Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
Председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей: Вороной Н.Л., Степановой М.Г.
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.З.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних детей П.Л.И. и П.А.И., к Администрации (адрес) о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и понуждении заключить договор,
по апелляционной жалобе истицы Т.З.Р.
на решение Сургутского городского суда ХМАО - Югры от 06 февраля 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т.З.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних П.Л.И. и П.А.И., к Администрации г. Сургута о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор отказать".
Заслушав доклад судьи Ивановой И.Е.,
истицу Т.З.Р.,настаивающую на доводах жалобы,
судебная коллегия
установила:
Т.З.Р. (истица) обратилась в суд с иском к Администрации г. Сургута (ответчик) о признании права пользования квартирой, расположенной по (адрес) на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор.
Требования мотивировала тем, что в 2004 году ей как работнику МУ "ДЕЗ Восточного жилого района", состоящему в списках очередности на улучшение жилищных условий, была первично предоставлена для проживания комната в общежитии, расположенном по (адрес).
Выдан ордер (номер) от (дата) на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета МУ "ДЕЗ ВЖР", в соответствии с которым вселилась и зарегистрировалась по месту жительства, выполняла права и обязанности нанимателя надлежащим образом, производила оплату за наем жилья и коммунальные услуги. Однако после введения в действие ЖК РФ правоотношения надлежаще оформлены не были.
Распоряжением Администрации г. Сургута N 693 от 29.03.2006 г. общежитие по (адрес) было исключено из перечня специализированного жилого фонда, стало многоквартирным домом. По дому была проведена перенумерация комнат и занимаемой ей квартире (номер) присвоен номер (номер). В связи с исключением из состава специализированного жилищного фонда появилось право приобретения квартир в собственность.
С целью улучшения жилищных условий в августе 2007 года Администрация города предложила ей в пользование другое жилье: однокомнатную квартиру по (адрес). С этим согласилась. Однако после вселения в квартиру, несмотря на то, что на момент распределения и определения условий пользования, состояла в очередности нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, и проживала в социальном жилье, с ней был заключен договор найма муниципального жилого фонда коммерческого использования (номер) от (дата).
С 2007 года добросовестно владеет и пользуется предоставленной квартирой, выполняет обязанности по ее содержанию.
Полагает, фактически между сторонами сложились правоотношения, характерные для социального найма. Несмотря на это муниципалитет отказывает надлежаще оформить правоотношения.
Полагает, этим нарушает ее права и интересы, поскольку не имеет возможности в полной мере их реализовать. В результате того, что оказалась лишена ранее имевшихся прав пользования социальным жильем, которое могла приватизировать, полагала, имеются основания для их принудительного восстановления заявленным в иске способом: путем изменения характера пользования занимаемого жилья.
Просила признать за членами семьи право пользования квартирой (номер) в доме (номер) по (адрес) г. Сургута на условиях договора социального найма и понудить Администрацию города Сургута заключить договор.
В судебном заседании Т.З.Р. пояснила, что проживает в спорной квартире с детьми на основании договора (номер) коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата).
Вселилась на основании договора коммерческого найма от (дата) года. При этом, им были частично улучшены жилищные условия. Договор заключала добровольно, его условий не оспаривала. Ранее предоставленное жилье в общежитии освободила и передала муниципалитету.
С 2000 года и по настоящее время состоит на муниципальном учете граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма. Считает, переселившись из комнаты в общежитии, которое впоследствии было исключено из состава специализированного жилого фонда, в коммерческое жилье, лишилась права на получение жилья в собственность в порядке приватизации.
Ответчик иск не признал. Представитель А.Е.А. ссылалась на то, что жилое помещение, в котором в настоящее время проживает истица с семьей, предоставлено в пользование на условиях договора коммерческого найма. Истица состояла на момент предоставления и продолжает состоять на учете граждан, нуждающихся в получение социального жилья, которое будет ей предоставлено в порядке подхода очередности. Полагала, предоставлением жилья в пользование на условиях коммерческого найма прав нанимателей не нарушено.
Улучшение жилищных условий семьи истицы в результате предоставления жилья коммерческого фонда использования прав также не нарушало. Основания для изменения условий договора найма по доводам, на которые ссылается истица, отсутствуют. Для предоставления Т.З.Р. занимаемого жилья по договору социального найма во внеочередном порядке оснований не имеется.
