Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аверинова А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
Председательствующего Апалькова А.М.
Судей Букреевой Е.В., Барковой Н.Н.
При секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК "Суворовский - N" к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании погасить запись в ЕГРП, поступившее по апелляционной жалобе представителя И.И. по доверенности И.Т., З. на решение Ленинского районного суда <адрес> от 16 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Исковое заявление ЖСК "Суворовский N удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в разделе на земельный участок площадью 8 820 кв. м, с кадастровым номером N, предоставленный под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных ООО "Компания "Славяне" с участниками долевого строительства".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя представителей И.И. - И.Т., Г. поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей истца ЖСК "Суворовский - N" Л., Б., возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
Истец ЖСК "Суворовский - N" обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просил обязать ответчика погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в разделе на земельный участок площадью 8 820 кв. м, с кадастровым номером N, предоставленный под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных ООО "Компания "Славяне" с участниками долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания "Славяне" решением Арбитражного суда <адрес> признана несостоятельным (банкротом), в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> вынес определение о признании ООО "Компания "Славяне" несостоятельным (банкротом), а потому обязательства ООО "Компания "Славяне" как по договорам участия в долевом строительстве, так и по договору субаренды прекратились. Однако, соответствующие записи в ЕГРП не внесены.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционных жалобах представитель И.И. по доверенности И.Т., З. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела, производство по делу прекратить.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционных жалоб, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, площадью 8820 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ООО "Компания "Славяне", что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок зарегистрирован с указанием договоров участия в долевом строительстве, заключенным между ООО "Компания "Славяне" и физическими лицами, в частности И.И. на однокомнатную квартиру N, этаж 9, планируемая площадь 35,9 кв. м, с З. на однокомнатную квартиру, этаж 5 планируемая площадь 43,4 кв. м, <адрес>.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания "Славяне" признана несостоятельным (банкротом).
Пунктом 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 г.) "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
П. 15 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика на объект незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером N переданы жилищно-строительному кооперативу ЖСК "Суворовский".
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО "Компания "Славяне".
В соответствии с указанным определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО "Компания "Славяне" в связи с его ликвидацией.
В соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
С учетом приведенных правовых норм обязательства ООО "Компания "Славяне" по вышеназванным договорам участия в долевом строительстве прекратились.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, З., как участник долевого строительства, была включена в реестр требований кредитора, в настоящее время она является членом ЖСК "Суворовский - N ". Кроме того, на основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> Комитета строительства и архитектуры <адрес> включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, площадью 43,4 кв. м, степень готовности 69%, этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>.
И.И. также являлся членов ЖСК "Суворовский - N ". Решением общего собрания членов ЖСК "Суворовский - N" был исключен из кооператива, за нарушение его требований. Кроме того, на основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> Комитета строительства и архитектуры <адрес> включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Оценивая вышеизложенное, оснований считать, что права И.И., З. нарушены оспариваемым решением суда, не имеется. Таких доказательств И.И. и З. в обоснование своих доводов о нарушении их прав не представлено.
Доводы апелляционных жалоб И.И. и З. о том, что оспариваемым решением суда нарушены их права носят предположительный характер, а потому являются несостоятельными.
В соответствии с п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы, представления без рассмотрения по существу.
Судебная коллегия считает, что обжалуемым судебным постановлением вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле - И.И., З. разрешен не был, в связи с чем, они не обладают правом апелляционного обжалования судебного постановления.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы представителя И.И. по доверенности И.Т., З. - оставить без рассмотрения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1751-2015Г.
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. по делу N 33-1751-2015г.
Судья: Аверинова А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
Председательствующего Апалькова А.М.
Судей Букреевой Е.В., Барковой Н.Н.
При секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК "Суворовский - N" к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании погасить запись в ЕГРП, поступившее по апелляционной жалобе представителя И.И. по доверенности И.Т., З. на решение Ленинского районного суда <адрес> от 16 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Исковое заявление ЖСК "Суворовский N удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в разделе на земельный участок площадью 8 820 кв. м, с кадастровым номером N, предоставленный под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных ООО "Компания "Славяне" с участниками долевого строительства".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя представителей И.И. - И.Т., Г. поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей истца ЖСК "Суворовский - N" Л., Б., возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
Истец ЖСК "Суворовский - N" обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просил обязать ответчика погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в разделе на земельный участок площадью 8 820 кв. м, с кадастровым номером N, предоставленный под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями торгового и бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес>, записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных ООО "Компания "Славяне" с участниками долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания "Славяне" решением Арбитражного суда <адрес> признана несостоятельным (банкротом), в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> вынес определение о признании ООО "Компания "Славяне" несостоятельным (банкротом), а потому обязательства ООО "Компания "Славяне" как по договорам участия в долевом строительстве, так и по договору субаренды прекратились. Однако, соответствующие записи в ЕГРП не внесены.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционных жалобах представитель И.И. по доверенности И.Т., З. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела, производство по делу прекратить.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционных жалоб, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, площадью 8820 кв. м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ООО "Компания "Славяне", что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок зарегистрирован с указанием договоров участия в долевом строительстве, заключенным между ООО "Компания "Славяне" и физическими лицами, в частности И.И. на однокомнатную квартиру N, этаж 9, планируемая площадь 35,9 кв. м, с З. на однокомнатную квартиру, этаж 5 планируемая площадь 43,4 кв. м, <адрес>.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания "Славяне" признана несостоятельным (банкротом).
Пунктом 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 г.) "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
П. 15 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.
Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права застройщика на объект незавершенного строительства - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером N переданы жилищно-строительному кооперативу ЖСК "Суворовский".
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО "Компания "Славяне".
В соответствии с указанным определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО "Компания "Славяне" в связи с его ликвидацией.
В соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
С учетом приведенных правовых норм обязательства ООО "Компания "Славяне" по вышеназванным договорам участия в долевом строительстве прекратились.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, З., как участник долевого строительства, была включена в реестр требований кредитора, в настоящее время она является членом ЖСК "Суворовский - N ". Кроме того, на основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> Комитета строительства и архитектуры <адрес> включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, площадью 43,4 кв. м, степень готовности 69%, этаж 5, расположенную по адресу: <адрес>.
И.И. также являлся членов ЖСК "Суворовский - N ". Решением общего собрания членов ЖСК "Суворовский - N" был исключен из кооператива, за нарушение его требований. Кроме того, на основании приказа N от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> Комитета строительства и архитектуры <адрес> включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Оценивая вышеизложенное, оснований считать, что права И.И., З. нарушены оспариваемым решением суда, не имеется. Таких доказательств И.И. и З. в обоснование своих доводов о нарушении их прав не представлено.
Доводы апелляционных жалоб И.И. и З. о том, что оспариваемым решением суда нарушены их права носят предположительный характер, а потому являются несостоятельными.
В соответствии с п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы, представления без рассмотрения по существу.
Судебная коллегия считает, что обжалуемым судебным постановлением вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле - И.И., З. разрешен не был, в связи с чем, они не обладают правом апелляционного обжалования судебного постановления.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы представителя И.И. по доверенности И.Т., З. - оставить без рассмотрения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)