Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Лисовец И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
Председательствующего Панкратовой Е.А.
судей областного суда Кочеровой Л.В., Моисеевой Л.А.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 16 апреля 2014 года
дело по апелляционной жалобе Р. на решение Советского районного суда г. Омска от 31 января 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований Р. к Жилищно-строительному кооперативу "На Химиков" о признании права собственности на 66665/10000000 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 28 по ул. <...> в г. Омске, в виде <...>, взыскании судебных расходов - отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ЖСК "На Химиков" о признании права собственности на 66665/10000000 долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором долевого участия ООО "МИГ-21" обязалось построить многоквартирный дом <...> в г. Омске и после окончания строительства передать истцу в собственность в этом доме квартиру 31 площадью 66,665 кв. м, расположенную на 7 этаже дома. Указала, что права участника долевого строительства у нее возникли на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между С.А. и ООО "МИГ-21" 05.11.2009 г., договора уступки права требования от 11.02.2010 года, заключенного между С.А. и ЗАО "БиММ-2000", договора уступки права требования от 25.11.2010 года, заключенного между истцом и ЗАО "БиММ-2000". Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила, однако застройщик свои обязательства не исполнил, начатое им строительство дома не было завершено, в отношении него была введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от 23.10.2012 г. объекты незавершенного строительства, расположенные в <...>, а также два земельных участка, на которых они расположены, переданы ответчику. Таким образом, с указанного момента застройщиком дома, в котором истцу должна быть передана квартира, стал ответчик. Просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом N<...> в г. Омске в размер 66665/10000000 доли в виде квартиры N 31 в указанном доме, взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в сумме N <...> рублей.
Истец Р. в судебном заседании участия не принимала.
Представитель истца - В. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что истец обращался в Арбитражный суд Омской области для включения ее в реестр требований кредиторов на жилое помещение, но ей было отказано в связи с тем, что пропущен срок. Считает, что договор долевого участия в строительстве является договором подряда, в котором истец заказчик, а застройщик является подрядчиком. Заказчик, вложив свои деньги в объект недвижимости, получает право собственности на данный объект. Полагает, что к данным правоотношениям не применим закон о банкротстве, истец не предъявляет требования в организации банкроту, поскольку застройщиком является ЖСК. Считает, что ни о каких денежных обязательства вести речь нельзя, т.к. договор не расторгался, не прекращался по решению суда. Они доказали, что подрядчику были переданы деньги, объект недвижимости создан за счет средств истца, соответственно данный объект является собственностью истца. Лишение истца права не предусмотрено ни одним законом, требования истца справедливы, включена она в состав кредиторов или нет не имеет значения, в связи с чем, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК "На Химиков" - С.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, Просила прекратить производство по делу в виду не подведомственности заявленного спора суду общей юрисдикции.
Представитель ответчика ЖСК "На Химиков" - П. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что дело подлежит прекращению, поскольку требования о наличии права собственности должны предъявляться в арбитражный суд. Кроме того, указал, что ЖСК получил объект незавершенного строительства на законных основаниях. Считает, что требования истца не основаны на нормах права. Р. отказано в удовлетворении требований о включении в реестр требований кредиторов на жилые помещения. Решение вступило в законную силу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Р. просила решение суда отменить как незаконное. Полагает, что право долевой собственности на объект незавершенного строительства, государственной регистрации не требует. Не согласна с выводом суда, о том, что жилой дом, созданный с привлечением денежных средств участников долевого строительства, их собственностью не является, поскольку он является собственностью застройщика. Суд также не учел, что если право долевой собственности на объект недвижимости возникло у нее в 2009 году, то данное право не может быть прекращено, поскольку она от него не отказывалась и никому не передавала.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЖСК "На Химиков" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Как следует из материалов дела, 22.02.2008 г. ООО "МИГ-21" получило разрешение на строительство жилого дома, расположенного в САО г. Омска улица <...>.
05.11.2009 года ООО "МИГ-21" заключило договор участия в долевом строительстве со С.А. Предметом договора явилась - квартира с условным номером 31, общей площадью 66,665 кв. м, расположенная на седьмом этаже жилого дома N <...> в г. Омске, цена договора составила N <...> рублей.
