Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указывает на то, что до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, требование, направленное в адрес ответчика, не исполнено, отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру существенным образом нарушает права кредитора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Борисова Т.Н.
Докладчик: Жегалов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мулярчика А.И.,
судей Жегалова Е.А., Батеневой Н.А.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 19 марта 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков С.О.Ф. и С.А.Е. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 09 декабря 2014 года об удовлетворении иска ООО "П." к С.А.Е., С.О.Ф. о понуждении к регистрации права собственности с ипотекой, оформлению закладной, которым постановлено:
"Обязать С.А.Е. принять меры к регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, с обременением в силу закона в пользу ООО "П.". Обязать С.А.Е., С.О.Ф. оформить на квартиру закладную. Взыскать с С.А.Е. в пользу ООО "П." судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с С.О.Ф. в пользу ООО "П." судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей".
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителя ответчиков М.А.С., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ ООО "П." обратилось в суд с иском о возложении на С.А.Е. обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, с обременением ипотекой в силу закона в пользу ООО "П."; возложении на С.А.Е. и С.О.Ф. обязанности оформить Закладную.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ "<данные изъяты>" и С.А.Е., С.О.Ф. был заключен кредитный договор N, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство.
Ответчик за счет кредитных средств на основании соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право требования к ООО Фирма "<данные изъяты>" в соответствии с условиями Договора N об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ части строительства, возводимого ООО Фирма "<данные изъяты>", которое соответствует отдельной 4-комнатной квартире N <данные изъяты> на 8-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. метров в строящемся доме по адресу: <адрес> (2 номер строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска.
Обязанность по оформлению права собственности на квартиру в регистрирующем органе, в соответствии с п. 9 соглашения об уступке, возложена на С.А.Е.
Квартира была передана ответчикам по акту в ДД.ММ.ГГГГ году, препятствия для регистрации права собственности на нее у ответчика отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского АО - Югры ОАО КБ "<данные изъяты>" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении банка открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов". По итогам торгов права требования Банка по указанному кредитному договору полностью перешли к ООО "<данные изъяты>", о чем С.А.Е. был письменно уведомлен.
В соответствии с п. 4.1.7 кредитного договора ответчик в течение 35 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи квартиры с ООО Фирма "<данные изъяты>" обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
До настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, требование, направленное в адрес ответчика, не исполнено. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру существенным образом нарушает права кредитора, поскольку отсутствует возможность зарегистрировать ипотеку, что нарушает права истца на обеспечение исполнения обязательств, принятых ответчиками солидарно. Одновременно с заявлением о регистрации ипотеки должна быть предоставлена закладная.
Судом постановлено решение об удовлетворении требований истца.
С вынесенным решением не согласились ответчики С.А.Е. и С.О.Ф., в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе апеллянты указали, что срок исковой давности для предъявления исковых требований истек, поскольку акт, на который ссылается истец, подписан в ДД.ММ.ГГГГ году, а заключение в последующем договора цессии на исчисление срока исковой давности не влияет, так как на основании ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Апеллянты указывают на необоснованность довода истца о том, что право собственности не зарегистрировано, ему стало известно в 2013 году, так как информация о зарегистрированных правах на объект находится в открытом доступе в сети Интернет.
Полагают, требования истца не относятся к тем основаниям, на которые срок исковой давности (ст. 208 ГК РФ) не распространяется.
Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, разрешив вопросы, возникающие при рассмотрении дела судом в коллегиальном составе большинством голосов, согласно ст. 15 ГПК РФ, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 20 этого Закона - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (ст. 11).
Допускается включение соглашение об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство (п. 3 ст. 10).
Постанавливая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования ООО "П." обоснованы, и, поскольку государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, ипотеку проводит орган Росреестра, а не гражданин, то следует обязать ответчиков принять предусмотренные законом меры к регистрации права собственности и ипотеки.
При этом суд исходил из того, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ "<данные изъяты>" (банк, кредитор) и С.А.Е., С.О.Ф. (солидарные заемщики) был заключен кредитный договор N, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в общую совместную собственность квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, путем инвестирования Заемщиками в строительство жилого дома на основании Договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между О.Ю.И. в качестве Инвестора и ООО Фирма "<данные изъяты>" в качестве заказчика, на основании дополнительного соглашения к договору, заключенного С.А.Е. в качестве правопреемника инвестора и О.А.И. (л.д. 9 - 21).
