Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда застройщик, с которым заявитель заключил договор, признан банкротом, однако ответчик во внесении заявителя в реестр требований по передаче квартиры отказал в связи с наличием решения о взыскании в его пользу денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Доценко И.Н.
17 апреля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шабаевой Е.И.,
судей: Захарова С.В., Родиной Т.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. ФИО2 в лице представителя по доверенности Н. ФИО1 на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Заявление В.В. ФИО2 оставить без удовлетворения.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя В.В. - Н. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя Министерства строительства Самарской области - В.И. (по доверенности), судебная коллегия,
установила:
18.12.14 В.В. в лице представителя по доверенности Н. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Министерства строительства Самарской области об отказе во включении ее в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Также просила обязать Министерство устранить нарушение прав и законных интересов В.В. путем ее включения в реестр.
Требования мотивированы тем, что 10.08.07 она заключила с ООО <данные изъяты> (после переименования ООО <данные изъяты> предварительный договор долевого участия в строительстве в части квартиры N-н (строительный) на 10-м этаже в секции N 3, общей площадью 63,81 кв. м в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, произвела полную оплату данного договора. ООО "<данные изъяты> свои обязательства по договору не исполнил. Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.11 ООО <данные изъяты> признано банкротом. Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.12 требования В.В. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО <данные изъяты> 08.04.14 В.В. подала в Министерство строительства Самарской области заявление и все необходимые документы для включения ее в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, однако, получила отказ на основании подпункта 1 пункта 14 Правил ведения данного реестра, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.13 N 403. С таким решением не согласна, поскольку она отвечает критериям отнесения граждан к числу обманутых дольщиков.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе В.В. в лице представителя по доверенности Н. просит решении суда отменить, заявление удовлетворить в полном объеме.
В заседании судебной коллегии представитель В.В. - Н. доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель Министерства строительства Самарской области - В.И. просила решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.
Приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.13 N 403 утверждены Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, а также Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
На основании ст. 2 Закона Самарской области от 16.03.07 N 13-ГД "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области", уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области, в чьи полномочия входит ведение реестра обманутых дольщиков, является министерство строительства Самарской области.
Из материалов дела следует, что 08.04.14 В.В. обратилась в министерство строительства Самарской области с заявлением о включении ее в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Решением комиссии В.В. отказано во включении в реестр на основании подпункта 1 пункта 14 Правил ведения реестра, в связи с несоответствием заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших. Основанием к отказу послужил факт расторжения договора в судебном порядке.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд согласился с доводами Министерства о том, что В.В. не соответствует критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, поскольку право требования исполнения обязательств по передаче жилого помещения В.В. утрачено с момента взыскания в ее пользу с ООО <данные изъяты> в судебном порядке денежных средств, оплаченных за строительство жилого помещения, так как оно связано одновременно с прекращением договора.
Вместе с тем, в соответствии с п/п. 9 п. 2 Приложения N 1 к Приказу Министерства регионального развития РФ от 20.09.13 N 403, одним из критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, является, в том числе, ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.
Судом установлено, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что 10.08.07 между ООО <данные изъяты> и В.В. заключен предварительный договор N 145-н/86, в соответствии с которым ООО <данные изъяты> обязалось после получения необходимой разрешительной документации заключить с В.В. договор об участии в долевом строительстве на условиях, установленных данным договором, передать ей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру N-н (строительный) на 10-м этаже в секции N 3, общей площадью 63,81 кв. м в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>
Дополнительным соглашением N 1 к предварительному договору от 10.08.07 стороны согласовали стоимость квартиры в размере 2424780 руб.
В этот же день между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым В.В. передала Обществу для осуществления уставной деятельности денежные средства, поименованные в предварительном договоре, а Общество обязалось возвратить заявителю такую же сумму в сроки, указанные в договоре.
В.В. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила.
