Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что использование ответчиком принадлежащих ему квартир в целях предоставления гостиничных услуг для кратковременного проживания граждан нарушает их права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Белоус О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда Утенко Р.В., Кутыревой О.М.,
при секретаре З.,
рассмотрела в судебном заседании 26 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе Д.Д. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 09 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Обязать собственника жилых помещений - квартир N <...>, расположенных в жилом <...> в г. Омске, Д.Д. прекратить деятельность по эксплуатации жилых помещений - квартир N <...>, расположенных в жилом <...> в г. Омске, в качестве гостиничных номеров, в остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
Д.Н., К.О. обратились в суд с исковым заявлением к Д.Д., указывая, что они являются собственниками квартир N <...> и N <...>, расположенных в подъезде N <...> жилого <...> <...> в г. Омске. Ответчик не проживает в принадлежащих ему квартирах N <...>, а использует их в целях предоставления гостиничных услуг для кратковременного проживания граждан. В квартирах создано значительное количество спальных мест. В подъезде постоянно находятся посторонние люди - постояльцы гостиницы, которые создают неудобства для жильцов квартир данного подъезда, поскольку громко разговаривают, шумят, в течение суток используют оба лифта, разгружая багаж. Нахождение посторонних лиц вызывает у родителей тревогу за детей. Кроме того, функционирование в многоквартирном доме двух квартир-гостиниц может повлечь дополнительные расходы для собственников других помещений, связанных с оплатой потребленных коммунальных ресурсов в условиях отсутствия в спорных квартирах индивидуальных приборов учета. Размещение гостиничных номеров в жилом помещении допускается только при переводе его в нежилое и при условии, что помещение находится на первом этаже жилого дома.
Просили обязать Д.Д. прекратить деятельность по эксплуатации принадлежащих ему квартир в жилом доме в качестве гостиничных номеров.
Определением Ленинского районного суда г. Омска от 03.09.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен наниматель квартир N <...> А.
Истцы Д.Н., К.О., ответчики Д.Д., А. в судебном заседании участия не принимали.
Представитель Д.Д. С. исковые требования не признал, поскольку договоры найма квартир с А. расторгнуты. Об использовании А. арендуемых квартир в качестве гостиничных номеров ответчику ничего не было известно. На момент рассмотрения спора Д.Д. сдает спорные квартиры по договору найма другим лицам.
Представитель А. К.К. исковые требования признала и подтвердила, что А. использовал квартиры в качестве гостиничных номеров. После подачи жильцами дома настоящего иска Д.Д. расторг с А. договоры найма квартир.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.Д. просит решение суда отменить, настаивая на том, что право на организацию гостиницы в квартирах он нанимателю А. не давал, о таком использовании жилых помещений ему не было известно. Ответчик предпринял все возможные меры по прекращению эксплуатации квартир в качестве гостиницы, расторг договор найма жилых помещений. Материалы дела не содержат доказательств, что именно Д.Д. использовал квартиры в качестве гостиницы. На момент рассмотрения спора деятельность гостиниц прекращена, квартиры используются двумя нанимателями. Обращает внимание на признание иска А.
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Д.Д. К.Т., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда постановленным законно и обоснованно.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ в качестве одного из основных начал жилищного законодательства провозглашается использование жилых помещений по назначению.
Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими
Вместе с тем, ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В развитие изложенных положений закона и в соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Согласно ч. 4 настоящей статьи пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 3.2.5 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утвержденного Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 г. N 518-ст, молодежная гостиница (хостел) это предприятие, предоставляющие услуги размещения и питания, управление которыми осуществляется некоммерческой организацией; проживание - в многоместных номерах, питание - с ограниченным выбором блюд и/или наличие оборудования для самостоятельного приготовления пищи; предоставление дополнительных услуг, включая развлекательные и образовательные программы, в основном для молодежи.
Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в РФ, принятым Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 г. N 490, гостиничные услуги направлены на удовлетворение потребностей граждан во временном проживании в номере.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания.
В порядке ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
К таким особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
По смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.
Следовательно, использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.
