Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда ответчик и его несовершеннолетний ребенок были выселены из спорной квартиры, с сохранением временного права пользования спорным жилым помещением, ответчик снялся с регистрационного учета и выбыл из квартиры, однако ребенок остается прописанным в ней, но фактически в ней не проживает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пинаева А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Старовойт Р.К.
судей Завальной Т.Ю., Розановой М.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО г. Фокино к А.В. в лице законного представителя А.А.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения по апелляционной жалобе истца на решение Фокинского городского суда Приморского края от 31.07.2014, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К., объяснение представителя истца администрации городского округа ЗАТО г. Фокино П., заключение прокурора Харченко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
администрация городского округа ЗАТО г. Фокино обратилась в суд с иском к А.В., в лице законного представителя А.А.В., о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя А.В. зарегистрирована <адрес> <адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края и ранее по договору найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена А.А.С. на период прохождения службы в войсковой части N. Решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетней А.В. - А.А.В. - была выселена из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, с сохранением временного права пользования спорным жилым помещением - до ДД.ММ.ГГГГ. Из справки МУП "Муниципальное жилье" ЗАТО г. Фокино следует, что отец несовершеннолетней А.А.С. ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета и выбыл из спорной квартиры. В настоящий момент в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя А.В., но фактически в ней не проживает. Просила признать несовершеннолетнюю А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЗАТО <адрес>, и выселить без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие законного представителя А.В. - А.А.В.
Судом постановлено решение, которым администрации городского округа ЗАТО г. Фокино в удовлетворении исковых требований отказано.
С указанным решением не согласился представитель администрация городского округа ЗАТО г. Фокино, им подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации городского округа ЗАТО г. Фокино поддержала доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда, исковые требования удовлетворить.
Законный представитель А.В., А.А.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие законного представителя ответчика А.А.В.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, полагает решение подлежащим отмене.
В силу п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такого рода нарушения допущены судом первой инстанции по настоящему делу.
Из материалов дела следует на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N Отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО г. Фокино и А.А.С. был заключен договор найма служебного жилого помещения N, согласно которому в связи с прохождением военной службы в в/ч 63916 г. Фокино А.А.С. на состав семьи из трех человек, в том числе жену А.А.В., дочь А.В., предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно поквартирной карточке в указанной квартире проживали наниматель А.А.С., жена А.А.В., дочь А.В.
ДД.ММ.ГГГГ брак между А.А.С. и А.А.В. расторгнут.
Решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску А.А.С. А.А.В. выселена из вышеуказанного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения, с сохранением за ней права пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Муниципальное жилье" ЗАТО г. Фокино наниматель спорного жилого помещения А.А.С., зарегистрированный по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета и убыл в г. Владивосток.
Согласно поквартирной карточке А.А.В. ДД.ММ.ГГГГ по решению суда снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> "<адрес>
Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Муниципальное жилье" ЗАТО г. Фокино А.А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор найма служебного жилого помещения сохраняет действие до получения военнослужащим и совместно проживающими с ним членами семьи жилого помещения по новому месту службы.
Между тем, согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.
Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 100 и частями 2 - 4 ст. 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в подпунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного ЖК РФ в их взаимосвязи с положениями ч. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ если договор найма служебного жилого помещения не прекращен, то сохранение права пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя этого помещения или прекращение этого права зависит от волеизъявления самого нанимателя.
Из материалов дела усматривается, что А.А.С. выразил волеизъявление о прекращении за бывшими членами его семьи - А.А.В. и А.В. права пользования спорным жилым помещением, что подтверждается решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда А.А.В. по иску нанимателя А.А.С. выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу, срок на который за ней сохранялось право временного проживания истек ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель А.А.С. из спорного служебного помещения выехал, снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, убыл в город Владивосток для прохождения службы. Доказательств наличия какой-либо договоренности между А.А.С. и бывшими членами семьи о проживании в спорном жилом помещении суду не представлено.
Удовлетворяя требования А.А.С. Фокинский городской суд пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, в качестве служебного было предоставлено А.А.С., в связи с чем, установленные решением Фокинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ выводы относительно статуса спорного жилого помещения оспариванию не подлежат. Преюдициальность вступившего в законную силу решения суда поддерживает непротиворечивость судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности и общеобязательности судебного решения, а установленные судом обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего иска.