09.07.08 между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в связи с изменением наименования ООО <данные изъяты> на ООО <данные изъяты> установлен новый срок окончания работ - 3 квартал 2009 года.
Свои обязательства по договору ООО <данные изъяты> не исполнило, квартиру заявителю не передало.
Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 02.03.09 с ООО <данные изъяты> в пользу В.В. взысканы денежные средства в размере 2424780 руб., уплаченных по договору, 28895,46 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 16368,38 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 2470043,84 руб. Решение суда до настоящего времени не исполнено.
Решением Арбитражного суда Самарской области ООО <данные изъяты> от 17.02.11 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.12 требование В.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N общей площадью 63,81 кв. м по адресу строительства в границах улиц <адрес>, - включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО <данные изъяты>
Таким образом, заявитель после расторжения договора и взыскания денежных средств в судебном порядке предприняла юридически значимые действия для восстановления и подтверждения своего статуса участника долевого строительства.
Доводы Министерства о том, что договор долевого участия расторгнут, и пользу В.Н. в судебном порядке взысканы уплаченные за квартиру денежные средства, в связи с чем она утратила право требования исполнения обязательств по передаче жилого помещения, являются несостоятельными, поскольку взысканная сумма ей не возвращена, требование о ее выплате исключено из реестра денежных требований кредиторов застройщика, находившегося в процедуре банкротства и включено в реестр требований о передаче жилого помещения.
При таких обстоятельствах отказ Министерства строительства Самарской области во включении В.В. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, нельзя признать законным и обоснованным, ввиду чего решение суда подлежит отмене, а заявленные требования удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 февраля 2015 года отменить, постановить новое решение, которым заявление В.В. ФИО2 удовлетворить.
Признать незаконным отказ Министерства строительства Самарской области во включении В.В. ФИО2 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, от 13.11.14.
Обязать Министерство строительства Самарской области включить В.В. ФИО2 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.04.2015 N 33-4012/2015
Требование: Об оспаривании решения государственного органа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением суда застройщик, с которым заявитель заключил договор, признан банкротом, однако ответчик во внесении заявителя в реестр требований по передаче квартиры отказал в связи с наличием решения о взыскании в его пользу денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2015 года
Судья: Доценко И.Н.
17 апреля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шабаевой Е.И.,
судей: Захарова С.В., Родиной Т.А.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В.В. ФИО2 в лице представителя по доверенности Н. ФИО1 на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Заявление В.В. ФИО2 оставить без удовлетворения.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя В.В. - Н. (по доверенности) в поддержание жалобы, возражения представителя Министерства строительства Самарской области - В.И. (по доверенности), судебная коллегия,
установила:
18.12.14 В.В. в лице представителя по доверенности Н. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Министерства строительства Самарской области об отказе во включении ее в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Также просила обязать Министерство устранить нарушение прав и законных интересов В.В. путем ее включения в реестр.
Требования мотивированы тем, что 10.08.07 она заключила с ООО <данные изъяты> (после переименования ООО <данные изъяты> предварительный договор долевого участия в строительстве в части квартиры N-н (строительный) на 10-м этаже в секции N 3, общей площадью 63,81 кв. м в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, произвела полную оплату данного договора. ООО "<данные изъяты> свои обязательства по договору не исполнил. Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.11 ООО <данные изъяты> признано банкротом. Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.12 требования В.В. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО <данные изъяты> 08.04.14 В.В. подала в Министерство строительства Самарской области заявление и все необходимые документы для включения ее в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, однако, получила отказ на основании подпункта 1 пункта 14 Правил ведения данного реестра, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.13 N 403. С таким решением не согласна, поскольку она отвечает критериям отнесения граждан к числу обманутых дольщиков.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе В.В. в лице представителя по доверенности Н. просит решении суда отменить, заявление удовлетворить в полном объеме.
В заседании судебной коллегии представитель В.В. - Н. доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель Министерства строительства Самарской области - В.И. просила решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.
