Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики длительное время не проживают в спорной жилой комнате и не оплачивают коммунальные платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Киньягуловой Т.М.,
Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 апреля 2013 года, которым постановлено:
- иск Открытого акционерного общества "Уфимский электроламповый завод - Свет" к Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме;
- признать Б., Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес;
- взыскать с Б. в пользу Открытого
акционерного общества "Уфимский электроламповый завод - Свет" расходы на оплату госпошлины -... руб.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Уфимский электроламповый завод - Свет" (далее ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет") обратилось в суд с иском к Б., Т. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Требования мотивированы тем, что ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет" является собственником общежития, расположенного по адресу: адрес. В дата ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет" супругу Б. на время исполнения трудовых обязанностей, была предоставлена комната N..., площадью 11.2 кв. м, в данном общежитии. Договора найма жилого помещения в общежитии не заключалось. В дата трудовые отношения с Б., имеющей регистрацию по указанному адресу, были прекращены. С дата Б. со своей дочерью - Т., рождения дата, так же зарегистрированной по месту жительства по названному адресу, в спорной комнате не проживают, комнату Б. сдает в поднаем другим лицам. По имеющимся данным Б. вышла замуж и проживает у своего супруга. Т. в трудовых отношениях с ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет", не состояла. Коммунальные платежи Б. оплачивались не регулярно, в период с дата по дата трижды выносились решения суда о взыскании задолженности с Б. по коммунальным платежам. По состоянию на дата задолженность Б. по названным платежам составила... руб. Юридически общежитие принадлежит на праве собственности ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет", основанием возникновения права собственности явилось включение здания общежития в уставной капитал ОАО "Уфимский электроламповый завод - Свет", но многочисленными судебными постановлениями приватизация Уфимского электролампового завода признана недействительной. Таким образом, здание общежития следует рассматривать как объект муниципальной собственности, а к спорным правоотношениям применять правила ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.
Ссылаясь на данные обстоятельства, учитывая, поскольку действия ответчиков свидетельствуют об отказе в одностороннем порядке от договора социального найма жилого помещения, так как ответчики длительное время не проживают в спорной жилой комнате и не оплачивают коммунальные платежи, истец просил удовлетворить исковые требования.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение и принять новое. Указывает, что она с дочерью не были извещены о месте и времени судебного заседания, что повлекло нарушение их прав как нанимателей спорной комнаты, которая является единственным местом их проживания. Действительно в дата она вышла замуж, но проживание на жилой площади супруга невозможно ввиду конфликтных отношений со свекровью, которая требует освободить ее квартиру, то есть отсутствие в спорной комнате является вынужденным и временным. Кроме того, в комнате находятся ее вещи, она постоянно приходит в комнату поддерживает там порядок, делает ремонт, может быть и не регулярно, но оплачивает коммунальные платежи. Так же, не привлечением к участию в деле органа опеки и попечительства судом нарушены права несовершеннолетнего.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основанием к отмене решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела следует, что ответчики Б. и Т., не были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан вынесено определение от дата о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав Б., Т., их представителя Ш., указавших, что отсутствие ответчиков в спорной жилой комнате носит вынужденный характер, они не отказывались от прав и обязанностей нанимателей спорной комнаты, другого жилого помещения они не имеют, а потому просили в исковых требованиях отказать в полном объеме, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как видно из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу: адрес, принадлежит с дата на праве собственности ОАО "Уфимский электроламповый завод - Свет".
В соответствии с имеющейся в деле справкой N... от дата, Б. работала в период с дата по дата в ОАО "УЭЛЗ - СВЕТ" (л.д....).
Б. с дочерью Т., рождения дата, зарегистрированы по адресу: адрес (л.д....).
Ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: адрес, согласно копии финансового лицевого счета N..., значится Б. (л.д....).
В соответствии с выписками из лицевого счета N..., ответчик Б. с дата не оплачивает задолженность по коммунальным услугам. Сведений об уважительности причин невнесения Б. платы за жилое помещение и коммунальные платежи с указанной даты, в материалы дела не представлено.
Согласно актов от дата, от дата, от дата, Б. с несовершеннолетней дочерью Т. с дата добровольно выехала из спорного жилого помещения и проживает у супруга и все это время, не предпринимала попыток вселиться в него.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Б. с дочерью Т. из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется.
Оценивая данные обстоятельства, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судебная коллегия приходит к выводу об утрате Б. и Т. прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение.
Довод жалобы о том, что ответчики не имеют другого постоянного места жительства, является несостоятельной, поскольку в части 3 статьи 83 ЖК РФ в качестве основания для расторжения договора социального найма жилого помещения назван выезд участника договора социального найма в другое место жительства. Наличие именно этого основания в соответствии с данной нормой ЖК РФ нашло свое подтверждение, ответчик Б. с дочерью проживает у супруга.
