Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2015 года
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Т.Е. Стасюк,
судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Г. Мацкевич,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился (извещен),
от ответчика - не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" (рег. N 07АП-4826/15)
на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 06 апреля 2015 года по делу N А02-233/2015 (судья С.В. Амургушев)
по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (ОГРН 1070411000660, ИНН 0411130302)
к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" (ОГРН 1090401000040, ИНН 0401007099)
о взыскании 15 396,51 руб. и расторжении договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009,
установил:
Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд республики Алтай с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" (далее - ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 995,76 руб., неустойки в размере 1 400,75 руб. и расторжении договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009.
Исковые требования основаны на положениях статьи 450, части 2 статьи 452, пункта 3 части 1 статьи 619, статей 307 - 310, 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей по договору аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, что явилось основанием для начисление неустойки за несвоевременное исполнение обязательств и предъявления требования о расторжении указанного договора аренды.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 06.04.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай взыскана задолженность по арендной плате в размере 13 995,76 руб., неустойка за просрочку платежей в размере 1 400,75 руб., всего - 15 396,51 руб. Расторгнут договор аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, заключенный между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР".
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Республики Алтай от 06.04.2015 отменить в части расторжения договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, оставить без рассмотрения требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай о расторжении указанного договора, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В обоснование к отмене судебного акта в указанной части заявитель со ссылкой на пункты 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002, указывает на отсутствие в материалах дела доказательств направления ответчику претензий от 27.02.2014 и 08.10.2014, а также доказательств получения их ответчиком, что свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, который по смыслу указанных норм права является обязательным в случае намерения расторгнуть договор в одностороннем порядке по мотивам неисполнения стороной договора возложенных на нее обязательств.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение Арбитражного суда Республики Алтай от 06.04.2015 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.
Поскольку ответчик обжалует решение суда первой инстанции только в части расторжения договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, заключенного между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР", и истцом не заявлено возражений против частичной проверки судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку законности и обоснованности решения Арбитражного суда Республики Алтай только в заявленной ответчиком части (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемой части решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Министерством лесного хозяйства Республики Алтай (арендодателем) и ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" (арендатором) заключен договор аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, в соответствии с условиями которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации и на основании протокола аукциона N 7 от 02.12.2009, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности площадью 1,0 га, с местоположением: Республика Алтай, Кош-Агачский район, Кош-Агачское лесничество, Курайское участковое лесничество, Курайское урочище, квартал N 20, часть выдела 47, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 272-2009-09 (пункты 1, 2 договора).
Указанный лесной участок передан арендатору на основании акта приема-передачи лесного участка в аренду N 19-08-09 от 02.12.2009 (приложение N 5 к договору аренды).
Срок действия договора аренды установлен с 02.12.2009 по 01.12.2058 (на срок 49 лет) (пункт 22 договора аренды).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 12.01.2010, номер регистрации 04-02-03/012/2009-897.
Стороны согласовали, что арендная плата по договору составляет 6796 руб. в год (пункт 5 договора). Согласно пункту 6 и приложению N 4 к договору аренды арендная плата вносится арендатором в доход бюджета субъекта Российской Федерации ежеквартально в равных долях не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.
Подпунктом "б" пункта 12 договора обозначена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий договора (пункты 18, 20 договора).
На основании пункта 5 Указа Главы Республики Алтай N 272-у от 22.10.2014 Министерство лесного хозяйства Республики Алтай переименовано в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай с передачей ему функций упраздняемого Министерства имущественных отношений Республики Алтай.
В связи с неисполнением ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" обязательства по своевременному внесению арендных платежей, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай направило в адрес ответчика претензию (исх. N 1254 от 27.02.2014), в которой сообщило о наличии задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды лесного участка, предложило погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, уведомило о намерении обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, неустойки и о расторжении договора в случае отказа от добровольного исполнения обязательств. Указанная претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением и получена ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" 17.03.2014, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 32).
Аналогичные претензии (исх. N 4987 от 08.10.2014 и N 6174 от 23.10.2014) также направлены истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, получены ответчиком 17.10.2014 и 14.11.2014, соответственно.
Указанные претензии оставлены ответчиком без рассмотрения и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей в период с 2012 года по 2015 год, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 72, пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязанности по внесению арендных платежей в спорный период в заявленном истцом размере, в связи с чем суд первой инстанции взыскал с него в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай 13 995,76 руб. задолженности по договору аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009 за 2012-2015 годы.
Установив наличие просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей со стороны ответчика, на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта "а" пункта 14 договора аренды, арбитражный суд взыскал с ответчика неустойку в размере 1 400,75 руб.
Сторонами в апелляционной инстанции в части требований о взыскании задолженности и неустойки решение суда не оспаривается, и в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не проверяется.
Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, суд первой инстанции руководствовался положениями части 2 статьи 450, части 2 статьи 452, пункта 3 части 1, части 3 статьи 619, Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности факта неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, наличия задолженности по арендной плате в указанном размере.
