Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец был вселен в спорное жилое помещение и полагает, что приобрел право пользования комнатой на условиях социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вербицкая Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.,
судей Гареевой Е.Б., Славской Л.А.,
с участием прокурора Назаркина В.П.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по иску Е. к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
по встречному иску Администрации Железнодорожного района г. Красноярска к Е. о признании не приобретшим права пользования специализированным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе Е.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 11 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Е. к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением отказать.
Выселить Е. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Е. обратился с иском к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением - комнатой N <адрес> на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что он был вселен в указанное жилое помещение в <дата> ОАО "К", который был собственником указанного помещения. С указанного времени он постоянно проживал в комнате, произвел ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил и вносит плату за жилье и коммунальные услуги на счет ОАО "К", с <дата> на счет МП "<данные изъяты>". Распоряжением Администрации г. Красноярска от <дата> помещение N 1 <адрес> было принято в муниципальную собственность. Полагает, что он приобрел право пользования комнатой <адрес> на условиях социального найма.
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратились с встречным иском к Е. о признании его не приобретшим права пользования специализированным жилым помещением - комнатой N <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является общежитием, находится в их собственности. Е. проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, ОАО "К" не имели права распоряжаться данным помещением и передавать его кому-либо в пользование. Ими с Е. договор найма не заключался. Просят признать Е. не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, выселить Е. из спорного жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Е. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Е. - Л., действующую на основании доверенности от <дата>, поддержавшую апелляционную жалобу по изложенным доводам, заслушав заключение прокурора Назаркина В.П., полагающего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (часть 1 статьи 52 ЖК РФ).
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю <данные изъяты>, передаточным актом от <дата> года, передано в собственность ОАО "К".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года, сделка приватизации ОАО "К" помещений 1 - 4 этажей, поименованных нежилым помещением <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, признана недействительной в силу ничтожности, ОАО "К" обязано возвратить указанный объект недвижимости в федеральную собственность.
В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от <дата>, нежилое помещение <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом.
Распоряжением администрации г. Красноярска от <дата> указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в Реестр муниципальной собственности.
Е. проживает в комнате <адрес> с <дата>, производит оплату за комнату, был зарегистрирован по месту по месту пребывания в данной комнате в период с <дата>, в другие периоды регистрации не имел. Доказательств обоснованности вселения в спорное жилое помещение Е. не представлено, договоров на право пользования жилым помещением ни с кем не заключалось.
Сделка приватизации спорного помещения ОАО "К" решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года признана ничтожной, а общежитие возвращено в федеральную собственность, следовательно, ОАО "К" с момента приватизации <дата> не имели права распоряжаться помещением, передавать его кому-либо в пользование, вселять в спорное помещение.
Собственник помещения - Администрация г. Красноярска спорное помещение Е. не предоставляли.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований Е. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку не представлено доказательств законности его вселения в спорное жилое помещение.
Правильными являются и выводы суда первой инстанции о том, что Е. не представлено доказательств тому, что он состоял на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, в то время как предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - отнесение к категории малоимущих, признание нуждающимися в жилом помещении и принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении. Фактическое проживание в спорной комнате, как и несение расходов на проведение ремонта в жилом помещении, само по себе права на пользование этим жилым помещением не порождает и не является доказательством тому, что комната в установленном законом порядке предоставлена Е. в пользование по договору социального найма.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске Е. и удовлетворил иск Администрации г. Красноярска о выселении Е. без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, сводятся к несогласию с выводами суда по делу и направлены на переоценку верно установленных им обстоятельств, они не могут служить основанием для отмены правильного по существу, законного и обоснованного судебного решения.