Кроме того, статус спорного жилого помещения в качестве специализированного, а именно служебного, сторонами не оспаривался.
Поскольку А.А.С. спорное служебное помещение было предоставлено на период прохождения службы в в/ч 63916 г. Фокино и служба в указанной войсковой части прекращена, А.А.С. проходит службу в иной войсковой части в городе Владивостоке, то договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ N прекратил свое действие.
Суду не были представлены доказательства, что мать несовершеннолетнего ответчика А.А.В. в настоящее время является военнослужащей, или состоит в трудовых отношениях с войсковой частью 63916, или с администрацией городского округа ЗАТО г. Фокино.
Право несовершеннолетней А.В. на жилое помещение производно от прав своих родителей, при этом отец - А.А.С. в добровольном порядке выехал из служебного жилого помещения, мать - А.А.В. выселена по решению суда. А.В. самостоятельно право пользования жилым помещением не приобрела.
Прекращение действия договора найма служебного жилого помещения в соответствии с названными выше нормами материального права дает основание для выселения ответчицы А.В. без предоставления другого жилого помещения. К категории указанных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, ответчица не относится. Сведения о том, что ответчик состоит на учете нуждающихся в жилом помещении в деле отсутствуют.
Решение Фокинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выселении А.В. из спорного жилого помещения, по основанию прекращения брака между ее родителями, не препятствует удовлетворению требований администрации городского округа ЗАТО г. Фокино о выселении А.В., поскольку поводом для обращения с настоящим иском послужили новые основания.
Обращаясь в суд с иском о выселении бывшей жены и дочери, А.А.С. ссылался на расторжение брака, прекращение семейных отношений, необходимость освобождения служебного жилого помещения для получения другого по новому месту службы. При обращении с настоящим иском администрация городского округа ЗАТО г. Фокино в качестве оснований исковых требований ссылается на прекращение действия договора найма служебного жилого помещения в связи с добровольным выездом нанимателя, а также на выселение в судебном порядке бывшей жены нанимателя из жилого помещения, следовательно, отсутствие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за несовершеннолетней А.В.
Вывод суда о сохранении действия договора найма служебного жилого помещения до предоставления А.А.С. и проживающим с ним членам семьи иного жилого помещения по новому месту службы противоречит требованиям жилищного законодательства, положениям Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", фактическим обстоятельствам дела, поскольку наниматель добровольно выехал из жилого помещения, намерения сохранить за бывшими членами семьи право пользования жилым помещением не выразил, напротив, принимал меры к выселению бывшей жены и дочери.
При таких обстоятельствах выводы суда сохранении за А.В. права пользования спорным жилым помещением не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и вышеуказанным нормам материального права.
Учитывая изложенное судебная коллегия приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением А.В. утрачено, поскольку соглашение между А.А.С. и бывшими членами его семьи не было установлено, какие-либо основания для проживания ответчика в служебном жилом помещении отсутствуют, наниматель жилого помещения А.А.С. выехал из квартиры, договор найма служебного жилого помещения прекратил действие, какие-либо законные основания для проживания ответчика в служебном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
То обстоятельство, что в спорной квартире проживает бывшая жена нанимателя А.А.В. правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку может свидетельствовать лишь о том, что вступившее в законную силу решение суда не исполнено. При этом срок временного проживания А.А.В. истек 01.05.2012, у ответчика право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, не связанным с правами бывшего нанимателя, не возникло.
Принимая во внимание изложенное, принятое судом первой инстанции решение не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований администрации городского округа ЗАТО г. Фокино к А.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с А.В., в лице законного представителя А.А.В., в доход бюджета городского округа ЗАТО город Фокино подлежит взысканию государственная пошлина в размере N коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фокинского городского суда Приморского края от 31 июля 2014 года отменить, принять по делу новое решение.
А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать утратившей право пользования и выселить из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с А.В., в лице законного представителя А.А.В., в доход бюджета городского округа ЗАТО город Фокино государственную пошлину в размере N
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9598
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда ответчик и его несовершеннолетний ребенок были выселены из спорной квартиры, с сохранением временного права пользования спорным жилым помещением, ответчик снялся с регистрационного учета и выбыл из квартиры, однако ребенок остается прописанным в ней, но фактически в ней не проживает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2014 г. по делу N 33-9598
Судья Пинаева А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Старовойт Р.К.
