Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гапеенко Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Синицы А.П.
судей
Брандиной Н.В.
Серовой М.Г.
при секретаре
М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области к П. о взыскании задолженности,
по апелляционной жалобе П. на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 11 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации МО "Шенкурский муниципальный район" удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу администрации МО "Шенкурский муниципальный район" задолженность по арендной плате в размере ***, пени в размере - *** рублей, а всего ***, в удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с П. госпошлину в доход соответствующего бюджета в размере ***".
Заслушав доклад судьи Серовой М.Г., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Администрация муниципального образования "Шенкурский муниципальный район"... обратилась в суд с иском к П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка * от _ _, заключенным между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" и П., ответчику передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу:..., площадью * га, с кадастровым номером *, для содержания производственной базы, сроком с _ _ по _ _. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату: в _ _ в срок до _ _, в последующие годы - равными долями в два срока - не позднее _ _.
Исходя из пункта 3.3 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.
В силу пункта 6.3 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчик вносил оплату арендных платежей не в полном объеме, образовалась задолженность, которая за период с _ _ по _ _ составляет ***. Требования о погашении задолженности по арендной плате за _ _ годы, направленные в адрес ответчика, оставлены без исполнения.
Истец просил суд взыскать с П. указанную задолженность по арендной плате и пени за период с _ _ по _ _ в размере ***.
В судебном заседании представитель П. - К. просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца и ответчика П., извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела без их участия.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе П., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.
В обоснование жалобы ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате, поскольку истец на основании решения одиннадцатой Сессии Собрания депутатов четвертого созыва от 26 мая 2010 года N 71 изменил механизм и способ расчета ставки арендной платы, что фактически является изменением существенных условий договора аренды в одностороннем порядке, а дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды между сторонами не заключалось.
Представитель администрации МО "Шенкурский муниципальный район" в возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель администрация МО "Шенкурский муниципальный район", ответчик П. и его представитель К., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием к судебному разбирательству.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и к сложившимся правоотношениям сторон правильно применил нормы материального права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Частью 3 названной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как подтверждается материалами дела, _ _ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" и П. заключен договор аренды земельного участка N *, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу:..., площадью * га, с кадастровым номером *, для содержания производственной базы, сроком с _ _ по _ _.
Государственная регистрация договора аренды произведена _ _.
В _ _ администрация муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" реорганизована путем присоединения КУМИ администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район".
Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендная плата исчисляется с _ _. Размер арендной платы за земельный участок в _ _ году составляет *** рублей. Расчет арендной платы определен в Приложении * к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с Приложением * к договору, базовая ставка арендной платы установлена в размере *** руб. /га, размер арендной платы определен путем умножения базовой ставки на площадь земельного участка: *** руб.
В силу пункта 3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату: в _ _ году в срок до _ _, в последующие годы - равными долями в два срока - не позднее _ _.
Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.
В силу пункта 6.3 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.1 Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года N 190-пп утверждено "Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области", веденное в действие с 01 января 2010 года, в соответствии с пунктом 4 раздела II которого размер арендной платы при аренде земельного участка подлежит расчету по формуле, приведенной в Положении, учитывающей; удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; общую площадь земельного участка; ставку арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена - органами местного самоуправления; коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; коэффициент инфляционных процессов.
Решением одиннадцатой сессии Собрания депутатов четвертого созыва Муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" от 26 мая 2010 года N 71 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований на территории Шенкурского муниципального района Архангельской области", принятым в соответствии с пунктом 4 вышеприведенного Положения об арендной плате, утверждены ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков.
Размер арендной платы, исчисленной истцом в соответствии с приведенными нормативными актами, составил за _ _ год - ***, за _ _ год - ***, за _ _ год - *** рублей.
Установив, что арендная плата за _ _ годы вносилась ответчиком в размере, определенном при заключении договора аренды - *** рублей, а за _ _ год - в размере *** рублей, руководствуясь приведенными положениями правовых норм, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате, и признал верным произведенный истцом расчет, исходя из условий договора аренды от _ _, а также на основании "Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области", утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года N 190-пп.
