Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Музыкантовой М.Х.
судей: Л.А. Колупаевой, О.А. Скачковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой Ю.А.
без использования средств аудиозаписи
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Сибирский агропромышленный дом"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 29 декабря 2014 г. по делу N А45-17018/2014 (судья Г.Л. Амелешина)
по исковому заявлению Государственного научного учреждения Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, р.п. Краснообск (ОГРН 1025404351785, ИНН 5433103301)
к Открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом", р.п. Краснообск (ОГРН 1035404347516, ИНН 5433133747)
о взыскании задолженности по договорам аренды,
установил:
Государственное научное учреждение Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом" (далее - ответчик) о взыскании 628 580 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений N 174 НС от 01.07.2013, 575 718 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений N 175НС от 01.07.2013; 257 924 руб. 88 коп. по договору аренды нежилых помещений N 173НС от 01.07.2013.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 г. исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.
Истец в порядке статьи 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Подробно доводы истца изложены в отзыве на апелляционную жалобу.
Стороны о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.
На основании части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений от 01.07.2013 N 174НС, 175НС, 173НС.
Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилых помещений N 173НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещение в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв. м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии,, на 1-м этаже часть помещения N 1, выделенная на поэтажном плане, согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации нумерации) для производственных целей.
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений N 174НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещения в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на 1-м этаже N 45 согласно паспорту БТИ (N 105 согласно внутренней нумерации), N 46 согласно паспорту БТИ (106 согласно внутренней нумерации). N 47 согласно паспорту БТИ (N 108 согласно внутренней нумерации), N 48 согласно паспорту БТИ (N 109 согласно внутренней нумерации), N 49 согласно паспорту БТИ (N ПО согласно внутренней нумерации), N 34 согласно паспорту БТИ (N 120 согласно внутренней нумерации), N 29 согласно паспорту БТИ (N 127 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 128 согласно внутренней нумерации), часть помещения N 54, выделенная на поэтажном плане площадью 525,6 кв. м согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже NN 45,46 согласно паспорту БТИ (N 204 согласно внутренней нумерации), N 47 согласно паспорту БТИ (N 205 согласно внутренней нумерации), N 38 согласно паспорту БТИ (N 210 согласно внутренней нумерации), N 37 согласно паспорту БТИ (213 согласно внутренней нумерации). N 13 согласно паспорту БТИ (N 219 согласно внутренней нумерации), N 5 согласно паспорту БТИ (N 228 согласно внутренней нумерации), N 53 согласно паспорту БТИ (N 230 согласно внутренней нумерации), N 52 согласно паспорту БТИ (N 231 согласно внутренней нумерации), N 36 согласно паспорту БТИ (N 232 согласно внутренней нумерации), N 34 согласно паспорту БТИ (N 234 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 235 согласно внутренней нумерации) для производственных целей (далее по тексту -объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений N 175НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещения в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 818,5 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии,, на 1-м этаже N 51 согласно паспорту БТИ (N 186 согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже N 13 согласно паспорту БТИ (208 согласно внутренней нумерации). N 14 согласно паспорту БТИ (N 209 согласно внутренней нумерации), N 15 согласно паспорту БТИ (N 210 согласно внутренней нумерации), N 16 согласно паспорту БТИ (N 211 согласно внутренней нумерации), N 21 согласно паспорту БТИ (N 214 согласно внутренней нумерации), N 22 согласно паспорту БТИ (N 215 согласно внутренней нумерации), N 24 согласно паспорту БТИ (N 217 согласно внутренней нумерации), N 27 согласно паспорту БТИ (N 220 согласно внутренней нумерации), NN 28,29,30 согласно паспорту БТИ (N 221 согласно внутренней нумерации), N 31 согласно паспорту БТИ (N 222 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 223 согласно внутренней нумерации), N 80 согласно паспорту БТИ (241 