Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик выехал из квартиры, расходов по содержанию жилого помещения не несет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья С.В. Урбаш
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей Н.В. Жуковой и И.И. Сенякина,
при секретаре Р., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24 июля 2014 года по гражданскому делу по иску Т. к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя ответчика Л., поддержавшей жалобу, представителя истца М.А., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к К. (до брака - М.) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что (дата) ее отцу * на основании ордера на жилое помещение N ... на семью из четырех человек, включая отца, мать **, ее и сестру М.О. - ответчика по делу, была предоставлена... квартира, расположенная по адресу: (адрес), - нанимателем которой первоначально являлся ее отец *. (дата) отец умер, в связи с чем протоколом N ... заседания комиссии по жилищным вопросам при *** от (дата), утвержденным постановлением **** N ... от (дата), было рекомендовано заключить договор социального найма указанного жилого помещения с ее матерью - **. (дата) мать умерла, после смерти матери в квартире остались проживать она и ее дочь *****. Сестра М.О. еще при жизни родителей в... году выехала из квартиры и с тех пор в квартире больше не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, попыток вернуться в жилое помещение не предпринимает, однако при этом сохраняет регистрацию в квартире. Выезд ответчика носил добровольный характер, никаких препятствий в пользовании квартирой с ее стороны ответчику не чинилось. На основании изложенного просила признать М. (К.) утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), - и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 4-6).
Заочным решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 29 мая 2014 года иск Т. был удовлетворен.
Определением того же суда от 14 июля 2014 года заочное решение по заявлению ответчика было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца М.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Л. в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что поскольку выезд ее доверителя носил вынужденный характер и был связан с постоянными скандалами в семье, то ответчица не может быть признана утратившей право пользования жилым помещением.
Решением суда исковые требования Т. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, указывая, что она выехала из спорной квартиры вынужденно, на почве неприязненных отношений с сестрой, при этом право пользования иным жилым помещением она не приобрела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ), согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Как следует из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение N... от (дата) * на состав семьи из четырех человек: глава семьи *, жена **, дочь М.К. и дочь М.О., - была предоставлена... квартира, расположенная по адресу: (адрес) (л.д. 7).
(дата) наниматель * умер.
Протоколом N ... заседания комиссии по жилищным вопросам при *** от (дата), утвержденным постановлением **** N ... от (дата), было рекомендовано признать нанимателем квартиры (адрес) (прежний адрес: (адрес)) **, проживающую в указанной квартире с (дата), вместо первоначального нанимателя *, умершего (дата) (л.д. 10).
(дата) умерла наниматель **.
Согласно справке ****** от (дата) в спорной квартире зарегистрированы истец Т. (с (дата)), дочь истца - ***** (с (дата)) и ответчик М.О. (с (дата)) (л.д. 12).
Разрешая заявленные требования, исследовав представленные сторонами доказательства, в том числе свидетельство о заключении брака, согласно которому (дата) ответчица зарегистрировала брак с ******* во Дворце бракосочетания N ... (адрес), справку от (дата), выданную К. ********, расположенным по адресу: (адрес), - о том, что К. постоянно работает в ******** в должности... с (дата) по настоящее время, в настоящий момент до (дата) находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста... лет, свидетельство о рождении ********* - сына ответчицы, место рождения (адрес), справку женской консультации **********... К., листок нетрудоспособности К., выданный (дата) ***********, расположенным (адрес), оценив показания свидетелей, суд пришел к обоснованному выводу о том, что К. в... году добровольно выехала на постоянное место жительства в (адрес).
При этом суд признал несостоятельными доводы К. о том, что она выехала из спорной квартиры вынужденно, на почве неприязненных отношений с сестрой, поскольку судом установлено, что на момент выезда К. из спорного жилого помещения Т. в спорной квартире не проживала и, следовательно, конфликты с последней не могли послужить причиной выезда, каких-либо препятствий в проживании ответчика в квартире истцом не чинилось, доказательств обратному суду не представлено.
Признаны несостоятельными как не свидетельствующие о сохранении права пользования спорным жилым помещением и доводы К. о том, что у них супругом отсутствует в собственности жилое помещение и они в настоящее время проживают в квартире по адресу: (адрес), - которая принадлежит ее свекрови ************, и в которой согласно выписке из домовой книги зарегистрированы и проживают муж ответчицы ******* и их сын *********.
Установив, что выезд К. из спорного жилого помещения носил добровольный характер, на новом месте постоянного жительства ответчица проживает с семьей, имеет постоянное место работы, состоит на учетах и проходит лечение в медицинских учреждениях по месту проживания, члены ее семьи - супруг и ребенок также имеют постоянное место жительства, постоянную работу, ребенок обучается по месту проживания родителей, приняв во внимание длительность не проживания в спорной квартире, а также отсутствие доказательств несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, суд в силу вышеприведенных положений закона и установленных обстоятельств дела пришел к обоснованным выводам об удовлетворении иска Т..
Выводы суда в решении мотивированы и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Судебная коллегия с выводами суда соглашается и оснований для их переоценки не находит.
Доводы апелляционной жалобы К. о том, что она выехала из спорной квартиры вынужденно, на почве неприязненных отношений с сестрой, при этом право пользования иным жилым помещением на новом месте жительства не приобрела, являлись предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными по вышеприведенным основаниям.
