Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 03 декабря 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 декабря 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.А. Скрипки,
судей Т.А. Аппаковой, А.В. Ветошкевич,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТМС",
апелляционное производство N 05АП-13591/2013
на определение от 27.09.2013 об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам
судьи С.И. Ким
по делу N А59-5606/2011 Арбитражного суда Сахалинской области
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования "Анивский городской округ"
к обществу с ограниченной ответственностью "ТМС"
о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.09.2008 N 11
при участии - извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ" (далее - комитет, ответчик) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТМС" (далее - общество, истец, ООО "ТМС") о взыскании задолженности по арендной плате, по договору от 30.09.2008 N 11, (с учетом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ) в сумме 385 653 руб. 93 коп. за период с 01.10.2010 по 01.12.2011 и расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.09.2008 N 11.
Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 29.01.2013 по делу N А59-5606/2011 исковые требования истца удовлетворены частично, с ООО "ТМС" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Анивский городской округ" взыскано 385 653 рубля 93 копейки задолженности по арендной плате, в остальной части иска истцу отказано.
ООО "ТМС" 29.08.2013 обратилось с заявлением о пересмотре указанного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 27.09.2013 обществу отказано в удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ТМС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Сахалинской области от 27.09.2013 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что на момент рассмотрения дела N А59-5606/2011 ни суд, ни общество не знали, что при заключении спорного договора был нарушен закон о защите конкуренции, о чем комитет достоверно знал.
ООО "ТМС" считало, что договор N 22 от 19.11.1998 заключен на конкурсе, проводимом в Анивском районе, договор N 4 от 01.01.2006 был его продолжением, то спорный договор N 11 тоже является его продолжением на основании письма от 18.07.2008 N 01-1528 администрации Анивского городского округа.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от ответчика поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого определения в силу следующего.
В соответствии со статьей 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.
Согласно части 1 статьи 310 АПК РФ вступившие в законную силу решение, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, определение.
Под вновь открывшимися обстоятельствами понимаются юридические факты (фактические обстоятельства), которые объективно существовали на момент вынесения судебного акта, но не были (не сообщались лицами, участвующими в деле, по незнанию или сознательно) и не могли быть (не являлись общеизвестными или доступными любому лицу) известны суду, а также лицу, участвовавшему в деле, обратившемуся с заявлением о пересмотре судебного акта.
Как разъяснено в пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам", судебный акт не может быть пересмотрен по новым или вновь открывшимся обстоятельствам в случаях, если обстоятельства, установленные статьей 311 АПК РФ, были известны или могли быть известны заявителю при рассмотрении данного дела.
Обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.
Как следует из материалов дела, 30.09.2008 между комитетом (арендодателем) и ООО "ТМС" (арендатором) заключен договор аренды N 11, по условиям которого арендодатель обязался предоставить нежилые помещения, расположенные по адресу: с. Ново-Троицкое, ул. Центральная, 56, являющиеся муниципальной собственностью во временное пользование арендатору. Имущество передано по акту приема-передачи.
До заключения спорного договора аренды 30.09.2006 между сторонами спора подписан договор аренды от 01.01.2006 N 4, в отношении нежилых помещений площадью 362,1 кв. м, расположенных по адресу: с. Ново-Троицкое, ул. Центральная, 56, сроком с 01.01.2006 по 31.12.2010, который был расторгнут по соглашению сторон от 30.09.2008.
Решением от 29.01.2013 по настоящему делу частично удовлетворено требование комитета о взыскании арендной платы по спорному договору.
В качестве основания для постановки вопроса о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам ООО "ТМС" ссылается на недействительность договора N 11 от 30.09.2008, поскольку указанный договор, заключен без проведения конкурса, и обществу не было известно о наличии закона запрещающего заключать такие договора без проведения конкурса.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил ссылку заявителя на положения Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", указав, что она не может быть отнесена к вновь обнаруженному обстоятельству, которое не могло быть известно заявителю, так как на момент рассмотрения дела по существу, указанный закон действовал.
