Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Хамидуллиной Э.М., Анфиловой Т.Л.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя СХМ по доверенности СХМ на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований СХМ к СХМ о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий признания сделки недействительной отказать.
Заслушав доклад судьи ФИО16, судебная коллегия
установила:
СХМ обратилась в суд с исковым заявлением к СХМ о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.
Иск мотивирован тем, что в дата дата года между СХМ и ФИО18 Р.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, адрес. В период совершения вышеуказанный сделки СХМ не имел возможности реально оценивать свои действия и понимать их значения ввиду постоянного нахождения под сильнодействующими препаратами, в результате чего произошло отчуждение жилого помещения в пользу постороннего человека - ФИО18 Р.М., не являющегося его родственником. СХМ просила признать сделку, совершенную между СХМ и СХМ о купле-продаже жилого помещения по адресу: адрес кольцо, адрес недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Республики Башкортостан признать запись N... от дата отмененной, о чем выдать соответствующее решение СХМ.
дата СХМ обратилась в суд к СХМ с уточненным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать сделку купли-продажи вышеуказанного жилого помещения между СХМ и СХМ недействительной, применить последствия признания сделки недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес...... аннулировать запись N... от дата года; взыскать с ответчика денежные средства в размере N... рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, расходы за проведение судебных экспертиз в размере N... рублей (л.д. N...).
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель СХМ по доверенности СХМ ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований СХМ В обоснование жалобы указывает, что СХМ не мог реально оценивать значение своих действий, суд не дал оценку заключениям экспертов. При рассмотрении дела суд первой инстанции выяснял у истицы сведения о морально-нравственных аспектах ее взаимоотношений с отцом, что не имеет прямого отношения к существу рассматриваемого спора. Суд отверг в качестве основных доказательств экспертные заключения, не принял во внимание то обстоятельство, что фактически оспариваемая сделка является безденежной.
Изучив материалы дела, выслушав СХМ, ее представителя по доверенности СХМ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что СХМ является дочерью СХМ, что подтверждается свидетельством о рождении N... N... от дата (л.д. N...).
Согласно свидетельства о смерти серии N... N... от дата СХМ умер дата (л.д. N...).
СХМ обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца СХМ и выдачи свидетельства о праве на наследство, указывая о наличии наследственного имущества, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: адрес кольцо, адрес (л.д. N...).
Согласно сообщению нотариуса СХМ N... от дата года, в делах нотариуса имеется наследственное дело N... от дата года, открытое к имуществу СХМ, умершего дата года, заявления о принятии наследства поданы от наследников СХМ и СХМ (л.д. N...).
дата между СХМ и ФИО18 ФИО20 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, адрес (л.д. N...).
На основании договора купли-продажи от дата ФИО21 зарегистрировал право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись за N N..., квартире присвоен кадастровый номер N... (л.д. N...).
Определением Октябрьского городского суда РБ от дата назначена судебная посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение поручено Государственному Учреждению Здравоохранения Башкирская республиканская психиатрическая больница N... МЗ РБ (л.д. N...).
Согласно заключению судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) N... от дата ГУЗ РПБ N... Министерства здравоохранения РБ комиссия пришла к заключению, что СХМ при жизни и на момент составления договора купли-продажи обнаруживал признаки органического заболевания головного мозга сложного генеза с умеренно-выраженным психоорганическим синдромом. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации о наличии цереброваскулярного заболевания (церебральный атеросклероз), перенесенном дата году остром нарушение мозгового кровообращения по ишемическому типу с элементами моторной афазии, снижением продуктивности мыслительной деятельности, о чем свидетельствуют данные неврологических обследований, а также психиатрического освидетельствования во время госпитализации с дата по дата года. Однако по данному установленному диагнозу дать однозначную экспертную оценку способности СХМ понимать значение своих действий и руководить ими не представляется возможным, ввиду отсутствия его психического состояния на момент осмотра, а также на указанный судом период времени (дата г.) и отсутствие свидетельских показаний на интересующий период времени. По заключению психолога в данном экспертном случае судить о структуре психических процессов и психологических факторах, влияющих на способность к пониманию СХМ значения своих действий и руководить ими не представляется возможным, как из-за отсутствия свидетельских показаний, так и малой информативности сведений медицинской документации, а также и отсутствия экспертного решения врачей-психиатров (л.д. N...).
