Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Изменение трудового договора; Трудовые отношения; Срок трудового договора
Встречное требование: О выселении, взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
с участием прокурора Муратовой Е.М.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Я.Ф. на решение Кировского районного суда ... РБ от ... по иску Я.Ф. к ФГБУ "БГПУ им. М. Акмуллы" об установлении факта продления действия договора социального найма, вселении в комнату общежития БГПУ им М. Акмуллы, по встречному иску Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" к Я.Ф., Я.И. о выселении, взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги, которым постановлено:
В удовлетворении искового заявления Я.Ф. к ФГБОУ ВПО "БГПУ им. М. Акмуллы" об установлении факта продления действия договора социального найма между семьей истца и ответчиком, признании права нарушения ответчиком личного неимущественного права истца и членов его семьи на неприкосновенность жилища, вселении Я.Ф., Я.И., Я.М. в комнату ... общежития ... БГПУ им. М. Акмуллы, отказать.
Встречное исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" к Я.Ф., Я.И. о выселении, взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги, удовлетворить.
Выселить Я.Ф., Я.И. из комнаты N ..., находящейся по адресу: ..., без предоставления другого жилья.
Взыскать с Я.Ф. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" задолженность за проживание в общежитии и коммунальные расходы в размере ...
Взыскать с Я.Ф., Я.И. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" расходы по оплате госпошлины в размере .... с каждого.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Я.Ф. обратился в суд с иском к ФГБУ "БГПУ им. М. Акмуллы" об установлении факта продления действия договора социального найма, вселении в комнату общежития БГПУ им. М. Акмуллы, ссылаясь на то, что ... истец и ответчик заключили договор социального найма ... по условиям которого истец вместе с семьей принял в срочное возмездное пользование жилую комнату ... в общежитии ... по ....
Срок найма жилого помещения был установлен с ... д о...
В соответствии с п. .. Договор может быть автоматически пролонгирован на один год при условии обоюдного согласия сторон".
Соответственно, действие договора социального найма сторонами было конклюдентно продлено, когда ответчик принял от истца оплату за проживание в общежитии за ...
Оплата за ... затруднена в связи с односторонними действиями ответчика.
Супруга истца с ребенком была вынуждена выехать из ... и снимать жилье, поскольку в общежитие перестали впускать.
В настоящее время истец лишен ночлега, возможности пользования личными вещами, сезонной одеждой, претерпевает риск заболеваний, так как все его вещи остались в комнате.
Лишив истца жилья, ответчик практически исключил для него возможность защиты личных имущественных и неимущественных прав, пребывая в ....
На основании изложенного, истец Я.Ф. просил суд установить факт продления действия договора социального найма между семьей истца и ответчиком и признать факт нарушения ответчиком личного неимущественного права истца и членов его семьи на неприкосновенность жилища.
В последующее истец Я.Ф. уточнил исковые требования, в связи, с чем просил суд установить факт продления действия договора социального найма между семьей истца и ответчиком и признать факт нарушения ответчиком личного неимущественного права истца и членов его семьи на неприкосновенность жилища, вселить Я.Ф., Я.И., Я.М. в общежитие БГПУ им. М. Акмуллы N ... комната.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФГБУ "БГПУ им. М.Акмуллы" - Б. предъявлено встречное исковое заявление к Я.Ф. и Я.И. о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные расходы, ссылаясь на то, что Я.Ф. был принят на работу в Университет приказом N ... от ... г., и с ним был заключен срочный трудовой договор ... от ...
Согласно п. ... договора ... от ... г., договор заключен с ... по ...
Между Университетом и Истцом ... было заключено дополнительное соглашение ... к трудовому договору ... от ... г., согласно которому трудовой договор с Я.Ф. считается заключенным до ... г.
... Я.Ф. заключил договор найма жилого помещения N ... согласно которому Я.Ф. принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся на балансе Университета и располагается по адресу: ..., комната ... кв. м).
Согласно пункту ... Договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается с ... по ...
Совместно с Ответчиком проживает ... Я.И. и ... Я.М.
Приказом от ... N ... Я.Ф. был уволен в связи с истечением срока трудового договора, после увольнения Ответчик потерял право на заселение и проживание в общежитиях Университета. В соответствии с ... Договора найма наниматель по истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении в течение двух недель обязан освободить жилое помещение.
Кроме того, ответчик исполняет ненадлежащим образом обязанность по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ... по ... за Я.Ф. числится задолженность в размере ...
