Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кораблевой М.С., Александровой Г.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Юторг"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 28 января 2015 года по делу N А40-186890/2014,
принятое судьей Смысловой А.Л.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "АЛМИ" (ИНН 7703764411, ОГРН 1127746174445)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Юторг" (ИНН 7724745307, ОГРН 1107746324091)
о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутым
при участии в судебном заседании:
от истца Напара Б.Д. по доверенности от 12.04.2015
от ответчика не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АЛМИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Юторг" (далее - ответчик) о признании договора аренды от 01.11.2012 расторгнутым, о взыскании задолженности в размере 2132 921,31 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2015 требования в части взыскания задолженности в размере 2132 921,31 руб. удовлетворены, в удовлетворении иска о расторжении договора отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Юторг" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Заявитель жалобы ссылается на то, что у него отсутствует задолженность по арендным платежам. Кроме того, ответчик не был извещен о времени и месте судебного заседания.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против доводов жалобы, просил оставить решение без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании материалов дела установлено, что между сторонами спора заключен договор аренды от 01.11.2012, согласно которому ООО "АЛМИ" (арендодатель-1) передал ООО "Юторг" (арендатор) во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3. Общая площадь передаваемого нежилого помещения составляет 463,3 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 06 августа 2013 года за N 77-77-03/017/2013-573.
Указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "АЛМИ" (47/100 долей в праве), ООО "Фальконе" (20/100 долей в праве) и Яшиной Раисе Вячеславовне (33/100 доли в праве) на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N 1/1 /с от 03 мая 2012 года, заключенного с ООО "ЭлтонКрафт", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77-АН 742765 (ООО "АЛМИ"), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 01 июня 2012 года, Свидетельством о государственной регистрации права 77-АН 742767 (ООО "Фальконе"), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 01 июня 2012 года, и Свидетельством о государственной регистрации права 77-АН 742766 (Яшина Р.В.), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 01 июня 2012 года, и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2012 года сделана запись регистрации N 77-77-03/056/2012-460.
Базовая часть арендной платы для ответчика составляла сумму в размере 1 386 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, которую ответчик обязан был уплачивать арендодателям пропорционально величине доли каждого арендодателя в праве собственности на помещение, а именно:
- ООО "АЛМИ" - 651 420 руб.
- ООО "Фальконе" - 277 200 руб.
- ИП Яшиной Р.В. - 457 380 руб.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 15.02.2014 года за ним образовалась задолженность перед арендодателями всего на сумму 4 052 325,71 руб., из которой задолженность ответчика перед ООО "АЛМИ" составляет 2 132 921,31 руб.
Стороны решили досрочно расторгнуть с 15.02.2014 года договор аренды путем подписания соглашения о расторжении договора аренды, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 2 132 921,31 руб., а также стороны согласовали график погашения задолженности. Указанное соглашение о расторжении договора надлежащим образом подписано сторонами, подписи скреплены печатями.
Согласно Акту приема-передачи (возврата) по окончании аренды от 15.02.2014, ответчик передал ранее переданное истцу помещение.
По смыслу п. 1 ст. 450, ст. 622 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором; при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Материалами дела установлено, что оплата ООО "Юторг" не производилась, следовательно, требование о взыскании задолженности удовлетворено обоснованно.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, материалами дела установлено, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей. Указанное обстоятельство подтверждается также и согласием ответчика подписать соглашение о расторжении договора от 15.02.2014. Основанием расторжения договора как раз и явилось наличие задолженности, подписав соглашение о расторжении, ответчик согласился с указанным фактом.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 января 2015 года по делу N А40-186890/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.04.2015 N 09АП-9526/2015 ПО ДЕЛУ N А40-186890/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. по делу N А40-186890/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 апреля 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кораблевой М.С., Александровой Г.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Юторг"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 28 января 2015 года по делу N А40-186890/2014,
принятое судьей Смысловой А.Л.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "АЛМИ" (ИНН 7703764411, ОГРН 1127746174445)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Юторг" (ИНН 7724745307, ОГРН 1107746324091)
о взыскании задолженности по договору аренды, признании договора расторгнутым
при участии в судебном заседании:
от истца Напара Б.Д. по доверенности от 12.04.2015
от ответчика не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "АЛМИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Юторг" (далее - ответчик) о признании договора аренды от 01.11.2012 расторгнутым, о взыскании задолженности в размере 2132 921,31 руб.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2015 требования в части взыскания задолженности в размере 2132 921,31 руб. удовлетворены, в удовлетворении иска о расторжении договора отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Юторг" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Заявитель жалобы ссылается на то, что у него отсутствует задолженность по арендным платежам. Кроме того, ответчик не был извещен о времени и месте судебного заседания.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против доводов жалобы, просил оставить решение без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
При исследовании материалов дела установлено, что между сторонами спора заключен договор аренды от 01.11.2012, согласно которому ООО "АЛМИ" (арендодатель-1) передал ООО "Юторг" (арендатор) во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Щербаковская, д. 3. Общая площадь передаваемого нежилого помещения составляет 463,3 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 06 августа 2013 года за N 77-77-03/017/2013-573.
Указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "АЛМИ" (47/100 долей в праве), ООО "Фальконе" (20/100 долей в праве) и Яшиной Раисе Вячеславовне (33/100 доли в праве) на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N 1/1 /с от 03 мая 2012 года, заключенного с ООО "ЭлтонКрафт", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77-АН 742765 (ООО "АЛМИ"), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 01 июня 2012 года, Свидетельством о государственной регистрации права 77-АН 742767 (ООО "Фальконе"), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 01 июня 2012 года, и Свидетельством о государственной регистрации права 77-АН 742766 (Яшина Р.В.), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 01 июня 2012 года, и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2012 года сделана запись регистрации N 77-77-03/056/2012-460.
Базовая часть арендной платы для ответчика составляла сумму в размере 1 386 000 рублей в месяц за всю арендуемую площадь, которую ответчик обязан был уплачивать арендодателям пропорционально величине доли каждого арендодателя в праве собственности на помещение, а именно:
- ООО "АЛМИ" - 651 420 руб.
- ООО "Фальконе" - 277 200 руб.
- ИП Яшиной Р.В. - 457 380 руб.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 15.02.2014 года за ним образовалась задолженность перед арендодателями всего на сумму 4 052 325,71 руб., из которой задолженность ответчика перед ООО "АЛМИ" составляет 2 132 921,31 руб.
Стороны решили досрочно расторгнуть с 15.02.2014 года договор аренды путем подписания соглашения о расторжении договора аренды, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 2 132 921,31 руб., а также стороны согласовали график погашения задолженности. Указанное соглашение о расторжении договора надлежащим образом подписано сторонами, подписи скреплены печатями.
Согласно Акту приема-передачи (возврата) по окончании аренды от 15.02.2014, ответчик передал ранее переданное истцу помещение.
По смыслу п. 1 ст. 450, ст. 622 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором; при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Материалами дела установлено, что оплата ООО "Юторг" не производилась, следовательно, требование о взыскании задолженности удовлетворено обоснованно.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, материалами дела установлено, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей. Указанное обстоятельство подтверждается также и согласием ответчика подписать соглашение о расторжении договора от 15.02.2014. Основанием расторжения договора как раз и явилось наличие задолженности, подписав соглашение о расторжении, ответчик согласился с указанным фактом.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 января 2015 года по делу N А40-186890/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судьи
М.С.КОРАБЛЕВА
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)