Определением Октябрьского городского суда РБ от дата назначена судебная посмертную комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение поручено Областной клинической специализированной психоневрологической больнице N... адрес (л.д. N...).
Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов N... от дата Министерства здравоохранения РФ ГБУЗ... N... пришла к заключению, что в исследуемый период времени СХМ обнаруживал признаки органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями. Об этом свидетельствуют данные о формировании у него на фоне прогрессирующей сосудистой патологии (..., ... от дата г.) злоупотребления спиртными напитками психоорганического синдрома, проявляющегося церебрастенической симптоматикой (головные боли, головокружение, слабость) снижением функций внимания, снижением памяти и интеллекта, обстоятельностью, затруднениями абстрагирования, эмоциональной ригидностью. Анализ материалов дела и медицинской документации показал, что в исследуемый период у СХМ имело место ослабление познавательных функций, снижение памяти, интеллекта, внимания, инертность, труднопереключаемость, замедленность психических процессов, затруднение абстрагирования, истощаемость, утомляемость, нарушение волевой регуляции поведения. Однако в связи с отсутствием описания психического состояния СХМ в момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата разными взаимоисключающими показаниями свидетелей, в том числе и по поводу мотивации сделки, категорично оценить степень выраженности описанных расстройств и однозначно ответить на экспертные вопросы не представляется возможным. Данные о том, что СХМ за N... месяца до сделки перенес инфаркт мозга, после которого у него психологом и психиатром отмечались значительные расстройства когнитивных, эмоционально-волевых, критических функций, данные о продолжающемся злоупотреблении спиртными напитками, несмотря на вредные последствия, данные о дезадаптации подэкспертного, позволяют сделать вывод о том, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата СХМ с большой степенью вероятности не мог понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. N...).
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что заключение эксперта в совокупности с показаниями свидетелей не позволяют прийти к однозначному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры СХМ не понимал значение своих действий.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда.
Оспаривая данную сделку, СХМ ссылалась на то, что в момент ее заключения ее отец СХМ не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, поскольку в связи с заболеванием находился под воздействием сильнодействующий препаратов, в том числе морфий, новокаин, ледокаин.
В силу п. 1 ст. 177 ГК РФ недействительной признается сделка, совершенная гражданином хотя и не признанным недееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если не доказано, что в момент совершения сделки гражданин был способен понимать значение своих действий или руководить ими (п. 2 ст. 177 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что после заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов N... от дата Министерства здравоохранения РФ ГБУЗ..., судом были допрошены свидетели СХМ, СХМ.
При этом судом не разрешен вопрос о возможности назначения дополнительной посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы после допроса вышеуказанных свидетелей.
Определением Судебной коллегии Верховного Суда РБ от дата года, по ходатайству представителя истца по доверенности СХМ, назначена дополнительная посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза.
Согласно заключению ГБУЗ... N... N... от дата экспертная комиссия пришла к выводу, что при заключении договора купли-продажи квартиры дата СХМ обнаруживал признаки органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями. Об этом свидетельствуют данные о формировании у него на фоне прогрессирующей сосудистой патологии гипертоническая болезнь, цереброваскулярная болезнь ОНМК от дата злоупотребления спиртными напитками психоорганического синдрома, проявляющегося церебрастенической симптоматикой головные боли, головокружение, слабость снижением функций внимания, снижением памяти и интеллекта, обстоятельностью, затруднениями абстрагирования, эмоциональной ригидностью. Анализ материалов дела с учетом дополнительных свидетельских показаний и медицинской документации показал, что в исследуемый период у СХМ имело место ослабление познавательных функций, снижение памяти, интеллекта, внимания, инертность, труднопереключаемость, замедленность психических процессов, затруднения абстрагирования, истощаемость, утомляемость, нарушение волевой регуляции поведения. Однако, связи с отсутствием медицинской документации с описанием психического состояния СХМ в момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата., разным; взаимоисключающими показаниями свидетелей, в том числе и по поводу мотивации сделки, категорично оценить степень выраженности описанных расстройств и однозначно ответить на экспертный вопрос не представляется возможным. Данные о том, что СХМ за N... месяца до сделки перенес инфаркт мозга, после которого у него психологом и психиатром отмечались значительные расстройства когнитивных, эмоционально-волевых, критических функций, данные о продолжающемся злоупотреблении; спиртными напитками, несмотря на вредные последствия, данные о дезадаптации подэкспертного, позволяют сделать вывод том, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата, СХМ с большой степенью вероятности не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Кроме того, Судебная коллегия учитывает, что в соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения. При рассмотрении дела в апелляционном порядке вышестоящий суд имеет возможность оценить заключение эксперта в полном объеме.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При этом, Судебная коллегия считает, что оснований сомневаться в заключении экспертов ГБУЗ Челябинская областная клиническая специализированная психоневрологическая больница N... N... от дата не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.
Судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы ГБУЗ... N... N... от дата либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется, сторонами в суд апелляционной инстанций не представлено.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и руководствуясь требованиями ст. 177 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от дата подлежит признанию недействительным, включение спорной квартиры в наследственную массу после смерти СХМ.
Доводы истца СХМ о безденежности спорной сделки, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от дата объективно подтвержден актом приема-передачи денежных средств между СХМ и СХМ (л.д. N...).
Признавая недействительными договор купли-продажи, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГК РФ, считает необходимым применить последствия недействительности сделок спорной недвижимости, взыскать с СХМ в пользу СХМ денежную сумму в размере N... рублей.
Согласно ст. ст. 2, 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В связи с чем, требовании истца об аннулировании в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N N... от дата года о праве собственности за... подлежат удовлетворению.
Требования СХМ о взыскании с СХМ судебных расходов на услуги представителя, на проведение судебных экспертиз удовлетворению не подлежат, поскольку в силу требования ст. 56, 67, 98, 100 ГПК РФ, доказательств подтверждающие судебные расходы истцом не представлены.
При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований СХМ.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Вынести новое решение.
Признать договор купли-продажи от дата жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, адрес, заключенный между СХМ и СХМ недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Включить квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, адрес наследственную массу после смерти СХМ.
Взыскать с СХМ в пользу СХМ денежную сумму в размере N... рублей.
Аннулировать в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N... от дата о праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес кольцо, адрес за СХМ.
В остальной части иска отказать.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Т.Л.АНФИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11413/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 г. по делу N 33-11413/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Хамидуллиной Э.М., Анфиловой Т.Л.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя СХМ по доверенности СХМ на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований СХМ к СХМ о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий признания сделки недействительной отказать.
Заслушав доклад судьи ФИО16, судебная коллегия
установила:
СХМ обратилась в суд с исковым заявлением к СХМ о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной.
Иск мотивирован тем, что в дата дата года между СХМ и ФИО18 Р.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, адрес. В период совершения вышеуказанный сделки СХМ не имел возможности реально оценивать свои действия и понимать их значения ввиду постоянного нахождения под сильнодействующими препаратами, в результате чего произошло отчуждение жилого помещения в пользу постороннего человека - ФИО18 Р.М., не являющегося его родственником. СХМ просила признать сделку, совершенную между СХМ и СХМ о купле-продаже жилого помещения по адресу: адрес кольцо, адрес недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес Республики Башкортостан признать запись N... от дата отмененной, о чем выдать соответствующее решение СХМ.
дата СХМ обратилась в суд к СХМ с уточненным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать сделку купли-продажи вышеуказанного жилого помещения между СХМ и СХМ недействительной, применить последствия признания сделки недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес...... аннулировать запись N... от дата года; взыскать с ответчика денежные средства в размере N... рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, расходы за проведение судебных экспертиз в размере N... рублей (л.д. N...).
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель СХМ по доверенности СХМ ставит вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований СХМ В обоснование жалобы указывает, что СХМ не мог реально оценивать значение своих действий, суд не дал оценку заключениям экспертов. При рассмотрении дела суд первой инстанции выяснял у истицы сведения о морально-нравственных аспектах ее взаимоотношений с отцом, что не имеет прямого отношения к существу рассматриваемого спора. Суд отверг в качестве основных доказательств экспертные заключения, не принял во внимание то обстоятельство, что фактически оспариваемая сделка является безденежной.
Изучив материалы дела, выслушав СХМ, ее представителя по доверенности СХМ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что СХМ является дочерью СХМ, что подтверждается свидетельством о рождении N... N... от дата (л.д. N...).
Согласно свидетельства о смерти серии N... N... от дата СХМ умер дата (л.д. N...).
СХМ обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца СХМ и выдачи свидетельства о праве на наследство, указывая о наличии наследственного имущества, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: адрес кольцо, адрес (л.д. N...).
