Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть оглашена в судебном заседании 18.09.2008.
Полный текст постановления изготовлен 19.09.2008.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи И.С. Чижикова
судей Н.А. Скрипки, И.Л. Яковенко
при ведении протокола судебного заседания судьей И.Л. Яковенко
при участии:
- от истца - Разумейчик О.Г. (дов. N 7/139 от 13.02.2008, гр.п. <...>);
- от ответчика - Капин С.В. (лично, гр.п. <...>);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети"
на решение Арбитражного суда Приморского края
от 03.06.2008 по делу N А51-12050/2007 2-460/20, принятое судьей
А.А. Лошаковой
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети"
к индивидуальному предпринимателю Капину Сергею Викторовичу
о взыскании 234 040 руб. 07 коп.,
установил:
открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Капину Сергею Викторовичу о взыскании 234 040 руб. 07 коп., из которых 224 273 руб. задолженности по договору аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 за период с 01.01.2007 по 31.07.2007, 9767 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иск основан на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением суда от 03.06.2008 в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети" отказано.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1, 14, 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" является незаключенным.
Не согласившись с состоявшимся по делу решением суда, открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить как незаконный и необоснованный.
В обоснование своих доводов заявитель апелляционной жалобы указал, что договор аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 содержит все существенные условия, в связи с чем, не может быть признан незаключенным. Кроме этого, заявитель апелляционной жалобы полагает, что взысканию с ответчика подлежит сумма неосновательного обогащения в соответствии с требованиями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Ответчик по апелляционной жалобе возразил, указал на законность и обоснованность состоявшегося по делу решения суда.
Исследовав материалы дела и апелляционной жалобы, заслушав и обсудив доводы представителей сторон, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда и удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА N 778442 от 31.12.2006 открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" является собственником сооружения - производственно-тепловой комплекс ТЦ-2ая Речка г. Владивосток, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Бородинская,24, включающего: - здание главного корпуса и галерея третьего подъема общей площадью 4611,5 кв. м; здание мазутонасосной общей площадью 139,1 кв. м (лит. А4); здание мазутонасосной общей площадью 32,2 кв. м (лит. А5); осадительная станция СТ 250, здание вакуумной насосной общей площадью 346,0 кв. м; узел пересыпки СКЛ общей площадью 785,6 кв. м; проходная общей площадью 20,1 кв. м; объект незавершенного строительства (здание водоподогревательной установки) готовностью 75%; резервуар мазута емкостью.700 куб. м; бак емкостью 3000 куб. м; бак емкостью 2000 куб. м; резервуар емкостью 2000 куб. м; дымовая труба высотой 80,0 м; дымовая труба высотой 80,0 м; забор вокруг-ТЦ; железнодорожный путь протяженностью 1026,0 кв. м, СП1 до СП10; СП45 до СП11, СП1 до упора1, СП8 до упора 3; железнодорожный путь протяженностью 174,Ом. Сп11 до упора А, Сп11 До упора Б (л.д. 44-45).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, 28.06.2007 между открытым акционерным обществом "Дальневосточная генерирующая компания" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Капиным Сергеем Викторовичем (арендатор) подписан договор N 05-ДЗ-13/07 аренды площадки общей площадью 738 кв. м, расположенной по ул. Бородинской,24 в г. Владивостоке (КЦ N 2 котельная "ТЦ-2Р" Тепловых сетей).
Согласно пункту 1.1 договора, план размещения площадки представлен на выкопировке из плана территории котельной "ТЦ-2Р". Арендуемая площадка передается под складирование контрактных запчастей для автомобилей.
Договор аренды заключен на срок с 01.01.2007 (пункт 4.1). Размер арендной платы составил 32 039 руб. в месяц, в том числе НДС 4487 руб. 42 коп.
Во исполнение условий договора аренды, по акту приема-передачи (л.д. 6) площадка, расположенная на территории "ПТК ТЦ-2ая Речка" по адресу: Бородинская, 24, общей площадью 738 кв. м передано предпринимателю Капину С.В.
