Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорным жилым помещением является квартира, которая принадлежит по праву собственности городу Москве и в которой без регистрации проживают ответчики. Квартира предоставлена ответчикам во временное владение на основании договора субаренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Чубаровой Н.В.
судей Куприенко С.Г., Анашкина А.А.
с участием прокурора Артамоновой О.Н.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе А.З.Н., апелляционной жалобе А.А.И., А.С.А. в лице представителя К.С. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2014 года, которым постановлено:
- - исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к А.З.Н., А.А.И., А.С.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить;
- - выселить А.З.Н., А.А.И., А.С.А. из квартиры N по адресу: без предоставления другого жилого помещения;
- - в удовлетворении встречных исковых требований А.З.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - отказать,
установила:
Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - ДЖП и ЖФ г. Москвы) в лице своего представителя, действующего на основании доверенности, К.В. обратился в суд с иском к ответчикам А.З.Н., А.А.И., А.С.А. и просил суд выселить ответчиков из квартиры N, расположенной по адресу:, без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 13.11.2006 г. N ГУП ДЕЗ района Лианозово в аренду сроком на пять лет в целях проживания по договору субаренды рабочей комплексной уборки ООО "РЭФ ВЕГА" А.З.Н. с семьей из трех человек (она, муж, сын) была передана отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенная по адресу:. На основании данного распоряжения префекта СВАО г. Москвы 04.12.2006 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы в лице Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с одной стороны, и ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово", с другой стороны, был заключен договор аренды указанного жилого помещения N. Срок действия договора аренды был определен сторонами с 13.11.2006 г. по 12.11.2011 г. (п. 1.2. Договора). 04.12.2006 г. между ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово" и А.З.Н. был заключен договор N субаренды спорного жилого помещения, на основании которого ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово" предоставило, а А.З.Н. приняла в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу:, для использования в целях проживания А.З.Н., А.А.И. (муж), А.С.А. (сын). Срок действия договора найма был определен сторонами с 13.11.2006 г. по 12.11.2007 г. (п. 2. Договора). Впоследствии, 12.11.2007 г. между ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово" и А.З.Н. был заключен договор N субаренды спорного жилого помещения в целях проживания А.З.Н., А.А.И. (муж), А.С.А. (сын) сроком с 13.11.2007 г. по 12.11.2011 г. А.З.Н. работала в ООО "РЭФ" ВЕГА" с 2003 г. по 2011 г., с 2012 г. по настоящее время работает в ООО "ВЕГА". В трудовых отношениях с ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово" не состояла и не состоит. В соответствии с условиями договора субаренды жилого помещения по истечении срока договора субаренды жилого помещения А.З.Н. и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение (п. 2.1.12 Договора). 13.04.2012 г. в УФРС по Москве произведена государственная регистрация прекращения аренды за N. УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО 31.07.2012 г. и 19.10.2012 г. направило письма в адрес А.З.Н., в которых сообщалось об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков в занимаемом жилом помещении и необходимости освободить спорную квартиру в срок до 10.11.2012 г. До настоящего времени квартира N по адресу: ответчиками в добровольном порядке не освобождена, что нарушает права города Москвы, полномочия собственника от имени которого в отношении жилых помещений осуществляет ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Ответчик А.З.Н. обратилась в суд со встречным иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы и, уточнив исковые требования, просила обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу:. Встречные исковые требования мотивирует тем, что с 1983 г. по настоящее время, т.е. более 10 лет, работает на предприятиях, финансируемых из бюджета г. Москвы, в системе ЖКХ. С 12.02.2009 семья А.З.Н. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. А.З.Н. является пенсионером и инвалидом, неоднократно обращалась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлениями, в которых просила продлить договор аренды, заключить договор социального найма либо договор купли-продажи с рассрочкой платежа на спорную квартиру. Однако со ссылкой на положения постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договору субаренды или в качестве служебных жилых помещений" в удовлетворении заявлений было отказано на том основании, что на каждого члена семьи А.З.Н. приходится более нормы предоставления площади жилого помещения, а также с указанием на то, что спорная квартира предоставлена А.З.Н. после введения в действие Жилищного кодекса РФ, что исключает возможность как заключения договора социального найма, так и договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Кроме того, ссылаясь на положения ст. ст. 610, 621 ГК РФ, А.З.Н. полагает, что договор аренды в установленном законом порядке не расторгался, предупреждений о расторжении договора она не получала, следовательно данный договор является действующим.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности К.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала.
