Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Четверкина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе
председательствующего Лифановской В.П.
судей Ельницкой Н.Н., Шароглазовой О.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску П. к ЖСК-88 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и освобождении доли в праве собственности на незавершенный строительством объект из-под ареста
по апелляционной жалобе Л.В.В.
на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 3 августа 2012 года, которым постановлено признать за П. право собственности на ... долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом (что составляет соответственно ... доли в праве на блок секцию ... жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, в размере квартиры N по <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м. Освободить ... долю в праве собственности на незавершенный строительством объект блок секцию ... жилого дома по <адрес> в размере квартиры N по <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м из под ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения Л.В.В., представителя Б.Ю., представителя П. - Л.Н., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к ЖСК-88 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и освобождении доли в праве собственности на незавершенный строительством объект из-под ареста, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК-88 был заключен договор N участия в строительстве квартир в доме проекта 97 серии.
По условиям договора кооператив обязался произвести строительство квартиры строительный номер N, площадью 66,47 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес> а П. обязался произвести финансирование строительства указанного помещения, стоимость помещения составляет 729 640 руб. из расчета 12 300 руб. за 1 кв. м площади. Цена помещения окончательная и изменению не подлежит.
Он в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатив обусловленную договором стоимость квартиры полностью.
ЖСК-88 по условиям договора взял на себя обязательства завершить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. и передать ему в собственность квартиру N по адресу: <адрес>. Однако данное условие застройщиком выполнено не было, дом не сдан в эксплуатацию, не начато оформление в собственность. Часть дома, в которую входит квартира N, в настоящее время фактически возведена, блок секция ... которой расположена указанная квартира, зарегистрирована в качестве объекта незавершенного строительства за ЖСК-88 на праве собственности. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на указанную блок секцию наложен арест ДД.ММ.ГГГГ.
Просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - блок-секции ... жилого дома по адресу: <адрес> в размере квартиры N (66,47 кв. м), освободить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект - блок-секции ... жилого дома по адресу: <адрес> в размере квартиры N (66 47 кв. м) из под ареста.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ... долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом (... доли в праве на блок-секцию ... жилого дома) по адресу: <адрес> в размере квартиры N общей площадью 62,9 кв. м и освободить указанную ... долю в праве собственности на незавершенный строительством объект из под ареста.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 29.12.2011 г. к участию в деле качестве третьего лица привлечена Л.В.В.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.06.2012 г. к участию в деле качестве третьего лица привлечена Д., в качестве соответчика - ОСП по Первомайскому району Владивостокского городского округа.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и ЖСК-88 было заключено дополнительное соглашение к договору N, по которому обязательства кооператива прекращается при условии выплаты дольщику П. компенсации. В соответствии с указанным соглашением - стороны определили рыночную стоимость квартиры, подлежащую выплате П. в сумме 1 950 000 руб. и предусмотрели порядок прекращения обязательства и выхода П. из ЖСК-88 после предоставления указанной компенсации. До ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-88 передает П. часть компенсации в качестве задатка в сумме 500 000 руб., оставшуюся часть компенсации за вычетом задатка кооператив выплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям соглашения, в случае если ЖСК-88 не выплатит в срок всю сумму компенсации, задаток остается у П., а соглашение утрачивает свою силу.
Во исполнение указанного соглашения ЖСК-88 внес задаток в сумме 500 000 руб., однако оставшуюся часть компенсации не выплатил в установленный срок и до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ П. направил в ЖСК-88 письмо о том, что в связи с невыплатой компенсации, он считает дополнительное соглашение прекратившим свое действие, задаток не возвращается в соответствии с условиями соглашения.
Считает, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по своему существу является соглашением об отступном, порядок выплаты которого предусматривает предоставление задатка. Таким образом, в настоящее время сохраняется первоначальное обязательство ЖСК-88 предоставить П. спорную квартиру.
