Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что с ответчиком был заключен договор аренды помещения, ответчик обязался ежемесячно оплачивать аренду помещения, однако в полном объеме не выполнял свое обязательство.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Примак В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Л. на решение Перовского районного суда города Москвы от 03 июня 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования индивидуального предпринимателя В. к Л. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу индивидуального предпринимателя В. задолженность по договору аренды в сумме... рублей, неустойку в сумме... рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований В. к Л. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения отказать.
Взыскать с Л. в доход федерального бюджета в лице инспекции ФНС России N 20 по г. Москве государственную пошлину в сумме... руб.... коп.",
установила:
Истец ИП В. обратилась в суд с иском к ответчику Л. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки, ссылаясь на то, что... года между ними был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, сроком на... месяцев с... года по... года. Согласно п. 1.1 данного договора она передала в аренду Л. нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., а Л. обязался ежемесячно оплачивать аренду данного помещения в размере... рублей (п. 3.1 договора). Однако ответчик в полном объеме не выполнял свое обязательство и в течение срока действия договора, фактически используя указанное в договоре помещение, уплатил арендную плату в общем размере... руб. По окончании срока договора ответчик объект аренды не освободил и фактически использовал его без оплаты до... года, за что должен внести арендные платежи в размере... руб. Кроме того, предусмотренные п. 6.2 договора штрафные санкции в размере 0,5% от суммы просроченных платежей составляют... руб.
Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по внесению арендных платежей в размере... руб. и штраф в размере... руб.
Истец ИП В. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Т., который исковые требования поддержал, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Л., его представитель по устному заявлению Ш. в судебное заседание явились, заявленные требования признали частично в размере штрафа за просрочку платежа в сумме... руб., представили письменные возражения на иск, в которых указали, что арендные платежи за период действия договора в части не подтвержденной документально были переданы истцу наличными без составления каких-либо документов.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Л. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованное удовлетворение судом заявленных исковых требований.
Выслушав Л. и его представителя - Ш., поддержавших доводы жалобы, представителя ИП В. - Т., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно части 1 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как было установлено судом, ... года между индивидуальным предпринимателем В. и Л. был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, сроком на... месяцев с... года по... года.
Согласно п. 1.1 данного договора ИП В. передала в аренду Л. нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., а Л. обязался ежемесячно оплачивать аренду данного помещения в размере... рублей (п. 3.1 договора).
Л. свои обязательства по внесению арендной платы в полной мере не выполнял и, используя указанные в договоре помещения в течение всего срока действия договора, фактически внес на счет истца... рублей... года, ... рублей... года, ... рублей... года, ... рублей... года, ... рублей... года и... рублей... года, а всего... рублей, что подтверждается представленными суду истцом платежными поручениями.
...года истец отправил ответчику письмо с требованием об освобождении арендуемого помещения, арендная плата ответчиком истцу до настоящего времени не выплачена.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика... рублей в счет существующей задолженности по арендной плате помещения, исходя из следующего расчета: ... рублей (стоимость аренды в месяц) * ... месяцев аренды - ... рублей (выплачены ответчиком).
Доводы жалобы ответчика о том, что оплата аренды за вышеуказанное нежилое помещение частично производилась им путем передачи наличных денежных средств без какого-либо документального оформления, судебная коллегия отклоняет, поскольку изложенное какими-либо письменными доказательствами не подтверждено.
Показания Г. о передаче ответчиком истцу денежных средств таковым доказательством являться не могут, применительно к положениям статьи 60 ГПК РФ.
Также судебная коллегия учитывает, что в соответствии с п. 3.3 договора аренды плата за арендованное помещение производится ежемесячно путем перечисления определенной договором суммы не позднее 10-го числа на счет арендодателя. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды арендатор в случае задержки платежей в сроки, установленные договором, уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, что в соответствии с прилагаемым истцом расчетом составило по состоянию на... года... руб.
Суд первой инстанции обоснованно согласился с данным расчетом, поскольку он основан на положениях договора, соответствует нормам закона, является арифметически верным и ответчиком в рамках производства по делу не оспаривался.
Доводы жалобы ответчика о несоразмерной сумме неустойки по отношению к сумме взысканной арендной задолженности, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку о снижении размера штрафной санкции, в силу положений статьи 333 ГК РФ, ответчик суду первой инстанции не заявлял.
Более того, в своих возражениях от... года на исковое заявление истца, ответчик сам производил расчет неустойки, исходя из ставки 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Также судебная коллегия, соглашаясь с суммой взысканной неустойки, учитывает длительный период неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по внесению арендной платы.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с... по... года, то суд верно не нашел оснований их удовлетворить, так как доказательств занятия ответчиком помещения в указанный период стороной истца суду не представлено.
Истцом в адрес ответчика... года было направлена претензия, содержащая отказ от пролонгации договора и требование об освобождении занимаемого им нежилого помещения.
Поскольку при заключении договора аренды акт приема-передачи имущества между сторонами не подписывался, также без подписания данного акта имущество ответчиком было истцу возвращено.
О возврате имущества в... года ни один из представленных в дело сторонами документов не свидетельствует.