Ответчик А.З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке, установленном действующим гражданским процессуальным законодательством, направила в суд своего представителя по ордеру и по доверенности адвоката Родионову И.В., которая в судебное заседание явилась, поддержала встречный иск, по доводам которого просила отказать в удовлетворении первоначального иска.
Ответчики А.А.И., А.С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят ответчики А.З.Н., А.А.И. и А.С.А. в лице представителя К.С. по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на то, что предупреждения о расторжении договора ответчики не получали, договор субаренды жилого помещения не расторгнут, является действующим в силу положений ст. 621 ГК РФ; указывают, что судом ошибочно был сделан вывод о том, что суммарная площадь жилых помещений, в отношении которых семья ответчиков обладает правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, установленные ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещении"; ссылаются, что письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы содержат взаимоисключающие обоснования отказов и нарушают права ответчиков.
В заседание судебной коллегии представитель истца по первоначальному иску ДЖП и ЖФ г. Москвы - К.Е. явилась, возражала против доводов апелляционных жалоб.
Представитель ответчиков по первоначальному иску А.А.И., А.С.А. - К.А. в заседание судебной коллегии явилась, поддержала доводы апелляционных жалоб.
Ответчики по первоначальному иску в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом первой инстанции, спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения кв. м, жилой площадью кв. м, расположенная по адресу:.
В указанной квартире без регистрации проживают А.З.Н. (ответственное лицо), А.А.И. (муж), А.С.А.
Квартира принадлежит по праву собственности городу Москве, о чем в ЕГРП имеется запись регистрации от 28.02.2007 г. N.
На основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета ГУП "Дирекция единого заказчика района Лианозово" (выписка из протокола от 31.08.2006 г.) распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 13.11.2006 г. N ГУП "ДЕЗ района Лианозово" передана двухкомнатная квартира площадью жилого помещения кв. м, жилой площадью кв. м по адресу: в аренду сроком на пять лет для проживания по договору субаренды рабочей комплексной уборки ООО "РЭФ ВЕГА" А.З.Н. с семьей из трех человек (она, муж, сын) сроком до 31.12.2006 г.
04.12.2006 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы в лице Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО, с одной стороны, и ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" заключен договор аренды жилого помещения N, на основании которого ДЖП и ЖФ г. Москвы передал, а ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:.
Срок аренды жилого помещения определен сторонами на пять лет, с 13.11.2006 г. по 12.11.2011 г. (п. 1.2. Договора).
28.02.2007 г. в УФРС по Москве произведена государственная регистрация указанного договора аренды за N.
04.12.2006 г. ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" заключило с А.З.Н. договор субаренды жилого помещения N 3, на основании которого ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" предоставил, а А.З.Н. приняла в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:, состоящее из двух комнат, жилой площадью кв. м, общей площадью кв. м, для использования в целях проживания граждан: А.З.Н., ее мужа А.А.И., сына А.С.А.
Срок действия договора субаренды жилого помещения определен сторонами на один год, с 13.11.2006 г. по 12.11.2007 г. (п. 1.2. Договора).
12.11.2007 г. ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" заключило с А.З.Н. договор субаренды жилого помещения N на основании которого ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" предоставил, а А.З.Н. приняла в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:, состоящее из двух комнат, жилой площадью кв. м, общей площадью кв. м, для использования в целях проживания граждан: А.З.Н., ее мужа А.А.И., сына А.С.А.
Срок действия договора субаренды жилого помещения определен сторонами с 13.11.2007 г. по 12.11.2011 г. (п. 1.2. Договора).
13.04.2012 г. в УФРС по Москве произведена государственная регистрация прекращения аренды жилого помещения по адресу:, запись регистрации N.
Согласно записям в трудовой книжке, А.З.Н. с 01.01.2003 г. по 31.12.2011 г. состояла в трудовых отношениях с ООО "РЭФ ВЕГА", откуда была уволена в связи с истечением трудового договора (п. 2 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ); с 01.01.2012 г. по настоящее время работает в ООО "ВЕГА".
Как следует из справки, предоставленной ООО "ВЕГА", ООО "ВЕГА" является подрядной организацией, выполняет работы по контрактам с ГКУ г. Москвы "Инженерная служба района Лианозово" по санитарному содержанию дворовых территорий и по договорам с ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" на выполнение работ по техническому и санитарному содержанию.
Распоряжением главы Управы района "Лианозово" г. Москвы от 20.01.1997 г. N А.З.Н. с семьей из 6 человек принята на учет по улучшению жилищных условий по категории "общие основания".