Согласно п. 3.2 Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.09.2010 года.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.
Согласно справке ООО "МИГ-21" от 05.11.2009 года оплата по договору долевого участия в строительстве от 05.11.2009 года, С.А. произведена в полном объеме.
11.02.2010 года по договору уступки С.А. передал ЗАО "БиММ-2000" право (требование) к ООО "МИГ-21" на указанную квартиру. В свою очередь по договору уступки права требования (цессии) от 25.11.2010 года ЗАО "БиММ-2000" передало Р. право требования к ООО "МИГ-21" по договору долевого участия в строительстве от 05.11.2009 года, заключенный между ООО "МИГ-21" и С.А. данной квартиры. Цена договора составляет N <...> руб.
Согласно справки ЗАО "БиММ-2000" от 25.11.2010 года Р. исполнила свои обязательства по договору цессии в полном объеме.
Решением от 24.01.2012 Арбитражного суда Омской области ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев и определением Арбитражного суда Омской области от 15.01.2014 года конкурсное производство в ООО "МИГ-21 век" продлено до 17.04.2014 года.
При рассмотрении дела о банкротстве в отношении ООО "МИГ-21" на основании определения Арбитражного суда Московской области от 05.10.2011 года применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве наделил участников строительства жилого дома статусом кредиторов должника - застройщика и установил возможность передачи недостроенного объекта, который считается собственностью застройщика, его конкурсной массой, в собственность образованного дольщиками жилищного кооператива.
Согласно положениям 7 параграфа, для того, чтобы забрать дом из собственности застройщика-банкрота в собственность жилищного кооператива, участники строительства этого дома в рамках судебного дела о банкротстве застройщика должны обратиться в арбитражный суд для установления своих требований к застройщику в реестре требований о передаче жилых помещений. Заявление каждого обратившегося в арбитражный суд дольщика о включении в данный реестр рассматривается судом индивидуально, по результатам принимается решение о включении требования о передаче квартиры в реестр, либо об отказе в таком включении.
Участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, необходимо создать жилищный кооператив, соответствующий пункту 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве и принять на своем общем собрании решение о передаче недостроенного дома этому кооперативу в погашение реестровых требований о передаче жилых помещений.
Дом передается из собственности застройщика в собственность ЖСК, если выполняются условия передачи объекта, установленные пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, предусматривающем соблюдение ряда условий.
Арбитражным судом соблюдение условий предусмотренных статьей 201.10 Закона о банкротстве проверены и определением Арбитражного суда Омской области от 23.10.2012 года права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, улица <...> и земельные участки под ним переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "<...>".
Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2013 года следует, что на основании указанного выше судебного акта за ЖСК "На Химиков" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по улице <...>, в г. Омске, общей площадью застройки 1371,5 кв. м, степенью готовности 47%.
Пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Объект незавершенного строительства передается от застройщика на ЖСК в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены и натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.
Судом установлено, что Р. 23.04.2013 года обратилась в Арбитражный суд Омской области с требованиями о включении требования кредитора о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "МИГ-21 век" и определением Арбитражного суда Омской области от 12.11.2013 года Р. отказано в удовлетворении заявленных требований.
Приняв во внимание приведенные судебные акты и установленные по делу обстоятельства, проверив обоснованность требований Р. о признании права собственности на 66665/10000000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме N <...> в г. Омске в виде квартиры N 31, суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.
Отказывая в иске, суд правомерно исходил из отсутствия какого-либо нарушения прав, свобод или законных интересов истца действиями ЖСК "<...>".
Согласно абз. 2 п. 4 Постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Учитывая приведенные выше нормы и фактические обстоятельства дела, доводы жалобы о нарушении прав Р. погашением требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "<...>", основаны на неверном толковании норм материального права.
При разрешении спора суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя их доказывания между сторонами, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.
Поскольку решение суда постановлено с правильным применением норм материального права, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении иска судом не допущено, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 31 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2097/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-2097/14
Председательствующий: Лисовец И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
Председательствующего Панкратовой Е.А.