согласно внутренней нумерации). NN 81,82 согласно паспорту БТИ (N 242 согласно внутренней нумерации), N 83 согласно паспорту БТИ (N 243 согласно внутренней нумерации), N 74 согласно паспорту БТИ (N 244 согласно внутренней нумерации), N 76 согласно паспорту БТИ (N 246 согласно внутренней нумерации), N 77 согласно паспорту БТИ (N 247 согласно внутренней нумерации), N 78 согласно паспорту БТИ (N 248 согласно внутренней нумерации), N 44 согласно паспорту БТИ (N 263 согласно внутренней нумерации); на 3-м этаже NN 73, 74 согласно паспорту БТИ (N 341 согласно внутренней нумерации), N 75 согласно паспорту БТИ (N 342 согласно внутренней нумерации), N 51 согласно паспорту БТИ (N 374 согласно внутренней нумерации); на 4-м этаже N 10 согласно паспорту БТИ (N 463 согласно внутренней нумерации), N 11 согласно паспорту БТИ (N 464 согласно внутренней нумерации), N 14 согласно паспорту БТИ (N 467 согласно внутренней нумерации), N 19 согласно паспорту БТИ (N 471 согласно внутренней нумерации); на 5-м этаже N 8 согласно паспорту БТИ (N 561 согласно внутренней нумерации), N 22 согласно паспорту БТИ (N 573 согласно внутренней нумерации), N 23 согласно паспорту БТИ (N 574 согласно внутренней нумерации) для использования под офис (далее по тексту - объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Договоры не признаны недействительными в установленном законом порядке, незаключенными не являются.
Срок действия договоров установлен по соглашению сторон с 01.07.2013 по 15.06.2014.
Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды нежилых помещений N 173НС, Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 1573,30 руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь объекта аренды 587,3 кв. м, составляет 923999,00 руб. (девятьсот двадцать три тысячи девятьсот девяносто девять руб. 00 коп.) в год, НДС 18% составляет 166319,82 (сто шестьдесят шесть тысяч триста девятнадцать руб. 82 коп.). Всего вместе с НДС арендная плата в год составляет 1090318,82 руб. (один миллион девяносто тысяч триста восемнадцать руб. 82 коп.). Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить Арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.
Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды нежилых помещений N 174НС, Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 1587,15 руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь объекта аренды 1418,8 кв. м, составляет 2251849,00 руб. (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок девять руб. 00 коп.) в год, НДС 18% составляет 405332,82 (четыреста пять тысяч триста тридцать два руб. 82 коп.). Всего вместе с НДС арендная плата в год составляет 2657181,82 руб. (два миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят один руб. 82 коп.). Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить Арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.
Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды нежилых помещений N 175НС, Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 2519,82 руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь объекта аренды 818,5 кв. м составляет 2062473,00 руб. (два миллиона шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят три руб. 00 коп.) в год, НДС 18% составляет 371245,14 (триста семьдесят одна тысяча двести сорок пять руб. 14 коп.). Всего вместе с НДС арендная плата в год составляет 2433718,14 руб. (два миллиона четыреста тридцать три тысячи семьсот восемнадцать руб. 14 коп.). Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить Арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.
В связи с несвоевременным и в не полном объеме исполнением ответчиком обязательств по оплате истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду в силу статьи 608 ГК РФ принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с неисполнением ответчиком денежных обязательств по оплате аренды образовалась подтвержденная материалами дела задолженность в размере 628 580 руб. 65 коп. по договору аренды от 01.07.2013 N 174НС, задолженность в размере 575 718 руб. 28 коп. по договору аренды от 01.07.2013 N 175НС, задолженность в размере 257 924 руб. 88 коп. по договору аренды от 01.07.2013 N 173НС.
Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчик в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у ответчика существует обязанность по оплате возникшей задолженности.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ расчет истца, пришел к правильному выводу о том, что он составлен правильно.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Доводу ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по договорам, заключенным в отсутствие согласия собственника, дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.