Согласно финансовому счету, выписке из домовой книги и единому жилищному документу, А.З.Н., А.А.И., А.С.А. совместно с А.А.А., А.Г.А., А.Л.Г. на основании договора социального найма жилого помещения от 23.05.2009 N зарегистрированы по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенной по адресу:.
07.03.2012 г. А.З.Н. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с заявлением о заключении с ней договора социального найма на квартиру по адресу:, предоставленную ей на основании договора субаренды, срок которого истек 12.11.2011 г.
31.07.2012 г. Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО направило в адрес А.З.Н. письмо за исх. N, в котором отказало в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на спорную квартиру с указанием на истечение срока действия договора аренды и субаренды, на основании которых жилое помещение было предоставлено А.З.Н., а также со ссылкой на положения постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений". Кроме того, в письме Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО указано на необходимость освобождения квартиры в месячный срок со дня получения данного письма.
12.09.2012 г. А.З.Н., А.А.И., А.Г.А., А.С.А., А.А.А. обратились на имя начальника Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с заявлением, в котором просили заключить с А.З.Н., А.А.И., А.С.А. договор купли-продажи спорной квартиры.
Письмом Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО от 19.10.2012 г. за исх. N в удовлетворении заявления А.З.Н. было отказано на основании того, что жилое помещение предоставлено А.З.Н. после введение в действие Жилищного кодекса РФ, правовых оснований для заключения договора купли-продажи не имеется, срок действия договоров аренды и субаренды истек 12.11.2011 г., проживание А.З.Н. в квартире носит незаконный характер, в связи с чем, предложено освободить квартиру в добровольном порядке в срок до 10.11.2012 г.
Разрешая исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы по существу, суд, правильно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив собранные доказательства в совокупности, и учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам во временное владение на основании договора субаренды, при этом в соответствии с п. 2.1.12 Договора А.З.Н. приняла на себя обязательства по освобождению предоставленной квартиры по истечении срока договора субаренды, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу:.
Разрешая встречные исковые требования об обязании заключить договор социального найма спорной квартиры, суд правильно признал их не подлежащими удовлетворению, отклонив довод о том, что заключенный между ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" и А.З.Н. договор субаренды следует считать заключенным на неопределенный срок, как противоречащий содержанию данного договора, п. 1.2. Договора которого установлено, что срок действия договора с 13.11.2007 г. по 12.11.2011 г. Кроме того, из материалов дела усматривается, что действие договора аренды прекращено, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается и признает несостоятельными доводы апелляционных жалоб, в которых ответчики ссылаются на то, что предупреждения о расторжении договора они не получали, продолжали пользоваться спорной квартирой, в связи с чем договор субаренды жилого помещения не расторгнут и является действующим в силу положений ст. 621 ГК РФ, поскольку письмом Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО от 31.07.2012 г. ответчикам указано на необходимость освобождения квартиры в месячный срок со дня получения данного письма, в письме Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО от 19.10.2012 г. ответчикам предложено освободить квартиру в добровольном порядке в срок до 10.11.2012 г.
Также ответчики в апелляционных жалобах ссылаются на то, что судом ошибочно был сделан вывод о том, что суммарная площадь жилых помещений, в отношении которых семья ответчиков обладает правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, установленные ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещении".
Судебная коллегия приведенные доводы находит несостоятельными, поскольку решение суда таких выводов не содержит, в решении суда имеется лишь указание на регистрацию ответчиков А.З.Н., А.А.И., А.С.А. совместно с А.А.А., А.Г.А., А.Л.Г. по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенной по адресу:.
Кроме того, указанные доводы, учитывая время, когда жилое помещение было предоставлено ответчикам (2006 год), отмену обжалуемого решения не влекут, поскольку не опровергают вывод суда относительно отсутствия правовых оснований для заключения с ответчиками договора социального найма.
Доводы апелляционных жалоб о том, что письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы содержат взаимоисключающие обоснования отказов и нарушают права ответчиков, основанием к отмене решения не являются, поскольку в ходе судебного разбирательства установлена обоснованность требований истца в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалоб не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.З.Н., апелляционную жалобу А.А.И., А.С.А. в лице представителя К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-24987/2014
Требование: О выселении без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорным жилым помещением является квартира, которая принадлежит по праву собственности городу Москве и в которой без регистрации проживают ответчики. Квартира предоставлена ответчикам во временное владение на основании договора субаренды.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2014 г. по делу N 33-24987/2014
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Чубаровой Н.В.