Незнание обществом положений законодательства не может быть отнесено к вновь открывшимся обстоятельствам, и должны были быть известны заявителю при рассмотрении данного дела.
Указание общества на то, что изначально спорный договор расценивался им как продолжение ранее действовавших договоров аренды, коллегией отклоняется, поскольку из буквального содержания условий спорного договора и предшествовавших его заключению правоотношений сторон усматривается воля именно на заключение нового договора с иными существенными условиями.
Таким образом, общество должно было знать о наличии установленных федеральным законодательством требований к вновь заключаемому договору аренды в силу их публичной известности.
Кроме того, доводы заявителя о недействительности договора N 11 от 30.09.2008 не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего дела по существу, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что с момента передачи спорного объекта в пользование ООО "ТМС" по акту от 30.09.2008, и до настоящего времени общество продолжает пользоваться помещениями магазина. При таких обстоятельствах даже если договор будет признан недействительным, за фактическое пользование нежилым помещением общество обязано производить платежи в силу статьи 1102 ГК РФ.
Иные изложенные в апелляционной жалобе доводы не имеют правового значения для квалификации вышеуказанного обстоятельства в качестве вновь открывшегося.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявление общества не соответствует требованиям статьи 311 АПК РФ, а указанные заявителем обстоятельства не являются вновь открывшимися или новыми для настоящего дела, поэтому не могут служить основанием для пересмотра решения по настоящему делу в порядке норм главы 37 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции счел, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не имеют юридического значение для вынесения судебного акта по существу, не влияют на обоснованность и законность судебного акта, не опровергают выводы суда первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.
Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Определение Арбитражного суда Сахалинской области от 27.09.2013 по делу N А59-5606/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.
Председательствующий
Н.А.СКРИПКА
Судьи
Т.А.АППАКОВА
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2013 N 05АП-13591/2013 ПО ДЕЛУ N А59-5606/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2013 г. N 05АП-13591/2013
Дело N А59-5606/2011
Резолютивная часть постановления оглашена 03 декабря 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 декабря 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Н.А. Скрипки,
судей Т.А. Аппаковой, А.В. Ветошкевич,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТМС",
апелляционное производство N 05АП-13591/2013
на определение от 27.09.2013 об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам
судьи С.И. Ким
по делу N А59-5606/2011 Арбитражного суда Сахалинской области
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования "Анивский городской округ"
к обществу с ограниченной ответственностью "ТМС"
о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.09.2008 N 11
при участии - извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Анивский городской округ" (далее - комитет, ответчик) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТМС" (далее - общество, истец, ООО "ТМС") о взыскании задолженности по арендной плате, по договору от 30.09.2008 N 11, (с учетом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ) в сумме 385 653 руб. 93 коп. за период с 01.10.2010 по 01.12.2011 и расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.09.2008 N 11.
Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 29.01.2013 по делу N А59-5606/2011 исковые требования истца удовлетворены частично, с ООО "ТМС" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Анивский городской округ" взыскано 385 653 рубля 93 копейки задолженности по арендной плате, в остальной части иска истцу отказано.
ООО "ТМС" 29.08.2013 обратилось с заявлением о пересмотре указанного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 27.09.2013 обществу отказано в удовлетворении заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ТМС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Сахалинской области от 27.09.2013 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что на момент рассмотрения дела N А59-5606/2011 ни суд, ни общество не знали, что при заключении спорного договора был нарушен закон о защите конкуренции, о чем комитет достоверно знал.
ООО "ТМС" считало, что договор N 22 от 19.11.1998 заключен на конкурсе, проводимом в Анивском районе, договор N 4 от 01.01.2006 был его продолжением, то спорный договор N 11 тоже является его продолжением на основании письма от 18.07.2008 N 01-1528 администрации Анивского городского округа.
Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
В канцелярию Пятого арбитражного апелляционного суда от ответчика поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого определения в силу следующего.
В соответствии со статьей 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.