... году Университет обратился к Ответчику с уведомлением о необходимости освободить временно занимаемое жилое помещение в общежитии ... по адресу: ..., однако Я.Ф. в установленный срок помещение не освободил, без оснований занимает комнату по вышеуказанному адресу.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласился ответчик Я.Ф., в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, поскольку суд первой инстанции не учел, что он собрал пакет документов для постановки на учет в качестве нуждающегося, а также в связи с тем, что ему и его семье чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, он и его семья вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с арендой иного жилого помещения.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, и, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся иных участников судебного разбирательства, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В судебном заседании установлено, что здание по адресу: ..., имеет статус общежития, то есть относится к специализированному жилищному фонду.
Общежитие ... по адресу: ..., является федеральной собственностью и принадлежит Университету на праве оперативного управления, о чем свидетельствуют свидетельства о регистрации права.
Из материалов дела также следует, что Я.Ф. был принят на работу в Университет приказом N ... от ... г., с ним был заключен срочный трудовой договор ... от ...
Согласно п. .. договора ... от ... договор заключен с ... по ...
... между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение ... к трудовому договору ... от ... г., согласно которому трудовой договор с Я.Ф. считается заключенным до ... г.
Приказом от ... трудовой договор между ФГБОУ ВПО "БГПУ им. М. Акмуллы" и Я.Ф. прекращен.
На основании Договора найма жилого помещения ... от ..., заключенного между ФГБОУ ВПО "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" и Я.Ф. (далее - Договор), согласно которому Я.Ф. принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся на балансе Университета и располагающееся по адресу: ..., комната ... (...).
В соответствии с п... Срок найма жилого помещения устанавливается с ... по ....
Согласно п. ... Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, выселению в следующих случаях: ... При увольнении нанимателя из ФГБОУ ВПО "БГПУ им. М. Акмуллы" ....
Согласно п. ... указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Я.И., Я.М..
Учитывая, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, трудовой договор с ним прекращен ... года, суд пришел к правильному выводу о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В части 2 ст. 103 и части 2 ст. 102 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик не относится к данной категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 13 Федерального закона РФ от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Я.Ф. не относится к числу лиц, перечисленных в ст. 108 ЖК РСФСР, выселение которых не допускалось без предоставления жилых помещений на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ (... г.).
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.02.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10016/2015
Требование: Об установлении факта продления действия договора социального найма между семьей истца и ответчиком.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Изменение трудового договора; Трудовые отношения; Срок трудового договора
Встречное требование: О выселении, взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. по делу N 33-10016/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Михляевой Г.А.,
с участием прокурора Муратовой Е.М.,
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Я.Ф. на решение Кировского районного суда ... РБ от ... по иску Я.Ф. к ФГБУ "БГПУ им. М. Акмуллы" об установлении факта продления действия договора социального найма, вселении в комнату общежития БГПУ им М. Акмуллы, по встречному иску Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" к Я.Ф., Я.И. о выселении, взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги, которым постановлено:
В удовлетворении искового заявления Я.Ф. к ФГБОУ ВПО "БГПУ им. М. Акмуллы" об установлении факта продления действия договора социального найма между семьей истца и ответчиком, признании права нарушения ответчиком личного неимущественного права истца и членов его семьи на неприкосновенность жилища, вселении Я.Ф., Я.И., Я.М. в комнату ... общежития ... БГПУ им. М. Акмуллы, отказать.
Встречное исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" к Я.Ф., Я.И. о выселении, взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги, удовлетворить.
Выселить Я.Ф., Я.И. из комнаты N ..., находящейся по адресу: ..., без предоставления другого жилья.
Взыскать с Я.Ф. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" задолженность за проживание в общежитии и коммунальные расходы в размере ...
Взыскать с Я.Ф., Я.И. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения высшего профессионального образования "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" расходы по оплате госпошлины в размере .... с каждого.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
Я.Ф. обратился в суд с иском к ФГБУ "БГПУ им. М. Акмуллы" об установлении факта продления действия договора социального найма, вселении в комнату общежития БГПУ им. М. Акмуллы, ссылаясь на то, что ... истец и ответчик заключили договор социального найма ... по условиям которого истец вместе с семьей принял в срочное возмездное пользование жилую комнату ... в общежитии ... по ....
Срок найма жилого помещения был установлен с ... д о...
В соответствии с п. .. Договор может быть автоматически пролонгирован на один год при условии обоюдного согласия сторон".
Соответственно, действие договора социального найма сторонами было конклюдентно продлено, когда ответчик принял от истца оплату за проживание в общежитии за ...
Оплата за ... затруднена в связи с односторонними действиями ответчика.
Супруга истца с ребенком была вынуждена выехать из ... и снимать жилье, поскольку в общежитие перестали впускать.