Соглашаясь с выводом Арбитражного суда Республики Алтай о наличии оснований для расторжения спорного договора, отклоняя довод апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчику претензий от 27.02.2014 и 08.10.2014, а также доказательства получения их ответчиком, что, по мнению ответчика, свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, который является обязательным в случае намерения расторгнуть договор в одностороннем порядке по мотивам неисполнения стороной договора возложенных на нее обязательств, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 кодекса.
Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено расторжение договора аренды по требованию арендодателя в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как указано выше, истец направил в адрес ответчика претензию (исх. N 1254 от 27.02.2014), в которой сообщил о наличии задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды лесного участка, предложил погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, либо прибыть в Министерство лесного хозяйства Республики Алтай (правопредшественник истца) для подписания соглашения о добровольном расторжении договора аренды, а также уведомил ответчика о намерении обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, неустойки и о расторжении договора в случае отказа от подписания соглашения о расторжении договора либо от добровольного исполнения обязательств.
Аналогичные претензии (исх. N 4987 от 08.10.2014 и N 6174 от 23.10.2014) также направлены истцом ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, в соответствии с данными, внесенными в Единый государственный реестр юридических лиц: 649789, Республика Алтай, Кош-Агачский район, село Новый Бельтир, улица Центральная, 2.
Претензии истца были получены ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями о вручении (л. д. 26, 29, 32).
Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил, ответ на предложение о расторжении договора в адрес истца не направил.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом нарушен досудебный порядок расторжения договора, опровергается материалами дела.
Часть 2 статьи 450, часть 2 статьи 452, статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют арендодателя правом в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора ввиду невнесения арендатором в установленные договором сроки арендных платежей только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд первой инстанции правомерно установил, что в вышеуказанных претензиях, направленных арендодателем и полученных арендатором, ставился вопрос как о погашении задолженности по арендной плате и уплате неустойки, так и о предложении расторгнуть договор в добровольном порядке, либо в случае отказа от подписания соглашения о расторжении, либо неисполнении обязанности по внесению арендных платежей - о расторжении договора в судебном порядке.
Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика противоречат материалам дела и не содержат фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, проверив решение суда первой инстанции в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оно является законным и обоснованным. Нарушений норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.
Определением Седьмого арбитражного суд от 10.06.2015 апеллянту предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы до вынесения судебного акта по делу. С ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 06 апреля 2015 года по делу N А02-233/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (Три тысячи) руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Т.Е.СТАСЮК
Судьи
В.М.СУХОТИНА
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.07.2015 N 07АП-4826/2015, 07АП-4826/15 ПО ДЕЛУ N А02-233/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 2015 г. по делу N А02-233/2015
Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2015 года
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2015 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Т.Е. Стасюк,
судей: В.М. Сухотиной, Д.Г. Ярцева,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Г. Мацкевич,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился (извещен),
от ответчика - не явился (извещен),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" (рег. N 07АП-4826/15)
на решение Арбитражного суда Республики Алтай от 06 апреля 2015 года по делу N А02-233/2015 (судья С.В. Амургушев)
по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (ОГРН 1070411000660, ИНН 0411130302)
к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" (ОГРН 1090401000040, ИНН 0401007099)
о взыскании 15 396,51 руб. и расторжении договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009,
установил:
Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд республики Алтай с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" (далее - ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 13 995,76 руб., неустойки в размере 1 400,75 руб. и расторжении договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009.
Исковые требования основаны на положениях статьи 450, части 2 статьи 452, пункта 3 части 1 статьи 619, статей 307 - 310, 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей по договору аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, что явилось основанием для начисление неустойки за несвоевременное исполнение обязательств и предъявления требования о расторжении указанного договора аренды.
Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 06.04.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай взыскана задолженность по арендной плате в размере 13 995,76 руб., неустойка за просрочку платежей в размере 1 400,75 руб., всего - 15 396,51 руб. Расторгнут договор аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, заключенный между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР".
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Республики Алтай от 06.04.2015 отменить в части расторжения договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, оставить без рассмотрения требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай о расторжении указанного договора, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В обоснование к отмене судебного акта в указанной части заявитель со ссылкой на пункты 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002, указывает на отсутствие в материалах дела доказательств направления ответчику претензий от 27.02.2014 и 08.10.2014, а также доказательств получения их ответчиком, что свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, который по смыслу указанных норм права является обязательным в случае намерения расторгнуть договор в одностороннем порядке по мотивам неисполнения стороной договора возложенных на нее обязательств.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение Арбитражного суда Республики Алтай от 06.04.2015 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
На основании части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон.
Поскольку ответчик обжалует решение суда первой инстанции только в части расторжения договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, заключенного между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР", и истцом не заявлено возражений против частичной проверки судебного акта, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку законности и обоснованности решения Арбитражного суда Республики Алтай только в заявленной ответчиком части (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемой части решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Министерством лесного хозяйства Республики Алтай (арендодателем) и ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" (арендатором) заключен договор аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, в соответствии с условиями которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации и на основании протокола аукциона N 7 от 02.12.2009, обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности площадью 1,0 га, с местоположением: Республика Алтай, Кош-Агачский район, Кош-Агачское лесничество, Курайское участковое лесничество, Курайское урочище, квартал N 20, часть выдела 47, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 272-2009-09 (пункты 1, 2 договора).
