Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Галиева В.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Ясавеев" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 26 марта 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Г.Р.Р. удовлетворить частично:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ясавеев" в пользу Г.Р.Р. неустойку в размере... рублей, в возмещение морального вреда -... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, нотариальные услуги в размере... рублей, расходы по оплате услуг почты России в размере... рублей, штраф в сумме... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ясавеев" государственную пошлину в доход бюджета городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан в размере... рублей.
В остальной части исковые требования Г.Р.Р. - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия
установила:
Г.Р.Р. обратился в суд к ООО "Ясавеев" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере... рублей, сумму в размере... рублей, в качестве компенсации морального вреда, расходы по оплате юридических услуг в размере... рублей, по оплате услуг нотариуса при оформлении доверенности на представителя в размере... рублей, по оплате услуг Почты России в размере... рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, обосновывая тем, что дата между истцом и ООО "Ясавеев" был заключен договор долевого участия в строительстве N ..., в соответствии с которым ООО "Ясавеев" обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность адрес, расположенную на 4 этаже, общей площадью... кв. метров, в жилом доме по адрес, в состоянии готовности. Согласно п. 3.2 договора Застройщик обязуется: ввести дом в эксплуатацию в дата, передать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру в состоянии согласно приложения 1 договора не позднее дата. Однако, до настоящее времени вышеуказанные условия не выполнены. дата он в письменно обратился к ООО "Ясавеев" с требованиями о выплате ему неустойки, однако требования не исполнены.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Ясавеев" ставит вопрос об отмене решения, указав в обоснование жалобы на то, что нарушение сроков строительства объекта долевого участия в строительстве жилья произошло не по вине застройщика.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214, Федерального закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца транспортных средств" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 названной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что дата между заказчиком - ООО "Ясавеев" и инвестором - Г.Р.Р. заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого истица осуществляет финансирование строительства однокомнатной адрес общей проектной площадью 15,10 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а заказчик обязуется произвести строительство указанного дома, обеспечить ввод его в эксплуатацию и передать инвестору в собственность указанную квартиру.
Согласно п. 3.2 упомянутого договора участия в долевом строительстве жилья срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее дата.
Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет... рублей.
По квитанции N ... от дата Г.Р.Р. оплатил денежную сумму в размере... рублей за адрес по договору N ... от дата.
Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельств, изучив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые для дела обстоятельства, проверив правильность расчета суммы неустойки за период с дата по дата, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных Г.Р.Р. исковых требований и взыскании с ответчика неустойки в размере... рублей, при этом применив ст. 333 ГК РФ, определил к взысканию в размере... рублей.
Судебная коллегия считает правомерным вывод суда об обоснованности заявленных Г.Р.Р. требований о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи жилья, поскольку ответчик обязался передать квартиру по стоимости... рублей не позднее дата, в нарушение условий договора, квартира Г.Р.Р. до настоящего времени не передана, соглашение между сторонами об изменении сроков передачи квартиры истцу отсутствует.
В соответствии со статьей 15 названного Закона Российской Федерации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая изложенное, суд правильно посчитал обоснованными требования истца об ущемлении его законных прав как потребителя, что в соответствии со ст. 16, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" влечет обязанность ответчика по возмещению морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения продавцом, изготовителем, исполнителем прав потребителей, предусмотренных законом и правовыми актами и подлежит компенсации.
Размер компенсации морального вреда в размере... рублей определен судом правильно, с учетом принципа справедливости и соразмерности, оснований для его изменения судебная коллегия не усматривает.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" суд правомерно определил к взысканию с ответчика штраф в размере... рублей, поскольку установлен факт нарушения прав потребителя.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков строительства жилья не может повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку на его правовую природу не влияет, выводов суда первой инстанции не опровергает.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ясавеев" - без удовлетворения.
Председательствующий
В.А.ГАЛИЕВ
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-13990/2014
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2014 г. по делу N 33-13990/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Галиева В.А.
судей Демяненко О.В.