судей Завальной Т.Ю., Розановой М.А.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО г. Фокино к А.В. в лице законного представителя А.А.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения по апелляционной жалобе истца на решение Фокинского городского суда Приморского края от 31.07.2014, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К., объяснение представителя истца администрации городского округа ЗАТО г. Фокино П., заключение прокурора Харченко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
администрация городского округа ЗАТО г. Фокино обратилась в суд с иском к А.В., в лице законного представителя А.А.В., о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя А.В. зарегистрирована <адрес> <адрес>. Указанная квартира является муниципальной собственностью городского округа ЗАТО г. Фокино Приморского края и ранее по договору найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена А.А.С. на период прохождения службы в войсковой части N. Решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетней А.В. - А.А.В. - была выселена из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, с сохранением временного права пользования спорным жилым помещением - до ДД.ММ.ГГГГ. Из справки МУП "Муниципальное жилье" ЗАТО г. Фокино следует, что отец несовершеннолетней А.А.С. ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета и выбыл из спорной квартиры. В настоящий момент в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя А.В., но фактически в ней не проживает. Просила признать несовершеннолетнюю А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЗАТО <адрес>, и выселить без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие законного представителя А.В. - А.А.В.
Судом постановлено решение, которым администрации городского округа ЗАТО г. Фокино в удовлетворении исковых требований отказано.
С указанным решением не согласился представитель администрация городского округа ЗАТО г. Фокино, им подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации городского округа ЗАТО г. Фокино поддержала доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда, исковые требования удовлетворить.
Законный представитель А.В., А.А.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие законного представителя ответчика А.А.В.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, полагает решение подлежащим отмене.
В силу п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такого рода нарушения допущены судом первой инстанции по настоящему делу.
Из материалов дела следует на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ N Отделом по управлению муниципальным имуществом городского округа ЗАТО г. Фокино и А.А.С. был заключен договор найма служебного жилого помещения N, согласно которому в связи с прохождением военной службы в в/ч 63916 г. Фокино А.А.С. на состав семьи из трех человек, в том числе жену А.А.В., дочь А.В., предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно поквартирной карточке в указанной квартире проживали наниматель А.А.С., жена А.А.В., дочь А.В.
ДД.ММ.ГГГГ брак между А.А.С. и А.А.В. расторгнут.
Решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску А.А.С. А.А.В. выселена из вышеуказанного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с нанимателем служебного жилого помещения, с сохранением за ней права пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Муниципальное жилье" ЗАТО г. Фокино наниматель спорного жилого помещения А.А.С., зарегистрированный по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета и убыл в г. Владивосток.
Согласно поквартирной карточке А.А.В. ДД.ММ.ГГГГ по решению суда снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> "<адрес>
Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Муниципальное жилье" ЗАТО г. Фокино А.А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор найма служебного жилого помещения сохраняет действие до получения военнослужащим и совместно проживающими с ним членами семьи жилого помещения по новому месту службы.
Между тем, согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами.
Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 100 и частями 2 - 4 ст. 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в подпунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного ЖК РФ в их взаимосвязи с положениями ч. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ если договор найма служебного жилого помещения не прекращен, то сохранение права пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя этого помещения или прекращение этого права зависит от волеизъявления самого нанимателя.
Из материалов дела усматривается, что А.А.С. выразил волеизъявление о прекращении за бывшими членами его семьи - А.А.В. и А.В. права пользования спорным жилым помещением, что подтверждается решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением суда А.А.В. по иску нанимателя А.А.С. выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу, срок на который за ней сохранялось право временного проживания истек ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель А.А.С. из спорного служебного помещения выехал, снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, убыл в город Владивосток для прохождения службы. Доказательств наличия какой-либо договоренности между А.А.С. и бывшими членами семьи о проживании в спорном жилом помещении суду не представлено.
