Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира была предоставлена его матери, он, а также его брат (ответчик) зарегистрированы в ней, ответчик в спорной квартире не проживает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Швыдкова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Саяпиной Е.Г., Садовой И.М.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С. к Т.А.А. об утрате права пользования жилым помещением, встречному иску Т.А.Н., Т.А.А. к Т.С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платежного документа по апелляционной жалобе Т.А.А., Т.А.Н. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 февраля 2014 года, которым исковые требования удовлетворены, встречные исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения Т.А.А., Т.С. и его представителя Ч., обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Т.С. обратился в суд с иском к Т.А.А. об утрате права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Требования мотивировал тем, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена его матери Т.А.Н. на основании ордера N 1111 серии НП от 13 октября 1994 года на состав семьи: Т.А.Н. (квартиросъемщик), Т.С. (сын), Т.А.А. (сын), которые зарегистрированы в указанной квартире. Помимо данных лиц в квартире зарегистрирован и несовершеннолетний сын истца - ФИО 1, <дата> года рождения. Т.А.А. не проживает в спорной квартире с 2010 года, он выехал из квартиры, забрав все принадлежащие ему вещи, в связи с тем, что приобрел в г. Саратове в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Полагая, что у ответчика утрачено право пользование спорной квартирой, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, общего хозяйства с ним не ведет, просил признать Т.А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Т.А.А. и Т.А.Н. иск не признали, предъявили встречное исковое заявление к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платежного документа. Требования мотивировали тем, что Т.А.Н. является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: сыновья Т.А.А., Т.С. и сын Т.С. - несовершеннолетний ФИО 1 Также в квартире с 08 июля 1994 года, начиная с момента вселения, проживает жена Т.С. - Т.Ю. На Т.А.Н. в ОАО "ЕРКЦ" открыт лицевой счет N 000050168 по оплате коммунальных услуг. Т.А.Н. указала, что, начиная с 2004 года между ней и Т.С. сложились неприязненные и конфликтные отношения, по поводу его противоправных действий она обращалась в милицию, в связи с чем она вынужденно проживала у своего гражданского мужа ФИО 2, с которым последние два года состояла в зарегистрированном браке. ФИО 2 <дата> скоропостижно скончался. После похорон мужа она пыталась вернуться в квартиру, о чем сообщила Т.С. Однако уже более года попасть в квартиру не имеет возможности, поскольку Т.С. выполнил самовольно переоборудование (переустройство) квартиры, включая установку входной металлической двери, ключи от которой при неоднократных к нему обращениях ей не передает. О состоянии ее имущества в квартире ей ничего неизвестно. Т.А.Н. указала, что, начиная с 2000 года между Т.А.А. и Т.С. оговорен порядок пользования жилыми комнатами квартиры - в большой комнате проживает Т.С. со своим сыном ФИО 1, в меньшей по площади комнате - Т.А.А., на дверях в указанных комнатах были установлены замки, ключи от которых друг другу не передавались, имущество в комнатах принадлежало исключительно каждому из проживающих. Т.А.А. во встречном иске указал на те же обстоятельства, дополнив, что уже более года он не имеет возможности проживать в указанной квартире, в связи с чем вынужден проживать у своих коллег и друзей. О состоянии своего имущества в его комнате ему ничего неизвестно. 05 ноября 2013 года при входе с полицией в квартиру было обнаружено, что замок на его входной двери в комнату открыт, в комнате находятся вещи ответчика, часть его имущества и вещей Т.А.Н. пропала. Истцы по встречному иску просили обязать Т.С. не чинить им препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передать им комплект ключей от входной двери указанной квартиры и вселить их в данную квартиру, а также, восстановить: умывальник в ванной комнате, вентилируемый сушильный шкаф для верней одежды и обуви, хозяйственный встроенный шкаф (кладовая), входную дверь в кухню, газовую плиту для приготовления пищи в кухне, взамен ранее уничтоженной; определить порядок внесения жилищно-коммунальных платежей в равных долях на всех зарегистрированных лиц в вышеуказанной квартире по 1/4 доли от ежемесячного жилищно-коммунального платежа и потребленных ресурсов Т.А.Н., Т.А.А., Т.С. и ФИО 1, обязать ОАО "ЕРКЦ" ежемесячно до окончания срока действия договора социального найма выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире на имя Т.А.Н. (для оплаты Т.А.Н., Т.А.А. в доле 1/2 ежемесячного платежа), на имя Т.С. (для оплаты Т.С., Т.С. в интересах несовершеннолетнего ФИО 1) также в доле 1/2 ежемесячного платежа по спорной квартире. Обязать организации, участвующие в подаче данных для составления платежных документов ОАО "Единый расчетно-кассовый центр", проводить начисления: отделение по Энгельсскому и Ровенскому районам ОАО "Газпром межрегионгаз Саратов", МУП "ЭнгельсВодоканал", ОАО "Энгельсские городские тепловые сети", ООО Лифттехсервис, Управление ЖКХ, Энгельсское отделение ОАО "Саратовэнерго", ООО ГУК Покровск, ООО "Мехуборка-Саратов", ООО "Авангард" - в доле 1/2 от ежемесячного платежа по показаниям средств учета на имя Т.А.Н. (для оплаты Т.А.Н., Т.А.А.) и в доле 1/2 - на имя Т.С. (для оплаты Т.С., Т.С. в интересах несовершеннолетнего ФИО 1).