Представитель ЖСК-88 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что поскольку истец является членом ЖСК-88, он обязан исполнять Устав кооператива. Все решения относительно стоимости строящихся квартир решаются на собраниях блок секций дома. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. произошло удорожание строительства секции дома, на которую заключен договор с истцом. На собраниях секции были приняты соответствующие решения о доплате за строительство. Однако истец стоимость удорожания не оплатил, следовательно, право собственности на спорную квартиру у него не возникло. В последующем на спорную квартиру был заключен договор строительства с Л.В.В. Также указал, что 500 000 руб. ЖСК-88 были возвращены истцу в счет возврата пая, который истец не оплатил в полном объеме, а не как задаток. Заключение ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения с истцом не отрицал.
П., представитель ОСП по Первомайскому району ВГО, третьи лица: Л.В.В. и Д., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание на явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом вынесено указанное решение, на которое Л.В.В. подана апелляционная жалоба.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как усматривается из материалов дела П. обратился в суд с иском к ЖСК 88 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и освобождении права собственности на незавершенный строительством объект из-под ареста.
Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен. За П. признано право собственности на ... долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, что составляет ... доли в праве на блок секцию ... жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в размере квартиры N по <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м. Спорная доля освобождена из под ареста, наложенного постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП по Первомайскому району Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.
С указанным решением суда не был согласен ЖСК 88, им была подана апелляционная жалоба, в которой ЖСК 88 ссылался на то, что свои обязательства по оплате стоимости в строительстве квартиры П. исполнял не надлежащим образом. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ЖСК 88 по строительству и предоставлению квартиры П. прекращены. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК 88 и Л.В.В. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, на основании которого Л.В.В. приобрела права на спорную квартиру. Свои обязательства перед ЖСК 88 ею выполнены в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и ЖСК 88 заключен договор участия в строительстве квартир в доме проекта 97 серии. По условиям договора кооператив обязуется произвести строительство квартиры строительный номер N, площадью 66,47 кв. м в жилом доме по <адрес>, а П. взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором стоимость квартиры. ЖСК 88 по условиям договора взял на себя обязательство завершить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между П. и ЖСК 88 заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого стороны пришли к соглашению о прекращении действия договора на следующих условиях: до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК 88 передает П. задаток в сумме 500000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК 88 передает рыночную стоимость помещения, которая составляет 1 950000 руб. за вычетом задатка. В силу п. 2.2 указанного соглашения, в случае, если ЖСК 88 не передал полную стоимость помещения пайщику до ДД.ММ.ГГГГ, пайщиком возвращаются все переданные ему кооперативом денежные средства за исключением задатка.
Как следует из расходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ П. в счет возврата паевого взноса ЖСК 88 была выплачена денежная сумма в размере 500000 руб., однако оставшаяся часть рыночной стоимости спорного помещения в размере 1 450000 руб. ответчиком истцу выплачена не была.
Судом сделан правильный вывод о том, что обязательства, принятые на себя на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены, поэтому продолжают действовать условия договора и сам договор от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал за П. право собственности на ... долю в праве на незавершенный строительством объект в размере спорной квартиры по ул. <адрес>.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы Л.В.В. о том, что она имеет право на спорную квартиру во внимание не принимаются апелляционной инстанцией как не обоснованные. Договор с Л.В.В. и ПК "ЖСК-88" заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возникновения у П. прав на указанное имущество. П. не выходил из состава кооператива, свои права требования по договору не уступал.
В силу требований ст. 398 ГК РФ П. имеет преимущество перед Л.В.В.
Спорная квартира как объект недвижимости не создана, не может быть передана в натуре. Поэтому доводы Л.В.В. о том, что она производит в квартире ремонт, занимает квартиру, поэтому имеет преимущественное право перед П., судебной коллегией во внимание не принимаются как не обоснованные.
Из материалов дела также усматривается, что суд по ходатайству П. привлек Л.В.В. в качестве третьего лица для участия в деле.
Дело судом слушалось в течение длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ. Суд принимал меры неоднократному вызову Л.В.В. в судебное заседание по разным адресам, в том числе по <адрес>, <адрес>, по <адрес>, <адрес>, однако ни в одно судебное заседание не явилась.
При таких обстоятельствах суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствии третьего лица Л.В.В.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы Л.В.В. - не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,
Решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 3 августа 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5600
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2014 г. по делу N 33-5600
Судья: Четверкина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе
председательствующего Лифановской В.П.