судей областного суда Кочеровой Л.В., Моисеевой Л.А.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 16 апреля 2014 года
дело по апелляционной жалобе Р. на решение Советского районного суда г. Омска от 31 января 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований Р. к Жилищно-строительному кооперативу "На Химиков" о признании права собственности на 66665/10000000 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 28 по ул. <...> в г. Омске, в виде <...>, взыскании судебных расходов - отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ЖСК "На Химиков" о признании права собственности на 66665/10000000 долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что в соответствии с договором долевого участия ООО "МИГ-21" обязалось построить многоквартирный дом <...> в г. Омске и после окончания строительства передать истцу в собственность в этом доме квартиру 31 площадью 66,665 кв. м, расположенную на 7 этаже дома. Указала, что права участника долевого строительства у нее возникли на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного между С.А. и ООО "МИГ-21" 05.11.2009 г., договора уступки права требования от 11.02.2010 года, заключенного между С.А. и ЗАО "БиММ-2000", договора уступки права требования от 25.11.2010 года, заключенного между истцом и ЗАО "БиММ-2000". Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила, однако застройщик свои обязательства не исполнил, начатое им строительство дома не было завершено, в отношении него была введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от 23.10.2012 г. объекты незавершенного строительства, расположенные в <...>, а также два земельных участка, на которых они расположены, переданы ответчику. Таким образом, с указанного момента застройщиком дома, в котором истцу должна быть передана квартира, стал ответчик. Просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - жилой дом N<...> в г. Омске в размер 66665/10000000 доли в виде квартиры N 31 в указанном доме, взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в сумме N <...> рублей.
Истец Р. в судебном заседании участия не принимала.
Представитель истца - В. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что истец обращался в Арбитражный суд Омской области для включения ее в реестр требований кредиторов на жилое помещение, но ей было отказано в связи с тем, что пропущен срок. Считает, что договор долевого участия в строительстве является договором подряда, в котором истец заказчик, а застройщик является подрядчиком. Заказчик, вложив свои деньги в объект недвижимости, получает право собственности на данный объект. Полагает, что к данным правоотношениям не применим закон о банкротстве, истец не предъявляет требования в организации банкроту, поскольку застройщиком является ЖСК. Считает, что ни о каких денежных обязательства вести речь нельзя, т.к. договор не расторгался, не прекращался по решению суда. Они доказали, что подрядчику были переданы деньги, объект недвижимости создан за счет средств истца, соответственно данный объект является собственностью истца. Лишение истца права не предусмотрено ни одним законом, требования истца справедливы, включена она в состав кредиторов или нет не имеет значения, в связи с чем, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК "На Химиков" - С.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, Просила прекратить производство по делу в виду не подведомственности заявленного спора суду общей юрисдикции.
Представитель ответчика ЖСК "На Химиков" - П. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что дело подлежит прекращению, поскольку требования о наличии права собственности должны предъявляться в арбитражный суд. Кроме того, указал, что ЖСК получил объект незавершенного строительства на законных основаниях. Считает, что требования истца не основаны на нормах права. Р. отказано в удовлетворении требований о включении в реестр требований кредиторов на жилые помещения. Решение вступило в законную силу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Р. просила решение суда отменить как незаконное. Полагает, что право долевой собственности на объект незавершенного строительства, государственной регистрации не требует. Не согласна с выводом суда, о том, что жилой дом, созданный с привлечением денежных средств участников долевого строительства, их собственностью не является, поскольку он является собственностью застройщика. Суд также не учел, что если право долевой собственности на объект недвижимости возникло у нее в 2009 году, то данное право не может быть прекращено, поскольку она от него не отказывалась и никому не передавала.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЖСК "На Химиков" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Как следует из материалов дела, 22.02.2008 г. ООО "МИГ-21" получило разрешение на строительство жилого дома, расположенного в САО г. Омска улица <...>.
05.11.2009 года ООО "МИГ-21" заключило договор участия в долевом строительстве со С.А. Предметом договора явилась - квартира с условным номером 31, общей площадью 66,665 кв. м, расположенная на седьмом этаже жилого дома N <...> в г. Омске, цена договора составила N <...> рублей.