судей Куприенко С.Г., Анашкина А.А.
с участием прокурора Артамоновой О.Н.
при секретаре П.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе А.З.Н., апелляционной жалобе А.А.И., А.С.А. в лице представителя К.С. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2014 года, которым постановлено:
- - исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к А.З.Н., А.А.И., А.С.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить;
- - выселить А.З.Н., А.А.И., А.С.А. из квартиры N по адресу: без предоставления другого жилого помещения;
- - в удовлетворении встречных исковых требований А.З.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения - отказать,
установила:
Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - ДЖП и ЖФ г. Москвы) в лице своего представителя, действующего на основании доверенности, К.В. обратился в суд с иском к ответчикам А.З.Н., А.А.И., А.С.А. и просил суд выселить ответчиков из квартиры N, расположенной по адресу:, без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 13.11.2006 г. N ГУП ДЕЗ района Лианозово в аренду сроком на пять лет в целях проживания по договору субаренды рабочей комплексной уборки ООО "РЭФ ВЕГА" А.З.Н. с семьей из трех человек (она, муж, сын) была передана отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенная по адресу:. На основании данного распоряжения префекта СВАО г. Москвы 04.12.2006 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы в лице Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с одной стороны, и ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово", с другой стороны, был заключен договор аренды указанного жилого помещения N. Срок действия договора аренды был определен сторонами с 13.11.2006 г. по 12.11.2011 г. (п. 1.2. Договора). 04.12.2006 г. между ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово" и А.З.Н. был заключен договор N субаренды спорного жилого помещения, на основании которого ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово" предоставило, а А.З.Н. приняла в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу:, для использования в целях проживания А.З.Н., А.А.И. (муж), А.С.А. (сын). Срок действия договора найма был определен сторонами с 13.11.2006 г. по 12.11.2007 г. (п. 2. Договора). Впоследствии, 12.11.2007 г. между ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово" и А.З.Н. был заключен договор N субаренды спорного жилого помещения в целях проживания А.З.Н., А.А.И. (муж), А.С.А. (сын) сроком с 13.11.2007 г. по 12.11.2011 г. А.З.Н. работала в ООО "РЭФ" ВЕГА" с 2003 г. по 2011 г., с 2012 г. по настоящее время работает в ООО "ВЕГА". В трудовых отношениях с ГУП г. Москвы ДЕЗ района "Лианозово" не состояла и не состоит. В соответствии с условиями договора субаренды жилого помещения по истечении срока договора субаренды жилого помещения А.З.Н. и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение (п. 2.1.12 Договора). 13.04.2012 г. в УФРС по Москве произведена государственная регистрация прекращения аренды за N. УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО 31.07.2012 г. и 19.10.2012 г. направило письма в адрес А.З.Н., в которых сообщалось об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков в занимаемом жилом помещении и необходимости освободить спорную квартиру в срок до 10.11.2012 г. До настоящего времени квартира N по адресу: ответчиками в добровольном порядке не освобождена, что нарушает права города Москвы, полномочия собственника от имени которого в отношении жилых помещений осуществляет ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Ответчик А.З.Н. обратилась в суд со встречным иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы и, уточнив исковые требования, просила обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу:. Встречные исковые требования мотивирует тем, что с 1983 г. по настоящее время, т.е. более 10 лет, работает на предприятиях, финансируемых из бюджета г. Москвы, в системе ЖКХ. С 12.02.2009 семья А.З.Н. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. А.З.Н. является пенсионером и инвалидом, неоднократно обращалась в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлениями, в которых просила продлить договор аренды, заключить договор социального найма либо договор купли-продажи с рассрочкой платежа на спорную квартиру. Однако со ссылкой на положения постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договору субаренды или в качестве служебных жилых помещений" в удовлетворении заявлений было отказано на том основании, что на каждого члена семьи А.З.Н. приходится более нормы предоставления площади жилого помещения, а также с указанием на то, что спорная квартира предоставлена А.З.Н. после введения в действие Жилищного кодекса РФ, что исключает возможность как заключения договора социального найма, так и договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Кроме того, ссылаясь на положения ст. ст. 610, 621 ГК РФ, А.З.Н. полагает, что договор аренды в установленном законом порядке не расторгался, предупреждений о расторжении договора она не получала, следовательно данный договор является действующим.
Представитель истца ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности К.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала.
