Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны заключили договор аренды помещения. Арендодатель указывает, что арендатор не исполнил обязательства в установленный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Смирновой Ю.А., Казаковой О.Н.
при секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе ЗАО "АПМИС"
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2014 года, которым постановлено: признать договор аренды нежилого помещения N 11 от 6 декабря 2002 года расторгнутым с... года. Взыскать с ЗАО "АПМИС" в пользу С. задолженность по арендной плате в размере... копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере... копеек, штраф за задержку арендных платежей в размере.... копеек, судебные расходы в размере... 000 рублей, возврат госпошлины в размере.... копеек, а всего...
установила:
С. обратился в суд с иском к ЗАО "АПМИС" о признании договора аренды расторгнутым и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что.... года между ответчиком и ООО "Фабрика срочной химчистки и стирки белья N..." был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу.... Помещение принадлежало ООО "Фабрика срочной химчистки и стирки белья N 25" на праве собственности..... года право собственности на часть здания, в том числе, арендуемое помещение перешло к истцу. С 1... года размер арендной платы был установлен в размере... в месяц. Несмотря на то, что... года истцом ответчику был выставлен счет на оплату аренды, в установленный срок ответчик обязательства не исполнил. Вместо оплаты арендатор представил собственнику уведомление о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке с просьбой не позднее... года принять от ЗАО "АПМИС" арендуемое помещение по акту приема-передачи. Седьмого августа 2013 года ответчик предъявил истцу требование, в котором признал наличие задолженности по аренде и коммунальным платежам, настаивал на проведении взаиморасчетов... года истец направил ответчику требование об отсутствии основания для взаиморасчетов, необходимости погасить задолженность по арендной плате и невозможности отказа от исполнения обязательств в одностороннем порядке. Ответчик предложил зачесть задолженность в счет произведенного ремонта. Одновременно с указанным письмом... года ответчик внес истцу арендную плату за август 2013 года в сумме 2 300 рублей. Тридцатого августа 2013 года помещение истцу сдано не было в связи с наличием в помещении имущества ответчика. Фактически помещение было освобождено 5 сентября 2013 года. Согласно дополнительному соглашению от 7 февраля 2013 года размер арендной платы был установлен в... рублей. Таким образом, с учетом внесенной суммы в августе в размере.. размер задолженности по арендной плате за сентябрь, август.... копеек. Кроме того, ответчиком не были оплачены коммунальные услуги на сумму 17 218 рублей 73 копейки. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчик обязан оплатить истцу пени в... копейки. Кроме того, истец указывает, что за тот же период с ответчика в его пользу надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. В связи с этим истец просил признать договор аренды нежилого помещения N.... расторгнутым в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, а именно одностороннего отказа ответчика от исполнения договора, с 5 сентября 2013 года. Взыскать с ответчика денежные средства в сумме... копеек, а также судебные расходы в размере... 000 рублей в счет услуг представителя, а также.... рублей 42 копейки в счет возврата государственной пошлины.
В судебном заседании истец участия не принимал, а его представитель по доверенности М.Т. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО "АПМИС" участия в суде первой инстанции не принимал.
Определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 31 октября 2014 года ЗАО "АПМИС" был восстановлен пропущенный по уважительной причине срок на подачу апелляционной жалобы (л.д.....
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ЗАО "АПМИС" в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что стороны не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
По делу установлено, что.... года между ООО "Фабрика срочной химчистки и стирки белья N 25" и ЗАО "АПМИС" был заключен договор аренды нежилого помещения N 11, расположенного по адресу: г.....
Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи...
По условиям договора аренды срок аренды был определен до...
В соответствии с пунктом 6.2, 6.3 договора в арендную плату не входит плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, вывоз мусора, уборку дворовой территории и иные коммунальные услуги, услуги телефонной связи (л.д...
Согласно пункту 6.4 договора аренды стороны договорились, что арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 6 числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя.
....г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому в договор были внесены изменения в части замены арендодателя на С. в связи с переходом к последнему права собственности на арендуемое нежилое помещение по договору купли-продажи от....
...года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стороны изменили размер арендной платы, в том числе, с даты государственной регистрации дополнительного соглашения на 89 759 рублей 18 копеек в месяц, при этом стороны установили, что размер такой арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции в процентах к прошедшему году, публикуемый Госкомстатом в "Российской газете". Индексация производится с....
....года ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора аренды N.... года в соответствии с пунктом 7.3 договора, а именно: в связи с тем, что истец не выполняет обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.3, 4.1.5 договора (л.д...
...года ответчик повторно уведомил истца о необходимости осуществления взаиморасчетов с учетом возмещения ответчику рыночной стоимости произведенного ремонта и переоборудования помещения (л.д...
В ответ на письмо ответчика претензией от... года истец сообщил о невозможности осуществления взаиморасчетов в отсутствие финансовых документов и необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам (л.д....