По существу доводы жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом определены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, поскольку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ право оценивать доказательства предоставлено суду.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6326/2014
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик выехал из квартиры, расходов по содержанию жилого помещения не несет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2014 г. по делу N 33-6326/2014
Судья С.В. Урбаш
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи А.И. Малкова,
судей Н.В. Жуковой и И.И. Сенякина,
при секретаре Р., рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24 июля 2014 года по гражданскому делу по иску Т. к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи А.И. Малкова, объяснения представителя ответчика Л., поддержавшей жалобу, представителя истца М.А., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к К. (до брака - М.) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что (дата) ее отцу * на основании ордера на жилое помещение N ... на семью из четырех человек, включая отца, мать **, ее и сестру М.О. - ответчика по делу, была предоставлена... квартира, расположенная по адресу: (адрес), - нанимателем которой первоначально являлся ее отец *. (дата) отец умер, в связи с чем протоколом N ... заседания комиссии по жилищным вопросам при *** от (дата), утвержденным постановлением **** N ... от (дата), было рекомендовано заключить договор социального найма указанного жилого помещения с ее матерью - **. (дата) мать умерла, после смерти матери в квартире остались проживать она и ее дочь *****. Сестра М.О. еще при жизни родителей в... году выехала из квартиры и с тех пор в квартире больше не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, попыток вернуться в жилое помещение не предпринимает, однако при этом сохраняет регистрацию в квартире. Выезд ответчика носил добровольный характер, никаких препятствий в пользовании квартирой с ее стороны ответчику не чинилось. На основании изложенного просила признать М. (К.) утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), - и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 4-6).
Заочным решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 29 мая 2014 года иск Т. был удовлетворен.
Определением того же суда от 14 июля 2014 года заочное решение по заявлению ответчика было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца М.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Л. в удовлетворении иска просила отказать, пояснив, что поскольку выезд ее доверителя носил вынужденный характер и был связан с постоянными скандалами в семье, то ответчица не может быть признана утратившей право пользования жилым помещением.
Решением суда исковые требования Т. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, указывая, что она выехала из спорной квартиры вынужденно, на почве неприязненных отношений с сестрой, при этом право пользования иным жилым помещением она не приобрела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ), согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ).
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Как следует из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение N... от (дата) * на состав семьи из четырех человек: глава семьи *, жена **, дочь М.К. и дочь М.О., - была предоставлена... квартира, расположенная по адресу: (адрес) (л.д. 7).
(дата) наниматель * умер.
Протоколом N ... заседания комиссии по жилищным вопросам при *** от (дата), утвержденным постановлением **** N ... от (дата), было рекомендовано признать нанимателем квартиры (адрес) (прежний адрес: (адрес)) **, проживающую в указанной квартире с (дата), вместо первоначального нанимателя *, умершего (дата) (л.д. 10).
(дата) умерла наниматель **.
Согласно справке ****** от (дата) в спорной квартире зарегистрированы истец Т. (с (дата)), дочь истца - ***** (с (дата)) и ответчик М.О. (с (дата)) (л.д. 12).
Разрешая заявленные требования, исследовав представленные сторонами доказательства, в том числе свидетельство о заключении брака, согласно которому (дата) ответчица зарегистрировала брак с ******* во Дворце бракосочетания N ... (адрес), справку от (дата), выданную К. ********, расположенным по адресу: (адрес), - о том, что К. постоянно работает в ******** в должности... с (дата) по настоящее время, в настоящий момент до (дата) находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения ребенком возраста... лет, свидетельство о рождении ********* - сына ответчицы, место рождения (адрес), справку женской консультации **********... К., листок нетрудоспособности К., выданный (дата) ***********, расположенным (адрес), оценив показания свидетелей, суд пришел к обоснованному выводу о том, что К. в... году добровольно выехала на постоянное место жительства в (адрес).
При этом суд признал несостоятельными доводы К. о том, что она выехала из спорной квартиры вынужденно, на почве неприязненных отношений с сестрой, поскольку судом установлено, что на момент выезда К. из спорного жилого помещения Т. в спорной квартире не проживала и, следовательно, конфликты с последней не могли послужить причиной выезда, каких-либо препятствий в проживании ответчика в квартире истцом не чинилось, доказательств обратному суду не представлено.
Признаны несостоятельными как не свидетельствующие о сохранении права пользования спорным жилым помещением и доводы К. о том, что у них супругом отсутствует в собственности жилое помещение и они в настоящее время проживают в квартире по адресу: (адрес), - которая принадлежит ее свекрови ************, и в которой согласно выписке из домовой книги зарегистрированы и проживают муж ответчицы ******* и их сын *********.
Установив, что выезд К. из спорного жилого помещения носил добровольный характер, на новом месте постоянного жительства ответчица проживает с семьей, имеет постоянное место работы, состоит на учетах и проходит лечение в медицинских учреждениях по месту проживания, члены ее семьи - супруг и ребенок также имеют постоянное место жительства, постоянную работу, ребенок обучается по месту проживания родителей, приняв во внимание длительность не проживания в спорной квартире, а также отсутствие доказательств несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, суд в силу вышеприведенных положений закона и установленных обстоятельств дела пришел к обоснованным выводам об удовлетворении иска Т..
Выводы суда в решении мотивированы и подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Судебная коллегия с выводами суда соглашается и оснований для их переоценки не находит.
Доводы апелляционной жалобы К. о том, что она выехала из спорной квартиры вынужденно, на почве неприязненных отношений с сестрой, при этом право пользования иным жилым помещением на новом месте жительства не приобрела, являлись предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными по вышеприведенным основаниям.
По существу доводы жалобы сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом определены правильно, и доказательств, которые суд положил в основу своих выводов, и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, поскольку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ право оценивать доказательства предоставлено суду.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 24 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)