Собственник изменять характер договора найма не намерен. Определил порядок пользования до вселения в него истицы. Жилье предоставлено не взамен имевшегося, поэтому основания для сохранения тех же правоотношений по пользованию, которые имелись в ранее занимаемом жилье, полагала, отсутствовали.
При этом, у истицы было право выбора: остаться проживать в прежнем жилье, имеющем иные качественные характеристики, или переехать в занимаемое жилье. Прежнее жилье после выезда истицы наймодатель предоставил в пользование других лиц. То, что истица, проживая в нем, обладала правом на приватизацию, полагал, безусловным поводом для изменения сложившихся правоотношений по договору найма в спорной квартире, также не является. Требования не основаны на законе. С учетом указанного просила в иске отказать.
Суд проверил доводы сторон, представленные доказательства, постановил вышеизложенное решение, с которым не согласна истица Т.З.Р. В апелляционной жалобе ссылается на обстоятельства по существу спора. Полагает, суд дал им неправильную оценку, нарушил нормы материального и процессуального права.
Считает, ответчик не представил доказательства подтверждающие принадлежность спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду на момент его предоставления. На учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилья на условиях коммерческого найма не состояла. С 2000 года является нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма.
Полагает, отказ в признании права пользования спорной квартирой на условиях социального найма по причине отсутствия права на внеочередное предоставление жилого помещения необоснованный.
Просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав мнение истицы, поддержавшей жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия находит, решение суда соответствует имеющимся в деле сведениям и требованиям закона.
Из материалов дела следует, что спор возник в отношении занимаемой истицей муниципальной квартиры, наличии оснований для понуждения собственника оформить правоотношения по пользованию договором социального найма по мотиву того, что ранее проживала на условиях социального найма в жилье, которое передала муниципалитету в связи с предоставлением занимаемого жилья.
Суд, проверив представленные сторонами доводы и доказательства, установил, что (адрес) в (адрес) является муниципальной собственностью. Находится в пользовании Т.З.Р. на основании договора (номер) коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата). Срок действия договора определен сторонами договора до (дата) (п. 4 Договора).
В квартире зарегистрированы и проживают истец Т.З.Р. и ее несовершеннолетние дети П.Л.И. и П.А.И. (справка ООО "УК ДЕЗ ВЖР" от (дата) года).
Правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наем жилого помещения).
Первоначально данное жилое помещение было предоставлено Т.З.Р. на основании договора (номер) найма муниципального жилого помещения коммерческого использования от (дата) года, срок действия которого истек. Согласно пункту 2.3 указанного договора передача указанного жилого помещения в порядке ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не допускалась.
Право Т.З.Р. на получение жилого помещения по договору социального найма в установленном законом порядке никем не оспаривается. Очередность не подошла.
Суд, проанализировав указанные сведения, пришел к выводу, что спорная квартира предоставлена истице в пользование на конкретных условиях проживания, оговоренных в договоре. Оснований для изменения характера возникших правоотношений и понуждения собственника оформить договор социального найма не имеется. Требования не основаны на законе.
При этом, суд исходил из того, что Т.З.Р. состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма из муниципального жилищного фонда по г. Сургуту под (номер), с момента подачи заявления, т.е. 25.04.2000, составом семьи 3 человека. Удовлетворение исковых требований истицы может привести к нарушению прав очередников, состоящих на учете.
С учетом указанного в иске отказал.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Доводы, изложенные в жалобе, полно и всесторонне исследовались судом, оценены в совокупности с другими представленными суду сведениями, им даны мотивированный и правильный анализ и оценка.
Из материалов дела следует, что спор возник в отношении муниципальной квартиры. Наличии оснований для изменения условий пользования по требованию нанимателя и понуждении ответчика заключить с истицей договор социального найма.
В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно характер пользования имуществом определяет самостоятельно.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Условия договора найма определяет самостоятельно.
Жилье по договору социального найма в соответствии с правилами ЖК РФ муниципалитет предоставляет в пользование в порядке очередности лицам, состоящим на муниципальном учете.
