Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец является организацией, уполномоченной принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,
судей Нурмухаметовой Р.Р.,
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре ...
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Р.З. на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Открытого акционерного общества "..." удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Т.Р.З., Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. в пользу Открытого акционерного общества "..." задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб., пени в размере ... руб., всего ... руб.
Взыскать с Т.Р.З., Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. неустойку в пользу Открытого акционерного общества "..." расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. с каждого.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "..." обратилось в суд с иском с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Т.Р.З., Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги мотивировав свои требования тем, что на основании договора управления объектами специализированного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации от дата, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации, ОАО "...", является организацией, уполномоченной принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги в соответствии с техническими соглашениями к договору, а также требовать оплаты от нанимателей в случае не поступления оплаты от них в установленные законодательством и настоящим договором сроки. Т.Р.З. является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, вместе с ним проживают члены его семьи: Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. Однако ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2011 года по июль 2013 года в размере ... рублей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.Р.З. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы обращает внимание на отсутствие между сторонами заключенного договора найма жилого помещения, указывает на отсутствие у ответчиков обязанности нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, приводит довод о том, что за весь период их проживания в спорном жилом помещении, истцом не представлялись платежные документы, на основании которых ответчикам надлежало вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Т.Р.З., его представителя Т.Ф.Ф., представителя ОАО "..." - Ш.Э.А., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии N ... N ... от дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ОАО "...".
Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N ... от дата данный договор заключен на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Согласно п. 2.1 целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков.
В соответствии с п. 2.2 управляющая компания по заданию Заказчика, в соответствии с приложениями по настоящему договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков.
В соответствии с п. п. 3.1.1 - 3.1.31, ОАО "...", обязана предоставлять коммунальные услуги нанимателем в соответствии с требованиями установленными правилами предоставления коммунальных услуг, для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями.
Таким образом, судебная коллегия считает установленным, что ОАО "..." в лице филиала "..." вправе выступать в суде в качестве истцов по искам, о взыскании задолженности с пользователей коммунальных услуг, проживающих в переданном им в управлении жилищном фонде.
В соответствии частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору найма жилого помещения в общежитии N ... от дата года, заключенному ранее между ФГУ "......" МО РФ и ответчиком Т.Р.З., а также справке о регистрации N ... от дата года, выданной РЭР N ... филиала "Екатеринбургский" ОАО "...", Т.Р.З. является нанимателем жилого помещения общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенного по адресу: адрес, а ответчики: Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. являются членами семьи нанимателя.
По акту приема-передачи жилого помещения от дата, Т.Р.З. принял в пользование изолированное жилое помещение N ... в общежитии по адрес, площадью ... кв. м, отапливаемой площадью ... кв. м. Жилое помещение оборудовано холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением электроосвещением. В жилом помещении имеются: плита конфорочная, санитарно-техническое оборудование, электрооборудование находятся в исправном состоянии.
Факт вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Из представленной истцом расшифровки лицевого счета следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2011 года по июль 2013 года составляет ... рублей.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно руководствовался вышеприведенными нормами материального права, и, установив, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось причиной образовавшейся задолженности, обоснованно удовлетворил требования ОАО "...", взыскав в солидарном порядке с ответчиков задолженность в размере ... рублей.
Выводы суда мотивированны, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, не соглашаться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что между апеллянтом и истцом не существует жилищных правоотношений, истец жилищно-коммунальных услуг не оказывает являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции и обоснованно им отклонены с приведением соответствующих мотивов, исходя из установленных обстоятельств конкретного дела. Согласно уставу ОАО "..." учредителем общества является Российская Федерация, от имени которой права акционера Общества в установленном порядке осуществляет Министерство обороны Российской Федерации. Согласно сводному перечню специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление Управляющей компании, включен учебный корпус переоборудованный в общежитие по адрес, Республики Башкортостан.
Аргумент апеллянта в жалобе о том, что расходы за коммунальные услуги оплачивает Министерство обороны из средств федерального бюджета не состоятелен, поскольку согласно паспорту военного городка здание обслуживается за счет средств федерального бюджета ССО за исключением оказания услуг ОАО "...".
В целом доводы апелляционной жалобы отмену постановленного решения повлечь не могут, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, следовательно, значения для дела не имеют.
Таким образом, суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, как указано выше, правильно применил материальный закон, нарушений норм процессуального права не допустил. Доводов, которые не были известны суду первой инстанции либо опровергали его выводы апелляционная жалоба не содержит, как не содержит указания на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке. На основании изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Справка: судья Хасанова Г.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15035/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец является организацией, уполномоченной принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2014 г. по делу N 33-15035/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,
судей Нурмухаметовой Р.Р.,
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре ...