Соглашением N 1 от 01.09.2007, подписанным открытым акционерным обществом "Дальневосточная генерирующая компания" и индивидуальным предпринимателем Капиным С.В., договор N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 аренды площадки общей площадью 738 кв. м расторгнут. По акту приема-передачи, подписанному сторонами 01.09.2007 предприниматель Капин С.В. передал площадку открытому акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания".
Согласно пункту 4 соглашения N 1 от 01.09.2007 задолженность арендатора /предприниматель Капин С.В./ перед арендодателем /ОАО "Дальневосточная генерирующая компания"/ за пользование площадкой составила 256 312 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 14, пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков.
Между тем, как установлено арбитражным судом первой инстанции и следует из материалов дела, в нарушение указанных норм права межевание земельного участка (площадки) и его кадастровый учет произведены не были. В связи с этим, суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что данный земельный участок не обладает индивидуально-определенными признаками, определяющими его как объект гражданских прав.
Следовательно, условие договора аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 об объекте, подлежащем передаче в аренду, нельзя считать согласованным, а договор заключенным, порождающим права и обязанности сторон.
Установлено, что земельный участок под указанным тепловым комплексом является собственностью Приморского края. Доказательств передачи его в аренду истцу на момент заключения спорного договора аренды в материалах дела не имеется.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу статьи 270 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе с согласия собственника участка передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование.
Пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками.
В связи с этим после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка, о чем указано в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 25.03.2005.
Что касается довода жалобы о недействительности договора аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007, то недействительными в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть признаны сделки, а незаключенный договор таковой не является.
Доводы истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, основанные на статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание суда апелляционной инстанции, поскольку данное требование не является предметом настоящего иска и не заявлено в суд первой инстанции.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2008 по делу N А51-12050/2007 2-460/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Приморского края.
Председательствующий
И.С.ЧИЖИКОВ
Судьи
Н.А.СКРИПКА
И.Л.ЯКОВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.09.2008 N 05АП-912/08 ПО ДЕЛУ N А51-12050/2007-2-460/20
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2008 г. N 05АП-912/08
Дело N А51-12050/2007-2-460/20
Резолютивная часть оглашена в судебном заседании 18.09.2008.
Полный текст постановления изготовлен 19.09.2008.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи И.С. Чижикова
судей Н.А. Скрипки, И.Л. Яковенко
при ведении протокола судебного заседания судьей И.Л. Яковенко
при участии:
- от истца - Разумейчик О.Г. (дов. N 7/139 от 13.02.2008, гр.п. <...>);
- от ответчика - Капин С.В. (лично, гр.п. <...>);
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети"
на решение Арбитражного суда Приморского края
от 03.06.2008 по делу N А51-12050/2007 2-460/20, принятое судьей
А.А. Лошаковой
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети"
к индивидуальному предпринимателю Капину Сергею Викторовичу
о взыскании 234 040 руб. 07 коп.,
установил:
открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Капину Сергею Викторовичу о взыскании 234 040 руб. 07 коп., из которых 224 273 руб. задолженности по договору аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 за период с 01.01.2007 по 31.07.2007, 9767 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иск основан на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением суда от 03.06.2008 в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети" отказано.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1, 14, 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" является незаключенным.
Не согласившись с состоявшимся по делу решением суда, открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить как незаконный и необоснованный.
В обоснование своих доводов заявитель апелляционной жалобы указал, что договор аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 содержит все существенные условия, в связи с чем, не может быть признан незаключенным. Кроме этого, заявитель апелляционной жалобы полагает, что взысканию с ответчика подлежит сумма неосновательного обогащения в соответствии с требованиями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Ответчик по апелляционной жалобе возразил, указал на законность и обоснованность состоявшегося по делу решения суда.