Удовлетворяя требования А.А.С. Фокинский городской суд пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, в качестве служебного было предоставлено А.А.С., в связи с чем, установленные решением Фокинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ выводы относительно статуса спорного жилого помещения оспариванию не подлежат. Преюдициальность вступившего в законную силу решения суда поддерживает непротиворечивость судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности и общеобязательности судебного решения, а установленные судом обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего иска.
Кроме того, статус спорного жилого помещения в качестве специализированного, а именно служебного, сторонами не оспаривался.
Поскольку А.А.С. спорное служебное помещение было предоставлено на период прохождения службы в в/ч 63916 г. Фокино и служба в указанной войсковой части прекращена, А.А.С. проходит службу в иной войсковой части в городе Владивостоке, то договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ N прекратил свое действие.
Суду не были представлены доказательства, что мать несовершеннолетнего ответчика А.А.В. в настоящее время является военнослужащей, или состоит в трудовых отношениях с войсковой частью 63916, или с администрацией городского округа ЗАТО г. Фокино.
Право несовершеннолетней А.В. на жилое помещение производно от прав своих родителей, при этом отец - А.А.С. в добровольном порядке выехал из служебного жилого помещения, мать - А.А.В. выселена по решению суда. А.В. самостоятельно право пользования жилым помещением не приобрела.
Прекращение действия договора найма служебного жилого помещения в соответствии с названными выше нормами материального права дает основание для выселения ответчицы А.В. без предоставления другого жилого помещения. К категории указанных ч. 2 ст. 103 ЖК РФ лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, ответчица не относится. Сведения о том, что ответчик состоит на учете нуждающихся в жилом помещении в деле отсутствуют.
Решение Фокинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выселении А.В. из спорного жилого помещения, по основанию прекращения брака между ее родителями, не препятствует удовлетворению требований администрации городского округа ЗАТО г. Фокино о выселении А.В., поскольку поводом для обращения с настоящим иском послужили новые основания.
Обращаясь в суд с иском о выселении бывшей жены и дочери, А.А.С. ссылался на расторжение брака, прекращение семейных отношений, необходимость освобождения служебного жилого помещения для получения другого по новому месту службы. При обращении с настоящим иском администрация городского округа ЗАТО г. Фокино в качестве оснований исковых требований ссылается на прекращение действия договора найма служебного жилого помещения в связи с добровольным выездом нанимателя, а также на выселение в судебном порядке бывшей жены нанимателя из жилого помещения, следовательно, отсутствие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за несовершеннолетней А.В.
Вывод суда о сохранении действия договора найма служебного жилого помещения до предоставления А.А.С. и проживающим с ним членам семьи иного жилого помещения по новому месту службы противоречит требованиям жилищного законодательства, положениям Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", фактическим обстоятельствам дела, поскольку наниматель добровольно выехал из жилого помещения, намерения сохранить за бывшими членами семьи право пользования жилым помещением не выразил, напротив, принимал меры к выселению бывшей жены и дочери.
При таких обстоятельствах выводы суда сохранении за А.В. права пользования спорным жилым помещением не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и вышеуказанным нормам материального права.
Учитывая изложенное судебная коллегия приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением А.В. утрачено, поскольку соглашение между А.А.С. и бывшими членами его семьи не было установлено, какие-либо основания для проживания ответчика в служебном жилом помещении отсутствуют, наниматель жилого помещения А.А.С. выехал из квартиры, договор найма служебного жилого помещения прекратил действие, какие-либо законные основания для проживания ответчика в служебном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
То обстоятельство, что в спорной квартире проживает бывшая жена нанимателя А.А.В. правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку может свидетельствовать лишь о том, что вступившее в законную силу решение суда не исполнено. При этом срок временного проживания А.А.В. истек 01.05.2012, у ответчика право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, не связанным с правами бывшего нанимателя, не возникло.
Принимая во внимание изложенное, принятое судом первой инстанции решение не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований администрации городского округа ЗАТО г. Фокино к А.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с А.В., в лице законного представителя А.А.В., в доход бюджета городского округа ЗАТО город Фокино подлежит взысканию государственная пошлина в размере N коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фокинского городского суда Приморского края от 31 июля 2014 года отменить, принять по делу новое решение.
А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признать утратившей право пользования и выселить из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с А.В., в лице законного представителя А.А.В., в доход бюджета городского округа ЗАТО город Фокино государственную пошлину в размере N
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)