Доводы ответчика о том, что истец, изменяя механизм и способ расчета ставки арендной платы, изменил в одностороннем порядке существенное условие договора аренды, а, следовательно, при отсутствии дополнительного соглашения между сторонами, правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате отсутствуют, обоснованно не приняты судом во внимание, как несостоятельные.
Поскольку регулирование арендной платы за земельный участок осуществляется в нормативном порядке (абзац 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков, независимо от воли сторон договоров аренды.
Стороны руководствуются установленным в нормативном порядке размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.
Кроме того, суд правильно учел, что в договоре аренды стороны согласовали изменение размера арендной платы ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами, не требующее подписания дополнительных соглашений.
Таким образом, удовлетворяя иск в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, суд правильно исходил из соответствия расчета арендной платы, произведенного истцом, условиям договора и нормам действующего законодательства.
Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период, а также расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты долга в полном объеме не представлено.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).
Учитывая изложенное, исходя из положений пунктов 3.2, 6.3 договора аренды, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы.
Установив, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снизил размер пени до *** рублей.
Учитывая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления иска в части взыскания арендной платы и пени за _ _ год, руководствуясь положениями статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании с П. арендных платежей за _ _ год в сумме *** и неустойки за период _ _ год и об отказе в удовлетворении иска в данной части.
Решение суда в части снижения размера пени, отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей и неустойки за _ _ год сторонами не обжаловано, в связи с чем, в силу положений абзаца 1 части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, его законность и обоснованность в указанной части не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и требованиям закона, оснований не соглашаться с ними судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, сводятся к изложению правовой позиции ответчика, выраженной при рассмотрении дела в суде первой инстанции, исследованной судом и нашедшей правильную оценку в решении.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 11 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2014 N 33-1311
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 г. N 33-1311
Судья: Гапеенко Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Синицы А.П.
судей
Брандиной Н.В.
Серовой М.Г.
при секретаре
М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области к П. о взыскании задолженности,
по апелляционной жалобе П. на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 11 февраля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации МО "Шенкурский муниципальный район" удовлетворить частично.
Взыскать с П. в пользу администрации МО "Шенкурский муниципальный район" задолженность по арендной плате в размере ***, пени в размере - *** рублей, а всего ***, в удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с П. госпошлину в доход соответствующего бюджета в размере ***".
Заслушав доклад судьи Серовой М.Г., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Администрация муниципального образования "Шенкурский муниципальный район"... обратилась в суд с иском к П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка * от _ _, заключенным между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" и П., ответчику передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу:..., площадью * га, с кадастровым номером *, для содержания производственной базы, сроком с _ _ по _ _. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату: в _ _ в срок до _ _, в последующие годы - равными долями в два срока - не позднее _ _.
Исходя из пункта 3.3 договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.
В силу пункта 6.3 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В связи с тем, что ответчик вносил оплату арендных платежей не в полном объеме, образовалась задолженность, которая за период с _ _ по _ _ составляет ***. Требования о погашении задолженности по арендной плате за _ _ годы, направленные в адрес ответчика, оставлены без исполнения.
Истец просил суд взыскать с П. указанную задолженность по арендной плате и пени за период с _ _ по _ _ в размере ***.
В судебном заседании представитель П. - К. просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца и ответчика П., извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела без их участия.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе П., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.
В обоснование жалобы ссылается на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате, поскольку истец на основании решения одиннадцатой Сессии Собрания депутатов четвертого созыва от 26 мая 2010 года N 71 изменил механизм и способ расчета ставки арендной платы, что фактически является изменением существенных условий договора аренды в одностороннем порядке, а дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды между сторонами не заключалось.
