Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "01" декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "08" декабря 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Споткай Л.Е.,
судей: Бутиной И.Н., Ишутиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство "ДИПЛОМАТ": Дегтярева Р.Б., представителя по доверенности N 3 от 23.06.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "12" августа 2014 года по делу N А33-5901/2014, принятое судьей Шишкиной И.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство "ДИПЛОМАТ" (ИНН 2460064046, ОГРН 1042401793940) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 80,2 кв. м, этаж подвал 1, кадастровый номер 24:50:0200133:928, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ленина, 169, пом. 52, изложив пункты 2.1 и 2.3 данного договора в следующей редакции:
Пункт 2.1 договора: "Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчета об оценке от N 156-2014 составляет 2 675 424 (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля без НДС".
Пункт 2.3 договора: "Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 2 675 424 (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 44 590 (сорок четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 40 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение N 1).
Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый бюджет города".
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.04.2014 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Северная столица".
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.05.2014 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом по ходатайству ответчика к участию в деле привлечено третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью Торгово-Промышленная Компания "Старатель".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 августа 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что рыночная стоимость определенная экспертом является заниженной.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 01 декабря 2014 года.
Представитель общества с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство "ДИПЛОМАТ" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта www.kad.arbitr.ru), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьих лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство "ДИПЛОМАТ" (арендатор) на основании заключенного с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации городом Красноярска (арендодатель) договора аренды нежилого помещения от 21.07.2005 N 9406 (далее - договор) в редакции дополнения от 12.11.2012 N 13, арендует объект муниципальной собственности - нежилое подвальное помещение N 52 площадью 80,2 кв. м, нежилое подвальное помещение N 53 площадью 47,8 кв. м, общей площадью 128 кв. м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 169.
Срок действия договора пунктом 1.2 договора установлен с 08.07.2005 по 08.06.2006 включительно.
Дополнением от 29.01.2013 N 15 срок действия договора продлен до 30.06.2015.
Регистрация договора и дополнений NN 13, 15 к нему осуществлена 03.04.2013.
Истец обратился к собственнику имущества - в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 17.10.2013 (вх. N 40708) о приватизации арендуемого помещения в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В письме от 15.11.2013 N 4 5127 ответчик сообщил истцу о том, что ему принадлежит преимущественное право на приобретение нежилого помещения общей площадью 80,2 кв. м, этаж - подвал N 1, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 169, арендуемого им по договору аренды нежилого помещения от 21.07.2005 N 9406.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.12.2014 ПО ДЕЛУ N А33-5901/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2014 г. по делу N А33-5901/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "01" декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "08" декабря 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Споткай Л.Е.,
судей: Бутиной И.Н., Ишутиной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство "ДИПЛОМАТ": Дегтярева Р.Б., представителя по доверенности N 3 от 23.06.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "12" августа 2014 года по делу N А33-5901/2014, принятое судьей Шишкиной И.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство "ДИПЛОМАТ" (ИНН 2460064046, ОГРН 1042401793940) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 80,2 кв. м, этаж подвал 1, кадастровый номер 24:50:0200133:928, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ленина, 169, пом. 52, изложив пункты 2.1 и 2.3 данного договора в следующей редакции:
Пункт 2.1 договора: "Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчета об оценке от N 156-2014 составляет 2 675 424 (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля без НДС".
Пункт 2.3 договора: "Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 2 675 424 (два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 44 590 (сорок четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 40 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение N 1).
Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый бюджет города".
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.04.2014 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Северная столица".
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.05.2014 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом по ходатайству ответчика к участию в деле привлечено третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью Торгово-Промышленная Компания "Старатель".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 августа 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что рыночная стоимость определенная экспертом является заниженной.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 01 декабря 2014 года.
Представитель общества с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство "ДИПЛОМАТ" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта www.kad.arbitr.ru), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьих лиц.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью Юридическое Агентство "ДИПЛОМАТ" (арендатор) на основании заключенного с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации городом Красноярска (арендодатель) договора аренды нежилого помещения от 21.07.2005 N 9406 (далее - договор) в редакции дополнения от 12.11.2012 N 13, арендует объект муниципальной собственности - нежилое подвальное помещение N 52 площадью 80,2 кв. м, нежилое подвальное помещение N 53 площадью 47,8 кв. м, общей площадью 128 кв. м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 169.
Срок действия договора пунктом 1.2 договора установлен с 08.07.2005 по 08.06.2006 включительно.
Дополнением от 29.01.2013 N 15 срок действия договора продлен до 30.06.2015.
Регистрация договора и дополнений NN 13, 15 к нему осуществлена 03.04.2013.
Истец обратился к собственнику имущества - в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска с заявлением от 17.10.2013 (вх. N 40708) о приватизации арендуемого помещения в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В письме от 15.11.2013 N 4 5127 ответчик сообщил истцу о том, что ему принадлежит преимущественное право на приобретение нежилого помещения общей площадью 80,2 кв. м, этаж - подвал N 1, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 169, арендуемого им по договору аренды нежилого помещения от 21.07.2005 N 9406.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)