В материалах дела имеется копия акта приема-передачи этой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвестору С.А.Е., датированный ДД.ММ.ГГГГ годом (л.д. 40). Отсутствие точной даты передачи квартиры, как правильно посчитал суд первой инстанции, позволяет считать квартиру переданной не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту 4.1.7 кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Е., С.О.Ф. как заемщики обязаны в течение 35 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи квартиры между заемщиками и ООО фирма "<данные изъяты>" - зарегистрировать право собственности на квартиру (л.д. 14).
Кроме того, согласно пункту 4.1.9 того же кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Е., С.О.Ф. как заемщики обязаны составить и надлежащим образом оформить закладную (л.д. 14).
Согласно же п. 6.5 того же кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ - договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов (л.д. 19). Поскольку по п. 1.1 кредит предоставлен на 180 месяцев - исполнение обязательств сторонами продолжается в настоящее время.
Из изложенных условий договора следует, что ответчики обязались зарегистрировать право собственности на квартиру в течение 35 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, точный срок составления которого договором не предусмотрен, и эта обязанность сохраняется у них до полного исполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов. Также ответчики обязались надлежащим образом оформить закладную и начало срока исполнения этого обязательства прямо не установлено.
Таким образом, поскольку согласно правилам ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, - следовательно, в течение 180 месяцев т.е. 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ г., а значит при отсутствии доказательств погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ г., - правомерно возложение на ответчиков обязанности - принять меры к регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также оформить на квартиру закладную.
Доводы о пропуске срока исковой давности правильно отклонены судом первой инстанции, поскольку согласно правилам п. 2 ст. 200 ГК РФ в редакции на день заключения договора N от ДД.ММ.ГГГГ - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а такой срок оканчивается по условиям договора по прошествии 180 месяцев, а значит - ДД.ММ.ГГГГ г.
Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 09 декабря 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу ответчиков С.О.Ф. и С.А.Е. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2219/2015
Требование: О понуждении к регистрации права собственности с ипотекой.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указывает на то, что до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, требование, направленное в адрес ответчика, не исполнено, отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру существенным образом нарушает права кредитора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. по делу N 33-2219/2015
Судья: Борисова Т.Н.
Докладчик: Жегалов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мулярчика А.И.,
судей Жегалова Е.А., Батеневой Н.А.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 19 марта 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков С.О.Ф. и С.А.Е. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 09 декабря 2014 года об удовлетворении иска ООО "П." к С.А.Е., С.О.Ф. о понуждении к регистрации права собственности с ипотекой, оформлению закладной, которым постановлено:
"Обязать С.А.Е. принять меры к регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, с обременением в силу закона в пользу ООО "П.". Обязать С.А.Е., С.О.Ф. оформить на квартиру закладную. Взыскать с С.А.Е. в пользу ООО "П." судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с С.О.Ф. в пользу ООО "П." судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей".
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Жегалова Е.А., объяснения представителя ответчиков М.А.С., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ ООО "П." обратилось в суд с иском о возложении на С.А.Е. обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, с обременением ипотекой в силу закона в пользу ООО "П."; возложении на С.А.Е. и С.О.Ф. обязанности оформить Закладную.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ "<данные изъяты>" и С.А.Е., С.О.Ф. был заключен кредитный договор N, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, путем инвестирования в строительство.
Ответчик за счет кредитных средств на основании соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право требования к ООО Фирма "<данные изъяты>" в соответствии с условиями Договора N об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ части строительства, возводимого ООО Фирма "<данные изъяты>", которое соответствует отдельной 4-комнатной квартире N <данные изъяты> на 8-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. метров в строящемся доме по адресу: <адрес> (2 номер строительный) в Заельцовском районе г. Новосибирска.
Обязанность по оформлению права собственности на квартиру в регистрирующем органе, в соответствии с п. 9 соглашения об уступке, возложена на С.А.Е.
Квартира была передана ответчикам по акту в ДД.ММ.ГГГГ году, препятствия для регистрации права собственности на нее у ответчика отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского АО - Югры ОАО КБ "<данные изъяты>" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении банка открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов". По итогам торгов права требования Банка по указанному кредитному договору полностью перешли к ООО "<данные изъяты>", о чем С.А.Е. был письменно уведомлен.