Более того, в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2983/2015
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики длительное время не проживают в спорной жилой комнате и не оплачивают коммунальные платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2015 г. по делу N 33-2983/2015
Судья: В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Милютина В.Н.,
судей Киньягуловой Т.М.,
Мугиновой Р.Х.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Орджоникидзевского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 апреля 2013 года, которым постановлено:
- иск Открытого акционерного общества "Уфимский электроламповый завод - Свет" к Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме;
- признать Б., Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес;
- взыскать с Б. в пользу Открытого
акционерного общества "Уфимский электроламповый завод - Свет" расходы на оплату госпошлины -... руб.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "Уфимский электроламповый завод - Свет" (далее ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет") обратилось в суд с иском к Б., Т. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Требования мотивированы тем, что ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет" является собственником общежития, расположенного по адресу: адрес. В дата ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет" супругу Б. на время исполнения трудовых обязанностей, была предоставлена комната N..., площадью 11.2 кв. м, в данном общежитии. Договора найма жилого помещения в общежитии не заключалось. В дата трудовые отношения с Б., имеющей регистрацию по указанному адресу, были прекращены. С дата Б. со своей дочерью - Т., рождения дата, так же зарегистрированной по месту жительства по названному адресу, в спорной комнате не проживают, комнату Б. сдает в поднаем другим лицам. По имеющимся данным Б. вышла замуж и проживает у своего супруга. Т. в трудовых отношениях с ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет", не состояла. Коммунальные платежи Б. оплачивались не регулярно, в период с дата по дата трижды выносились решения суда о взыскании задолженности с Б. по коммунальным платежам. По состоянию на дата задолженность Б. по названным платежам составила... руб. Юридически общежитие принадлежит на праве собственности ООО "Уфимский электроламповый завод - Свет", основанием возникновения права собственности явилось включение здания общежития в уставной капитал ОАО "Уфимский электроламповый завод - Свет", но многочисленными судебными постановлениями приватизация Уфимского электролампового завода признана недействительной. Таким образом, здание общежития следует рассматривать как объект муниципальной собственности, а к спорным правоотношениям применять правила ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.
Ссылаясь на данные обстоятельства, учитывая, поскольку действия ответчиков свидетельствуют об отказе в одностороннем порядке от договора социального найма жилого помещения, так как ответчики длительное время не проживают в спорной жилой комнате и не оплачивают коммунальные платежи, истец просил удовлетворить исковые требования.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение и принять новое. Указывает, что она с дочерью не были извещены о месте и времени судебного заседания, что повлекло нарушение их прав как нанимателей спорной комнаты, которая является единственным местом их проживания. Действительно в дата она вышла замуж, но проживание на жилой площади супруга невозможно ввиду конфликтных отношений со свекровью, которая требует освободить ее квартиру, то есть отсутствие в спорной комнате является вынужденным и временным. Кроме того, в комнате находятся ее вещи, она постоянно приходит в комнату поддерживает там порядок, делает ремонт, может быть и не регулярно, но оплачивает коммунальные платежи. Так же, не привлечением к участию в деле органа опеки и попечительства судом нарушены права несовершеннолетнего.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, основанием к отмене решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела следует, что ответчики Б. и Т., не были извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК Российской Федерации судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан вынесено определение от дата о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав Б., Т., их представителя Ш., указавших, что отсутствие ответчиков в спорной жилой комнате носит вынужденный характер, они не отказывались от прав и обязанностей нанимателей спорной комнаты, другого жилого помещения они не имеют, а потому просили в исковых требованиях отказать в полном объеме, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Как видно из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу: адрес, принадлежит с дата на праве собственности ОАО "Уфимский электроламповый завод - Свет".
В соответствии с имеющейся в деле справкой N... от дата, Б. работала в период с дата по дата в ОАО "УЭЛЗ - СВЕТ" (л.д....).
Б. с дочерью Т., рождения дата, зарегистрированы по адресу: адрес (л.д....).
Ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: адрес, согласно копии финансового лицевого счета N..., значится Б. (л.д....).
В соответствии с выписками из лицевого счета N..., ответчик Б. с дата не оплачивает задолженность по коммунальным услугам. Сведений об уважительности причин невнесения Б. платы за жилое помещение и коммунальные платежи с указанной даты, в материалы дела не представлено.
Согласно актов от дата, от дата, от дата, Б. с несовершеннолетней дочерью Т. с дата добровольно выехала из спорного жилого помещения и проживает у супруга и все это время, не предпринимала попыток вселиться в него.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда Б. с дочерью Т. из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется.
Оценивая данные обстоятельства, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судебная коллегия приходит к выводу об утрате Б. и Т. прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение.
Довод жалобы о том, что ответчики не имеют другого постоянного места жительства, является несостоятельной, поскольку в части 3 статьи 83 ЖК РФ в качестве основания для расторжения договора социального найма жилого помещения назван выезд участника договора социального найма в другое место жительства. Наличие именно этого основания в соответствии с данной нормой ЖК РФ нашло свое подтверждение, ответчик Б. с дочерью проживает у супруга.
Более того, в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)