Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчиками не производилась плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ходячих О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе: председательствующего Апалькова А.М.
судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Областного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" к К.Н.Д. и К.К.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поступившее по апелляционным жалобам ответчика К.К.Н. и представителя К.Н.Д. по доверенности Щ. на решение Ленинского районного суда <адрес> от 12 августа 2013 года, которым постановлено об удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя ответчика К.Н.Д. по доверенности Щ., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ОБОУ СПО "<адрес> государственный политехнический колледж" по доверенности Т., возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
ОБОУ СПО "<адрес> государственный политехнический колледж" обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к К.Н.Д. и К.К.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 57 194 руб. 38 коп., указав, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, общей площадью 15,36 кв. м. На основании заявления К.Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанной площади был зарегистрирован сын ответчиков - К.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчиками не производилась оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 57 194 руб. 38 коп., которую просят взыскать с них в солидарном порядке, а также понесенные судебные расходы.
Решением суда постановлено: "Взыскать в солидарном порядке с К.Н.Д. и К.К.Н. в пользу Областного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" задолженность по жилищно-коммунальным услугам с 28.11.2008 года по 01.10.2012 года в размере 57 194 руб. 38 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 915 рублей 83 коп."
В апелляционных жалобах (основной и дополнительной) ответчик К.К.Н. и представитель К.Н.Д. - Щ. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату: за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 157 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ, от 27 июля 2010 года N 237-ФЗ) неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, указанный порядок установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (в редакции от 6 мая 2011 года) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Согласно пункту 56 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", действующим на момент возникновения спорных правоотношений, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней, на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства, при этом документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) свидетельство о регистрации по месту пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Из материалов дела следует, что К.Н.Д. и К.К.Н. были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован их сын К.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья К-ко сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанный дом имеет статус общежития, относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении у ОБОУ СПО "<адрес> государственный политехнический колледж", что подтверждается положениями "Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации", утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31 мая 1995 года N 4 и Устава Областного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" утвержденного приказом комитета образования и науки <адрес> от 09.09.2012 г. N 1-876.
ДД.ММ.ГГГГ между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" в лице директора М. - "наймодатель" и К.Н.Д. -"наниматель" заключен договор найма жилого помещения в общежитии N. Предметом данного договора является комната N общей площадью 12 кв. м для постоянного проживания в ней, которое передается нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование, в связи с работой. Из договора также следует, что совместно с К.Н.Д. в жилое помещение вселяются члены его семьи - супруга К.К.Н.
Исходя из изложенного, и в силу положений ЖК РФ, ОБОУ СПО "<адрес> государственный политехнический колледж" является исполнителем коммунальных услуг для граждан, проживающих в указанном доме.
Так же из материалов дела следует, что ответчики К.Н.Д. и К.К.Н. с момента предоставления жилого помещения не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего за ними образовалась задолженность в размере 57194 руб. 38 коп.
Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиками не представлено доказательств, освобождающих их от оплаты задолженности, и удовлетворил их.
Оснований не согласиться с указанным выводом судебная коллегия не находит.
Доводы апелляционных жалоб о том, что К.Н.Д. по вопросу заключения договора найма к администрации колледжа не обращался, решения о предоставлении его семье комнаты в общежитии не принималось, а договор социального найма ими не подписывался, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Так, в договоре найма жилого помещения имеется подпись К.Н.Д., которая им в установленном процессуальным законом порядке не оспорена. Ответчики в спорный период были зарегистрированы по адресу: <адрес>, общ., и указывали его в качестве своего места жительства в собственноручном заявлении о регистрации по указанному адресу ребенка - К.Л.Н.
Ссылка ответчиков на то, что в общежитие они не вселялись, в связи с тем, что им была необходима лишь регистрация по данному адресу для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, правового значения по делу не имеет, поскольку указанное обстоятельство не освобождало ответчиков от исполнения обязательств, предусмотренных договором найма жилого помещения.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду первой инстанции представлено не было, не содержит их и апелляционная жалоба.
То обстоятельство, что согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания N от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Д. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, Майский бульвар, <адрес>, также не освобождает его от оплаты жилищно-коммунальных услуг по месту постоянной регистрации, поскольку документов, подтверждающих оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг в месте временного проживания, суду представлено не было, а, следовательно, вывод суда об отсутствии оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги является правильным.
Доводы апелляционной жалобы о наличии противоречий в номерах комнаты и ее площади и неверном исчислении коммунальных услуг, судебной коллегией проверены и признаны необоснованными.
Из договора найма следует, что он заключен в отношении комнаты N 3, жилой площадью 12 кв. м. Доказательств, свидетельствующих о предоставлении ответчикам другой комнаты, материалы дела не содержат.