Более того, решением от 26.02.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-23837/2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014 удовлетворены исковые требования Государственного научного учреждения "Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук" о расторжении договоров аренды, заключенных между Государственным научным учреждением "Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук" и открытым акционерным обществом "Сибирский агропромышленный дом", в связи ненадлежащим исполнением Арендатором денежного обязательства по оплате аренды более двух раз: договора аренды нежилых помещений N 173НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений N 174НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений N 175НС от 01.07.2013 и обязании открытое акционерное общество "Сибирский агропромышленный дом" освободить занимаемые нежилые помещения: - в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв. м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на первом этаже часть помещения N 1 (зал); - в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на 1-м этаже N 45 (105), N 46 (106), N 47 (108), N 48 (109), N 49 (110), N 34 (120), N 29 (127), N 33 (128), часть помещения N 54 площадью 525,6 кв. м (зал); на втором этаже NN 45, 46 (204), N 47 (205), N 38 (210), N 37 (213), N 13 (219), N 5 (228), N 53 (230), N 52 (231), N 36 (232), N 34 (234), N 33 (235); - в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, общей площадью 818,5 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на первом этаже N 51 (186), на втором этаже N 13 (208), N 14 (209), N 15 (210), N 16 (211), N 21 (214), N 22 (215), N 24 (217), N 27 (220), NN 28, 29, 30 (221), N 31 (222), N 33 (223), N 80 (241), NN 81, 82 (242), N 83 (243), N 74 (244), N 76 (246), N 77 (247), N 78 (248), N 44 (263); на третьем этаже NN 73, 74 (341), N 75 (342), N 51 (374); на четвертом этаже N 10 (463), N 11 (464), N 14 (467), N 19 (471); на пятом этаже N 8 (561), N 22 (573), N 23 (574).
Руководствуясь частью 2 статьи 69 АПК РФ, суд первой инстанции принял в качестве преюдициальных обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решение от 26.02.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-23837/2013, оставленное без изменения судом апелляционной инстанции, о том, что из заключения Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 24.04.2012, истцом получено согласие на сдачу в аренду имущества, преданного по договорам от 01.07.2013 NN 173НС, 174НС и 175НС. В период заключения спорных договоров - 01.07.2013 полномочия надлежащего представителя собственника арендуемого имущества представляло Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, с согласия которого заключены договоры N 173НС от 01.07.2013, N 174НС от 01.07.2013, N 175НС от 01.07.2013, о чем свидетельствует представленные в материалы дела письма Территориального управления Росимущества в Новосибирской области N 12/225 от 24.04.2012, N НК-7124/08 от 20.05.2013. В судебном заседании представитель третьего лица - Территориального управления Росимущества в Новосибирской области подтвердил данные обстоятельства, указав о наличии такого согласия. Федеральное агентство научных организаций осуществляет полномочия представителя собственника арендуемого имущества с октября 2013 года, согласно Постановлению Правительства РФ N 959 от 25.10.2013. Факт нахождения объектов аренды в пользовании ответчика с 01.07.2013 по настоящее время ответчиком не оспаривался и подтвержден соответствующими актами приема-передачи, подписанными сторонами".
С учетом изложенного, проанализировав перечисленные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик пользовался помещениями на основании договоров аренды, заключенных в установленном порядке на срок по 15.06.2014, расторгнутых решением арбитражного суда по делу N А45-23837/2013, вступившим в законную силу 30.05.2014.
Таким образом, основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате аренды за период по 26.05.2014 отсутствуют.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Новосибирской области правильно применил нормы материального права с учетом фактических обстоятельств дела.
В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
Таким образом, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
В силу пп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с 01 января 2015 г. размер государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы по настоящему делу составляет 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2014 г. по делу N А45-17018/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Сибирский агропромышленный дом", р.п. Краснообск (ОГРН 1035404347516, ИНН 5433133747) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
М.Х.МУЗЫКАНТОВА
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
О.А.СКАЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.03.2015 N 07АП-1730/2015 ПО ДЕЛУ N А45-17018/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 2015 г. по делу N А45-17018/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2015 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Музыкантовой М.Х.
судей: Л.А. Колупаевой, О.А. Скачковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой Ю.А.