Решением Энгельсского районного суда г. Саратова от 13 февраля 2014 года Т.А.А. признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Возложена обязанность на отдел УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе снять Т.А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Т.А.Н. вселена в указанную квартиру.
Возложена обязанность на Т.С. не чинить препятствий Т.А.Н. в пользовании спорной квартирой и передать ей комплект ключей от входной двери.
В удовлетворении исковых требований Т.А.А. к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платежного документа отказано.
Дополнительным решением Энгельсского районного суда г. Саратова от 17 марта 2014 года в удовлетворении исковых требований Т.А.Н., Т.А.А. к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о восстановлении: умывальника в ванной комнате, вентилируемого сушильного шкафа для верней одежды и обуви, хозяйственного встроенного шкафа (кладовой), входной двери в кухню, газовой плиты для приготовления пищи в кухне, взамен ранее уничтоженной, отказано.
В удовлетворении исковых требований Т.А.Н. к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, об определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платежного документа отказано.
Не согласившись с принятым решением, Т.А.А. и Т.А.Н. подали на него апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Т.С., удовлетворении встречных исковых требований. В качестве доводов ссылаются на недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно вывоза имущества и выезда Т.А.А. из спорной квартиры. Выводы суда о добровольном выезде Т.А.А. из спорного жилого помещения, а также о том, что перепланировка данного помещения не производилась, не соответствуют обстоятельствам дела. Судом при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права.
В судебном заседании Т.А.А., действуя в своих интересах и интересах Т.А.Н., поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить и вынести по делу новое решение.
Т.С. и его представителя Ч. возражали против доводов апелляционной жалобы и просили решение суда оставить без изменения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Как следует из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, квартира, состоящая из двух жилых комнат, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Т.А.Н. на основании ордера N 1111 серии НП от 13 октября 1994 года на состав семьи: Т.А.Н. (квартиросъемщик), Т.С. (сын), Т.А.А. (сын), которые зарегистрированы в указанной квартире. Кроме них в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО 1, <дата> года рождения, лицевой счет N 000050168 по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу открыт на Т.А.Н.
В настоящее время двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> является собственностью Энгельсского муниципального района Саратовской области, что подтверждается справкой из Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 136).
Удовлетворяя требования Т.С. о признании Т.А.А. утратившим право пользования квартирой, суд первой инстанции пришел к выводу, что Т.А.А. в феврале 2011 года выехал из квартиры, забрав свои вещи, с этого времени не проживает в спорной квартире, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, его отсутствие не является временным и вынужденным.
Судебная коллегия с данным выводом согласиться не может, поскольку выезд Т.А.А. из жилого помещения носил вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с семьей Т.С., Т.А.А. от своего права пользования спорной квартирой Т.А.А. не отказывался. В настоящее время Т.А.А. не может пользоваться указанной квартирой в связи с наличием препятствий со стороны Т.А.А.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями Т.А.А., третьего лица Т.Ю. (жены Т.С.) показаниями свидетелей ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, фактами обращения Т.А.А. в органы внутренних дел 18 февраля 2011 года, 29 октября 2013 года, 06 ноября 2013 года (до подачи иска Т.С.). Факт наличия между сторонами бытовых конфликтов подтвердил в судебном заседании суда апелляционной инстанции и представитель Т.С. - Ч.