Процессуальных нарушений, которые являются безусловным основанием для отмены решения, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6913/2013
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец был вселен в спорное жилое помещение и полагает, что приобрел право пользования комнатой на условиях социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2013 г. по делу N 33-6913/2013
Судья Вербицкая Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Крятова А.Н.,
судей Гареевой Е.Б., Славской Л.А.,
с участием прокурора Назаркина В.П.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по иску Е. к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
по встречному иску Администрации Железнодорожного района г. Красноярска к Е. о признании не приобретшим права пользования специализированным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе Е.,
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 11 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Е. к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением отказать.
Выселить Е. из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Е. обратился с иском к Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением - комнатой N <адрес> на условиях договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что он был вселен в указанное жилое помещение в <дата> ОАО "К", который был собственником указанного помещения. С указанного времени он постоянно проживал в комнате, произвел ремонтные работы, постоянно и в полном объеме вносил и вносит плату за жилье и коммунальные услуги на счет ОАО "К", с <дата> на счет МП "<данные изъяты>". Распоряжением Администрации г. Красноярска от <дата> помещение N 1 <адрес> было принято в муниципальную собственность. Полагает, что он приобрел право пользования комнатой <адрес> на условиях социального найма.
Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратились с встречным иском к Е. о признании его не приобретшим права пользования специализированным жилым помещением - комнатой N <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является общежитием, находится в их собственности. Е. проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, ОАО "К" не имели права распоряжаться данным помещением и передавать его кому-либо в пользование. Ими с Е. договор найма не заключался. Просят признать Е. не приобретшим право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, выселить Е. из спорного жилого помещения.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Е. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Е. - Л., действующую на основании доверенности от <дата>, поддержавшую апелляционную жалобу по изложенным доводам, заслушав заключение прокурора Назаркина В.П., полагающего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (часть 1 статьи 52 ЖК РФ).
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю <данные изъяты>, передаточным актом от <дата> года, передано в собственность ОАО "К".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года, сделка приватизации ОАО "К" помещений 1 - 4 этажей, поименованных нежилым помещением <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, признана недействительной в силу ничтожности, ОАО "К" обязано возвратить указанный объект недвижимости в федеральную собственность.
В соответствии с распоряжением Территориального управления ФАУГИ в Красноярском крае от <дата>, нежилое помещение <адрес> передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом.
Распоряжением администрации г. Красноярска от <дата> указанный объект недвижимости принят в муниципальную собственность и включен в Реестр муниципальной собственности.
Е. проживает в комнате <адрес> с <дата>, производит оплату за комнату, был зарегистрирован по месту по месту пребывания в данной комнате в период с <дата>, в другие периоды регистрации не имел. Доказательств обоснованности вселения в спорное жилое помещение Е. не представлено, договоров на право пользования жилым помещением ни с кем не заключалось.
Сделка приватизации спорного помещения ОАО "К" решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.01.2010 года признана ничтожной, а общежитие возвращено в федеральную собственность, следовательно, ОАО "К" с момента приватизации <дата> не имели права распоряжаться помещением, передавать его кому-либо в пользование, вселять в спорное помещение.
Собственник помещения - Администрация г. Красноярска спорное помещение Е. не предоставляли.
Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований Е. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку не представлено доказательств законности его вселения в спорное жилое помещение.
Правильными являются и выводы суда первой инстанции о том, что Е. не представлено доказательств тому, что он состоял на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, в то время как предоставление жилых помещений по договору социального найма возможно только с соблюдением предусмотренных законом условий - отнесение к категории малоимущих, признание нуждающимися в жилом помещении и принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении. Фактическое проживание в спорной комнате, как и несение расходов на проведение ремонта в жилом помещении, само по себе права на пользование этим жилым помещением не порождает и не является доказательством тому, что комната в установленном законом порядке предоставлена Е. в пользование по договору социального найма.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске Е. и удовлетворил иск Администрации г. Красноярска о выселении Е. без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, сводятся к несогласию с выводами суда по делу и направлены на переоценку верно установленных им обстоятельств, они не могут служить основанием для отмены правильного по существу, законного и обоснованного судебного решения.
Процессуальных нарушений, которые являются безусловным основанием для отмены решения, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)