Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тверитина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Клубничкиной А.В., Быковской Е.В.
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 4 июня 2014 года апелляционную жалобу Л.
на решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2014 года по делу по иску Л. к администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании жилого помещения не относящимся к специализированному жилому фонду, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на жилое помещение,
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
объяснения представителя администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области - Ю., представителя Л. - В.,
установила:
Л. обратился в суд с иском к администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании жилого помещения комнаты N 1 в коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты> не относящимся к специализированному жилому фонду, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании иска указав, что с 21.07.2003 г. по 19.04.2013 г. состоял в трудовых отношениях с МУЗ "Лосино-Петровская Центральная городская больница" в должности хирурга, в связи с чем ему было предоставлено по договору социального найма указанное жилое помещение, в которой он сначала был зарегистрирован временно до 2008 г., а с 08.07.2008 г. постоянно.
18.01.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N 1 найма жилого помещения в общежитии. На обращения в администрацию г.о. Лосино-Петровский по приобретению в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации был получен отказ по тем основаниям, что занимаемая им комната относится к специализированному жилому фонду.
Представитель истца иск поддержала.
Представитель ответчика иск не признала, мотивируя тем, что спорное жилое помещение, является муниципальной собственностью муниципального образования г.о. Лосино-Петровский, включена в Реестр муниципальной собственности муниципального образования г.о. Лосино-Петровский и относится к специализированному жилищному фонду (разряд общежитие), и в силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации не подлежит. Спорная комната предоставлялась Л. по договору найма на период работы. Договор социального найма не заключался. На учете в качестве нуждающегося в жилом помещении Л. не состоит.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, Л. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что Л. как хирургу МУЗ "Лосино-Петровская Центральная городская больница" было предоставлено жилое помещение в общежитии - комната N <данные изъяты> (постановлением и.о. главы города Лосино-Петровский от 20.11.2003 N 534) на период работы с временной регистрацией по месту пребывания.
Л. зарегистрирован по указанному адресу с 2008 года.
18.01.2011 г. с истцом заключен договор найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений.
Истец обращался в администрацию г.о. Лосино-Петровский с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В удовлетворении данного заявления ему было отказано, поскольку общежития относятся к специализированному жилому фонду и жилая площадь в нем не подлежит приватизации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования г.о. Лосино-Петровский, включена в Реестр муниципальной собственности муниципального образования г.о. Лосино-Петровский и относится к специализированному жилищному фонду (разряд общежитие).
Согласно Постановления главы муниципального образования г. Лосино-Петровский Московской области от 20.10.2003 г. N 460 спорной квартире придан статус общежития.
В соответствии с п. 2, ч. 1, ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
На основании ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ.
Требованиями ст. 105 ЖК РФ определено, что при предоставлении площади для проживания в общежитии заключается договор найма жилого помещения в общежитии. Других типов договоров, включая договор безвозмездной передачи жилых помещений (приватизация), не предусмотрено.
Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение между администрацией городского округа Лосино-Петровский и Л. не заключался, так как данное спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (разряд общежитие) и предоставляется по договору найма. Спорное жилое помещение не может быть передано в собственность истцу, поскольку относится к специализированному жилому фонду.
Л. с заявлением в администрацию для постановки на учет в качестве нуждающегося не обращался, на учете в администрации городского округа Лосино-Петровский в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит.
Суд правильно руководствовался абз. 1 ст. 4 Федерального закона от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой служебные жилые помещения по общему правилу не подлежат приватизации.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная площадь не является служебной, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку в материалах дела имеется Постановление главы муниципального образования г. Лосино-Петровский Московской области от 20.10.2003 г. N 460 о придании спорной квартире статуса общежития.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9801/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N 33-9801/2014
Судья: Тверитина Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Клубничкиной А.В., Быковской Е.В.
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 4 июня 2014 года апелляционную жалобу Л.
на решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2014 года по делу по иску Л. к администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании жилого помещения не относящимся к специализированному жилому фонду, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на жилое помещение,
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,
объяснения представителя администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области - Ю., представителя Л. - В.,
установила:
Л. обратился в суд с иском к администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о признании жилого помещения комнаты N 1 в коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты> не относящимся к специализированному жилому фонду, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обосновании иска указав, что с 21.07.2003 г. по 19.04.2013 г. состоял в трудовых отношениях с МУЗ "Лосино-Петровская Центральная городская больница" в должности хирурга, в связи с чем ему было предоставлено по договору социального найма указанное жилое помещение, в которой он сначала был зарегистрирован временно до 2008 г., а с 08.07.2008 г. постоянно.
18.01.2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор N 1 найма жилого помещения в общежитии. На обращения в администрацию г.о. Лосино-Петровский по приобретению в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации был получен отказ по тем основаниям, что занимаемая им комната относится к специализированному жилому фонду.
Представитель истца иск поддержала.
Представитель ответчика иск не признала, мотивируя тем, что спорное жилое помещение, является муниципальной собственностью муниципального образования г.о. Лосино-Петровский, включена в Реестр муниципальной собственности муниципального образования г.о. Лосино-Петровский и относится к специализированному жилищному фонду (разряд общежитие), и в силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизации не подлежит. Спорная комната предоставлялась Л. по договору найма на период работы. Договор социального найма не заключался. На учете в качестве нуждающегося в жилом помещении Л. не состоит.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, Л. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.
Из материалов дела усматривается, что Л. как хирургу МУЗ "Лосино-Петровская Центральная городская больница" было предоставлено жилое помещение в общежитии - комната N <данные изъяты> (постановлением и.о. главы города Лосино-Петровский от 20.11.2003 N 534) на период работы с временной регистрацией по месту пребывания.
Л. зарегистрирован по указанному адресу с 2008 года.
18.01.2011 г. с истцом заключен договор найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений.
Истец обращался в администрацию г.о. Лосино-Петровский с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. В удовлетворении данного заявления ему было отказано, поскольку общежития относятся к специализированному жилому фонду и жилая площадь в нем не подлежит приватизации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования г.о. Лосино-Петровский, включена в Реестр муниципальной собственности муниципального образования г.о. Лосино-Петровский и относится к специализированному жилищному фонду (разряд общежитие).
Согласно Постановления главы муниципального образования г. Лосино-Петровский Московской области от 20.10.2003 г. N 460 спорной квартире придан статус общежития.
В соответствии с п. 2, ч. 1, ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
На основании ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ.
Требованиями ст. 105 ЖК РФ определено, что при предоставлении площади для проживания в общежитии заключается договор найма жилого помещения в общежитии. Других типов договоров, включая договор безвозмездной передачи жилых помещений (приватизация), не предусмотрено.
Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение между администрацией городского округа Лосино-Петровский и Л. не заключался, так как данное спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (разряд общежитие) и предоставляется по договору найма. Спорное жилое помещение не может быть передано в собственность истцу, поскольку относится к специализированному жилому фонду.
Л. с заявлением в администрацию для постановки на учет в качестве нуждающегося не обращался, на учете в администрации городского округа Лосино-Петровский в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит.
Суд правильно руководствовался абз. 1 ст. 4 Федерального закона от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой служебные жилые помещения по общему правилу не подлежат приватизации.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, и выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.
Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная площадь не является служебной, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку в материалах дела имеется Постановление главы муниципального образования г. Лосино-Петровский Московской области от 20.10.2003 г. N 460 о придании спорной квартире статуса общежития.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 16 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)