Истица состояла на учете нуждающихся на момент предоставления в пользование спорного жилья, однако ее очередность на получение жилья на условиях социального найма не подошла. Поэтому ст. 672 ГК РФ, ст. 57 ЖК РФ к правоотношениям сторон не применимы.
Сведений о том, что спорное жилье предоставлено взамен ранее занимаемого, суду не представлено. Ответчик отрицал наличие таких обстоятельств, ссылался на то, что прежнее жилье продолжает использовать и после выезда истица вселил в него других лиц. Правоотношения по рассматриваемому спору возникли самостоятельно и с прежними правоотношениями не взаимосвязаны.
В настоящее время истица пользуется спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (номер) от (дата). Квартира согласно п. 1 договора предоставлена в срочное возмездное пользование. Срок договора установлен с момента подписания, т.е. 26.12.2011 г. до 26.12.2014 г. Не закончился. Истица имеет преимущественное право на продолжение договора найма на новый срок. Спорных отношений по заключенному договору между сторонами не имеется.
По договору социального найма жилье предоставляется лицам, состоящим на муниципальном учете, по решению собственника, в порядке подхода очередности (ст. 57, 49 ЖК РФ). Таких обстоятельств на момент заселения в спорную квартиру и на момент рассмотрения заявленного спора у истицы не имелось. Поэтому суд обоснованно пришел к выводу, что правоотношений по договору социальному найму в установленном ЖК РФ порядке между сторонами не возникло.
Прав истицы заключенный с ответчиком договор не нарушает. Очередность на улучшение жилищных условий в указанном порядке не подошла, решение собственника об изменении характера пользования отсутствует. При таких обстоятельствах, оснований понудить муниципалитет изменить характер пользования квартирой не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для разрешения заявленного спора, исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированные и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно. Оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.
Руководствуясь статьями 327, 328 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сургутского городского суда от 06 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
И.Е.ИВАНОВА
Судьи
Н.Л.ВОРОНАЯ
М.Г.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ОТ 13.05.2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
Председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей: Вороной Н.Л., Степановой М.Г.
при секретаре Ч.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.З.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних детей П.Л.И. и П.А.И., к Администрации (адрес) о признании права пользования квартирой на условиях социального найма и понуждении заключить договор,
по апелляционной жалобе истицы Т.З.Р.
на решение Сургутского городского суда ХМАО - Югры от 06 февраля 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т.З.Р., действующей также в интересах несовершеннолетних П.Л.И. и П.А.И., к Администрации г. Сургута о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор отказать".
Заслушав доклад судьи Ивановой И.Е.,
истицу Т.З.Р.,настаивающую на доводах жалобы,
судебная коллегия
установила:
Т.З.Р. (истица) обратилась в суд с иском к Администрации г. Сургута (ответчик) о признании права пользования квартирой, расположенной по (адрес) на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор.
Требования мотивировала тем, что в 2004 году ей как работнику МУ "ДЕЗ Восточного жилого района", состоящему в списках очередности на улучшение жилищных условий, была первично предоставлена для проживания комната в общежитии, расположенном по (адрес).
Выдан ордер (номер) от (дата) на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета МУ "ДЕЗ ВЖР", в соответствии с которым вселилась и зарегистрировалась по месту жительства, выполняла права и обязанности нанимателя надлежащим образом, производила оплату за наем жилья и коммунальные услуги. Однако после введения в действие ЖК РФ правоотношения надлежаще оформлены не были.
Распоряжением Администрации г. Сургута N 693 от 29.03.2006 г. общежитие по (адрес) было исключено из перечня специализированного жилого фонда, стало многоквартирным домом. По дому была проведена перенумерация комнат и занимаемой ей квартире (номер) присвоен номер (номер). В связи с исключением из состава специализированного жилищного фонда появилось право приобретения квартир в собственность.
С целью улучшения жилищных условий в августе 2007 года Администрация города предложила ей в пользование другое жилье: однокомнатную квартиру по (адрес). С этим согласилась. Однако после вселения в квартиру, несмотря на то, что на момент распределения и определения условий пользования, состояла в очередности нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма, и проживала в социальном жилье, с ней был заключен договор найма муниципального жилого фонда коммерческого использования (номер) от (дата).
