Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре, не передал истцу нежилое помещение, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на машиноместо.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И., представителя АКБ "РБР" Н. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 января 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Г.Т. к ООО "ФПК "Полимер" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Г.Т. право собственности на... долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном... которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машино-месту... от... года.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Г.Т. обратилась в суд с иском к ООО "ФПК "Полимер" о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что... между Г.М. и ООО "ФПК "Полимер" был заключен договор N... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микр. Бакалинский, ограниченном...
Предметом договора является инвестирование строительства машино-... После окончания строительства при условии внесения дольщиком инвестиционного взноса ООО "ФПК "Полимер" обязуется передать... в собственность вышеуказанное машино-место. Стоимость машино-места на момент заключения договора составляет... руб. Плановый срок окончания строительства установлен.... В соответствии с п. п.... Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".... между Г.М. и Г.Т. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Г.М. передала Г.Т. все права требования и обязательства, возникшие из Договора. В свою очередь, в соответствии с п. п.... договора уступки Г.Т. уплатила Г.М. денежную сумму в размере... рублей.
Истец, исполнив п. п.... договора уступки, приняла на себя права и обязанности Дольщика, исполнила условия Договора N... по внесению инвестиционного взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселя... от... на сумму... руб., актом сверки между ООО "ФПК Полимер" и ОАО "СтройПроектЦентр" от... Согласно приложению к договору... от... инвестирование строительства произведено путем передачи векселя ОАО "СтройПроектЦентр" N... На основании векселя оплачено... стоимости машино-места.
Ответчик в свою очередь не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре -..., не передал истцу нежилое помещение -...., не передал также документы, необходимые истцу для государственной регистрации права собственности на машино-место.
Г.Т. просила признать за ней право собственности на... долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом... (строительный адрес), расположенном в микр. Бакалинский, ограниченный... которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению -...
Суд постановил вышеприведенное решение.
С данным решением суда не согласился представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что за ООО "ФПК "Полимер" право собственности на объект... не зарегистрировано, в связи с чем, ООО "ФПК "Полимер" не может являться надлежащим ответчиком. Доказательств ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - жилого..., а также доказательств государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства, в материалах дела не имеется.
Также с решением суда не согласилась представитель АКБ "РБР" Н., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права. Указывает на то, что согласно договорам залога N ... незавершенное строительством нежилое строение, площадью застройки в... являются предметом залога, они не могут быть обременены правами третьих лиц. Кроме того, полагает, что в силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, ФЗ от 12.07.2011 г. гражданское дело подведомственно арбитражному суду, поскольку определением Арбитражного Суда РБ от... года в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура наблюдения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО "СтройПроектЦентр" (застройщик) и ООО "ФПК "Полимер" (инвестор) был заключен договор... от... г., предметом которого согласно п. п.... являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого....
Строительство данного комплекса производилось на земельном участке, предоставленном ОАО "СтройПроектЦентр" на основании договора аренды от...... для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного, торгово-культурного и жилищного комплекса в... ОАО "СтройПроектЦентр" было получено разрешение на строительство вышеуказанного комплекса N...
Результатом инвестиционной деятельности, как указано в п. 1.2 договора, является закрепление за Инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.
Согласно приложению к договору... от... г., подписанному ООО "ФПК "Полимер" и ОАО "СтройПроектЦентр", в перечень помещений к договору... от... включено спорное...
... между ООО "ФПК "Полимер" - инвестором, и Г.М. - дольщиком, был заключен договор N... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в... (далее - Договор).
В соответствии с п. п.... Договора, Дольщик принял на себя обязательство финансирования строительства нежилого помещения -...
В соответствии п. п.... Договора, после окончания строительства, при участии Дольщиков в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п. п.... Договора, предметом собственности Дольщиков становится вышеуказанное нежилое помещение.
В соответствии с п. п.... Договора, плановый срок окончания строительства устанавливается -...
В соответствии с п. п.... Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п. п.... Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п. п.... Договора.
... между Г.М. и Г.Т. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Г.М. передала Г.Т. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.
В свою очередь, в соответствии с п. п.... договора уступки Г.Т. уплатила Г.М.... рублей.
Истец, исполнив п. п.... договора уступки, приняла на себя права и обязанности Дольщика, исполнила условия Договора N... по внесению инвестиционного взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселя СПЦ... от... на сумму... руб., актом сверки между ООО "ФПК "Полимер" и ОАО "СтройПроектЦентр" от... г.
Инвестор принятые на себя обязательства не исполнил и до сих пор не передал истцу... что свидетельствует о нарушении права истца на своевременное получение результата инвестирования - нежилого помещения -...
Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от... по делу N... удовлетворено ходатайство временного управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" о применении при банкростоятельности (банкротстве)".