без использования средств аудиозаписи
при участии:
от истца: без участия (извещен),
от ответчика: без участия (извещен),
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Открытого акционерного общества "Сибирский агропромышленный дом"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 29 декабря 2014 г. по делу N А45-17018/2014 (судья Г.Л. Амелешина)
по исковому заявлению Государственного научного учреждения Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук, р.п. Краснообск (ОГРН 1025404351785, ИНН 5433103301)
к Открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом", р.п. Краснообск (ОГРН 1035404347516, ИНН 5433133747)
о взыскании задолженности по договорам аренды,
установил:
Государственное научное учреждение Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом" (далее - ответчик) о взыскании 628 580 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений N 174 НС от 01.07.2013, 575 718 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений N 175НС от 01.07.2013; 257 924 руб. 88 коп. по договору аренды нежилых помещений N 173НС от 01.07.2013.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 г. исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.
Истец в порядке статьи 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Подробно доводы истца изложены в отзыве на апелляционную жалобу.
Стороны о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.
На основании части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений от 01.07.2013 N 174НС, 175НС, 173НС.
Согласно пункту 1.1 договора аренды нежилых помещений N 173НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещение в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв. м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии,, на 1-м этаже часть помещения N 1, выделенная на поэтажном плане, согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации нумерации) для производственных целей.
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений N 174НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещения в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на 1-м этаже N 45 согласно паспорту БТИ (N 105 согласно внутренней нумерации), N 46 согласно паспорту БТИ (106 согласно внутренней нумерации). N 47 согласно паспорту БТИ (N 108 согласно внутренней нумерации), N 48 согласно паспорту БТИ (N 109 согласно внутренней нумерации), N 49 согласно паспорту БТИ (N ПО согласно внутренней нумерации), N 34 согласно паспорту БТИ (N 120 согласно внутренней нумерации), N 29 согласно паспорту БТИ (N 127 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 128 согласно внутренней нумерации), часть помещения N 54, выделенная на поэтажном плане площадью 525,6 кв. м согласно паспорту БТИ (зал согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже NN 45,46 согласно паспорту БТИ (N 204 согласно внутренней нумерации), N 47 согласно паспорту БТИ (N 205 согласно внутренней нумерации), N 38 согласно паспорту БТИ (N 210 согласно внутренней нумерации), N 37 согласно паспорту БТИ (213 согласно внутренней нумерации). N 13 согласно паспорту БТИ (N 219 согласно внутренней нумерации), N 5 согласно паспорту БТИ (N 228 согласно внутренней нумерации), N 53 согласно паспорту БТИ (N 230 согласно внутренней нумерации), N 52 согласно паспорту БТИ (N 231 согласно внутренней нумерации), N 36 согласно паспорту БТИ (N 232 согласно внутренней нумерации), N 34 согласно паспорту БТИ (N 234 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 235 согласно внутренней нумерации) для производственных целей (далее по тексту -объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Согласно пункту 1.1. договора аренды нежилых помещений N 175НС, Арендодатель передает, а Арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013) во временное владение и пользование помещения в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 818,5 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии,, на 1-м этаже N 51 согласно паспорту БТИ (N 186 согласно внутренней нумерации); на 2-м этаже N 13 согласно паспорту БТИ (208 согласно внутренней нумерации). N 14 согласно паспорту БТИ (N 209 согласно внутренней нумерации), N 15 согласно паспорту БТИ (N 210 согласно внутренней нумерации), N 16 согласно паспорту БТИ (N 211 согласно внутренней нумерации), N 21 согласно паспорту БТИ (N 214 согласно внутренней нумерации), N 22 согласно паспорту БТИ (N 215 согласно внутренней нумерации), N 24 согласно паспорту БТИ (N 217 согласно внутренней нумерации), N 27 согласно паспорту БТИ (N 220 согласно внутренней нумерации), NN 28,29,30 согласно паспорту БТИ (N 221 согласно внутренней нумерации), N 31 согласно паспорту БТИ (N 222 согласно внутренней нумерации), N 33 согласно паспорту БТИ (N 223 согласно внутренней нумерации), N 80 согласно паспорту БТИ (241 согласно