Факт установки 19 августа 2011 года новой входной двери в спорную квартиру и отсутствие у Т.А.А. ключей от квартиры Т.С. подтвердил в суде первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части признания Т.А.А. утратившим права пользования спорной квартирой, возложении обязанности на отдел УФМС РФ по Саратовской области в г. Энгельсе снять его с регистрационного учета по указанному адресу, отказе в удовлетворении исковых требований Т.А.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Т.С. и удовлетворением данных исковых требований Т.А.А.
Показания свидетелей со стороны истца Т.С. - ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11 указанные выводы судебной коллегии о наличии конфликтных отношений и препятствий в пользовании Т.А.А. данной квартирой не опровергают.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и(или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Т.А.А. в суде апелляционной инстанции пояснил, что к наймодателю жилого помещения он с заявлением о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, не обращался.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Т.А.А., Т.А.Н. в удовлетворении данного требования.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Т.А.Н. и Т.А.А. к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о восстановлении: умывальника в ванной комнате, вентилируемого сушильного шкафа для верней одежды и обуви, хозяйственного встроенного шкафа (кладовой), входной двери в кухню, газовой плиты для приготовления пищи в кухне, взамен ранее уничтоженной.
Выводы суда в этой части мотивированы и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 февраля 2014 года в части признания Т.А.А. утратившим право пользования <адрес>, возложении обязанности на отдел УФМС РФ по Саратовской области в г. Энгельсе снять его с регистрационного учета по указанному адресу, отказе в удовлетворении исковых требований Т.А.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отменить. Принять в этой части новое решение, которым Т.С. в удовлетворении данных исковых требований к Т.А.А. отказать.
Изложить абзац четвертый резолютивной части решения в следующей редакции: "Обязать Т.С. не чинить препятствия Т.А.Н., Т.А.А. в пользовании <адрес>, вселив последнего в данную квартиру, и передать Т.А.Н., Т.А.А. комплект ключей от входной двери данной квартиры".
В остальной части решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 февраля 2014 года, дополнительное решение от 17 марта 2014 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2014 N 33-2972
Требование: Об утрате права пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира была предоставлена его матери, он, а также его брат (ответчик) зарегистрированы в ней, ответчик в спорной квартире не проживает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2014 г. N 33-2972
Судья Швыдкова Л.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Саяпиной Е.Г., Садовой И.М.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С. к Т.А.А. об утрате права пользования жилым помещением, встречному иску Т.А.Н., Т.А.А. к Т.С., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платежного документа по апелляционной жалобе Т.А.А., Т.А.Н. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 февраля 2014 года, которым исковые требования удовлетворены, встречные исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Рябихина О.Е., объяснения Т.А.А., Т.С. и его представителя Ч., обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Т.С. обратился в суд с иском к Т.А.А. об утрате права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Требования мотивировал тем, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена его матери Т.А.Н. на основании ордера N 1111 серии НП от 13 октября 1994 года на состав семьи: Т.А.Н. (квартиросъемщик), Т.С. (сын), Т.А.А. (сын), которые зарегистрированы в указанной квартире. Помимо данных лиц в квартире зарегистрирован и несовершеннолетний сын истца - ФИО 1, <дата> года рождения. Т.А.А. не проживает в спорной квартире с 2010 года, он выехал из квартиры, забрав все принадлежащие ему вещи, в связи с тем, что приобрел в г. Саратове в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Полагая, что у ответчика утрачено право пользование спорной квартирой, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, общего хозяйства с ним не ведет, просил признать Т.А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Т.А.А. и Т.А.Н. иск не признали, предъявили встречное исковое заявление к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платежного документа. Требования мотивировали тем, что Т.А.Н. является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: сыновья Т.А.А., Т.С. и сын Т.