В силу ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 г. N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Верно применив вышеизложенные нормативные положения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае в нарушение требований действующего законодательства перевода квартир N <...>, расположенных в <...> <...> в г. Омске собственником Д.Д. в нежилое помещение произведено не было, ответчиком нарушаются права и законные интересы жителей указанного дома (в их числе истцов), поскольку Д.Д. допущено проживание в принадлежащей ему квартире неустановленного количества лиц, не зарегистрированных по месту жительства и пользующихся коммунальными услугами при отсутствии приборов учета.
Выводы суда основаны на надлежащей юридической оценке представленных сторонами доказательств, исчерпывающим образом мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что Д.Д. в принадлежащих ему квартирах N <...> расположенных в <...>, в г. Омске, не проживает ранее передал их в пользование А. по договорам найма от <...> и от <...> (л.д. 79, 83).
Обстоятельства использования указанных жилых помещений для оказания гостиничных услуг с достоверностью подтверждаются сведениями из открытых интернет-источников, в которых содержится реклама "<...>", а также материалами исполнительного производства N <...>, возбужденного <...> судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Омска от <...> о принятии судом обеспечительных мер по настоящему иску в виде приостановления деятельности по эксплуатации жилых помещений в качестве гостиничных номеров.
Ссылки Д.Д. на факт расторжения ранее заключенных с А. договоров найма жилых помещений, суд верно отклонил, поскольку приложенные в дело договоры найма жилых помещений, заключенные Д.Д. с арендаторами <...> в отношении квартиры N <...> от <...> и с <...> в отношении квартиры N <...> от <...> (л.д. 126, 129), не свидетельствуют однозначно, что помещение не будет использоваться в дальнейшем не по назначению.
Из материалов исполнительного производства следует, что и в ходе рассмотрения данного дела судебными приставами-исполнителями было установлено, что квартиры продолжают использовать в качестве гостиниц.
Доводы жалобы Д.Д. о том, что право на организацию гостиницы в принадлежащих ему квартирах, он нанимателю А. не давал, о таком использовании жилых помещений ему не было известно, и он предпринял все возможные меры по прекращению эксплуатации квартиры в качестве гостиницы, подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела.
Согласно п. 2.1.1 договора найма жилого помещения от <...>, заключенного между Д.Д. (Наймодатель) и А. (Наниматель), наймодатель осуществляет контроль за соблюдением условий настоящего договора, в том числе за использованием переданного в наем помещения.
В объяснении, данном судебному приставу-исполнителю <...> <...> пояснил, что в <...> года на сайте недвижимости он увидел, что сдается квартира по адресу: <...>. Созвонился и договорился о встрече. Позже встретился с хозяином квартиры <...> Д.Д. <...> заключил договор, оплатил аренду за несколько месяцев. <...> Д.Д. отдал ему ключи, а вечером в квартиру пришла полиция (л.д. 94).
В судебном заседании допрошен свидетель <...>, который также пояснил, что в интернете нашел объявление, что сдается квартира. Собственник, который показывал ему документы назвался <...>. После заключения договора найма жилого помещения <...> рублей он отдал Д.Д. (л.д. 142).
Следует отметить, что производство по настоящему гражданскому делу возбуждено 05 августа 2014 года, беседа проведена 15 августа 3014 года, на которой присутствовала представитель Д.Д.
<...> Д.Д. лично получил требование судебного пристава-исполнителя о прекращении деятельности по использованию жилых помещений в качестве гостиницы (л.д. 47).
Таким образом, суд верно посчитал надлежащим ответчиком по делу собственника жилья - Д.Д., на которого правомерно возложил обязанность прекратить деятельность по эксплуатации жилых помещений в качестве гостиничных номеров.
