Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что продала ответчику спорное недвижимое имущество, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, однако оплата недвижимости ответчиком не произведена, неоднократные обращения к нему с требованием о надлежащем исполнении своих обязательств оставлены без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пучкова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Гусевой Е.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу А. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску А. к Г., 3-е лицо Управление Росреестра по <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,
объяснения представителя А. - Л., представителя Г. - Ф.,
А. обратилась в суд с иском к Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с КН 50:11:0020116:0056 и расположенного на нем жилого дома по адресу: МО, <данные изъяты>, д. Желябино, <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указала, что согласно условиям указанного договора продала ответчику вышеуказанное недвижимое имущество за 12000000 руб., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, оплата недвижимости ответчиком не произведена, неоднократные обращения к нему с требованием о надлежащем исполнении своих обязательств оставлены без ответа. Кроме того, имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, до настоящего времени остается в пользовании продавца и покупателю не передано. Просила расторгнуть договор купли-продажи от <данные изъяты> г., прекратить право собственности ответчика на объекты недвижимости, восстановив ее право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Г. в судебное заседание не явился, его представитель, возражая против удовлетворения иска, пояснил, что условия договора по оплате стоимости предмета договора выполнены, деньги истице переданы еще до его подписания. Кроме того, указал на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением суда от <данные изъяты> исковые требования А. оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда, А. обжалует его в апелляционном порядке, как незаконное и необоснованное.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного решения.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между А. и Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м с КН 50:11:0020116:0056 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 421,7 кв. м по адресу: <данные изъяты>, д. Желябино, <данные изъяты>. В соответствии с п. 2 указанного договора цена недвижимости составляет 12 000 000 руб., при этом, согласно п. 4 стороны договорились, что обусловленная договором сумма будет помещена ответчиком перед подписанием договора в банковскую депозитарную ячейку и будет получена истицей в течение трех дней после регистрации перехода права собственности.
<данные изъяты> между А. и Г. подписан передаточный акт, согласно п. п. 3 - 5 которого продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, продавец не имеет к покупателю претензий в связи с полным денежным расчетом по договору купли-продажи.
Изменение и расторжение договора в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из содержания приведенных норм права следует, что по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. При этом, такие последствия отличаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
В Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены притом, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
Разрешая спор и установив, что стороны согласовали условия договора купли-продажи недвижимости, среди которых отсутствует условие об одностороннем отказе от исполнения договора, земельный участок и расположенный на нем жилой дом переданы покупателю по подписанному сторонами передаточному акту, обоснованно пришел к выводу об отсутствии у продавца правовых оснований для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке ввиду его неоплаты. Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, а доводы апелляционной жалобы находит подлежащими отклонению, поскольку они повторяют позицию истицы в суде первой инстанции и не содержат оснований для отмены или изменения решения суда.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5977/2015
Требование: О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что продала ответчику спорное недвижимое имущество, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, однако оплата недвижимости ответчиком не произведена, неоднократные обращения к нему с требованием о надлежащем исполнении своих обязательств оставлены без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-5977/2015
Судья Пучкова С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Гусевой Е.В., Кумачевой И.А.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу А. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску А. к Г., 3-е лицо Управление Росреестра по <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,
объяснения представителя А. - Л., представителя Г. - Ф.,
установила:
А. обратилась в суд с иском к Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с КН 50:11:0020116:0056 и расположенного на нем жилого дома по адресу: МО, <данные изъяты>, д. Желябино, <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указала, что согласно условиям указанного договора продала ответчику вышеуказанное недвижимое имущество за 12000000 руб., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, оплата недвижимости ответчиком не произведена, неоднократные обращения к нему с требованием о надлежащем исполнении своих обязательств оставлены без ответа. Кроме того, имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, до настоящего времени остается в пользовании продавца и покупателю не передано. Просила расторгнуть договор купли-продажи от <данные изъяты> г., прекратить право собственности ответчика на объекты недвижимости, восстановив ее право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Г. в судебное заседание не явился, его представитель, возражая против удовлетворения иска, пояснил, что условия договора по оплате стоимости предмета договора выполнены, деньги истице переданы еще до его подписания. Кроме того, указал на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением суда от <данные изъяты> исковые требования А. оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда, А. обжалует его в апелляционном порядке, как незаконное и необоснованное.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного решения.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между А. и Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м с КН 50:11:0020116:0056 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 421,7 кв. м по адресу: <данные изъяты>, д. Желябино, <данные изъяты>. В соответствии с п. 2 указанного договора цена недвижимости составляет 12 000 000 руб., при этом, согласно п. 4 стороны договорились, что обусловленная договором сумма будет помещена ответчиком перед подписанием договора в банковскую депозитарную ячейку и будет получена истицей в течение трех дней после регистрации перехода права собственности.
<данные изъяты> между А. и Г. подписан передаточный акт, согласно п. п. 3 - 5 которого продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, продавец не имеет к покупателю претензий в связи с полным денежным расчетом по договору купли-продажи.
Изменение и расторжение договора в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из содержания приведенных норм права следует, что по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. При этом, такие последствия отличаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
В Гражданском кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены притом, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
Разрешая спор и установив, что стороны согласовали условия договора купли-продажи недвижимости, среди которых отсутствует условие об одностороннем отказе от исполнения договора, земельный участок и расположенный на нем жилой дом переданы покупателю по подписанному сторонами передаточному акту, обоснованно пришел к выводу об отсутствии у продавца правовых оснований для расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке ввиду его неоплаты. Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, а доводы апелляционной жалобы находит подлежащими отклонению, поскольку они повторяют позицию истицы в суде первой инстанции и не содержат оснований для отмены или изменения решения суда.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)