Указанный лесной участок передан арендатору на основании акта приема-передачи лесного участка в аренду N 19-08-09 от 02.12.2009 (приложение N 5 к договору аренды).
Срок действия договора аренды установлен с 02.12.2009 по 01.12.2058 (на срок 49 лет) (пункт 22 договора аренды).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 12.01.2010, номер регистрации 04-02-03/012/2009-897.
Стороны согласовали, что арендная плата по договору составляет 6796 руб. в год (пункт 5 договора). Согласно пункту 6 и приложению N 4 к договору аренды арендная плата вносится арендатором в доход бюджета субъекта Российской Федерации ежеквартально в равных долях не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.
Подпунктом "б" пункта 12 договора обозначена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий договора (пункты 18, 20 договора).
На основании пункта 5 Указа Главы Республики Алтай N 272-у от 22.10.2014 Министерство лесного хозяйства Республики Алтай переименовано в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай с передачей ему функций упраздняемого Министерства имущественных отношений Республики Алтай.
В связи с неисполнением ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" обязательства по своевременному внесению арендных платежей, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай направило в адрес ответчика претензию (исх. N 1254 от 27.02.2014), в которой сообщило о наличии задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды лесного участка, предложило погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, уведомило о намерении обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, неустойки и о расторжении договора в случае отказа от добровольного исполнения обязательств. Указанная претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением и получена ООО "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" 17.03.2014, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 32).
Аналогичные претензии (исх. N 4987 от 08.10.2014 и N 6174 от 23.10.2014) также направлены истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, получены ответчиком 17.10.2014 и 14.11.2014, соответственно.
Указанные претензии оставлены ответчиком без рассмотрения и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей в период с 2012 года по 2015 год, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 72, пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязанности по внесению арендных платежей в спорный период в заявленном истцом размере, в связи с чем суд первой инстанции взыскал с него в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай 13 995,76 руб. задолженности по договору аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009 за 2012-2015 годы.
Установив наличие просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей со стороны ответчика, на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта "а" пункта 14 договора аренды, арбитражный суд взыскал с ответчика неустойку в размере 1 400,75 руб.
Сторонами в апелляционной инстанции в части требований о взыскании задолженности и неустойки решение суда не оспаривается, и в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не проверяется.
Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, суд первой инстанции руководствовался положениями части 2 статьи 450, части 2 статьи 452, пункта 3 части 1, части 3 статьи 619, Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности факта неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды лесного участка N 19-08-09 от 03.12.2009, наличия задолженности по арендной плате в указанном размере.
Соглашаясь с выводом Арбитражного суда Республики Алтай о наличии оснований для расторжения спорного договора, отклоняя довод апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчику претензий от 27.02.2014 и 08.10.2014, а также доказательства получения их ответчиком, что, по мнению ответчика, свидетельствует о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, который является обязательным в случае намерения расторгнуть договор в одностороннем порядке по мотивам неисполнения стороной договора возложенных на нее обязательств, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.
Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 кодекса.
Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено расторжение договора аренды по требованию арендодателя в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как указано выше, истец направил в адрес ответчика претензию (исх. N 1254 от 27.02.2014), в которой сообщил о наличии задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды лесного участка, предложил погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, либо прибыть в Министерство лесного хозяйства Республики Алтай (правопредшественник истца) для подписания соглашения о добровольном расторжении договора аренды, а также уведомил ответчика о намерении обратиться в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, неустойки и о расторжении договора в случае отказа от подписания соглашения о расторжении договора либо от добровольного исполнения обязательств.
Аналогичные претензии (исх. N 4987 от 08.10.2014 и N 6174 от 23.10.2014) также направлены истцом ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, в соответствии с данными, внесенными в Единый государственный реестр юридических лиц: 649789, Республика Алтай, Кош-Агачский район, село Новый Бельтир, улица Центральная, 2.
Претензии истца были получены ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями о вручении (л. д. 26, 29, 32).
Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил, ответ на предложение о расторжении договора в адрес истца не направил.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом нарушен досудебный порядок расторжения договора, опровергается материалами дела.
Часть 2 статьи 450, часть 2 статьи 452, статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют арендодателя правом в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора ввиду невнесения арендатором в установленные договором сроки арендных платежей только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд первой инстанции правомерно установил, что в вышеуказанных претензиях, направленных арендодателем и полученных арендатором, ставился вопрос как о погашении задолженности по арендной плате и уплате неустойки, так и о предложении расторгнуть договор в добровольном порядке, либо в случае отказа от подписания соглашения о расторжении, либо неисполнении обязанности по внесению арендных платежей - о расторжении договора в судебном порядке.
Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика противоречат материалам дела и не содержат фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, проверив решение суда первой инстанции в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оно является законным и обоснованным. Нарушений норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.
Определением Седьмого арбитражного суд от 10.06.2015 апеллянту предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы до вынесения судебного акта по делу. С ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Алтай от 06 апреля 2015 года по делу N А02-233/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛТАЙ ЭКСТРИМ АВТОТУР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (Три тысячи) руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Т.Е.СТАСЮК
Судьи
В.М.СУХОТИНА
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)