Исследовав материалы дела и апелляционной жалобы, заслушав и обсудив доводы представителей сторон, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда и удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АА N 778442 от 31.12.2006 открытое акционерное общество "Дальневосточная генерирующая компания" является собственником сооружения - производственно-тепловой комплекс ТЦ-2ая Речка г. Владивосток, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Бородинская,24, включающего: - здание главного корпуса и галерея третьего подъема общей площадью 4611,5 кв. м; здание мазутонасосной общей площадью 139,1 кв. м (лит. А4); здание мазутонасосной общей площадью 32,2 кв. м (лит. А5); осадительная станция СТ 250, здание вакуумной насосной общей площадью 346,0 кв. м; узел пересыпки СКЛ общей площадью 785,6 кв. м; проходная общей площадью 20,1 кв. м; объект незавершенного строительства (здание водоподогревательной установки) готовностью 75%; резервуар мазута емкостью.700 куб. м; бак емкостью 3000 куб. м; бак емкостью 2000 куб. м; резервуар емкостью 2000 куб. м; дымовая труба высотой 80,0 м; дымовая труба высотой 80,0 м; забор вокруг-ТЦ; железнодорожный путь протяженностью 1026,0 кв. м, СП1 до СП10; СП45 до СП11, СП1 до упора1, СП8 до упора 3; железнодорожный путь протяженностью 174,Ом. Сп11 до упора А, Сп11 До упора Б (л.д. 44-45).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, 28.06.2007 между открытым акционерным обществом "Дальневосточная генерирующая компания" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Капиным Сергеем Викторовичем (арендатор) подписан договор N 05-ДЗ-13/07 аренды площадки общей площадью 738 кв. м, расположенной по ул. Бородинской,24 в г. Владивостоке (КЦ N 2 котельная "ТЦ-2Р" Тепловых сетей).
Согласно пункту 1.1 договора, план размещения площадки представлен на выкопировке из плана территории котельной "ТЦ-2Р". Арендуемая площадка передается под складирование контрактных запчастей для автомобилей.
Договор аренды заключен на срок с 01.01.2007 (пункт 4.1). Размер арендной платы составил 32 039 руб. в месяц, в том числе НДС 4487 руб. 42 коп.
Во исполнение условий договора аренды, по акту приема-передачи (л.д. 6) площадка, расположенная на территории "ПТК ТЦ-2ая Речка" по адресу: Бородинская, 24, общей площадью 738 кв. м передано предпринимателю Капину С.В.
Соглашением N 1 от 01.09.2007, подписанным открытым акционерным обществом "Дальневосточная генерирующая компания" и индивидуальным предпринимателем Капиным С.В., договор N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 аренды площадки общей площадью 738 кв. м расторгнут. По акту приема-передачи, подписанному сторонами 01.09.2007 предприниматель Капин С.В. передал площадку открытому акционерному обществу "Дальневосточная генерирующая компания".
Согласно пункту 4 соглашения N 1 от 01.09.2007 задолженность арендатора /предприниматель Капин С.В./ перед арендодателем /ОАО "Дальневосточная генерирующая компания"/ за пользование площадкой составила 256 312 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных правоотношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 14, пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков.
Между тем, как установлено арбитражным судом первой инстанции и следует из материалов дела, в нарушение указанных норм права межевание земельного участка (площадки) и его кадастровый учет произведены не были. В связи с этим, суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что данный земельный участок не обладает индивидуально-определенными признаками, определяющими его как объект гражданских прав.
Следовательно, условие договора аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007 об объекте, подлежащем передаче в аренду, нельзя считать согласованным, а договор заключенным, порождающим права и обязанности сторон.
Установлено, что земельный участок под указанным тепловым комплексом является собственностью Приморского края. Доказательств передачи его в аренду истцу на момент заключения спорного договора аренды в материалах дела не имеется.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу статьи 270 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе с согласия собственника участка передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование.
Пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками.
В связи с этим после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка, о чем указано в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 25.03.2005.
Что касается довода жалобы о недействительности договора аренды N 05-ДЗ-13/07 от 28.06.2007, то недействительными в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть признаны сделки, а незаключенный договор таковой не является.
Доводы истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, основанные на статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание суда апелляционной инстанции, поскольку данное требование не является предметом настоящего иска и не заявлено в суд первой инстанции.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2008 по делу N А51-12050/2007 2-460/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" в лице филиала "Приморские тепловые сети" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Приморского края.
Председательствующий
И.С.ЧИЖИКОВ
Судьи
Н.А.СКРИПКА
И.Л.ЯКОВЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)