С 2007 года добросовестно владеет и пользуется предоставленной квартирой, выполняет обязанности по ее содержанию.
Полагает, фактически между сторонами сложились правоотношения, характерные для социального найма. Несмотря на это муниципалитет отказывает надлежаще оформить правоотношения.
Полагает, этим нарушает ее права и интересы, поскольку не имеет возможности в полной мере их реализовать. В результате того, что оказалась лишена ранее имевшихся прав пользования социальным жильем, которое могла приватизировать, полагала, имеются основания для их принудительного восстановления заявленным в иске способом: путем изменения характера пользования занимаемого жилья.
Просила признать за членами семьи право пользования квартирой (номер) в доме (номер) по (адрес) г. Сургута на условиях договора социального найма и понудить Администрацию города Сургута заключить договор.
В судебном заседании Т.З.Р. пояснила, что проживает в спорной квартире с детьми на основании договора (номер) коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата).
Вселилась на основании договора коммерческого найма от (дата) года. При этом, им были частично улучшены жилищные условия. Договор заключала добровольно, его условий не оспаривала. Ранее предоставленное жилье в общежитии освободила и передала муниципалитету.
С 2000 года и по настоящее время состоит на муниципальном учете граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма. Считает, переселившись из комнаты в общежитии, которое впоследствии было исключено из состава специализированного жилого фонда, в коммерческое жилье, лишилась права на получение жилья в собственность в порядке приватизации.
Ответчик иск не признал. Представитель А.Е.А. ссылалась на то, что жилое помещение, в котором в настоящее время проживает истица с семьей, предоставлено в пользование на условиях договора коммерческого найма. Истица состояла на момент предоставления и продолжает состоять на учете граждан, нуждающихся в получение социального жилья, которое будет ей предоставлено в порядке подхода очередности. Полагала, предоставлением жилья в пользование на условиях коммерческого найма прав нанимателей не нарушено.
Улучшение жилищных условий семьи истицы в результате предоставления жилья коммерческого фонда использования прав также не нарушало. Основания для изменения условий договора найма по доводам, на которые ссылается истица, отсутствуют. Для предоставления Т.З.Р. занимаемого жилья по договору социального найма во внеочередном порядке оснований не имеется.
Собственник изменять характер договора найма не намерен. Определил порядок пользования до вселения в него истицы. Жилье предоставлено не взамен имевшегося, поэтому основания для сохранения тех же правоотношений по пользованию, которые имелись в ранее занимаемом жилье, полагала, отсутствовали.
При этом, у истицы было право выбора: остаться проживать в прежнем жилье, имеющем иные качественные характеристики, или переехать в занимаемое жилье. Прежнее жилье после выезда истицы наймодатель предоставил в пользование других лиц. То, что истица, проживая в нем, обладала правом на приватизацию, полагал, безусловным поводом для изменения сложившихся правоотношений по договору найма в спорной квартире, также не является. Требования не основаны на законе. С учетом указанного просила в иске отказать.
Суд проверил доводы сторон, представленные доказательства, постановил вышеизложенное решение, с которым не согласна истица Т.З.Р. В апелляционной жалобе ссылается на обстоятельства по существу спора. Полагает, суд дал им неправильную оценку, нарушил нормы материального и процессуального права.
Считает, ответчик не представил доказательства подтверждающие принадлежность спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду на момент его предоставления. На учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилья на условиях коммерческого найма не состояла. С 2000 года является нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма.
Полагает, отказ в признании права пользования спорной квартирой на условиях социального найма по причине отсутствия права на внеочередное предоставление жилого помещения необоснованный.
Просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав мнение истицы, поддержавшей жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия находит, решение суда соответствует имеющимся в деле сведениям и требованиям закона.
Из материалов дела следует, что спор возник в отношении занимаемой истицей муниципальной квартиры, наличии оснований для понуждения собственника оформить правоотношения по пользованию договором социального найма по мотиву того, что ранее проживала на условиях социального найма в жилье, которое передала муниципалитету в связи с предоставлением занимаемого жилья.
Суд, проверив представленные сторонами доводы и доказательства, установил, что (адрес) в (адрес) является муниципальной собственностью. Находится в пользовании Т.З.Р. на основании договора (номер) коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата). Срок действия договора определен сторонами договора до (дата) (п. 4 Договора).