С. - несовершеннолетний ФИО 1 Также в квартире с 08 июля 1994 года, начиная с момента вселения, проживает жена Т.С. - Т.Ю. На Т.А.Н. в ОАО "ЕРКЦ" открыт лицевой счет N 000050168 по оплате коммунальных услуг. Т.А.Н. указала, что, начиная с 2004 года между ней и Т.С. сложились неприязненные и конфликтные отношения, по поводу его противоправных действий она обращалась в милицию, в связи с чем она вынужденно проживала у своего гражданского мужа ФИО 2, с которым последние два года состояла в зарегистрированном браке. ФИО 2 <дата> скоропостижно скончался. После похорон мужа она пыталась вернуться в квартиру, о чем сообщила Т.С. Однако уже более года попасть в квартиру не имеет возможности, поскольку Т.С. выполнил самовольно переоборудование (переустройство) квартиры, включая установку входной металлической двери, ключи от которой при неоднократных к нему обращениях ей не передает. О состоянии ее имущества в квартире ей ничего неизвестно. Т.А.Н. указала, что, начиная с 2000 года между Т.А.А. и Т.С. оговорен порядок пользования жилыми комнатами квартиры - в большой комнате проживает Т.С. со своим сыном ФИО 1, в меньшей по площади комнате - Т.А.А., на дверях в указанных комнатах были установлены замки, ключи от которых друг другу не передавались, имущество в комнатах принадлежало исключительно каждому из проживающих. Т.А.А. во встречном иске указал на те же обстоятельства, дополнив, что уже более года он не имеет возможности проживать в указанной квартире, в связи с чем вынужден проживать у своих коллег и друзей. О состоянии своего имущества в его комнате ему ничего неизвестно. 05 ноября 2013 года при входе с полицией в квартиру было обнаружено, что замок на его входной двери в комнату открыт, в комнате находятся вещи ответчика, часть его имущества и вещей Т.А.Н. пропала. Истцы по встречному иску просили обязать Т.С. не чинить им препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передать им комплект ключей от входной двери указанной квартиры и вселить их в данную квартиру, а также, восстановить: умывальник в ванной комнате, вентилируемый сушильный шкаф для верней одежды и обуви, хозяйственный встроенный шкаф (кладовая), входную дверь в кухню, газовую плиту для приготовления пищи в кухне, взамен ранее уничтоженной; определить порядок внесения жилищно-коммунальных платежей в равных долях на всех зарегистрированных лиц в вышеуказанной квартире по 1/4 доли от ежемесячного жилищно-коммунального платежа и потребленных ресурсов Т.А.Н., Т.А.А., Т.С. и ФИО 1, обязать ОАО "ЕРКЦ" ежемесячно до окончания срока действия договора социального найма выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире на имя Т.А.Н. (для оплаты Т.А.Н., Т.А.А. в доле 1/2 ежемесячного платежа), на имя Т.С. (для оплаты Т.С., Т.С. в интересах несовершеннолетнего ФИО 1) также в доле 1/2 ежемесячного платежа по спорной квартире. Обязать организации, участвующие в подаче данных для составления платежных документов ОАО "Единый расчетно-кассовый центр", проводить начисления: отделение по Энгельсскому и Ровенскому районам ОАО "Газпром межрегионгаз Саратов", МУП "ЭнгельсВодоканал", ОАО "Энгельсские городские тепловые сети", ООО Лифттехсервис, Управление ЖКХ, Энгельсское отделение ОАО "Саратовэнерго", ООО ГУК Покровск, ООО "Мехуборка-Саратов", ООО "Авангард" - в доле 1/2 от ежемесячного платежа по показаниям средств учета на имя Т.А.Н. (для оплаты Т.А.Н., Т.А.А.) и в доле 1/2 - на имя Т.С. (для оплаты Т.С., Т.С. в интересах несовершеннолетнего ФИО 1).
Решением Энгельсского районного суда г. Саратова от 13 февраля 2014 года Т.А.А. признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Возложена обязанность на отдел УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе снять Т.А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Т.А.Н. вселена в указанную квартиру.
Возложена обязанность на Т.С. не чинить препятствий Т.А.Н. в пользовании спорной квартирой и передать ей комплект ключей от входной двери.
В удовлетворении исковых требований Т.А.А. к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платежного документа отказано.
Дополнительным решением Энгельсского районного суда г. Саратова от 17 марта 2014 года в удовлетворении исковых требований Т.А.Н., Т.А.А. к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о восстановлении: умывальника в ванной комнате, вентилируемого сушильного шкафа для верней одежды и обуви, хозяйственного встроенного шкафа (кладовой), входной двери в кухню, газовой плиты для приготовления пищи в кухне, взамен ранее уничтоженной, отказано.
В удовлетворении исковых требований Т.А.Н. к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, об определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, понуждении к выдаче отдельного платежного документа отказано.