Согласно части 1 статьи 310 АПК РФ вступившие в законную силу решение, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, определение.
Под вновь открывшимися обстоятельствами понимаются юридические факты (фактические обстоятельства), которые объективно существовали на момент вынесения судебного акта, но не были (не сообщались лицами, участвующими в деле, по незнанию или сознательно) и не могли быть (не являлись общеизвестными или доступными любому лицу) известны суду, а также лицу, участвовавшему в деле, обратившемуся с заявлением о пересмотре судебного акта.
Как разъяснено в пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 52 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам", судебный акт не может быть пересмотрен по новым или вновь открывшимся обстоятельствам в случаях, если обстоятельства, установленные статьей 311 АПК РФ, были известны или могли быть известны заявителю при рассмотрении данного дела.
Обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.
Как следует из материалов дела, 30.09.2008 между комитетом (арендодателем) и ООО "ТМС" (арендатором) заключен договор аренды N 11, по условиям которого арендодатель обязался предоставить нежилые помещения, расположенные по адресу: с. Ново-Троицкое, ул. Центральная, 56, являющиеся муниципальной собственностью во временное пользование арендатору. Имущество передано по акту приема-передачи.
До заключения спорного договора аренды 30.09.2006 между сторонами спора подписан договор аренды от 01.01.2006 N 4, в отношении нежилых помещений площадью 362,1 кв. м, расположенных по адресу: с. Ново-Троицкое, ул. Центральная, 56, сроком с 01.01.2006 по 31.12.2010, который был расторгнут по соглашению сторон от 30.09.2008.
Решением от 29.01.2013 по настоящему делу частично удовлетворено требование комитета о взыскании арендной платы по спорному договору.
В качестве основания для постановки вопроса о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам ООО "ТМС" ссылается на недействительность договора N 11 от 30.09.2008, поскольку указанный договор, заключен без проведения конкурса, и обществу не было известно о наличии закона запрещающего заключать такие договора без проведения конкурса.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил ссылку заявителя на положения Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", указав, что она не может быть отнесена к вновь обнаруженному обстоятельству, которое не могло быть известно заявителю, так как на момент рассмотрения дела по существу, указанный закон действовал.
Незнание обществом положений законодательства не может быть отнесено к вновь открывшимся обстоятельствам, и должны были быть известны заявителю при рассмотрении данного дела.
Указание общества на то, что изначально спорный договор расценивался им как продолжение ранее действовавших договоров аренды, коллегией отклоняется, поскольку из буквального содержания условий спорного договора и предшествовавших его заключению правоотношений сторон усматривается воля именно на заключение нового договора с иными существенными условиями.
Таким образом, общество должно было знать о наличии установленных федеральным законодательством требований к вновь заключаемому договору аренды в силу их публичной известности.
Кроме того, доводы заявителя о недействительности договора N 11 от 30.09.2008 не имеет существенного значения для рассмотрения настоящего дела по существу, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что с момента передачи спорного объекта в пользование ООО "ТМС" по акту от 30.09.2008, и до настоящего времени общество продолжает пользоваться помещениями магазина. При таких обстоятельствах даже если договор будет признан недействительным, за фактическое пользование нежилым помещением общество обязано производить платежи в силу статьи 1102 ГК РФ.
Иные изложенные в апелляционной жалобе доводы не имеют правового значения для квалификации вышеуказанного обстоятельства в качестве вновь открывшегося.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявление общества не соответствует требованиям статьи 311 АПК РФ, а указанные заявителем обстоятельства не являются вновь открывшимися или новыми для настоящего дела, поэтому не могут служить основанием для пересмотра решения по настоящему делу в порядке норм главы 37 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции счел, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не имеют юридического значение для вынесения судебного акта по существу, не влияют на обоснованность и законность судебного акта, не опровергают выводы суда первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.
Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Определение Арбитражного суда Сахалинской области от 27.09.2013 по делу N А59-5606/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.
Председательствующий
Н.А.СКРИПКА
Судьи
Т.А.АППАКОВА
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)