Дольщик, заключая договор N... от... о долевом участии в строительстве нежилого помещений в микр. Бакалинский, намеревался получить от ООО "ФПК "Полимер" в собственность нежилое помещение -...
Объект, а именно...., на сегодняшний день является созданным, что подтверждается данными технического паспорта, выданного ГУП "Башземоценка", составленного по состоянию на...на нежилое помещение (инвентарный номер N...), номер помещения...
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Согласно данным государственной экспертизы проекта строительства...
Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет...
Судом обоснованно указано, что тот факт, что застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" до настоящего времени не завершено строительство объекта -..., не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект - на... доли в праве общей долевой собственности, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации...г., согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Доводу о том, что указанное машино-место является предметом договоров залога... и... от... и...соответственно, заключенного между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО "Региональный банк развития", судом первой инстанции дана оценка и обоснованно указано на его необоснованность, поскольку договор залога N... в материалы дела не представлен.
Из договора залога N... от...и...не следует, что спорный объект является предметом залога.
Как следует из материалов дела, ОАО "СтройПроектЦентр" на условиях договора N...... года открыта кредитная линия на выдачу денежных средств в размере... млн. рублей, пунктом... которого предусмотрено, что обеспечением возврата кредитных средств является объект незавершенного строительства, нежилое строение, общей площадью...
На основании договора N... от..., заключенному между ОАО "Региональный банк развития" (Залогодержатель) и ОАО "СтройПроектЦентр" (Залогодатель) в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора ОАО "СтройПроектЦентр" заложено нежилое строение -... В договоре в качестве предмета залога перечислены только квартиры, общей площадью... кв. м, что исключает факт нахождения спорного нежилого помещения в залоге у ОАО "Региональный банк развития".
Более того, исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Обзора практики разрешения судами споров, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации...г., объекты недвижимости, являющиеся предметом договора долевого участия в инвестировании строительства, которыми предусмотрены права участников строительства на получение спорных объектов недвижимости по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства, так как были обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6082/2014
Требование: О признании права собственности.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре, не передал истцу нежилое помещение, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на машиноместо.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-6082/2014
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И., представителя АКБ "РБР" Н. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 января 2014 года, которым постановлено:
Исковое заявление Г.Т. к ООО "ФПК "Полимер" о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Г.Т. право собственности на... долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном... которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать машино-месту... от... года.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Г.Т. обратилась в суд с иском к ООО "ФПК "Полимер" о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указала, что... между Г.М. и ООО "ФПК "Полимер" был заключен договор N... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микр. Бакалинский, ограниченном...
Предметом договора является инвестирование строительства машино-... После окончания строительства при условии внесения дольщиком инвестиционного взноса ООО "ФПК "Полимер" обязуется передать... в собственность вышеуказанное машино-место. Стоимость машино-места на момент заключения договора составляет... руб. Плановый срок окончания строительства установлен.... В соответствии с п. п.... Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО "СтройПроектЦентр".... между Г.М. и Г.Т. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Г.М. передала Г.Т. все права требования и обязательства, возникшие из Договора. В свою очередь, в соответствии с п. п.... договора уступки Г.Т. уплатила Г.М. денежную сумму в размере... рублей.
Истец, исполнив п. п.... договора уступки, приняла на себя права и обязанности Дольщика, исполнила условия Договора N... по внесению инвестиционного взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселя... от... на сумму... руб., актом сверки между ООО "ФПК Полимер" и ОАО "СтройПроектЦентр" от... Согласно приложению к договору... от... инвестирование строительства произведено путем передачи векселя ОАО "СтройПроектЦентр" N... На основании векселя оплачено... стоимости машино-места.
Ответчик в свою очередь не исполнил принятые на себя обязательства и в срок, указанный в договоре -..., не передал истцу нежилое помещение -...., не передал также документы, необходимые истцу для государственной регистрации права собственности на машино-место.
Г.Т. просила признать за ней право собственности на... долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом... (строительный адрес), расположенном в микр. Бакалинский, ограниченный... которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению -...
Суд постановил вышеприведенное решение.
С данным решением суда не согласился представитель внешнего управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" И., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что за ООО "ФПК "Полимер" право собственности на объект... не зарегистрировано, в связи с чем, ООО "ФПК "Полимер" не может являться надлежащим ответчиком. Доказательств ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - жилого..., а также доказательств государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства, в материалах дела не имеется.