В соответствии с п. 4.1.7 кредитного договора ответчик в течение 35 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи квартиры с ООО Фирма "<данные изъяты>" обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
До настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано, требование, направленное в адрес ответчика, не исполнено. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру существенным образом нарушает права кредитора, поскольку отсутствует возможность зарегистрировать ипотеку, что нарушает права истца на обеспечение исполнения обязательств, принятых ответчиками солидарно. Одновременно с заявлением о регистрации ипотеки должна быть предоставлена закладная.
Судом постановлено решение об удовлетворении требований истца.
С вынесенным решением не согласились ответчики С.А.Е. и С.О.Ф., в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе апеллянты указали, что срок исковой давности для предъявления исковых требований истек, поскольку акт, на который ссылается истец, подписан в ДД.ММ.ГГГГ году, а заключение в последующем договора цессии на исчисление срока исковой давности не влияет, так как на основании ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Апеллянты указывают на необоснованность довода истца о том, что право собственности не зарегистрировано, ему стало известно в 2013 году, так как информация о зарегистрированных правах на объект находится в открытом доступе в сети Интернет.
Полагают, требования истца не относятся к тем основаниям, на которые срок исковой давности (ст. 208 ГК РФ) не распространяется.
Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, разрешив вопросы, возникающие при рассмотрении дела судом в коллегиальном составе большинством голосов, согласно ст. 15 ГПК РФ, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 20 этого Закона - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (ст. 11).
Допускается включение соглашение об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство (п. 3 ст. 10).
Постанавливая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования ООО "П." обоснованы, и, поскольку государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, ипотеку проводит орган Росреестра, а не гражданин, то следует обязать ответчиков принять предусмотренные законом меры к регистрации права собственности и ипотеки.
При этом суд исходил из того, что срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела и действующим нормам закона.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ "<данные изъяты>" (банк, кредитор) и С.А.Е., С.О.Ф. (солидарные заемщики) был заключен кредитный договор N, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение в общую совместную собственность квартиры N, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, путем инвестирования Заемщиками в строительство жилого дома на основании Договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между О.Ю.И. в качестве Инвестора и ООО Фирма "<данные изъяты>" в качестве заказчика, на основании дополнительного соглашения к договору, заключенного С.А.Е. в качестве правопреемника инвестора и О.А.И. (л.д. 9 - 21).
В материалах дела имеется копия акта приема-передачи этой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвестору С.А.Е., датированный ДД.ММ.ГГГГ годом (л.д. 40). Отсутствие точной даты передачи квартиры, как правильно посчитал суд первой инстанции, позволяет считать квартиру переданной не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту 4.1.7 кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Е., С.О.Ф. как заемщики обязаны в течение 35 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи квартиры между заемщиками и ООО фирма "<данные изъяты>" - зарегистрировать право собственности на квартиру (л.д. 14).
Кроме того, согласно пункту 4.1.9 того же кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Е., С.О.Ф. как заемщики обязаны составить и надлежащим образом оформить закладную (л.д. 14).
Согласно же п. 6.5 того же кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ - договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов (л.д. 19). Поскольку по п. 1.1 кредит предоставлен на 180 месяцев - исполнение обязательств сторонами продолжается в настоящее время.
Из изложенных условий договора следует, что ответчики обязались зарегистрировать право собственности на квартиру в течение 35 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, точный срок составления которого договором не предусмотрен, и эта обязанность сохраняется у них до полного исполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов. Также ответчики обязались надлежащим образом оформить закладную и начало срока исполнения этого обязательства прямо не установлено.
Таким образом, поскольку согласно правилам ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, - следовательно, в течение 180 месяцев т.е. 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ г., а значит при отсутствии доказательств погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ г., - правомерно возложение на ответчиков обязанности - принять меры к регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также оформить на квартиру закладную.
Доводы о пропуске срока исковой давности правильно отклонены судом первой инстанции, поскольку согласно правилам п. 2 ст. 200 ГК РФ в редакции на день заключения договора N от ДД.ММ.ГГГГ - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а такой срок оканчивается по условиям договора по прошествии 180 месяцев, а значит - ДД.ММ.ГГГГ г.
Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329, ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 09 декабря 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу ответчиков С.О.Ф. и С.А.Е. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)