Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком арендная плата по данному договору не была произведена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тахтобина О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сокольниковой Н.А.
судей Кротовой Л.М., Мирзаевой И.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Ф. к индивидуальному предпринимателю К. о взыскании арендной платы,
по апелляционной жалобе К. на решение Кяхтинского районного суда РБ от...
которым постановлено: Исковые требования Ф. удовлетворить частично. Взыскать с К. в пользу Ф. арендную плату в размере <...> рублей, судебные расходы в размере <...> рублей. В остальной части заявленных требований истцу - отказать,
Заслушав доклад судьи ФИО7, выслушав пояснения К., Ф., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, Ф. просил взыскать задолженность по арендной плате с К., указывая на то, что... между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев с... по....... согласно акту приема-передачи нежилых помещений все объекты переданы ответчику по договору аренды. Размер арендной платы согласно п. 2.1 договора определен в <...> рублей. Однако ответчиком арендная плата не произведена. Размер задолженности по арендной плате за девять месяцев составляет <...> рублей.
В судебном заседании истец Ф. настаивал на удовлетворении исковых требований, просил взыскать с К. сумму неоплаченной арендной платы в размере <...> рублей, уплаченную государственную пошлину при обращении в суд в размере <...> рублей
В судебное заседание ответчик К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ранее, принимая участие в судебном заседании, ответчик К., поясняла, что в мае 2013 года заключила с Ф. договор аренды нежилых помещений. В период <...> вносила арендную плату по договору в размере <...> рублей ежемесячно. С января 2014 года пользование объектами недвижимости, предоставленные по договору аренды, прекратила.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик К. просит отменить решение суда, поскольку дело было рассмотрено в ее отсутствие, чем было нарушено ее право на защиту. Задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения она не имеет. Рассмотрев дело в ее отсутствие, суд не дал ей возможности предоставить доказательства оплаты за аренду нежилого помещения.
Судебная коллегия, выслушав пояснения К., Ф., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Факт заключения между сторонами договора аренды нежилых помещений нашел подтверждение в суде первой инстанции.
Суд, разрешая спор по существу, правильно установил правоотношение сторон и применил к спорным отношениям нормы права, их регулирующие.
В суде апелляционной инстанции ответчик К. настаивала на том, что она производила за Ф. платежи по кредитному договору и производила выплату детских пособий Т. и Б., сумма платежей составила <...> рубля.
Ф. признал оплату К. по кредитному договору и оплату детских пособий на общую сумму <...> рубля и согласился с уменьшением взысканной в его пользу суммы на <...> рубля, о чем представил заявление.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда и взыскать с К. в пользу Ф. <...>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3
определила:
Решение Кяхтинского районного суда РБ от 04 декабря 2014 г. изменить.
Взыскать с К. в пользу Ф. арендную плату в размере <...> рублей и государственную пошлину <...> (<...>) рублей <...> копейки.
Председательствующий
Н.А.СОКОЛЬНИКОВА
Судьи
Л.М.КРОТОВА
И.И.МИРЗАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 23.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-817
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком арендная плата по данному договору не была произведена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2015 г. по делу N 33-817
Судья Тахтобина О.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сокольниковой Н.А.
судей Кротовой Л.М., Мирзаевой И.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Ф. к индивидуальному предпринимателю К. о взыскании арендной платы,
по апелляционной жалобе К. на решение Кяхтинского районного суда РБ от...
которым постановлено: Исковые требования Ф. удовлетворить частично. Взыскать с К. в пользу Ф. арендную плату в размере <...> рублей, судебные расходы в размере <...> рублей. В остальной части заявленных требований истцу - отказать,
Заслушав доклад судьи ФИО7, выслушав пояснения К., Ф., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, Ф. просил взыскать задолженность по арендной плате с К., указывая на то, что... между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев с... по....... согласно акту приема-передачи нежилых помещений все объекты переданы ответчику по договору аренды. Размер арендной платы согласно п. 2.1 договора определен в <...> рублей. Однако ответчиком арендная плата не произведена. Размер задолженности по арендной плате за девять месяцев составляет <...> рублей.
В судебном заседании истец Ф. настаивал на удовлетворении исковых требований, просил взыскать с К. сумму неоплаченной арендной платы в размере <...> рублей, уплаченную государственную пошлину при обращении в суд в размере <...> рублей
В судебное заседание ответчик К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ранее, принимая участие в судебном заседании, ответчик К., поясняла, что в мае 2013 года заключила с Ф. договор аренды нежилых помещений. В период <...> вносила арендную плату по договору в размере <...> рублей ежемесячно. С января 2014 года пользование объектами недвижимости, предоставленные по договору аренды, прекратила.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик К. просит отменить решение суда, поскольку дело было рассмотрено в ее отсутствие, чем было нарушено ее право на защиту. Задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения она не имеет. Рассмотрев дело в ее отсутствие, суд не дал ей возможности предоставить доказательства оплаты за аренду нежилого помещения.
Судебная коллегия, выслушав пояснения К., Ф., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Факт заключения между сторонами договора аренды нежилых помещений нашел подтверждение в суде первой инстанции.
Суд, разрешая спор по существу, правильно установил правоотношение сторон и применил к спорным отношениям нормы права, их регулирующие.
В суде апелляционной инстанции ответчик К. настаивала на том, что она производила за Ф. платежи по кредитному договору и производила выплату детских пособий Т. и Б., сумма платежей составила <...> рубля.
Ф. признал оплату К. по кредитному договору и оплату детских пособий на общую сумму <...> рубля и согласился с уменьшением взысканной в его пользу суммы на <...> рубля, о чем представил заявление.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда и взыскать с К. в пользу Ф. <...>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, апелляционная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО3
определила:
Решение Кяхтинского районного суда РБ от 04 декабря 2014 г. изменить.
Взыскать с К. в пользу Ф. арендную плату в размере <...> рублей и государственную пошлину <...> (<...>) рублей <...> копейки.
Председательствующий
Н.А.СОКОЛЬНИКОВА
Судьи
Л.М.КРОТОВА
И.И.МИРЗАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)