Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тихонова А.П.,
судей Савенкова О.В., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.14 г.
по делу N А40-113341/14, принятое судьей Рыбиным Д.С. (176-523)
по иску ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт" (далее истец)
к ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее ответчик)
об установлении кадастровой стоимости,
при участии в судебном заседании:
от истца - Семенчонок И.П. по доверенности от 01.02.14 г.,
от ответчика - ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" - не явился, извещен,
от третьих лиц: 1) Правительство Москвы - Шестерикова А.В. по доверенности от 02.06.14 г., 2) Департамент городского имущества г. Москвы - Шестерикова А.В. по доверенности от 27.12.13 г., 3) Управление Росреестра по Москве - не явился, извещен,
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику о признании кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 23, сооружение 1, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.13 г. в размере 90 870 000 руб., об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка в размере 90 870 000 руб. Ответчик в суд не явился, извещен. Третьи лица требования не признали.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.14 г. иск удовлетворен.
Ответчики, Правительство и Департамент городского имущества Москвы, не согласившись с указанным судебным актом, подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда, считают, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено с участием истца и третьих лиц.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.14 г. и отказа в иске.
Исковые требования заявлены в соответствии со ссылкой на то, что кадастровая стоимость установлена в размере 100 892 602,15 руб. по состоянию на 01.01.13 г., она не соответствует рыночной стоимости, поэтому нарушает его права, как арендатора.
Как следует из материалов дела, 30.08.12 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N М-09-021753 общей площадью 1 865 кв. м для эксплуатации АЗС сроком на 49 лет по адресу: г. Москва, ул. Зорге, влад. 23, сооружение 1. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении иска и установлении кадастровой стоимости земельного участка в указанном размере согласно Отчета об оценке, представленного истцом, не учел следующие обстоятельства.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договора аренды по письменной информации арендодателя. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 2 к договору, а именно: арендная плата составляет 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, которая на дату заключения договора составляла 178 678,35 руб. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и /или г. Москвы без согласования с арендатором а без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе, коэффициентов индексации/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений и дополнений в договор.
Согласно ст. 606, ч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Постановлением Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006 г. предусмотрено, что арендная плата в г. Москве исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности".
Уведомлением Департамент городского имущества г. Москвы известил истца об изменении (введении) ставки арендной платы в размере годовой арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 100 892 602,15 руб.
Постановлением Правительства Москвы N 751-ПП от 26.11.13 г. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель г. Москвы по состоянию на 01.01.14 г. В связи со вступлением указанного постановления в силу, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005005:132, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 23, сооружение 1.
Истец, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка увеличилась и соответственно увеличилась сумма арендной платы, обратился в суд с иском об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование участком.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.12.2014 N 09АП-48914/2014 ПО ДЕЛУ N А40-113341/14
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2014 г. N 09АП-48914/2014
Дело N А40-113341/14
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Тихонова А.П.,
судей Савенкова О.В., Кораблевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.14 г.
по делу N А40-113341/14, принятое судьей Рыбиным Д.С. (176-523)
по иску ООО "Лукойл-Центрнефтепродукт" (далее истец)
к ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее ответчик)
об установлении кадастровой стоимости,
при участии в судебном заседании:
от истца - Семенчонок И.П. по доверенности от 01.02.14 г.,
от ответчика - ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" - не явился, извещен,
от третьих лиц: 1) Правительство Москвы - Шестерикова А.В. по доверенности от 02.06.14 г., 2) Департамент городского имущества г. Москвы - Шестерикова А.В. по доверенности от 27.12.13 г., 3) Управление Росреестра по Москве - не явился, извещен,
установил:
Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику о признании кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 23, сооружение 1, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.13 г. в размере 90 870 000 руб., об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка в размере 90 870 000 руб. Ответчик в суд не явился, извещен. Третьи лица требования не признали.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.14 г. иск удовлетворен.
Ответчики, Правительство и Департамент городского имущества Москвы, не согласившись с указанным судебным актом, подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда, считают, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Дело рассмотрено с участием истца и третьих лиц.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы от 30.09.14 г. и отказа в иске.
Исковые требования заявлены в соответствии со ссылкой на то, что кадастровая стоимость установлена в размере 100 892 602,15 руб. по состоянию на 01.01.13 г., она не соответствует рыночной стоимости, поэтому нарушает его права, как арендатора.
Как следует из материалов дела, 30.08.12 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N М-09-021753 общей площадью 1 865 кв. м для эксплуатации АЗС сроком на 49 лет по адресу: г. Москва, ул. Зорге, влад. 23, сооружение 1. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении иска и установлении кадастровой стоимости земельного участка в указанном размере согласно Отчета об оценке, представленного истцом, не учел следующие обстоятельства.
В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договора аренды по письменной информации арендодателя. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 2 к договору, а именно: арендная плата составляет 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, которая на дату заключения договора составляла 178 678,35 руб. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и /или г. Москвы без согласования с арендатором а без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе, коэффициентов индексации/или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений и дополнений в договор.
Согласно ст. 606, ч. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Постановлением Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006 г. предусмотрено, что арендная плата в г. Москве исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности".
Уведомлением Департамент городского имущества г. Москвы известил истца об изменении (введении) ставки арендной платы в размере годовой арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 100 892 602,15 руб.
Постановлением Правительства Москвы N 751-ПП от 26.11.13 г. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель г. Москвы по состоянию на 01.01.14 г. В связи со вступлением указанного постановления в силу, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005005:132, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 23, сооружение 1.
Истец, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка увеличилась и соответственно увеличилась сумма арендной платы, обратился в суд с иском об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование участком.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)