внутренней нумерации). NN 81,82 согласно паспорту БТИ (N 242 согласно внутренней нумерации), N 83 согласно паспорту БТИ (N 243 согласно внутренней нумерации), N 74 согласно паспорту БТИ (N 244 согласно внутренней нумерации), N 76 согласно паспорту БТИ (N 246 согласно внутренней нумерации), N 77 согласно паспорту БТИ (N 247 согласно внутренней нумерации), N 78 согласно паспорту БТИ (N 248 согласно внутренней нумерации), N 44 согласно паспорту БТИ (N 263 согласно внутренней нумерации); на 3-м этаже NN 73, 74 согласно паспорту БТИ (N 341 согласно внутренней нумерации), N 75 согласно паспорту БТИ (N 342 согласно внутренней нумерации), N 51 согласно паспорту БТИ (N 374 согласно внутренней нумерации); на 4-м этаже N 10 согласно паспорту БТИ (N 463 согласно внутренней нумерации), N 11 согласно паспорту БТИ (N 464 согласно внутренней нумерации), N 14 согласно паспорту БТИ (N 467 согласно внутренней нумерации), N 19 согласно паспорту БТИ (N 471 согласно внутренней нумерации); на 5-м этаже N 8 согласно паспорту БТИ (N 561 согласно внутренней нумерации), N 22 согласно паспорту БТИ (N 573 согласно внутренней нумерации), N 23 согласно паспорту БТИ (N 574 согласно внутренней нумерации) для использования под офис (далее по тексту - объект аренды).
Объект аренды передан по акту приема-передачи от 01.07.2013.
Договоры не признаны недействительными в установленном законом порядке, незаключенными не являются.
Срок действия договоров установлен по соглашению сторон с 01.07.2013 по 15.06.2014.
Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды нежилых помещений N 173НС, Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 1573,30 руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь объекта аренды 587,3 кв. м, составляет 923999,00 руб. (девятьсот двадцать три тысячи девятьсот девяносто девять руб. 00 коп.) в год, НДС 18% составляет 166319,82 (сто шестьдесят шесть тысяч триста девятнадцать руб. 82 коп.). Всего вместе с НДС арендная плата в год составляет 1090318,82 руб. (один миллион девяносто тысяч триста восемнадцать руб. 82 коп.). Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить Арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.
Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды нежилых помещений N 174НС, Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 1587,15 руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь объекта аренды 1418,8 кв. м, составляет 2251849,00 руб. (два миллиона двести пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок девять руб. 00 коп.) в год, НДС 18% составляет 405332,82 (четыреста пять тысяч триста тридцать два руб. 82 коп.). Всего вместе с НДС арендная плата в год составляет 2657181,82 руб. (два миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч сто восемьдесят один руб. 82 коп.). Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить Арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.
Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора аренды нежилых помещений N 175НС, Арендатор оплачивает арендную плату по ставке 2519,82 руб. за 1 кв. м в год, что за общую площадь объекта аренды 818,5 кв. м составляет 2062473,00 руб. (два миллиона шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят три руб. 00 коп.) в год, НДС 18% составляет 371245,14 (триста семьдесят одна тысяча двести сорок пять руб. 14 коп.). Всего вместе с НДС арендная плата в год составляет 2433718,14 руб. (два миллиона четыреста тридцать три тысячи семьсот восемнадцать руб. 14 коп.). Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить Арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в течение пяти дней с момента заключения договора.
В связи с несвоевременным и в не полном объеме исполнением ответчиком обязательств по оплате истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду в силу статьи 608 ГК РФ принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с неисполнением ответчиком денежных обязательств по оплате аренды образовалась подтвержденная материалами дела задолженность в размере 628 580 руб. 65 коп. по договору аренды от 01.07.2013 N 174НС, задолженность в размере 575 718 руб. 28 коп. по договору аренды от 01.07.2013 N 175НС, задолженность в размере 257 924 руб. 88 коп. по договору аренды от 01.07.2013 N 173НС.
Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчик в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что у ответчика существует обязанность по оплате возникшей задолженности.
Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ расчет истца, пришел к правильному выводу о том, что он составлен правильно.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Доводу ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по договорам, заключенным в отсутствие согласия собственника, дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.