Представитель администрации МО "Шенкурский муниципальный район" в возражениях на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель администрация МО "Шенкурский муниципальный район", ответчик П. и его представитель К., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка не является препятствием к судебному разбирательству.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и к сложившимся правоотношениям сторон правильно применил нормы материального права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Частью 3 названной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как подтверждается материалами дела, _ _ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" и П. заключен договор аренды земельного участка N *, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу:..., площадью * га, с кадастровым номером *, для содержания производственной базы, сроком с _ _ по _ _.
Государственная регистрация договора аренды произведена _ _.
В _ _ администрация муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" реорганизована путем присоединения КУМИ администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район".
Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендная плата исчисляется с _ _. Размер арендной платы за земельный участок в _ _ году составляет *** рублей. Расчет арендной платы определен в Приложении * к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с Приложением * к договору, базовая ставка арендной платы установлена в размере *** руб. /га, размер арендной платы определен путем умножения базовой ставки на площадь земельного участка: *** руб.
В силу пункта 3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату: в _ _ году в срок до _ _, в последующие годы - равными долями в два срока - не позднее _ _.
Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.
В силу пункта 6.3 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 3.1 Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года N 190-пп утверждено "Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области", веденное в действие с 01 января 2010 года, в соответствии с пунктом 4 раздела II которого размер арендной платы при аренде земельного участка подлежит расчету по формуле, приведенной в Положении, учитывающей; удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; общую площадь земельного участка; ставку арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), которая принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена - органами местного самоуправления; коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; коэффициент инфляционных процессов.
Решением одиннадцатой сессии Собрания депутатов четвертого созыва Муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" от 26 мая 2010 года N 71 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований на территории Шенкурского муниципального района Архангельской области", принятым в соответствии с пунктом 4 вышеприведенного Положения об арендной плате, утверждены ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков.
Размер арендной платы, исчисленной истцом в соответствии с приведенными нормативными актами, составил за _ _ год - ***, за _ _ год - ***, за _ _ год - *** рублей.
Установив, что арендная плата за _ _ годы вносилась ответчиком в размере, определенном при заключении договора аренды - *** рублей, а за _ _ год - в размере *** рублей, руководствуясь приведенными положениями правовых норм, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности по арендной плате, и признал верным произведенный истцом расчет, исходя из условий договора аренды от _ _, а также на основании "Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области", утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года N 190-пп.
Доводы ответчика о том, что истец, изменяя механизм и способ расчета ставки арендной платы, изменил в одностороннем порядке существенное условие договора аренды, а, следовательно, при отсутствии дополнительного соглашения между сторонами, правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате отсутствуют, обоснованно не приняты судом во внимание, как несостоятельные.
Поскольку регулирование арендной платы за земельный участок осуществляется в нормативном порядке (абзац 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков, независимо от воли сторон договоров аренды.
Стороны руководствуются установленным в нормативном порядке размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.
Кроме того, суд правильно учел, что в договоре аренды стороны согласовали изменение размера арендной платы ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, а также при изменении базовой ставки арендной платы в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами, не требующее подписания дополнительных соглашений.
Таким образом, удовлетворяя иск в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, суд правильно исходил из соответствия расчета арендной платы, произведенного истцом, условиям договора и нормам действующего законодательства.
Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период, а также расчет задолженности, произведенный истцом, ответчиком не опровергнуты, доказательств оплаты долга в полном объеме не представлено.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).
Учитывая изложенное, исходя из положений пунктов 3.2, 6.3 договора аренды, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы.
Установив, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снизил размер пени до *** рублей.
Учитывая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления иска в части взыскания арендной платы и пени за _ _ год, руководствуясь положениями статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании с П. арендных платежей за _ _ год в сумме *** и неустойки за период _ _ год и об отказе в удовлетворении иска в данной части.
Решение суда в части снижения размера пени, отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей и неустойки за _ _ год сторонами не обжаловано, в связи с чем, в силу положений абзаца 1 части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, его законность и обоснованность в указанной части не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.
Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам и требованиям закона, оснований не соглашаться с ними судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, сводятся к изложению правовой позиции ответчика, выраженной при рассмотрении дела в суде первой инстанции, исследованной судом и нашедшей правильную оценку в решении.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 11 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)