судей Ельницкой Н.Н., Шароглазовой О.Н.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску П. к ЖСК-88 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и освобождении доли в праве собственности на незавершенный строительством объект из-под ареста
по апелляционной жалобе Л.В.В.
на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 3 августа 2012 года, которым постановлено признать за П. право собственности на ... долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом (что составляет соответственно ... доли в праве на блок секцию ... жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, в размере квартиры N по <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м. Освободить ... долю в праве собственности на незавершенный строительством объект блок секцию ... жилого дома по <адрес> в размере квартиры N по <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м из под ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи Ельницкой Н.Н., выслушав объяснения Л.В.В., представителя Б.Ю., представителя П. - Л.Н., судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к ЖСК-88 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и освобождении доли в праве собственности на незавершенный строительством объект из-под ареста, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК-88 был заключен договор N участия в строительстве квартир в доме проекта 97 серии.
По условиям договора кооператив обязался произвести строительство квартиры строительный номер N, площадью 66,47 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес> а П. обязался произвести финансирование строительства указанного помещения, стоимость помещения составляет 729 640 руб. из расчета 12 300 руб. за 1 кв. м площади. Цена помещения окончательная и изменению не подлежит.
Он в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатив обусловленную договором стоимость квартиры полностью.
ЖСК-88 по условиям договора взял на себя обязательства завершить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. и передать ему в собственность квартиру N по адресу: <адрес>. Однако данное условие застройщиком выполнено не было, дом не сдан в эксплуатацию, не начато оформление в собственность. Часть дома, в которую входит квартира N, в настоящее время фактически возведена, блок секция ... которой расположена указанная квартира, зарегистрирована в качестве объекта незавершенного строительства за ЖСК-88 на праве собственности. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на указанную блок секцию наложен арест ДД.ММ.ГГГГ.
Просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - блок-секции ... жилого дома по адресу: <адрес> в размере квартиры N (66,47 кв. м), освободить долю в праве собственности на незавершенный строительством объект - блок-секции ... жилого дома по адресу: <адрес> в размере квартиры N (66 47 кв. м) из под ареста.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на ... долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом (... доли в праве на блок-секцию ... жилого дома) по адресу: <адрес> в размере квартиры N общей площадью 62,9 кв. м и освободить указанную ... долю в праве собственности на незавершенный строительством объект из под ареста.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 29.12.2011 г. к участию в деле качестве третьего лица привлечена Л.В.В.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 21.06.2012 г. к участию в деле качестве третьего лица привлечена Д., в качестве соответчика - ОСП по Первомайскому району Владивостокского городского округа.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и ЖСК-88 было заключено дополнительное соглашение к договору N, по которому обязательства кооператива прекращается при условии выплаты дольщику П. компенсации. В соответствии с указанным соглашением - стороны определили рыночную стоимость квартиры, подлежащую выплате П. в сумме 1 950 000 руб. и предусмотрели порядок прекращения обязательства и выхода П. из ЖСК-88 после предоставления указанной компенсации. До ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-88 передает П. часть компенсации в качестве задатка в сумме 500 000 руб., оставшуюся часть компенсации за вычетом задатка кооператив выплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям соглашения, в случае если ЖСК-88 не выплатит в срок всю сумму компенсации, задаток остается у П., а соглашение утрачивает свою силу.
Во исполнение указанного соглашения ЖСК-88 внес задаток в сумме 500 000 руб., однако оставшуюся часть компенсации не выплатил в установленный срок и до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ П. направил в ЖСК-88 письмо о том, что в связи с невыплатой компенсации, он считает дополнительное соглашение прекратившим свое действие, задаток не возвращается в соответствии с условиями соглашения.
Считает, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по своему существу является соглашением об отступном, порядок выплаты которого предусматривает предоставление задатка. Таким образом, в настоящее время сохраняется первоначальное обязательство ЖСК-88 предоставить П. спорную квартиру.