В квартире зарегистрированы и проживают истец Т.З.Р. и ее несовершеннолетние дети П.Л.И. и П.А.И. (справка ООО "УК ДЕЗ ВЖР" от (дата) года).
Правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наем жилого помещения).
Первоначально данное жилое помещение было предоставлено Т.З.Р. на основании договора (номер) найма муниципального жилого помещения коммерческого использования от (дата) года, срок действия которого истек. Согласно пункту 2.3 указанного договора передача указанного жилого помещения в порядке ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не допускалась.
Право Т.З.Р. на получение жилого помещения по договору социального найма в установленном законом порядке никем не оспаривается. Очередность не подошла.
Суд, проанализировав указанные сведения, пришел к выводу, что спорная квартира предоставлена истице в пользование на конкретных условиях проживания, оговоренных в договоре. Оснований для изменения характера возникших правоотношений и понуждения собственника оформить договор социального найма не имеется. Требования не основаны на законе.
При этом, суд исходил из того, что Т.З.Р. состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма из муниципального жилищного фонда по г. Сургуту под (номер), с момента подачи заявления, т.е. 25.04.2000, составом семьи 3 человека. Удовлетворение исковых требований истицы может привести к нарушению прав очередников, состоящих на учете.
С учетом указанного в иске отказал.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Доводы, изложенные в жалобе, полно и всесторонне исследовались судом, оценены в совокупности с другими представленными суду сведениями, им даны мотивированный и правильный анализ и оценка.
Из материалов дела следует, что спор возник в отношении муниципальной квартиры. Наличии оснований для изменения условий пользования по требованию нанимателя и понуждении ответчика заключить с истицей договор социального найма.
В соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно характер пользования имуществом определяет самостоятельно.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Условия договора найма определяет самостоятельно.
Жилье по договору социального найма в соответствии с правилами ЖК РФ муниципалитет предоставляет в пользование в порядке очередности лицам, состоящим на муниципальном учете.
Истица состояла на учете нуждающихся на момент предоставления в пользование спорного жилья, однако ее очередность на получение жилья на условиях социального найма не подошла. Поэтому ст. 672 ГК РФ, ст. 57 ЖК РФ к правоотношениям сторон не применимы.
Сведений о том, что спорное жилье предоставлено взамен ранее занимаемого, суду не представлено. Ответчик отрицал наличие таких обстоятельств, ссылался на то, что прежнее жилье продолжает использовать и после выезда истица вселил в него других лиц. Правоотношения по рассматриваемому спору возникли самостоятельно и с прежними правоотношениями не взаимосвязаны.
В настоящее время истица пользуется спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (номер) от (дата). Квартира согласно п. 1 договора предоставлена в срочное возмездное пользование. Срок договора установлен с момента подписания, т.е. 26.12.2011 г. до 26.12.2014 г. Не закончился. Истица имеет преимущественное право на продолжение договора найма на новый срок. Спорных отношений по заключенному договору между сторонами не имеется.
По договору социального найма жилье предоставляется лицам, состоящим на муниципальном учете, по решению собственника, в порядке подхода очередности (ст. 57, 49 ЖК РФ). Таких обстоятельств на момент заселения в спорную квартиру и на момент рассмотрения заявленного спора у истицы не имелось. Поэтому суд обоснованно пришел к выводу, что правоотношений по договору социальному найму в установленном ЖК РФ порядке между сторонами не возникло.
Прав истицы заключенный с ответчиком договор не нарушает. Очередность на улучшение жилищных условий в указанном порядке не подошла, решение собственника об изменении характера пользования отсутствует. При таких обстоятельствах, оснований понудить муниципалитет изменить характер пользования квартирой не имеется.
Обстоятельства, имеющие значение для разрешения заявленного спора, исследованы судом надлежаще, в дополнительной проверке не нуждаются. Выводы суда мотивированные и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Решение суда отвечает требованиям ст. 198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно. Оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения не выявлено.
Руководствуясь статьями 327, 328 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сургутского городского суда от 06 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
И.Е.ИВАНОВА
Судьи
Н.Л.ВОРОНАЯ
М.Г.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)