В соответствии с ч. 7 ст. 23 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.
Приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.13 N 403 утверждены Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, а также Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
На основании ст. 2 Закона Самарской области от 16.03.07 N 13-ГД "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области", уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области, в чьи полномочия входит ведение реестра обманутых дольщиков, является министерство строительства Самарской области.
Из материалов дела следует, что 08.04.14 В.В. обратилась в министерство строительства Самарской области с заявлением о включении ее в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Решением комиссии В.В. отказано во включении в реестр на основании подпункта 1 пункта 14 Правил ведения реестра, в связи с несоответствием заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших. Основанием к отказу послужил факт расторжения договора в судебном порядке.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд согласился с доводами Министерства о том, что В.В. не соответствует критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, поскольку право требования исполнения обязательств по передаче жилого помещения В.В. утрачено с момента взыскания в ее пользу с ООО <данные изъяты> в судебном порядке денежных средств, оплаченных за строительство жилого помещения, так как оно связано одновременно с прекращением договора.
Вместе с тем, в соответствии с п/п. 9 п. 2 Приложения N 1 к Приказу Министерства регионального развития РФ от 20.09.13 N 403, одним из критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, является, в том числе, ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.
Судом установлено, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что 10.08.07 между ООО <данные изъяты> и В.В. заключен предварительный договор N 145-н/86, в соответствии с которым ООО <данные изъяты> обязалось после получения необходимой разрешительной документации заключить с В.В. договор об участии в долевом строительстве на условиях, установленных данным договором, передать ей после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру N-н (строительный) на 10-м этаже в секции N 3, общей площадью 63,81 кв. м в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>
Дополнительным соглашением N 1 к предварительному договору от 10.08.07 стороны согласовали стоимость квартиры в размере 2424780 руб.
В этот же день между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым В.В. передала Обществу для осуществления уставной деятельности денежные средства, поименованные в предварительном договоре, а Общество обязалось возвратить заявителю такую же сумму в сроки, указанные в договоре.
В.В. свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила.
09.07.08 между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в связи с изменением наименования ООО <данные изъяты> на ООО <данные изъяты> установлен новый срок окончания работ - 3 квартал 2009 года.
Свои обязательства по договору ООО <данные изъяты> не исполнило, квартиру заявителю не передало.
Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 02.03.09 с ООО <данные изъяты> в пользу В.В. взысканы денежные средства в размере 2424780 руб., уплаченных по договору, 28895,46 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, 16368,38 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 2470043,84 руб. Решение суда до настоящего времени не исполнено.
Решением Арбитражного суда Самарской области ООО <данные изъяты> от 17.02.11 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.12 требование В.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N общей площадью 63,81 кв. м по адресу строительства в границах улиц <адрес>, - включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО <данные изъяты>
Таким образом, заявитель после расторжения договора и взыскания денежных средств в судебном порядке предприняла юридически значимые действия для восстановления и подтверждения своего статуса участника долевого строительства.
Доводы Министерства о том, что договор долевого участия расторгнут, и пользу В.Н. в судебном порядке взысканы уплаченные за квартиру денежные средства, в связи с чем она утратила право требования исполнения обязательств по передаче жилого помещения, являются несостоятельными, поскольку взысканная сумма ей не возвращена, требование о ее выплате исключено из реестра денежных требований кредиторов застройщика, находившегося в процедуре банкротства и включено в реестр требований о передаче жилого помещения.
При таких обстоятельствах отказ Министерства строительства Самарской области во включении В.В. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, нельзя признать законным и обоснованным, ввиду чего решение суда подлежит отмене, а заявленные требования удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 03 февраля 2015 года отменить, постановить новое решение, которым заявление В.В. ФИО2 удовлетворить.
Признать незаконным отказ Министерства строительства Самарской области во включении В.В. ФИО2 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, от 13.11.14.
Обязать Министерство строительства Самарской области включить В.В. ФИО2 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)