Ответчик А.З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке, установленном действующим гражданским процессуальным законодательством, направила в суд своего представителя по ордеру и по доверенности адвоката Родионову И.В., которая в судебное заседание явилась, поддержала встречный иск, по доводам которого просила отказать в удовлетворении первоначального иска.
Ответчики А.А.И., А.С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят ответчики А.З.Н., А.А.И. и А.С.А. в лице представителя К.С. по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на то, что предупреждения о расторжении договора ответчики не получали, договор субаренды жилого помещения не расторгнут, является действующим в силу положений ст. 621 ГК РФ; указывают, что судом ошибочно был сделан вывод о том, что суммарная площадь жилых помещений, в отношении которых семья ответчиков обладает правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, установленные ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещении"; ссылаются, что письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы содержат взаимоисключающие обоснования отказов и нарушают права ответчиков.
В заседание судебной коллегии представитель истца по первоначальному иску ДЖП и ЖФ г. Москвы - К.Е. явилась, возражала против доводов апелляционных жалоб.
Представитель ответчиков по первоначальному иску А.А.И., А.С.А. - К.А. в заседание судебной коллегии явилась, поддержала доводы апелляционных жалоб.
Ответчики по первоначальному иску в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом первой инстанции, спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения кв. м, жилой площадью кв. м, расположенная по адресу:.
В указанной квартире без регистрации проживают А.З.Н. (ответственное лицо), А.А.И. (муж), А.С.А.
Квартира принадлежит по праву собственности городу Москве, о чем в ЕГРП имеется запись регистрации от 28.02.2007 г. N.
На основании ходатайства администрации и профсоюзного комитета ГУП "Дирекция единого заказчика района Лианозово" (выписка из протокола от 31.08.2006 г.) распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 13.11.2006 г. N ГУП "ДЕЗ района Лианозово" передана двухкомнатная квартира площадью жилого помещения кв. м, жилой площадью кв. м по адресу: в аренду сроком на пять лет для проживания по договору субаренды рабочей комплексной уборки ООО "РЭФ ВЕГА" А.З.Н. с семьей из трех человек (она, муж, сын) сроком до 31.12.2006 г.
04.12.2006 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы в лице Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО, с одной стороны, и ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" заключен договор аренды жилого помещения N, на основании которого ДЖП и ЖФ г. Москвы передал, а ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:.
Срок аренды жилого помещения определен сторонами на пять лет, с 13.11.2006 г. по 12.11.2011 г. (п. 1.2. Договора).
28.02.2007 г. в УФРС по Москве произведена государственная регистрация указанного договора аренды за N.
04.12.2006 г. ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" заключило с А.З.Н. договор субаренды жилого помещения N 3, на основании которого ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" предоставил, а А.З.Н. приняла в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:, состоящее из двух комнат, жилой площадью кв. м, общей площадью кв. м, для использования в целях проживания граждан: А.З.Н., ее мужа А.А.И., сына А.С.А.
Срок действия договора субаренды жилого помещения определен сторонами на один год, с 13.11.2006 г. по 12.11.2007 г. (п. 1.2. Договора).
12.11.2007 г. ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" заключило с А.З.Н. договор субаренды жилого помещения N на основании которого ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" предоставил, а А.З.Н. приняла в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу:, состоящее из двух комнат, жилой площадью кв. м, общей площадью кв. м, для использования в целях проживания граждан: А.З.Н., ее мужа А.А.И., сына А.С.А.
Срок действия договора субаренды жилого помещения определен сторонами с 13.11.2007 г. по 12.11.2011 г. (п. 1.2. Договора).
13.04.2012 г. в УФРС по Москве произведена государственная регистрация прекращения аренды жилого помещения по адресу:, запись регистрации N.
Согласно записям в трудовой книжке, А.З.Н. с 01.01.2003 г. по 31.12.2011 г. состояла в трудовых отношениях с ООО "РЭФ ВЕГА", откуда была уволена в связи с истечением трудового договора (п. 2 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ); с 01.01.2012 г. по настоящее время работает в ООО "ВЕГА".
Как следует из справки, предоставленной ООО "ВЕГА", ООО "ВЕГА" является подрядной организацией, выполняет работы по контрактам с ГКУ г. Москвы "Инженерная служба района Лианозово" по санитарному содержанию дворовых территорий и по договорам с ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" на выполнение работ по техническому и санитарному содержанию.