Согласно сообщению нотариуса СХМ N... от дата года, в делах нотариуса имеется наследственное дело N... от дата года, открытое к имуществу СХМ, умершего дата года, заявления о принятии наследства поданы от наследников СХМ и СХМ (л.д. N...).
дата между СХМ и ФИО18 ФИО20 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, адрес (л.д. N...).
На основании договора купли-продажи от дата ФИО21 зарегистрировал право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись за N N..., квартире присвоен кадастровый номер N... (л.д. N...).
Определением Октябрьского городского суда РБ от дата назначена судебная посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение поручено Государственному Учреждению Здравоохранения Башкирская республиканская психиатрическая больница N... МЗ РБ (л.д. N...).
Согласно заключению судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) N... от дата ГУЗ РПБ N... Министерства здравоохранения РБ комиссия пришла к заключению, что СХМ при жизни и на момент составления договора купли-продажи обнаруживал признаки органического заболевания головного мозга сложного генеза с умеренно-выраженным психоорганическим синдромом. Об этом свидетельствуют данные медицинской документации о наличии цереброваскулярного заболевания (церебральный атеросклероз), перенесенном дата году остром нарушение мозгового кровообращения по ишемическому типу с элементами моторной афазии, снижением продуктивности мыслительной деятельности, о чем свидетельствуют данные неврологических обследований, а также психиатрического освидетельствования во время госпитализации с дата по дата года. Однако по данному установленному диагнозу дать однозначную экспертную оценку способности СХМ понимать значение своих действий и руководить ими не представляется возможным, ввиду отсутствия его психического состояния на момент осмотра, а также на указанный судом период времени (дата г.) и отсутствие свидетельских показаний на интересующий период времени. По заключению психолога в данном экспертном случае судить о структуре психических процессов и психологических факторах, влияющих на способность к пониманию СХМ значения своих действий и руководить ими не представляется возможным, как из-за отсутствия свидетельских показаний, так и малой информативности сведений медицинской документации, а также и отсутствия экспертного решения врачей-психиатров (л.д. N...).
Определением Октябрьского городского суда РБ от дата назначена судебная посмертную комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение поручено Областной клинической специализированной психоневрологической больнице N... адрес (л.д. N...).
Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов N... от дата Министерства здравоохранения РФ ГБУЗ... N... пришла к заключению, что в исследуемый период времени СХМ обнаруживал признаки органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями. Об этом свидетельствуют данные о формировании у него на фоне прогрессирующей сосудистой патологии (..., ... от дата г.) злоупотребления спиртными напитками психоорганического синдрома, проявляющегося церебрастенической симптоматикой (головные боли, головокружение, слабость) снижением функций внимания, снижением памяти и интеллекта, обстоятельностью, затруднениями абстрагирования, эмоциональной ригидностью. Анализ материалов дела и медицинской документации показал, что в исследуемый период у СХМ имело место ослабление познавательных функций, снижение памяти, интеллекта, внимания, инертность, труднопереключаемость, замедленность психических процессов, затруднение абстрагирования, истощаемость, утомляемость, нарушение волевой регуляции поведения. Однако в связи с отсутствием описания психического состояния СХМ в момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата разными взаимоисключающими показаниями свидетелей, в том числе и по поводу мотивации сделки, категорично оценить степень выраженности описанных расстройств и однозначно ответить на экспертные вопросы не представляется возможным. Данные о том, что СХМ за N... месяца до сделки перенес инфаркт мозга, после которого у него психологом и психиатром отмечались значительные расстройства когнитивных, эмоционально-волевых, критических функций, данные о продолжающемся злоупотреблении спиртными напитками, несмотря на вредные последствия, данные о дезадаптации подэкспертного, позволяют сделать вывод о том, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата СХМ с большой степенью вероятности не мог понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. N...).
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что заключение эксперта в совокупности с показаниями свидетелей не позволяют прийти к однозначному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры СХМ не понимал значение своих действий.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда.
Оспаривая данную сделку, СХМ ссылалась на то, что в момент ее заключения ее отец СХМ не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, поскольку в связи с заболеванием находился под воздействием сильнодействующий препаратов, в том числе морфий, новокаин, ледокаин.