В настоящее время истец лишен ночлега, возможности пользования личными вещами, сезонной одеждой, претерпевает риск заболеваний, так как все его вещи остались в комнате.
Лишив истца жилья, ответчик практически исключил для него возможность защиты личных имущественных и неимущественных прав, пребывая в ....
На основании изложенного, истец Я.Ф. просил суд установить факт продления действия договора социального найма между семьей истца и ответчиком и признать факт нарушения ответчиком личного неимущественного права истца и членов его семьи на неприкосновенность жилища.
В последующее истец Я.Ф. уточнил исковые требования, в связи, с чем просил суд установить факт продления действия договора социального найма между семьей истца и ответчиком и признать факт нарушения ответчиком личного неимущественного права истца и членов его семьи на неприкосновенность жилища, вселить Я.Ф., Я.И., Я.М. в общежитие БГПУ им. М. Акмуллы N ... комната.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФГБУ "БГПУ им. М.Акмуллы" - Б. предъявлено встречное исковое заявление к Я.Ф. и Я.И. о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные расходы, ссылаясь на то, что Я.Ф. был принят на работу в Университет приказом N ... от ... г., и с ним был заключен срочный трудовой договор ... от ...
Согласно п. ... договора ... от ... г., договор заключен с ... по ...
Между Университетом и Истцом ... было заключено дополнительное соглашение ... к трудовому договору ... от ... г., согласно которому трудовой договор с Я.Ф. считается заключенным до ... г.
... Я.Ф. заключил договор найма жилого помещения N ... согласно которому Я.Ф. принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся на балансе Университета и располагается по адресу: ..., комната ... кв. м).
Согласно пункту ... Договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается с ... по ...
Совместно с Ответчиком проживает ... Я.И. и ... Я.М.
Приказом от ... N ... Я.Ф. был уволен в связи с истечением срока трудового договора, после увольнения Ответчик потерял право на заселение и проживание в общежитиях Университета. В соответствии с ... Договора найма наниматель по истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении в течение двух недель обязан освободить жилое помещение.
Кроме того, ответчик исполняет ненадлежащим образом обязанность по оплате за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ... по ... за Я.Ф. числится задолженность в размере ...
... году Университет обратился к Ответчику с уведомлением о необходимости освободить временно занимаемое жилое помещение в общежитии ... по адресу: ..., однако Я.Ф. в установленный срок помещение не освободил, без оснований занимает комнату по вышеуказанному адресу.
Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласился ответчик Я.Ф., в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, поскольку суд первой инстанции не учел, что он собрал пакет документов для постановки на учет в качестве нуждающегося, а также в связи с тем, что ему и его семье чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, он и его семья вынуждены нести дополнительные расходы, связанные с арендой иного жилого помещения.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, и, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся иных участников судебного разбирательства, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В судебном заседании установлено, что здание по адресу: ..., имеет статус общежития, то есть относится к специализированному жилищному фонду.
Общежитие ... по адресу: ..., является федеральной собственностью и принадлежит Университету на праве оперативного управления, о чем свидетельствуют свидетельства о регистрации права.
Из материалов дела также следует, что Я.Ф. был принят на работу в Университет приказом N ... от ... г., с ним был заключен срочный трудовой договор ... от ...
Согласно п. .. договора ... от ... договор заключен с ... по ...
... между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение ... к трудовому договору ... от ... г., согласно которому трудовой договор с Я.Ф. считается заключенным до ... г.
Приказом от ... трудовой договор между ФГБОУ ВПО "БГПУ им. М. Акмуллы" и Я.Ф. прекращен.
На основании Договора найма жилого помещения ... от ..., заключенного между ФГБОУ ВПО "Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы" и Я.Ф. (далее - Договор), согласно которому Я.Ф. принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся на балансе Университета и располагающееся по адресу: ..., комната ... (...).
В соответствии с п... Срок найма жилого помещения устанавливается с ... по ....
Согласно п. ... Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, выселению в следующих случаях: ... При увольнении нанимателя из ФГБОУ ВПО "БГПУ им. М. Акмуллы" ....
Согласно п. ... указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Я.И., Я.М..
Учитывая, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, трудовой договор с ним прекращен ... года, суд пришел к правильному выводу о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В части 2 ст. 103 и части 2 ст. 102 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик не относится к данной категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 13 Федерального закона РФ от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Я.Ф. не относится к числу лиц, перечисленных в ст. 108 ЖК РСФСР, выселение которых не допускалось без предоставления жилых помещений на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ (... г.).
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05.02.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)