Признание иска А., на что обращает внимание Д.Д. в жалобе, не освобождает от гражданской ответственности собственника жилых помещений, который не только не осуществлял контроль за его использованием по назначению, но и лично осуществлял действия по предоставлению гражданам квартир как гостиниц.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и его оценки, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств. При разрешении спора суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя их доказывания между сторонами, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Решение суда постановлено с правильным применением норм материального права, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении иска судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 09 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7598/2014
Требование: Об обязании прекратить деятельность по эксплуатации квартир в качестве гостиничных номеров.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что использование ответчиком принадлежащих ему квартир в целях предоставления гостиничных услуг для кратковременного проживания граждан нарушает их права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-7598/2014
Председательствующий: Белоус О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Крицкой О.В.,
судей областного суда Утенко Р.В., Кутыревой О.М.,
при секретаре З.,
рассмотрела в судебном заседании 26 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе Д.Д. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 09 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Обязать собственника жилых помещений - квартир N <...>, расположенных в жилом <...> в г. Омске, Д.Д. прекратить деятельность по эксплуатации жилых помещений - квартир N <...>, расположенных в жилом <...> в г. Омске, в качестве гостиничных номеров, в остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кутыревой О.М., судебная коллегия
установила:
Д.Н., К.О. обратились в суд с исковым заявлением к Д.Д., указывая, что они являются собственниками квартир N <...> и N <...>, расположенных в подъезде N <...> жилого <...> <...> в г. Омске. Ответчик не проживает в принадлежащих ему квартирах N <...>, а использует их в целях предоставления гостиничных услуг для кратковременного проживания граждан. В квартирах создано значительное количество спальных мест. В подъезде постоянно находятся посторонние люди - постояльцы гостиницы, которые создают неудобства для жильцов квартир данного подъезда, поскольку громко разговаривают, шумят, в течение суток используют оба лифта, разгружая багаж. Нахождение посторонних лиц вызывает у родителей тревогу за детей. Кроме того, функционирование в многоквартирном доме двух квартир-гостиниц может повлечь дополнительные расходы для собственников других помещений, связанных с оплатой потребленных коммунальных ресурсов в условиях отсутствия в спорных квартирах индивидуальных приборов учета. Размещение гостиничных номеров в жилом помещении допускается только при переводе его в нежилое и при условии, что помещение находится на первом этаже жилого дома.
Просили обязать Д.Д. прекратить деятельность по эксплуатации принадлежащих ему квартир в жилом доме в качестве гостиничных номеров.
Определением Ленинского районного суда г. Омска от 03.09.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен наниматель квартир N <...> А.
Истцы Д.Н., К.О., ответчики Д.Д., А. в судебном заседании участия не принимали.
Представитель Д.Д. С. исковые требования не признал, поскольку договоры найма квартир с А. расторгнуты. Об использовании А. арендуемых квартир в качестве гостиничных номеров ответчику ничего не было известно. На момент рассмотрения спора Д.Д. сдает спорные квартиры по договору найма другим лицам.
Представитель А. К.К. исковые требования признала и подтвердила, что А. использовал квартиры в качестве гостиничных номеров. После подачи жильцами дома настоящего иска Д.Д. расторг с А. договоры найма квартир.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.Д. просит решение суда отменить, настаивая на том, что право на организацию гостиницы в квартирах он нанимателю А. не давал, о таком использовании жилых помещений ему не было известно. Ответчик предпринял все возможные меры по прекращению эксплуатации квартир в качестве гостиницы, расторг договор найма жилых помещений. Материалы дела не содержат доказательств, что именно Д.Д. использовал квартиры в качестве гостиницы. На момент рассмотрения спора деятельность гостиниц прекращена, квартиры используются двумя нанимателями. Обращает внимание на признание иска А.
Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Д.Д. К.Т., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда постановленным законно и обоснованно.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ в качестве одного из основных начал жилищного законодательства провозглашается использование жилых помещений по назначению.
Частью 2 настоящей статьи предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими
Вместе с тем, ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В развитие изложенных положений закона и в соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Согласно ч. 4 настоящей статьи пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 3.2.5 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утвержденного Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 г. N 518-ст, молодежная гостиница (хостел) это предприятие, предоставляющие услуги размещения и питания, управление которыми осуществляется некоммерческой организацией; проживание - в многоместных номерах, питание - с ограниченным выбором блюд и/или наличие оборудования для самостоятельного приготовления пищи; предоставление дополнительных услуг, включая развлекательные и образовательные программы, в основном для молодежи.
Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в РФ, принятым Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 г. N 490, гостиничные услуги направлены на удовлетворение потребностей граждан во временном проживании в номере.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания.
В порядке ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
К таким особым требованиям относятся положения п. 3 ст. 288 ГК РФ о том, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
По смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.
