Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Муштаков В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Резниковой В.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 февраля 2013 года апелляционную жалобу И. на решение Зарайского городского суда Московской области от 26 марта 2012 года по делу по иску В. к Р.З. о признании права пользования жилым помещением и вселении,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
установила:
В. обратился в суд с иском к Р.З. о признании права пользования жилым помещением и вселении.
В обоснование заявленных требований указал, что ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от 19 сентября 2008 года принадлежала квартира N по адресу: <адрес>, а третьему лицу по делу - Р.Г. на основании договора купли-продажи комнаты от 08 сентября 2007 года принадлежала комната N в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
26 сентября 2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и Р.Г., Р.З. был заключен договор мены квартир, согласно которому в результате мены Р.Г., Р.З. стали собственниками (в равных долях по 1/2 каждый) квартиры N по адресу: <адрес>, а Комитет по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района получил в собственность принадлежавшие Р-вым ранее жилые помещения.
29 сентября 2011 года указанный договор мены квартир зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Согласно п. 16 договора Р.З. обязуется зарегистрировать В. и предоставить ему право проживания, носящее бессрочный характер по адресу: <адрес> в течение 14 дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности. Однако данное условие ответчиком не выполнено.
Истец просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; вселить его в данное жилое помещение и зарегистрировать его по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик Р.З. не явился.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ определением суда адвокат Назаров А.Н. просил принять законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Г. полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Администрации Зарайского муниципального района не явился, извещен, письменно просил рассмотреть дело в го отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Р.Г. не явился.
Решением Зарайского городского суда Московской области от 26 марта 2012 года исковые требования В. удовлетворены.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в настоящее время он является собственником спорной квартиры, однако к участию в деле он привлечен не был.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, на время разрешения спора И. являлся собственником спорной квартиры, однако к участию в деле он привлечен не был. При таких данных в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 января 2013 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Протокольным определением от 21 февраля 2013 года И. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание истец В., ответчик Р.З., представители 3-х лиц Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района, Администрации Зарайского муниципального района, 3-и лица Р.Г., И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, находит иск В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из материалов дела следует, что Р.З. на основании договора купли-продажи квартиры от 19 сентября 2008 года на праве собственности принадлежала квартира N по адресу: <адрес> (л.д. 52), а третьему лицу по делу - Р.Г. на основании договора купли-продажи комнаты от 08 сентября 2007 года принадлежала комната N в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
26 сентября 2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района ("Сторона 1") и Р.Г. ("Сторона 2"), Р.З. ("Сторона 3") был заключен договор мены недвижимого имущества, согласно которому в результате мены Р.Г., Р.З. стали собственниками (в равных долях по одной 1/2) квартиры N по адресу: <адрес>, а Комитет по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района получил в собственность ранее принадлежавшие Р. квартиру N и комнату N.
26 сентября 2011 года был составлен акт приема-передачи к договору мены (л.д. 47 - 48).
29 сентября 2011 года указанный договор мены зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается отметкой о регистрации (л.д. 47 об.).
Согласно п. 14 договора мены в недвижимом имуществе, принадлежащем Р.З. зарегистрирован В., что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно п. 16 договора Р.З. обязуется зарегистрировать В. и предоставить ему право проживания, носящее бессрочный характер по адресу: <адрес> в течение 14 дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности (л.д. 45 - 46).
Однако до настоящего времени условия договора мены от 26 сентября 2011 года не исполнены, В. в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован не был.
Поскольку в соответствии с условиями договора мены, который никем не оспорен, В. должен быть зарегистрирован в вышеуказанной квартире и имеет право проживания в квартире, носящее бессрочный характер, однако условия договора ответчиком не исполнены, исковые требования В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зарайского городского суда Московской области от 26 марта 2012 года отменить.
Исковые требования В. удовлетворить.