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т.Р.З. на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Открытого акционерного общества "..." удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Т.Р.З., Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. в пользу Открытого акционерного общества "..." задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб., пени в размере ... руб., всего ... руб.
Взыскать с Т.Р.З., Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. неустойку в пользу Открытого акционерного общества "..." расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. с каждого.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия
установила:
Открытое акционерное общество "..." обратилось в суд с иском с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Т.Р.З., Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги мотивировав свои требования тем, что на основании договора управления объектами специализированного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации от дата, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации, ОАО "...", является организацией, уполномоченной принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги в соответствии с техническими соглашениями к договору, а также требовать оплаты от нанимателей в случае не поступления оплаты от них в установленные законодательством и настоящим договором сроки. Т.Р.З. является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес, вместе с ним проживают члены его семьи: Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. Однако ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2011 года по июль 2013 года в размере ... рублей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т.Р.З. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы обращает внимание на отсутствие между сторонами заключенного договора найма жилого помещения, указывает на отсутствие у ответчиков обязанности нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, приводит довод о том, что за весь период их проживания в спорном жилом помещении, истцом не представлялись платежные документы, на основании которых ответчикам надлежало вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Т.Р.З., его представителя Т.Ф.Ф., представителя ОАО "..." - Ш.Э.А., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии N ... N ... от дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ОАО "...".
Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N ... от дата данный договор заключен на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Согласно п. 2.1 целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков.
В соответствии с п. 2.2 управляющая компания по заданию Заказчика, в соответствии с приложениями по настоящему договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков.
В соответствии с п. п. 3.1.1 - 3.1.31, ОАО "...", обязана предоставлять коммунальные услуги нанимателем в соответствии с требованиями установленными правилами предоставления коммунальных услуг, для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями.
Таким образом, судебная коллегия считает установленным, что ОАО "..." в лице филиала "..." вправе выступать в суде в качестве истцов по искам, о взыскании задолженности с пользователей коммунальных услуг, проживающих в переданном им в управлении жилищном фонде.
В соответствии частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору найма жилого помещения в общежитии N ... от дата года, заключенному ранее между ФГУ "......" МО РФ и ответчиком Т.Р.З., а также справке о регистрации N ... от дата года, выданной РЭР N ... филиала "Екатеринбургский" ОАО "...", Т.Р.З. является нанимателем жилого помещения общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенного по адресу: адрес, а ответчики: Т.Р.М., Т.Р.Р., Т.З.Р. являются членами семьи нанимателя.
По акту приема-передачи жилого помещения от дата, Т.Р.З. принял в пользование изолированное жилое помещение N ... в общежитии по адрес, площадью ... кв. м, отапливаемой площадью ... кв. м. Жилое помещение оборудовано холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением электроосвещением. В жилом помещении имеются: плита конфорочная, санитарно-техническое оборудование, электрооборудование находятся в исправном состоянии.
Факт вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Из представленной истцом расшифровки лицевого счета следует, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2011 года по июль 2013 года составляет ... рублей.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно руководствовался вышеприведенными нормами материального права, и, установив, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось причиной образовавшейся задолженности, обоснованно удовлетворил требования ОАО "...", взыскав в солидарном порядке с ответчиков задолженность в размере ... рублей.
Выводы суда мотивированны, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, не соглашаться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что между апеллянтом и истцом не существует жилищных правоотношений, истец жилищно-коммунальных услуг не оказывает являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции и обоснованно им отклонены с приведением соответствующих мотивов, исходя из установленных обстоятельств конкретного дела. Согласно уставу ОАО "..." учредителем общества является Российская Федерация, от имени которой права акционера Общества в установленном порядке осуществляет Министерство обороны Российской Федерации. Согласно сводному перечню специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление Управляющей компании, включен учебный корпус переоборудованный в общежитие по адрес, Республики Башкортостан.
Аргумент апеллянта в жалобе о том, что расходы за коммунальные услуги оплачивает Министерство обороны из средств федерального бюджета не состоятелен, поскольку согласно паспорту военного городка здание обслуживается за счет средств федерального бюджета ССО за исключением оказания услуг ОАО "...".
В целом доводы апелляционной жалобы отмену постановленного решения повлечь не могут, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, следовательно, значения для дела не имеют.
Таким образом, суд первой инстанции правильно установил все необходимые для разрешения спора обстоятельства, как указано выше, правильно применил материальный закон, нарушений норм процессуального права не допустил. Доводов, которые не были известны суду первой инстанции либо опровергали его выводы апелляционная жалоба не содержит, как не содержит указания на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке. На основании изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Справка: судья Хасанова Г.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)