Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, во исполнение договора ответчику передана денежная сумма, однако основной договор купли-продажи заключен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С., Габитовой А.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2014 года, которым постановлено:
отказать в иске И. к К. о понуждении к заключению договора купли-продажи в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения И. и его представителя ..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
И. обратился в суд с иском к К. о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты. Свои требования И. мотивирует тем, что он заключил с К. предварительный договор купли-продажи комнаты от дата года, по условиям которого стороны в срок до дата обязались заключить основной договор купли-продажи комнаты на следующих условиях: К. обязуется продать, а И. обязуется купить комнату N ... в адрес в адрес за ... руб.
Во исполнение договора И. передал К. ... рублей, но основной договор купли-продажи не был заключен.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился И. В апелляционной жалобе И. просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования. Указывает, что он не был согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, не мог явиться в суд по уважительной причине, суд лишил его права представить необходимые доказательства. Считает, что он уведомил К. о том, что ей необходимо явиться в управление Росреестра для регистрации сделки.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно пп. 4, 5, 6 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи от дата (л.д. 11), стороны настоящего договора обязуются в срок до дата заключить договор купли-продажи комнаты на условиях, указанных ниже.
Исходя из вышеизложенного, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до дата он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно материалам дела, И. не представлено доказательств направления К. предложения заключить договор купли-продажи.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований И., поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Приложенная к апелляционной жалобе копия почтового уведомления о вручении телеграммы К. не может быть принята в качестве допустимого доказательства, поскольку подлинник документа не представлен, а из текста уведомления не усматривается факт направления К. предложения заключить договор купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы о том, что И. не был согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, не мог явиться в суд по уважительной причине, суд лишил его права представить необходимые доказательства, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку опровергаются материалами дела.
Согласно телефонограмме от дата (л.д. 32), И. извещен о времени и месте судебного заседания, сообщил о том, что согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Интересы истца на основании доверенности представлял ...
Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и не являются основанием для отмены решения суда.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5303/2015
Требование: О понуждении заключить договор купли-продажи комнаты.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, во исполнение договора ответчику передана денежная сумма, однако основной договор купли-продажи заключен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2015 г. по делу N 33-5303/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С., Габитовой А.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2014 года, которым постановлено:
отказать в иске И. к К. о понуждении к заключению договора купли-продажи в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения И. и его представителя ..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
И. обратился в суд с иском к К. о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты. Свои требования И. мотивирует тем, что он заключил с К. предварительный договор купли-продажи комнаты от дата года, по условиям которого стороны в срок до дата обязались заключить основной договор купли-продажи комнаты на следующих условиях: К. обязуется продать, а И. обязуется купить комнату N ... в адрес в адрес за ... руб.
Во исполнение договора И. передал К. ... рублей, но основной договор купли-продажи не был заключен.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился И. В апелляционной жалобе И. просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования. Указывает, что он не был согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, не мог явиться в суд по уважительной причине, суд лишил его права представить необходимые доказательства. Считает, что он уведомил К. о том, что ей необходимо явиться в управление Росреестра для регистрации сделки.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно пп. 4, 5, 6 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи от дата (л.д. 11), стороны настоящего договора обязуются в срок до дата заключить договор купли-продажи комнаты на условиях, указанных ниже.
Исходя из вышеизложенного, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до дата он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно материалам дела, И. не представлено доказательств направления К. предложения заключить договор купли-продажи.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований И., поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Приложенная к апелляционной жалобе копия почтового уведомления о вручении телеграммы К. не может быть принята в качестве допустимого доказательства, поскольку подлинник документа не представлен, а из текста уведомления не усматривается факт направления К. предложения заключить договор купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы о том, что И. не был согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, не мог явиться в суд по уважительной причине, суд лишил его права представить необходимые доказательства, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку опровергаются материалами дела.
Согласно телефонограмме от дата (л.д. 32), И. извещен о времени и месте судебного заседания, сообщил о том, что согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Интересы истца на основании доверенности представлял ...
Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права и не являются основанием для отмены решения суда.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
А.М.ГАБИТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)