Стороны пришли к соглашению о том, что сумма сделки составляет ***, их которых земельный участок продан за ***, а пристроенное помещение N продано за ***. Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи вышеназванную сумму покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора. Пунктом 7 данного договора указано, что продавец передал пристроенное помещение и относящиеся к нему документы и ключи по дополнительно составленному акту приема-передачи.
(дата) договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Истец Б. в обоснование своих доводов о взыскании с Ч. *** по договору купли-продажи от (дата) ссылался на то, что условия пунктов 4 и 7 договора купли-продажи не были исполнены.
Разрешая заявленные требования истца, суд первой инстанции, исходя из буквального толкования условий договора, пришел к выводу о том, что по условиям договора денежные средства ответчик передает в день подписания договора, составление соглашения или иного документа, подтверждающих факт уплаты денежных средств, договор не содержит. Фактически сторонами договор исполнен, ответчику переданы ключи от спорного нежилого помещения, указанные объекты недвижимости находились в ее пользовании, она несла бремя содержания этого имущества, регистрация перехода права собственности осуществлена через 10 дней с момента подписания договора. Доказательств, подтверждающих доводы истца, он в судебном заседании не представил.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на нормах материального закона и фактических обстоятельствах дела, которым в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана соответствующая оценка.
Факт передачи денег подтверждается договором купли-продажи, однако доказательств, подтверждающих не уплату ответчиком денежной суммы по договору, истец не представил.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, дал им надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно. Ссылки лица, подавшего апелляционную жалобу, на то, что судом неправильно применены нормы материального права, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, направлены на неправильное толкование действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, с чем судебная коллегия согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гайского городского суда Оренбургской области от 13 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-594/2015
Требование: О взыскании суммы долга по договорам купли-продажи.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчица не исполнила своих обязательств по оплате, в связи с чем образовался долг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-594/2015
Судья: Карагодина Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ухановой Т.М.,
судей Чердынцевой В.Г., Ярыгиной Е.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев 04 февраля 2015 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу Б.
на решение Гайского городского суда Оренбургской области от 13 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Б. к Ч. о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи,
установила:
Б. обратился в суд с иском к Ч. о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи от (дата) и (дата), ссылаясь в обоснование на то, что (дата) между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи пристроенного нежилого помещения N расположенного на первом этаже, площадью *** кв. м, по адресу: (адрес), а также земельного участка под этим помещением, площадью *** кв. м. По условиям договора купли-продажи сумма сделки составляет ***, которые ответчик должна была передать в день подписания договора, а он - передать пристроенное жилое помещение и относящиеся к нему документы, ключи по дополнительно составленному акту приема - передачи. Указанные условия договора не были исполнены покупателем и продавцом в день подписания договора. До настоящего времени ответчик не исполнила своих обязательств по оплате, в связи с чем не был составлен акт приема - передачи нежилого помещения N и земельного участка под ним. (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: (адрес). Согласно условиям данного договора стоимость имущества составила ***, в том числе стоимость ? доли жилого (адрес) ***, а стоимость ? доли земельного участка - ***. По условиям договора купли-продажи ответчик до подписания договора оплатила ему ***, путем погашения ссудной задолженности перед ОАО "Сбербанк России". Сумму в размере *** должна была оплатить при подписании договора купли-продажи и в подтверждение передачи денежных средств между истцом и ответчиком должно было быть составлено соглашение о полном денежном расчете. Ответчик в полном объеме не исполнила свое обязательство по договору купли-продажи от (дата), в настоящее время долг составляет ***.
Просил взыскать с Ч.: сумму долга по договору купли-продажи от (дата) пристроенного нежилого помещения N 1, расположенного на первом этаже площадью *** кв. м, и земельного участка под этим помещением, площадью *** кв. м, расположенных по адресу: (адрес), 1, в размере ***; сумму долга по договору купли-продажи от (дата) ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: (адрес), в размере ***.
В судебное заседание истец Б. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Б. - П., действующая на основании доверенности, отказалась от исковых требований в части взыскания суммы долга по договору купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: (адрес), от (дата) в размере ***. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ч. и ее представитель Р.. исковые требования не признали.
Определением Гайского городского суда Оренбургской области от 13 ноября 2014 года производство по делу по иску Б. к Ч. в части исковых требований о взыскании суммы долга по договору купли-продажи от 27 августа 2013 года прекращено в связи с отказом от иска.
Решением Гайского городского суда Оренбургской области от 13 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав доклад судьи Ухановой Т.М., проверив решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, (дата) между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи, по условиям которого истец продал, а ответчик купила в частную собственность пристроенное нежилое помещение N расположенное на первом этаже, площадью *** кв. м, по адресу: (адрес). Истец также продал, а ответчик купил в частную собственность земельный участок под этим помещением с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м по указанному выше адресу. Стороны пришли к соглашению о том, что сумма сделки составляет ***, их которых земельный участок продан за ***, а пристроенное помещение N продано за ***. Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи вышеназванную сумму покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора. Пунктом 7 данного договора указано, что продавец передал пристроенное помещение и относящиеся к нему документы и ключи по дополнительно составленному акту приема-передачи.
(дата) договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Истец Б. в обоснование своих доводов о взыскании с Ч. *** по договору купли-продажи от (дата) ссылался на то, что условия пунктов 4 и 7 договора купли-продажи не были исполнены.
Разрешая заявленные требования истца, суд первой инстанции, исходя из буквального толкования условий договора, пришел к выводу о том, что по условиям договора денежные средства ответчик передает в день подписания договора, составление соглашения или иного документа, подтверждающих факт уплаты денежных средств, договор не содержит. Фактически сторонами договор исполнен, ответчику переданы ключи от спорного нежилого помещения, указанные объекты недвижимости находились в ее пользовании, она несла бремя содержания этого имущества, регистрация перехода права собственности осуществлена через 10 дней с момента подписания договора. Доказательств, подтверждающих доводы истца, он в судебном заседании не представил.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на нормах материального закона и фактических обстоятельствах дела, которым в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана соответствующая оценка.
Факт передачи денег подтверждается договором купли-продажи, однако доказательств, подтверждающих не уплату ответчиком денежной суммы по договору, истец не представил.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, дал им надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно. Ссылки лица, подавшего апелляционную жалобу, на то, что судом неправильно применены нормы материального права, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела, направлены на неправильное толкование действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, с чем судебная коллегия согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гайского городского суда Оренбургской области от 13 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)