Распоряжением главы Управы района "Лианозово" г. Москвы от 20.01.1997 г. N А.З.Н. с семьей из 6 человек принята на учет по улучшению жилищных условий по категории "общие основания".
Согласно финансовому счету, выписке из домовой книги и единому жилищному документу, А.З.Н., А.А.И., А.С.А. совместно с А.А.А., А.Г.А., А.Л.Г. на основании договора социального найма жилого помещения от 23.05.2009 N зарегистрированы по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенной по адресу:.
07.03.2012 г. А.З.Н. обратилась в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с заявлением о заключении с ней договора социального найма на квартиру по адресу:, предоставленную ей на основании договора субаренды, срок которого истек 12.11.2011 г.
31.07.2012 г. Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО направило в адрес А.З.Н. письмо за исх. N, в котором отказало в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на спорную квартиру с указанием на истечение срока действия договора аренды и субаренды, на основании которых жилое помещение было предоставлено А.З.Н., а также со ссылкой на положения постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений". Кроме того, в письме Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО указано на необходимость освобождения квартиры в месячный срок со дня получения данного письма.
12.09.2012 г. А.З.Н., А.А.И., А.Г.А., А.С.А., А.А.А. обратились на имя начальника Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО с заявлением, в котором просили заключить с А.З.Н., А.А.И., А.С.А. договор купли-продажи спорной квартиры.
Письмом Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО от 19.10.2012 г. за исх. N в удовлетворении заявления А.З.Н. было отказано на основании того, что жилое помещение предоставлено А.З.Н. после введение в действие Жилищного кодекса РФ, правовых оснований для заключения договора купли-продажи не имеется, срок действия договоров аренды и субаренды истек 12.11.2011 г., проживание А.З.Н. в квартире носит незаконный характер, в связи с чем, предложено освободить квартиру в добровольном порядке в срок до 10.11.2012 г.
Разрешая исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы по существу, суд, правильно применив положения вышеуказанных правовых норм, оценив собранные доказательства в совокупности, и учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам во временное владение на основании договора субаренды, при этом в соответствии с п. 2.1.12 Договора А.З.Н. приняла на себя обязательства по освобождению предоставленной квартиры по истечении срока договора субаренды, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу:.
Разрешая встречные исковые требования об обязании заключить договор социального найма спорной квартиры, суд правильно признал их не подлежащими удовлетворению, отклонив довод о том, что заключенный между ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Лианозово" и А.З.Н. договор субаренды следует считать заключенным на неопределенный срок, как противоречащий содержанию данного договора, п. 1.2. Договора которого установлено, что срок действия договора с 13.11.2007 г. по 12.11.2011 г. Кроме того, из материалов дела усматривается, что действие договора аренды прекращено, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.
Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается и признает несостоятельными доводы апелляционных жалоб, в которых ответчики ссылаются на то, что предупреждения о расторжении договора они не получали, продолжали пользоваться спорной квартирой, в связи с чем договор субаренды жилого помещения не расторгнут и является действующим в силу положений ст. 621 ГК РФ, поскольку письмом Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО от 31.07.2012 г. ответчикам указано на необходимость освобождения квартиры в месячный срок со дня получения данного письма, в письме Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО от 19.10.2012 г. ответчикам предложено освободить квартиру в добровольном порядке в срок до 10.11.2012 г.
Также ответчики в апелляционных жалобах ссылаются на то, что судом ошибочно был сделан вывод о том, что суммарная площадь жилых помещений, в отношении которых семья ответчиков обладает правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, установленные ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещении".
Судебная коллегия приведенные доводы находит несостоятельными, поскольку решение суда таких выводов не содержит, в решении суда имеется лишь указание на регистрацию ответчиков А.З.Н., А.А.И., А.С.А. совместно с А.А.А., А.Г.А., А.Л.Г. по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире площадью жилого помещения кв. м, общей площадью кв. м, жилой площадью кв. м, расположенной по адресу:.
Кроме того, указанные доводы, учитывая время, когда жилое помещение было предоставлено ответчикам (2006 год), отмену обжалуемого решения не влекут, поскольку не опровергают вывод суда относительно отсутствия правовых оснований для заключения с ответчиками договора социального найма.
Доводы апелляционных жалоб о том, что письма Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы содержат взаимоисключающие обоснования отказов и нарушают права ответчиков, основанием к отмене решения не являются, поскольку в ходе судебного разбирательства установлена обоснованность требований истца в лице ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалоб не содержат оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 11 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.З.Н., апелляционную жалобу А.А.И., А.С.А. в лице представителя К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)