Более того, решением от 26.02.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-23837/2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014 удовлетворены исковые требования Государственного научного учреждения "Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук" о расторжении договоров аренды, заключенных между Государственным научным учреждением "Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук" и открытым акционерным обществом "Сибирский агропромышленный дом", в связи ненадлежащим исполнением Арендатором денежного обязательства по оплате аренды более двух раз: договора аренды нежилых помещений N 173НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений N 174НС от 01.07.2013, договора аренды нежилых помещений N 175НС от 01.07.2013 и обязании открытое акционерное общество "Сибирский агропромышленный дом" освободить занимаемые нежилые помещения: - в здании Модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв. м, расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, Модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на первом этаже часть помещения N 1 (зал); - в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, стендовые мастерские ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на 1-м этаже N 45 (105), N 46 (106), N 47 (108), N 48 (109), N 49 (110), N 34 (120), N 29 (127), N 33 (128), часть помещения N 54 площадью 525,6 кв. м (зал); на втором этаже NN 45, 46 (204), N 47 (205), N 38 (210), N 37 (213), N 13 (219), N 5 (228), N 53 (230), N 52 (231), N 36 (232), N 34 (234), N 33 (235); - в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, общей площадью 818,5 кв. м, расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, лабораторный корпус ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии на первом этаже N 51 (186), на втором этаже N 13 (208), N 14 (209), N 15 (210), N 16 (211), N 21 (214), N 22 (215), N 24 (217), N 27 (220), NN 28, 29, 30 (221), N 31 (222), N 33 (223), N 80 (241), NN 81, 82 (242), N 83 (243), N 74 (244), N 76 (246), N 77 (247), N 78 (248), N 44 (263); на третьем этаже NN 73, 74 (341), N 75 (342), N 51 (374); на четвертом этаже N 10 (463), N 11 (464), N 14 (467), N 19 (471); на пятом этаже N 8 (561), N 22 (573), N 23 (574).
Руководствуясь частью 2 статьи 69 АПК РФ, суд первой инстанции принял в качестве преюдициальных обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решение от 26.02.2014 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-23837/2013, оставленное без изменения судом апелляционной инстанции, о том, что из заключения Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 24.04.2012, истцом получено согласие на сдачу в аренду имущества, преданного по договорам от 01.07.2013 NN 173НС, 174НС и 175НС. В период заключения спорных договоров - 01.07.2013 полномочия надлежащего представителя собственника арендуемого имущества представляло Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, с согласия которого заключены договоры N 173НС от 01.07.2013, N 174НС от 01.07.2013, N 175НС от 01.07.2013, о чем свидетельствует представленные в материалы дела письма Территориального управления Росимущества в Новосибирской области N 12/225 от 24.04.2012, N НК-7124/08 от 20.05.2013. В судебном заседании представитель третьего лица - Территориального управления Росимущества в Новосибирской области подтвердил данные обстоятельства, указав о наличии такого согласия. Федеральное агентство научных организаций осуществляет полномочия представителя собственника арендуемого имущества с октября 2013 года, согласно Постановлению Правительства РФ N 959 от 25.10.2013. Факт нахождения объектов аренды в пользовании ответчика с 01.07.2013 по настоящее время ответчиком не оспаривался и подтвержден соответствующими актами приема-передачи, подписанными сторонами".
С учетом изложенного, проанализировав перечисленные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик пользовался помещениями на основании договоров аренды, заключенных в установленном порядке на срок по 15.06.2014, расторгнутых решением арбитражного суда по делу N А45-23837/2013, вступившим в законную силу 30.05.2014.
Таким образом, основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате аренды за период по 26.05.2014 отсутствуют.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Новосибирской области правильно применил нормы материального права с учетом фактических обстоятельств дела.
В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.
Таким образом, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
В силу пп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с 01 января 2015 г. размер государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы по настоящему делу составляет 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.12.2014 г. по делу N А45-17018/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Сибирский агропромышленный дом", р.п. Краснообск (ОГРН 1035404347516, ИНН 5433133747) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
М.Х.МУЗЫКАНТОВА
Судьи
Л.А.КОЛУПАЕВА
О.А.СКАЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)