При этом в соответствии с Правилами "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" для расчета коммунальных услуг отопление и других, исчисляемых по формулам с применением соответствующих тарифов и площади помещения, принимается во внимание не жилая площадь, а общая площадь помещения, в которую помимо площади комнаты включается площадь мест общего пользования.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушениях, а именно, что судом не был разрешен встречный иск К-ко о признании недействительным договора найма от ДД.ММ.ГГГГ также являются необоснованными, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что данный встречный иск заявлялся в суде первой инстанции и был принят судом к производству. Соответствующие замечания на протокол судебного заседания судом рассмотрены и признаны не состоятельными.
Кроме того, доводы ответчика о недействительности договора социального найма в качестве возражений на иск нашли свою правовую оценку в обжалуемом решении суда первой инстанции
При таких обстоятельствах, решение суда о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным платежам в соответствии с представленным истцом расчетом является правильным.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно штампу Промышленного районного суда <адрес>, истец обратился в суд с иском 28.11.2012 г. Таким образом, периодом за который возможно взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг является период с 28.11.2009 г. по 21.11.2012 г.
Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности следует исчислять со дня поступления дела в Ленинский районный суд <адрес>, куда оно передано для рассмотрения по подсудности, основаны на неверном толковании процессуального закона, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и взыскании с ответчиков задолженности за период с 28.11.2009 г. по 21.11.2012 года в размере 31671 руб. 78 коп. (1458 руб. 82 коп. (задолженность за 3 дня ноября 2009 г. и декабрь 2009 года) + 14228 руб. 61 коп. (задолженность за 2010 г.) + 15984 руб. 35 коп. (задолженность за период с 01.01.2011 г. по 21.11.2011 г.), а также пени в сумме 3944 руб. 06 коп. (267 руб. 18 коп. (пени за 666 дней просрочки по оплате за 3 дня ноября 2009 г. и декабрь 2010 г.) + 2476 руб. 85 коп. (пени по задолженности за 2010 г.) + 1200 руб. 03 коп. (пени по задолженности за 2011 г.).
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1268 руб. 48 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда <адрес> от 12 августа 2013 года изменить.
Взыскать в солидарном порядке с К.Н.Д. и К.К.Н. в пользу Областного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 28.11.2009 г. по 1.10.2012 года в размере 35615 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1268 руб. 48 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2887-2013Г.
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчиками не производилась плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2013 г. по делу N 33-2887-2013г.
Судья: Ходячих О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе: председательствующего Апалькова А.М.
судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Областного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" к К.Н.Д. и К.К.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, поступившее по апелляционным жалобам ответчика К.К.Н. и представителя К.Н.Д. по доверенности Щ. на решение Ленинского районного суда <адрес> от 12 августа 2013 года, которым постановлено об удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения представителя ответчика К.Н.Д. по доверенности Щ., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ОБОУ СПО "<адрес> государственный политехнический колледж" по доверенности Т., возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
ОБОУ СПО "<адрес> государственный политехнический колледж" обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к К.Н.Д. и К.К.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 57 194 руб. 38 коп., указав, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, общей площадью 15,36 кв. м. На основании заявления К.Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанной площади был зарегистрирован сын ответчиков - К.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчиками не производилась оплата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 57 194 руб. 38 коп., которую просят взыскать с них в солидарном порядке, а также понесенные судебные расходы.
Решением суда постановлено: "Взыскать в солидарном порядке с К.Н.Д. и К.К.Н. в пользу Областного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" задолженность по жилищно-коммунальным услугам с 28.11.2008 года по 01.10.2012 года в размере 57 194 руб. 38 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 915 рублей 83 коп."
В апелляционных жалобах (основной и дополнительной) ответчик К.К.Н. и представитель К.Н.Д. - Щ. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату: за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 157 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федеральных законов от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ, от 27 июля 2010 года N 237-ФЗ) неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации, указанный порядок установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (в редакции от 6 мая 2011 года) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Согласно пункту 56 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", действующим на момент возникновения спорных правоотношений, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней, на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства, при этом документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) свидетельство о регистрации по месту пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Из материалов дела следует, что К.Н.Д. и К.К.Н. были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован их сын К.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья К-ко сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанный дом имеет статус общежития, относится к специализированному жилищному фонду, находится в собственности Российской Федерации и в оперативном управлении у ОБОУ СПО "<адрес> государственный политехнический колледж", что подтверждается положениями "Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации", утвержденного Постановлением Государственного комитета РФ по высшему образованию от 31 мая 1995 года N 4 и Устава Областного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" утвержденного приказом комитета образования и науки <адрес> от 09.09.2012 г. N 1-876.
ДД.ММ.ГГГГ между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" в лице директора М. - "наймодатель" и К.Н.Д. -"наниматель" заключен договор найма жилого помещения в общежитии N. Предметом данного договора является комната N общей площадью 12 кв. м для постоянного проживания в ней, которое передается нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование, в связи с работой. Из договора также следует, что совместно с К.Н.Д. в жилое помещение вселяются члены его семьи - супруга К.К.Н.