Признать за В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вселить В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-26076/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2013 г. по делу N 33-26076/2012
Судья: Муштаков В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Резниковой В.В., Фоминой Н.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 февраля 2013 года апелляционную жалобу И. на решение Зарайского городского суда Московской области от 26 марта 2012 года по делу по иску В. к Р.З. о признании права пользования жилым помещением и вселении,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
установила:
В. обратился в суд с иском к Р.З. о признании права пользования жилым помещением и вселении.
В обоснование заявленных требований указал, что ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от 19 сентября 2008 года принадлежала квартира N по адресу: <адрес>, а третьему лицу по делу - Р.Г. на основании договора купли-продажи комнаты от 08 сентября 2007 года принадлежала комната N в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
26 сентября 2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и Р.Г., Р.З. был заключен договор мены квартир, согласно которому в результате мены Р.Г., Р.З. стали собственниками (в равных долях по 1/2 каждый) квартиры N по адресу: <адрес>, а Комитет по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района получил в собственность принадлежавшие Р-вым ранее жилые помещения.
29 сентября 2011 года указанный договор мены квартир зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Согласно п. 16 договора Р.З. обязуется зарегистрировать В. и предоставить ему право проживания, носящее бессрочный характер по адресу: <адрес> в течение 14 дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности. Однако данное условие ответчиком не выполнено.
Истец просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; вселить его в данное жилое помещение и зарегистрировать его по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик Р.З. не явился.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ определением суда адвокат Назаров А.Н. просил принять законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Г. полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Администрации Зарайского муниципального района не явился, извещен, письменно просил рассмотреть дело в го отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Третье лицо Р.Г. не явился.
Решением Зарайского городского суда Московской области от 26 марта 2012 года исковые требования В. удовлетворены.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в настоящее время он является собственником спорной квартиры, однако к участию в деле он привлечен не был.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, на время разрешения спора И. являлся собственником спорной квартиры, однако к участию в деле он привлечен не был. При таких данных в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 января 2013 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Протокольным определением от 21 февраля 2013 года И. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание истец В., ответчик Р.З., представители 3-х лиц Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района, Администрации Зарайского муниципального района, 3-и лица Р.Г., И. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, находит иск В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из материалов дела следует, что Р.З. на основании договора купли-продажи квартиры от 19 сентября 2008 года на праве собственности принадлежала квартира N по адресу: <адрес> (л.д. 52), а третьему лицу по делу - Р.Г. на основании договора купли-продажи комнаты от 08 сентября 2007 года принадлежала комната N в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
26 сентября 2011 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района ("Сторона 1") и Р.Г. ("Сторона 2"), Р.З. ("Сторона 3") был заключен договор мены недвижимого имущества, согласно которому в результате мены Р.Г., Р.З. стали собственниками (в равных долях по одной 1/2) квартиры N по адресу: <адрес>, а Комитет по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района получил в собственность ранее принадлежавшие Р. квартиру N и комнату N.
26 сентября 2011 года был составлен акт приема-передачи к договору мены (л.д. 47 - 48).
29 сентября 2011 года указанный договор мены зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается отметкой о регистрации (л.д. 47 об.).
Согласно п. 14 договора мены в недвижимом имуществе, принадлежащем Р.З. зарегистрирован В., что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно п. 16 договора Р.З. обязуется зарегистрировать В. и предоставить ему право проживания, носящее бессрочный характер по адресу: <адрес> в течение 14 дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права собственности (л.д. 45 - 46).
Однако до настоящего времени условия договора мены от 26 сентября 2011 года не исполнены, В. в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован не был.
Поскольку в соответствии с условиями договора мены, который никем не оспорен, В. должен быть зарегистрирован в вышеуказанной квартире и имеет право проживания в квартире, носящее бессрочный характер, однако условия договора ответчиком не исполнены, исковые требования В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зарайского городского суда Московской области от 26 марта 2012 года отменить.
Исковые требования В. удовлетворить.
Признать за В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вселить В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)