Латыповой З.Г.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Ясавеев" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 26 марта 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Г.Р.Р. удовлетворить частично:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ясавеев" в пользу Г.Р.Р. неустойку в размере... рублей, в возмещение морального вреда -... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, нотариальные услуги в размере... рублей, расходы по оплате услуг почты России в размере... рублей, штраф в сумме... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ясавеев" государственную пошлину в доход бюджета городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан в размере... рублей.
В остальной части исковые требования Г.Р.Р. - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия
установила:
Г.Р.Р. обратился в суд к ООО "Ясавеев" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере... рублей, сумму в размере... рублей, в качестве компенсации морального вреда, расходы по оплате юридических услуг в размере... рублей, по оплате услуг нотариуса при оформлении доверенности на представителя в размере... рублей, по оплате услуг Почты России в размере... рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, обосновывая тем, что дата между истцом и ООО "Ясавеев" был заключен договор долевого участия в строительстве N ..., в соответствии с которым ООО "Ясавеев" обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в собственность адрес, расположенную на 4 этаже, общей площадью... кв. метров, в жилом доме по адрес, в состоянии готовности. Согласно п. 3.2 договора Застройщик обязуется: ввести дом в эксплуатацию в дата, передать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру в состоянии согласно приложения 1 договора не позднее дата. Однако, до настоящее времени вышеуказанные условия не выполнены. дата он в письменно обратился к ООО "Ясавеев" с требованиями о выплате ему неустойки, однако требования не исполнены.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "Ясавеев" ставит вопрос об отмене решения, указав в обоснование жалобы на то, что нарушение сроков строительства объекта долевого участия в строительстве жилья произошло не по вине застройщика.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214, Федерального закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца транспортных средств" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 названной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что дата между заказчиком - ООО "Ясавеев" и инвестором - Г.Р.Р. заключен договор N ... участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого истица осуществляет финансирование строительства однокомнатной адрес общей проектной площадью 15,10 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а заказчик обязуется произвести строительство указанного дома, обеспечить ввод его в эксплуатацию и передать инвестору в собственность указанную квартиру.
Согласно п. 3.2 упомянутого договора участия в долевом строительстве жилья срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее дата.
Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет... рублей.
По квитанции N ... от дата Г.Р.Р. оплатил денежную сумму в размере... рублей за адрес по договору N ... от дата.
Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельств, изучив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые для дела обстоятельства, проверив правильность расчета суммы неустойки за период с дата по дата, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных Г.Р.Р. исковых требований и взыскании с ответчика неустойки в размере... рублей, при этом применив ст. 333 ГК РФ, определил к взысканию в размере... рублей.
Судебная коллегия считает правомерным вывод суда об обоснованности заявленных Г.Р.Р. требований о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи жилья, поскольку ответчик обязался передать квартиру по стоимости... рублей не позднее дата, в нарушение условий договора, квартира Г.Р.Р. до настоящего времени не передана, соглашение между сторонами об изменении сроков передачи квартиры истцу отсутствует.
В соответствии со статьей 15 названного Закона Российской Федерации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая изложенное, суд правильно посчитал обоснованными требования истца об ущемлении его законных прав как потребителя, что в соответствии со ст. 16, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" влечет обязанность ответчика по возмещению морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения продавцом, изготовителем, исполнителем прав потребителей, предусмотренных законом и правовыми актами и подлежит компенсации.
Размер компенсации морального вреда в размере... рублей определен судом правильно, с учетом принципа справедливости и соразмерности, оснований для его изменения судебная коллегия не усматривает.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" суд правомерно определил к взысканию с ответчика штраф в размере... рублей, поскольку установлен факт нарушения прав потребителя.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков строительства жилья не может повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку на его правовую природу не влияет, выводов суда первой инстанции не опровергает.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ясавеев" - без удовлетворения.
Председательствующий
В.А.ГАЛИЕВ
Судьи
О.В.ДЕМЯНЕНКО
З.Г.ЛАТЫПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)