В свою очередь, письмом от... года ответчик предложил истцу провести независимую оценку стоимости произведенного ремонта, а также зачесть авансовый платеж по арендной плате за... года в счет компенсации за произведенный ремонт (л.д....
Кроме того, платежным поручением N... от.... года ЗАО "АПМИС" перечислило истцу в счет арендной платы за август...
Нежилое помещение было передано ответчиком истцу 5 сентября 2013 года по акту приема-передачи (л.д...
...года С. в адрес ЗАО "АПМИС" была направлена претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате в сумме...
В связи с тем, что в установленный истцом срок задолженность ответчиком погашена не была, С. обратился в суд за защитой нарушенного права.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта просрочки исполнения обязательств ответчиком по внесению арендной платы, размера такой задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, и отсутствия обоснованных возражений ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что давало право истцу расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями соглашения.
Судебная коллегия полагает такие выводы суда первой инстанции законными, основанными на фактических обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательствах.
В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 договора аренды в случае если арендатор задерживает арендную плату более чем на 5 банковских дней, арендодатель вправе после выставления претензии об имеющейся задолженности, которая должна быть погашена в течение 5 банковских дней, арендодатель вправе расторгнуть договор (л.д.....
В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность в установленный срок, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном истцом размере согласно условиям заключенного договора аренды.
Решение суда содержит подробный арифметический расчет задолженности, который судебная коллегия находит верным.
Кроме того, в связи с тем, что... года между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которого ЗАО "АПМИС" передало истцу помещение, а С. как собственник принял недвижимое имущество во владение и пользование, суд первой инстанции верно признал договор аренды с указанной даты расторгнутым.
Ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, фактически в апелляционной жалобе сторона ответчика каких-либо обоснованных возражений не приводит.
По существу, доводы апелляционной жалобы сводятся к отсутствию оснований для удовлетворения исковых требований по причине наличия встречных обязательств истца перед ответчиком.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Из положений данной нормы следует, что для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик, указывая на наличие встречных обязательств, никаких доказательств в обоснование довода не представил.
Таким образом, у суда не имелось правовых оснований для применения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, судебная коллегия отклоняет довод ответчика, а вывод суда первой инстанции о наличии обязанности оплатить сумму задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, а также договорной неустойки, законным и обоснованным, основанным на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "АПМИС" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9139
Требование: О признании договора аренды расторгнутым и взыскании задолженности по договору.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Стороны заключили договор аренды помещения. Арендодатель указывает, что арендатор не исполнил обязательства в установленный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2015 г. по делу N 33-9139
Судья Попов Б.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Смирновой Ю.А., Казаковой О.Н.
при секретаре М.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе ЗАО "АПМИС"
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2014 года, которым постановлено: признать договор аренды нежилого помещения N 11 от 6 декабря 2002 года расторгнутым с... года. Взыскать с ЗАО "АПМИС" в пользу С. задолженность по арендной плате в размере... копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере... копеек, штраф за задержку арендных платежей в размере.... копеек, судебные расходы в размере... 000 рублей, возврат госпошлины в размере.... копеек, а всего...
установила:
С. обратился в суд с иском к ЗАО "АПМИС" о признании договора аренды расторгнутым и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что.... года между ответчиком и ООО "Фабрика срочной химчистки и стирки белья N..." был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу.... Помещение принадлежало ООО "Фабрика срочной химчистки и стирки белья N 25" на праве собственности..... года право собственности на часть здания, в том числе, арендуемое помещение перешло к истцу. С 1... года размер арендной платы был установлен в размере... в месяц. Несмотря на то, что... года истцом ответчику был выставлен счет на оплату аренды, в установленный срок ответчик обязательства не исполнил. Вместо оплаты арендатор представил собственнику уведомление о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке с просьбой не позднее... года принять от ЗАО "АПМИС" арендуемое помещение по акту приема-передачи. Седьмого августа 2013 года ответчик предъявил истцу требование, в котором признал наличие задолженности по аренде и коммунальным платежам, настаивал на проведении взаиморасчетов... года истец направил ответчику требование об отсутствии основания для взаиморасчетов, необходимости погасить задолженность по арендной плате и невозможности отказа от исполнения обязательств в одностороннем порядке. Ответчик предложил зачесть задолженность в счет произведенного ремонта. Одновременно с указанным письмом... года ответчик внес истцу арендную плату за август 2013 года в сумме 2 300 рублей. Тридцатого августа 2013 года помещение истцу сдано не было в связи с наличием в помещении имущества ответчика. Фактически помещение было освобождено 5 сентября 2013 года. Согласно дополнительному соглашению от 7 февраля 2013 года размер арендной платы был установлен в... рублей. Таким образом, с учетом внесенной суммы в августе в размере.. размер задолженности по арендной плате за сентябрь, август.... копеек. Кроме того, ответчиком не были оплачены коммунальные услуги на сумму 17 218 рублей 73 копейки. В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчик обязан оплатить истцу пени в... копейки. Кроме того, истец указывает, что за тот же период с ответчика в его пользу надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. В связи с этим истец просил признать договор аренды нежилого помещения N.... расторгнутым в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, а именно одностороннего отказа ответчика от исполнения договора, с 5 сентября 2013 года. Взыскать с ответчика денежные средства в сумме... копеек, а также судебные расходы в размере... 000 рублей в счет услуг представителя, а также.... рублей 42 копейки в счет возврата государственной пошлины.