Применительно к положениям статьи 103 ГПК РФ, с ответчика также правомерно судом была взыскана госпошлина по делу в бюджет в сумме... руб.... коп.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 03 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-33570
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды помещения и неустойки.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что с ответчиком был заключен договор аренды помещения, ответчик обязался ежемесячно оплачивать аренду помещения, однако в полном объеме не выполнял свое обязательство.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2014 г. по делу N 33-33570
Судья: Примак В.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе Л. на решение Перовского районного суда города Москвы от 03 июня 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования индивидуального предпринимателя В. к Л. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу индивидуального предпринимателя В. задолженность по договору аренды в сумме... рублей, неустойку в сумме... рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований В. к Л. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения отказать.
Взыскать с Л. в доход федерального бюджета в лице инспекции ФНС России N 20 по г. Москве государственную пошлину в сумме... руб.... коп.",
установила:
Истец ИП В. обратилась в суд с иском к ответчику Л. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки, ссылаясь на то, что... года между ними был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, сроком на... месяцев с... года по... года. Согласно п. 1.1 данного договора она передала в аренду Л. нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., а Л. обязался ежемесячно оплачивать аренду данного помещения в размере... рублей (п. 3.1 договора). Однако ответчик в полном объеме не выполнял свое обязательство и в течение срока действия договора, фактически используя указанное в договоре помещение, уплатил арендную плату в общем размере... руб. По окончании срока договора ответчик объект аренды не освободил и фактически использовал его без оплаты до... года, за что должен внести арендные платежи в размере... руб. Кроме того, предусмотренные п. 6.2 договора штрафные санкции в размере 0,5% от суммы просроченных платежей составляют... руб.
Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по внесению арендных платежей в размере... руб. и штраф в размере... руб.
Истец ИП В. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Т., который исковые требования поддержал, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Л., его представитель по устному заявлению Ш. в судебное заседание явились, заявленные требования признали частично в размере штрафа за просрочку платежа в сумме... руб., представили письменные возражения на иск, в которых указали, что арендные платежи за период действия договора в части не подтвержденной документально были переданы истцу наличными без составления каких-либо документов.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Л. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованное удовлетворение судом заявленных исковых требований.
Выслушав Л. и его представителя - Ш., поддержавших доводы жалобы, представителя ИП В. - Т., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно части 1 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как было установлено судом, ... года между индивидуальным предпринимателем В. и Л. был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, сроком на... месяцев с... года по... года.
Согласно п. 1.1 данного договора ИП В. передала в аренду Л. нежилое помещение общей площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., а Л. обязался ежемесячно оплачивать аренду данного помещения в размере... рублей (п. 3.1 договора).
Л. свои обязательства по внесению арендной платы в полной мере не выполнял и, используя указанные в договоре помещения в течение всего срока действия договора, фактически внес на счет истца... рублей... года, ... рублей... года, ... рублей... года, ... рублей... года, ... рублей... года и... рублей... года, а всего... рублей, что подтверждается представленными суду истцом платежными поручениями.
...года истец отправил ответчику письмо с требованием об освобождении арендуемого помещения, арендная плата ответчиком истцу до настоящего времени не выплачена.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика... рублей в счет существующей задолженности по арендной плате помещения, исходя из следующего расчета: ... рублей (стоимость аренды в месяц) * ... месяцев аренды - ... рублей (выплачены ответчиком).
Доводы жалобы ответчика о том, что оплата аренды за вышеуказанное нежилое помещение частично производилась им путем передачи наличных денежных средств без какого-либо документального оформления, судебная коллегия отклоняет, поскольку изложенное какими-либо письменными доказательствами не подтверждено.
Показания Г. о передаче ответчиком истцу денежных средств таковым доказательством являться не могут, применительно к положениям статьи 60 ГПК РФ.
Также судебная коллегия учитывает, что в соответствии с п. 3.3 договора аренды плата за арендованное помещение производится ежемесячно путем перечисления определенной договором суммы не позднее 10-го числа на счет арендодателя. Датой уплаты арендных платежей считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды арендатор в случае задержки платежей в сроки, установленные договором, уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, что в соответствии с прилагаемым истцом расчетом составило по состоянию на... года... руб.
Суд первой инстанции обоснованно согласился с данным расчетом, поскольку он основан на положениях договора, соответствует нормам закона, является арифметически верным и ответчиком в рамках производства по делу не оспаривался.
Доводы жалобы ответчика о несоразмерной сумме неустойки по отношению к сумме взысканной арендной задолженности, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку о снижении размера штрафной санкции, в силу положений статьи 333 ГК РФ, ответчик суду первой инстанции не заявлял.
Более того, в своих возражениях от... года на исковое заявление истца, ответчик сам производил расчет неустойки, исходя из ставки 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Также судебная коллегия, соглашаясь с суммой взысканной неустойки, учитывает длительный период неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по внесению арендной платы.
Что касается требований истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с... по... года, то суд верно не нашел оснований их удовлетворить, так как доказательств занятия ответчиком помещения в указанный период стороной истца суду не представлено.
Истцом в адрес ответчика... года было направлена претензия, содержащая отказ от пролонгации договора и требование об освобождении занимаемого им нежилого помещения.
Поскольку при заключении договора аренды акт приема-передачи имущества между сторонами не подписывался, также без подписания данного акта имущество ответчиком было истцу возвращено.
О возврате имущества в... года ни один из представленных в дело сторонами документов не свидетельствует.
Применительно к положениям статьи 103 ГПК РФ, с ответчика также правомерно судом была взыскана госпошлина по делу в бюджет в сумме... руб.... коп.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 03 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)