Следовательно, использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.
В силу ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 г. N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Верно применив вышеизложенные нормативные положения, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае в нарушение требований действующего законодательства перевода квартир N <...>, расположенных в <...> <...> в г. Омске собственником Д.Д. в нежилое помещение произведено не было, ответчиком нарушаются права и законные интересы жителей указанного дома (в их числе истцов), поскольку Д.Д. допущено проживание в принадлежащей ему квартире неустановленного количества лиц, не зарегистрированных по месту жительства и пользующихся коммунальными услугами при отсутствии приборов учета.
Выводы суда основаны на надлежащей юридической оценке представленных сторонами доказательств, исчерпывающим образом мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что Д.Д. в принадлежащих ему квартирах N <...> расположенных в <...>, в г. Омске, не проживает ранее передал их в пользование А. по договорам найма от <...> и от <...> (л.д. 79, 83).
Обстоятельства использования указанных жилых помещений для оказания гостиничных услуг с достоверностью подтверждаются сведениями из открытых интернет-источников, в которых содержится реклама "<...>", а также материалами исполнительного производства N <...>, возбужденного <...> судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Омска от <...> о принятии судом обеспечительных мер по настоящему иску в виде приостановления деятельности по эксплуатации жилых помещений в качестве гостиничных номеров.
Ссылки Д.Д. на факт расторжения ранее заключенных с А. договоров найма жилых помещений, суд верно отклонил, поскольку приложенные в дело договоры найма жилых помещений, заключенные Д.Д. с арендаторами <...> в отношении квартиры N <...> от <...> и с <...> в отношении квартиры N <...> от <...> (л.д. 126, 129), не свидетельствуют однозначно, что помещение не будет использоваться в дальнейшем не по назначению.
Из материалов исполнительного производства следует, что и в ходе рассмотрения данного дела судебными приставами-исполнителями было установлено, что квартиры продолжают использовать в качестве гостиниц.
Доводы жалобы Д.Д. о том, что право на организацию гостиницы в принадлежащих ему квартирах, он нанимателю А. не давал, о таком использовании жилых помещений ему не было известно, и он предпринял все возможные меры по прекращению эксплуатации квартиры в качестве гостиницы, подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела.
Согласно п. 2.1.1 договора найма жилого помещения от <...>, заключенного между Д.Д. (Наймодатель) и А. (Наниматель), наймодатель осуществляет контроль за соблюдением условий настоящего договора, в том числе за использованием переданного в наем помещения.
В объяснении, данном судебному приставу-исполнителю <...> <...> пояснил, что в <...> года на сайте недвижимости он увидел, что сдается квартира по адресу: <...>. Созвонился и договорился о встрече. Позже встретился с хозяином квартиры <...> Д.Д. <...> заключил договор, оплатил аренду за несколько месяцев. <...> Д.Д. отдал ему ключи, а вечером в квартиру пришла полиция (л.д. 94).
В судебном заседании допрошен свидетель <...>, который также пояснил, что в интернете нашел объявление, что сдается квартира. Собственник, который показывал ему документы назвался <...>. После заключения договора найма жилого помещения <...> рублей он отдал Д.Д. (л.д. 142).
Следует отметить, что производство по настоящему гражданскому делу возбуждено 05 августа 2014 года, беседа проведена 15 августа 3014 года, на которой присутствовала представитель Д.Д.
<...> Д.Д. лично получил требование судебного пристава-исполнителя о прекращении деятельности по использованию жилых помещений в качестве гостиницы (л.д. 47).
Таким образом, суд верно посчитал надлежащим ответчиком по делу собственника жилья - Д.Д., на которого правомерно возложил обязанность прекратить деятельность по эксплуатации жилых помещений в качестве гостиничных номеров.
Признание иска А., на что обращает внимание Д.Д. в жалобе, не освобождает от гражданской ответственности собственника жилых помещений, который не только не осуществлял контроль за его использованием по назначению, но и лично осуществлял действия по предоставлению гражданам квартир как гостиниц.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и его оценки, направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств. При разрешении спора суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя их доказывания между сторонами, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Решение суда постановлено с правильным применением норм материального права, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении иска судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Омска от 09 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)