Также с решением суда не согласилась представитель АКБ "РБР" Н., подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права. Указывает на то, что согласно договорам залога N ... незавершенное строительством нежилое строение, площадью застройки в... являются предметом залога, они не могут быть обременены правами третьих лиц. Кроме того, полагает, что в силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, ФЗ от 12.07.2011 г. гражданское дело подведомственно арбитражному суду, поскольку определением Арбитражного Суда РБ от... года в отношении ОАО "СтройПроектЦентр" введена процедура наблюдения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО "СтройПроектЦентр" (застройщик) и ООО "ФПК "Полимер" (инвестор) был заключен договор... от... г., предметом которого согласно п. п.... являлось инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого....
Строительство данного комплекса производилось на земельном участке, предоставленном ОАО "СтройПроектЦентр" на основании договора аренды от...... для проектирования и строительства спортивно-оздоровительного, торгово-культурного и жилищного комплекса в... ОАО "СтройПроектЦентр" было получено разрешение на строительство вышеуказанного комплекса N...
Результатом инвестиционной деятельности, как указано в п. 1.2 договора, является закрепление за Инвестором прав на долю объекта недвижимости, законченного строительством и введенного в эксплуатацию.
Согласно приложению к договору... от... г., подписанному ООО "ФПК "Полимер" и ОАО "СтройПроектЦентр", в перечень помещений к договору... от... включено спорное...
... между ООО "ФПК "Полимер" - инвестором, и Г.М. - дольщиком, был заключен договор N... о долевом участии в строительстве нежилого помещения в... (далее - Договор).
В соответствии с п. п.... Договора, Дольщик принял на себя обязательство финансирования строительства нежилого помещения -...
В соответствии п. п.... Договора, после окончания строительства, при участии Дольщиков в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п. п.... Договора, предметом собственности Дольщиков становится вышеуказанное нежилое помещение.
В соответствии с п. п.... Договора, плановый срок окончания строительства устанавливается -...
В соответствии с п. п.... Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность нежилого помещения, указанного в п. п.... Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п. п.... Договора.
... между Г.М. и Г.Т. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Г.М. передала Г.Т. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.
В свою очередь, в соответствии с п. п.... договора уступки Г.Т. уплатила Г.М.... рублей.
Истец, исполнив п. п.... договора уступки, приняла на себя права и обязанности Дольщика, исполнила условия Договора N... по внесению инвестиционного взноса, что подтверждается актом приема-передачи векселя СПЦ... от... на сумму... руб., актом сверки между ООО "ФПК "Полимер" и ОАО "СтройПроектЦентр" от... г.
Инвестор принятые на себя обязательства не исполнил и до сих пор не передал истцу... что свидетельствует о нарушении права истца на своевременное получение результата инвестирования - нежилого помещения -...
Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от... по делу N... удовлетворено ходатайство временного управляющего ОАО "СтройПроектЦентр" о применении при банкростоятельности (банкротстве)".
Дольщик, заключая договор N... от... о долевом участии в строительстве нежилого помещений в микр. Бакалинский, намеревался получить от ООО "ФПК "Полимер" в собственность нежилое помещение -...
Объект, а именно...., на сегодняшний день является созданным, что подтверждается данными технического паспорта, выданного ГУП "Башземоценка", составленного по состоянию на...на нежилое помещение (инвентарный номер N...), номер помещения...
Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Дольщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Согласно данным государственной экспертизы проекта строительства...
Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет...
Судом обоснованно указано, что тот факт, что застройщиком ОАО "СтройПроектЦентр" до настоящего времени не завершено строительство объекта -..., не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект - на... доли в праве общей долевой собственности, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации...г., согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Доводу о том, что указанное машино-место является предметом договоров залога... и... от... и...соответственно, заключенного между ОАО "СтройПроектЦентр" и ОАО "Региональный банк развития", судом первой инстанции дана оценка и обоснованно указано на его необоснованность, поскольку договор залога N... в материалы дела не представлен.
Из договора залога N... от...и...не следует, что спорный объект является предметом залога.
Как следует из материалов дела, ОАО "СтройПроектЦентр" на условиях договора N...... года открыта кредитная линия на выдачу денежных средств в размере... млн. рублей, пунктом... которого предусмотрено, что обеспечением возврата кредитных средств является объект незавершенного строительства, нежилое строение, общей площадью...
На основании договора N... от..., заключенному между ОАО "Региональный банк развития" (Залогодержатель) и ОАО "СтройПроектЦентр" (Залогодатель) в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора ОАО "СтройПроектЦентр" заложено нежилое строение -... В договоре в качестве предмета залога перечислены только квартиры, общей площадью... кв. м, что исключает факт нахождения спорного нежилого помещения в залоге у ОАО "Региональный банк развития".
Более того, исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Обзора практики разрешения судами споров, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации...г., объекты недвижимости, являющиеся предметом договора долевого участия в инвестировании строительства, которыми предусмотрены права участников строительства на получение спорных объектов недвижимости по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, даже в составе объекта незавершенного строительства, так как были обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)