В силу п. 1 ст. 177 ГК РФ недействительной признается сделка, совершенная гражданином хотя и не признанным недееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если не доказано, что в момент совершения сделки гражданин был способен понимать значение своих действий или руководить ими (п. 2 ст. 177 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что после заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов N... от дата Министерства здравоохранения РФ ГБУЗ..., судом были допрошены свидетели СХМ, СХМ.
При этом судом не разрешен вопрос о возможности назначения дополнительной посмертной комплексной психолого-психиатрической экспертизы после допроса вышеуказанных свидетелей.
Определением Судебной коллегии Верховного Суда РБ от дата года, по ходатайству представителя истца по доверенности СХМ, назначена дополнительная посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза.
Согласно заключению ГБУЗ... N... N... от дата экспертная комиссия пришла к выводу, что при заключении договора купли-продажи квартиры дата СХМ обнаруживал признаки органического расстройства личности в связи со смешанными заболеваниями. Об этом свидетельствуют данные о формировании у него на фоне прогрессирующей сосудистой патологии гипертоническая болезнь, цереброваскулярная болезнь ОНМК от дата злоупотребления спиртными напитками психоорганического синдрома, проявляющегося церебрастенической симптоматикой головные боли, головокружение, слабость снижением функций внимания, снижением памяти и интеллекта, обстоятельностью, затруднениями абстрагирования, эмоциональной ригидностью. Анализ материалов дела с учетом дополнительных свидетельских показаний и медицинской документации показал, что в исследуемый период у СХМ имело место ослабление познавательных функций, снижение памяти, интеллекта, внимания, инертность, труднопереключаемость, замедленность психических процессов, затруднения абстрагирования, истощаемость, утомляемость, нарушение волевой регуляции поведения. Однако, связи с отсутствием медицинской документации с описанием психического состояния СХМ в момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата., разным; взаимоисключающими показаниями свидетелей, в том числе и по поводу мотивации сделки, категорично оценить степень выраженности описанных расстройств и однозначно ответить на экспертный вопрос не представляется возможным. Данные о том, что СХМ за N... месяца до сделки перенес инфаркт мозга, после которого у него психологом и психиатром отмечались значительные расстройства когнитивных, эмоционально-волевых, критических функций, данные о продолжающемся злоупотреблении; спиртными напитками, несмотря на вредные последствия, данные о дезадаптации подэкспертного, позволяют сделать вывод том, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата, СХМ с большой степенью вероятности не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Кроме того, Судебная коллегия учитывает, что в соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения. При рассмотрении дела в апелляционном порядке вышестоящий суд имеет возможность оценить заключение эксперта в полном объеме.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При этом, Судебная коллегия считает, что оснований сомневаться в заключении экспертов ГБУЗ Челябинская областная клиническая специализированная психоневрологическая больница N... N... от дата не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентными специалистами, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.
Судебная коллегия полагает необходимым обратить внимание на то обстоятельство, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы ГБУЗ... N... N... от дата либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется, сторонами в суд апелляционной инстанций не представлено.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и руководствуясь требованиями ст. 177 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от дата подлежит признанию недействительным, включение спорной квартиры в наследственную массу после смерти СХМ.
Доводы истца СХМ о безденежности спорной сделки, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку факт передачи денежных средств по договору купли-продажи от дата объективно подтвержден актом приема-передачи денежных средств между СХМ и СХМ (л.д. N...).
Признавая недействительными договор купли-продажи, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГК РФ, считает необходимым применить последствия недействительности сделок спорной недвижимости, взыскать с СХМ в пользу СХМ денежную сумму в размере N... рублей.
Согласно ст. ст. 2, 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В связи с чем, требовании истца об аннулировании в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи N N... от дата года о праве собственности за... подлежат удовлетворению.
Требования СХМ о взыскании с СХМ судебных расходов на услуги представителя, на проведение судебных экспертиз удовлетворению не подлежат, поскольку в силу требования ст. 56, 67, 98, 100 ГПК РФ, доказательств подтверждающие судебные расходы истцом не представлены.
При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований СХМ.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Вынести новое решение.
Признать договор купли-продажи от дата жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, адрес, заключенный между СХМ и СХМ недействительным.
Применить последствия недействительности сделки.
Включить квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес, адрес наследственную массу после смерти СХМ.
Взыскать с СХМ в пользу СХМ денежную сумму в размере N... рублей.
Аннулировать в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N... от дата о праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес кольцо, адрес за СХМ.
В остальной части иска отказать.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Т.Л.АНФИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)