Исходя из изложенного, и в силу положений ЖК РФ, ОБОУ СПО "<адрес> государственный политехнический колледж" является исполнителем коммунальных услуг для граждан, проживающих в указанном доме.
Так же из материалов дела следует, что ответчики К.Н.Д. и К.К.Н. с момента предоставления жилого помещения не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего за ними образовалась задолженность в размере 57194 руб. 38 коп.
Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчиками не представлено доказательств, освобождающих их от оплаты задолженности, и удовлетворил их.
Оснований не согласиться с указанным выводом судебная коллегия не находит.
Доводы апелляционных жалоб о том, что К.Н.Д. по вопросу заключения договора найма к администрации колледжа не обращался, решения о предоставлении его семье комнаты в общежитии не принималось, а договор социального найма ими не подписывался, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами. Так, в договоре найма жилого помещения имеется подпись К.Н.Д., которая им в установленном процессуальным законом порядке не оспорена. Ответчики в спорный период были зарегистрированы по адресу: <адрес>, общ., и указывали его в качестве своего места жительства в собственноручном заявлении о регистрации по указанному адресу ребенка - К.Л.Н.
Ссылка ответчиков на то, что в общежитие они не вселялись, в связи с тем, что им была необходима лишь регистрация по данному адресу для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, правового значения по делу не имеет, поскольку указанное обстоятельство не освобождало ответчиков от исполнения обязательств, предусмотренных договором найма жилого помещения.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду первой инстанции представлено не было, не содержит их и апелляционная жалоба.
То обстоятельство, что согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания N от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Д. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, Майский бульвар, <адрес>, также не освобождает его от оплаты жилищно-коммунальных услуг по месту постоянной регистрации, поскольку документов, подтверждающих оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг в месте временного проживания, суду представлено не было, а, следовательно, вывод суда об отсутствии оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги является правильным.
Доводы апелляционной жалобы о наличии противоречий в номерах комнаты и ее площади и неверном исчислении коммунальных услуг, судебной коллегией проверены и признаны необоснованными.
Из договора найма следует, что он заключен в отношении комнаты N 3, жилой площадью 12 кв. м. Доказательств, свидетельствующих о предоставлении ответчикам другой комнаты, материалы дела не содержат.
При этом в соответствии с Правилами "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" для расчета коммунальных услуг отопление и других, исчисляемых по формулам с применением соответствующих тарифов и площади помещения, принимается во внимание не жилая площадь, а общая площадь помещения, в которую помимо площади комнаты включается площадь мест общего пользования.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом первой инстанции процессуальных нарушениях, а именно, что судом не был разрешен встречный иск К-ко о признании недействительным договора найма от ДД.ММ.ГГГГ также являются необоснованными, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что данный встречный иск заявлялся в суде первой инстанции и был принят судом к производству. Соответствующие замечания на протокол судебного заседания судом рассмотрены и признаны не состоятельными.
Кроме того, доводы ответчика о недействительности договора социального найма в качестве возражений на иск нашли свою правовую оценку в обжалуемом решении суда первой инстанции
При таких обстоятельствах, решение суда о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным платежам в соответствии с представленным истцом расчетом является правильным.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно штампу Промышленного районного суда <адрес>, истец обратился в суд с иском 28.11.2012 г. Таким образом, периодом за который возможно взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг является период с 28.11.2009 г. по 21.11.2012 г.
Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности следует исчислять со дня поступления дела в Ленинский районный суд <адрес>, куда оно передано для рассмотрения по подсудности, основаны на неверном толковании процессуального закона, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда и взыскании с ответчиков задолженности за период с 28.11.2009 г. по 21.11.2012 года в размере 31671 руб. 78 коп. (1458 руб. 82 коп. (задолженность за 3 дня ноября 2009 г. и декабрь 2009 года) + 14228 руб. 61 коп. (задолженность за 2010 г.) + 15984 руб. 35 коп. (задолженность за период с 01.01.2011 г. по 21.11.2011 г.), а также пени в сумме 3944 руб. 06 коп. (267 руб. 18 коп. (пени за 666 дней просрочки по оплате за 3 дня ноября 2009 г. и декабрь 2010 г.) + 2476 руб. 85 коп. (пени по задолженности за 2010 г.) + 1200 руб. 03 коп. (пени по задолженности за 2011 г.).
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1268 руб. 48 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда <адрес> от 12 августа 2013 года изменить.
Взыскать в солидарном порядке с К.Н.Д. и К.К.Н. в пользу Областного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования "<адрес> государственный политехнический колледж" задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 28.11.2009 г. по 1.10.2012 года в размере 35615 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1268 руб. 48 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)