В судебном заседании истец участия не принимал, а его представитель по доверенности М.Т. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО "АПМИС" участия в суде первой инстанции не принимал.
Определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 31 октября 2014 года ЗАО "АПМИС" был восстановлен пропущенный по уважительной причине срок на подачу апелляционной жалобы (л.д.....
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ЗАО "АПМИС" в апелляционной жалобе.
На заседание судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены судом надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом того обстоятельства, что стороны не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
По делу установлено, что.... года между ООО "Фабрика срочной химчистки и стирки белья N 25" и ЗАО "АПМИС" был заключен договор аренды нежилого помещения N 11, расположенного по адресу: г.....
Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи...
По условиям договора аренды срок аренды был определен до...
В соответствии с пунктом 6.2, 6.3 договора в арендную плату не входит плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, вывоз мусора, уборку дворовой территории и иные коммунальные услуги, услуги телефонной связи (л.д...
Согласно пункту 6.4 договора аренды стороны договорились, что арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 6 числа текущего месяца, на расчетный счет арендодателя.
....г. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому в договор были внесены изменения в части замены арендодателя на С. в связи с переходом к последнему права собственности на арендуемое нежилое помещение по договору купли-продажи от....
...года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стороны изменили размер арендной платы, в том числе, с даты государственной регистрации дополнительного соглашения на 89 759 рублей 18 копеек в месяц, при этом стороны установили, что размер такой арендной платы подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции в процентах к прошедшему году, публикуемый Госкомстатом в "Российской газете". Индексация производится с....
....года ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора аренды N.... года в соответствии с пунктом 7.3 договора, а именно: в связи с тем, что истец не выполняет обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.3, 4.1.5 договора (л.д...
...года ответчик повторно уведомил истца о необходимости осуществления взаиморасчетов с учетом возмещения ответчику рыночной стоимости произведенного ремонта и переоборудования помещения (л.д...
В ответ на письмо ответчика претензией от... года истец сообщил о невозможности осуществления взаиморасчетов в отсутствие финансовых документов и необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным услугам (л.д....
В свою очередь, письмом от... года ответчик предложил истцу провести независимую оценку стоимости произведенного ремонта, а также зачесть авансовый платеж по арендной плате за... года в счет компенсации за произведенный ремонт (л.д....
Кроме того, платежным поручением N... от.... года ЗАО "АПМИС" перечислило истцу в счет арендной платы за август...
Нежилое помещение было передано ответчиком истцу 5 сентября 2013 года по акту приема-передачи (л.д...
...года С. в адрес ЗАО "АПМИС" была направлена претензия о добровольном погашении задолженности по арендной плате в сумме...
В связи с тем, что в установленный истцом срок задолженность ответчиком погашена не была, С. обратился в суд за защитой нарушенного права.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта просрочки исполнения обязательств ответчиком по внесению арендной платы, размера такой задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, и отсутствия обоснованных возражений ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что давало право истцу расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями соглашения.
Судебная коллегия полагает такие выводы суда первой инстанции законными, основанными на фактических обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательствах.
В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 договора аренды в случае если арендатор задерживает арендную плату более чем на 5 банковских дней, арендодатель вправе после выставления претензии об имеющейся задолженности, которая должна быть погашена в течение 5 банковских дней, арендодатель вправе расторгнуть договор (л.д.....
В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность в установленный срок, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном истцом размере согласно условиям заключенного договора аренды.
Решение суда содержит подробный арифметический расчет задолженности, который судебная коллегия находит верным.
Кроме того, в связи с тем, что... года между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которого ЗАО "АПМИС" передало истцу помещение, а С. как собственник принял недвижимое имущество во владение и пользование, суд первой инстанции верно признал договор аренды с указанной даты расторгнутым.
Ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, фактически в апелляционной жалобе сторона ответчика каких-либо обоснованных возражений не приводит.
По существу, доводы апелляционной жалобы сводятся к отсутствию оснований для удовлетворения исковых требований по причине наличия встречных обязательств истца перед ответчиком.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Из положений данной нормы следует, что для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик, указывая на наличие встречных обязательств, никаких доказательств в обоснование довода не представил.
Таким образом, у суда не имелось правовых оснований для применения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, судебная коллегия отклоняет довод ответчика, а вывод суда первой инстанции о наличии обязанности оплатить сумму задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, а также договорной неустойки, законным и обоснованным, основанным на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 26 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "АПМИС" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)