Представитель ЖСК-88 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что поскольку истец является членом ЖСК-88, он обязан исполнять Устав кооператива. Все решения относительно стоимости строящихся квартир решаются на собраниях блок секций дома. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. произошло удорожание строительства секции дома, на которую заключен договор с истцом. На собраниях секции были приняты соответствующие решения о доплате за строительство. Однако истец стоимость удорожания не оплатил, следовательно, право собственности на спорную квартиру у него не возникло. В последующем на спорную квартиру был заключен договор строительства с Л.В.В. Также указал, что 500 000 руб. ЖСК-88 были возвращены истцу в счет возврата пая, который истец не оплатил в полном объеме, а не как задаток. Заключение ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения с истцом не отрицал.
П., представитель ОСП по Первомайскому району ВГО, третьи лица: Л.В.В. и Д., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание на явились, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом вынесено указанное решение, на которое Л.В.В. подана апелляционная жалоба.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Как усматривается из материалов дела П. обратился в суд с иском к ЖСК 88 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и освобождении права собственности на незавершенный строительством объект из-под ареста.
Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен. За П. признано право собственности на ... долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, что составляет ... доли в праве на блок секцию ... жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в размере квартиры N по <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м. Спорная доля освобождена из под ареста, наложенного постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП по Первомайскому району Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.
С указанным решением суда не был согласен ЖСК 88, им была подана апелляционная жалоба, в которой ЖСК 88 ссылался на то, что свои обязательства по оплате стоимости в строительстве квартиры П. исполнял не надлежащим образом. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ЖСК 88 по строительству и предоставлению квартиры П. прекращены. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК 88 и Л.В.В. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, на основании которого Л.В.В. приобрела права на спорную квартиру. Свои обязательства перед ЖСК 88 ею выполнены в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и ЖСК 88 заключен договор участия в строительстве квартир в доме проекта 97 серии. По условиям договора кооператив обязуется произвести строительство квартиры строительный номер N, площадью 66,47 кв. м в жилом доме по <адрес>, а П. взял на себя обязательства оплатить обусловленную договором стоимость квартиры. ЖСК 88 по условиям договора взял на себя обязательство завершить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между П. и ЖСК 88 заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого стороны пришли к соглашению о прекращении действия договора на следующих условиях: до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК 88 передает П. задаток в сумме 500000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ ЖСК 88 передает рыночную стоимость помещения, которая составляет 1 950000 руб. за вычетом задатка. В силу п. 2.2 указанного соглашения, в случае, если ЖСК 88 не передал полную стоимость помещения пайщику до ДД.ММ.ГГГГ, пайщиком возвращаются все переданные ему кооперативом денежные средства за исключением задатка.
Как следует из расходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ П. в счет возврата паевого взноса ЖСК 88 была выплачена денежная сумма в размере 500000 руб., однако оставшаяся часть рыночной стоимости спорного помещения в размере 1 450000 руб. ответчиком истцу выплачена не была.
Судом сделан правильный вывод о том, что обязательства, принятые на себя на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены, поэтому продолжают действовать условия договора и сам договор от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно признал за П. право собственности на ... долю в праве на незавершенный строительством объект в размере спорной квартиры по ул. <адрес>.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы Л.В.В. о том, что она имеет право на спорную квартиру во внимание не принимаются апелляционной инстанцией как не обоснованные. Договор с Л.В.В. и ПК "ЖСК-88" заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возникновения у П. прав на указанное имущество. П. не выходил из состава кооператива, свои права требования по договору не уступал.
В силу требований ст. 398 ГК РФ П. имеет преимущество перед Л.В.В.
Спорная квартира как объект недвижимости не создана, не может быть передана в натуре. Поэтому доводы Л.В.В. о том, что она производит в квартире ремонт, занимает квартиру, поэтому имеет преимущественное право перед П., судебной коллегией во внимание не принимаются как не обоснованные.
Из материалов дела также усматривается, что суд по ходатайству П. привлек Л.В.В. в качестве третьего лица для участия в деле.
Дело судом слушалось в течение длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ. Суд принимал меры неоднократному вызову Л.В.В. в судебное заседание по разным адресам, в том числе по <адрес>, <адрес>, по <адрес>, <адрес>, однако ни в одно судебное заседание не явилась.
При таких обстоятельствах суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствии третьего лица Л.В.В.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы Л.В.В. - не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 3 августа 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)