Не согласившись с принятым решением, Т.А.А. и Т.А.Н. подали на него апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Т.С., удовлетворении встречных исковых требований. В качестве доводов ссылаются на недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно вывоза имущества и выезда Т.А.А. из спорной квартиры. Выводы суда о добровольном выезде Т.А.А. из спорного жилого помещения, а также о том, что перепланировка данного помещения не производилась, не соответствуют обстоятельствам дела. Судом при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права.
В судебном заседании Т.А.А., действуя в своих интересах и интересах Т.А.Н., поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить и вынести по делу новое решение.
Т.С. и его представителя Ч. возражали против доводов апелляционной жалобы и просили решение суда оставить без изменения.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Как следует из ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как следует из материалов дела, квартира, состоящая из двух жилых комнат, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Т.А.Н. на основании ордера N 1111 серии НП от 13 октября 1994 года на состав семьи: Т.А.Н. (квартиросъемщик), Т.С. (сын), Т.А.А. (сын), которые зарегистрированы в указанной квартире. Кроме них в указанной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО 1, <дата> года рождения, лицевой счет N 000050168 по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу открыт на Т.А.Н.
В настоящее время двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> является собственностью Энгельсского муниципального района Саратовской области, что подтверждается справкой из Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 136).
Удовлетворяя требования Т.С. о признании Т.А.А. утратившим право пользования квартирой, суд первой инстанции пришел к выводу, что Т.А.А. в феврале 2011 года выехал из квартиры, забрав свои вещи, с этого времени не проживает в спорной квартире, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, его отсутствие не является временным и вынужденным.
Судебная коллегия с данным выводом согласиться не может, поскольку выезд Т.А.А. из жилого помещения носил вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с семьей Т.С., Т.А.А. от своего права пользования спорной квартирой Т.А.А. не отказывался. В настоящее время Т.А.А. не может пользоваться указанной квартирой в связи с наличием препятствий со стороны Т.А.А.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями Т.А.А., третьего лица Т.Ю. (жены Т.С.) показаниями свидетелей ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6, ФИО 7, фактами обращения Т.А.А. в органы внутренних дел 18 февраля 2011 года, 29 октября 2013 года, 06 ноября 2013 года (до подачи иска Т.С.). Факт наличия между сторонами бытовых конфликтов подтвердил в судебном заседании суда апелляционной инстанции и представитель Т.С. - Ч.
Факт установки 19 августа 2011 года новой входной двери в спорную квартиру и отсутствие у Т.А.А. ключей от квартиры Т.С. подтвердил в суде первой инстанции.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части признания Т.А.А. утратившим права пользования спорной квартирой, возложении обязанности на отдел УФМС РФ по Саратовской области в г. Энгельсе снять его с регистрационного учета по указанному адресу, отказе в удовлетворении исковых требований Т.А.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Т.С. и удовлетворением данных исковых требований Т.А.А.
Показания свидетелей со стороны истца Т.С. - ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10, ФИО 11 указанные выводы судебной коллегии о наличии конфликтных отношений и препятствий в пользовании Т.А.А. данной квартирой не опровергают.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и(или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Т.А.А. в суде апелляционной инстанции пояснил, что к наймодателю жилого помещения он с заявлением о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, не обращался.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Т.А.А., Т.А.Н. в удовлетворении данного требования.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Т.А.Н. и Т.А.А. к Т.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о восстановлении: умывальника в ванной комнате, вентилируемого сушильного шкафа для верней одежды и обуви, хозяйственного встроенного шкафа (кладовой), входной двери в кухню, газовой плиты для приготовления пищи в кухне, взамен ранее уничтоженной.
Выводы суда в этой части мотивированы и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 февраля 2014 года в части признания Т.А.А. утратившим право пользования <адрес>, возложении обязанности на отдел УФМС РФ по Саратовской области в г. Энгельсе снять его с регистрационного учета по указанному адресу, отказе в удовлетворении исковых требований Т.А.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отменить. Принять в этой части новое решение, которым Т.С. в удовлетворении данных исковых требований к Т.А.А. отказать.
Изложить абзац четвертый резолютивной части решения в следующей редакции: "Обязать Т.С. не чинить препятствия Т.А.Н., Т.А.А. в пользовании <адрес>, вселив последнего в данную квартиру, и передать Т.А.Н., Т.А.А. комплект ключей от входной двери данной квартиры".
В остальной части решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13 февраля 2014 года, дополнительное решение от 17 марта 2014 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)