Согласно п. 3.2 Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.09.2010 года.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.
Согласно справке ООО "МИГ-21" от 05.11.2009 года оплата по договору долевого участия в строительстве от 05.11.2009 года, С.А. произведена в полном объеме.
11.02.2010 года по договору уступки С.А. передал ЗАО "БиММ-2000" право (требование) к ООО "МИГ-21" на указанную квартиру. В свою очередь по договору уступки права требования (цессии) от 25.11.2010 года ЗАО "БиММ-2000" передало Р. право требования к ООО "МИГ-21" по договору долевого участия в строительстве от 05.11.2009 года, заключенный между ООО "МИГ-21" и С.А. данной квартиры. Цена договора составляет N <...> руб.
Согласно справки ЗАО "БиММ-2000" от 25.11.2010 года Р. исполнила свои обязательства по договору цессии в полном объеме.
Решением от 24.01.2012 Арбитражного суда Омской области ООО "МИГ-21" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев и определением Арбитражного суда Омской области от 15.01.2014 года конкурсное производство в ООО "МИГ-21 век" продлено до 17.04.2014 года.
При рассмотрении дела о банкротстве в отношении ООО "МИГ-21" на основании определения Арбитражного суда Московской области от 05.10.2011 года применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве наделил участников строительства жилого дома статусом кредиторов должника - застройщика и установил возможность передачи недостроенного объекта, который считается собственностью застройщика, его конкурсной массой, в собственность образованного дольщиками жилищного кооператива.
Согласно положениям 7 параграфа, для того, чтобы забрать дом из собственности застройщика-банкрота в собственность жилищного кооператива, участники строительства этого дома в рамках судебного дела о банкротстве застройщика должны обратиться в арбитражный суд для установления своих требований к застройщику в реестре требований о передаче жилых помещений. Заявление каждого обратившегося в арбитражный суд дольщика о включении в данный реестр рассматривается судом индивидуально, по результатам принимается решение о включении требования о передаче квартиры в реестр, либо об отказе в таком включении.
Участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, необходимо создать жилищный кооператив, соответствующий пункту 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве и принять на своем общем собрании решение о передаче недостроенного дома этому кооперативу в погашение реестровых требований о передаче жилых помещений.
Дом передается из собственности застройщика в собственность ЖСК, если выполняются условия передачи объекта, установленные пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, предусматривающем соблюдение ряда условий.
Арбитражным судом соблюдение условий предусмотренных статьей 201.10 Закона о банкротстве проверены и определением Арбитражного суда Омской области от 23.10.2012 года права застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, улица <...> и земельные участки под ним переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "<...>".
Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2013 года следует, что на основании указанного выше судебного акта за ЖСК "На Химиков" было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом по улице <...>, в г. Омске, общей площадью застройки 1371,5 кв. м, степенью готовности 47%.
Пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Объект незавершенного строительства передается от застройщика на ЖСК в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены и натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.
Судом установлено, что Р. 23.04.2013 года обратилась в Арбитражный суд Омской области с требованиями о включении требования кредитора о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО "МИГ-21 век" и определением Арбитражного суда Омской области от 12.11.2013 года Р. отказано в удовлетворении заявленных требований.
Приняв во внимание приведенные судебные акты и установленные по делу обстоятельства, проверив обоснованность требований Р. о признании права собственности на 66665/10000000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме N <...> в г. Омске в виде квартиры N 31, суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.
Отказывая в иске, суд правомерно исходил из отсутствия какого-либо нарушения прав, свобод или законных интересов истца действиями ЖСК "<...>".
Согласно абз. 2 п. 4 Постановления Пленума от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Учитывая приведенные выше нормы и фактические обстоятельства дела, доводы жалобы о нарушении прав Р. погашением требований участников строительства путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "<...>", основаны на неверном толковании норм материального права.
При разрешении спора суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя их доказывания между сторонами, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.
Поскольку решение суда постановлено с правильным применением норм материального права, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении иска судом не допущено, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 31 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)