Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Во исполнение договора истцом полностью произведен расчет за квартиру, что подтверждается платежными документами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Фахретдиновой Р.Ф.
Якуповой Н.Н.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Р.В. к... о защите прав потребителей по поступившей апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ... Н.Л.Ф. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 5 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.Р.В. к ООО, ОАО о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Ф.Р.В. право собственности однокомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х.,
установила:
Ф.Р.В. обратилась в суд с иском к ООО, ОАО в котором просит признать за ней право собственности на квартиру N... на 3 этаже 12-этажного дома блок В1а секция 8-6 общей проектной площадью 39,1 кв. м в микрорайоне адрес, указав, что 28 февраля 2005 года между ООО и О.Л.Я. был заключен Договор N 460 "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне адрес. Согласно указанному договору О.Л.Я. профинансировала строительство однокомнатной квартиры N... на 3 этаже 12-этажного дома блок В1а секция 8-6 общей проектной площадью 39,1 кв. м в микрорайоне адрес из расчета стоимости одного квадратного метра - 19 000 (Девятнадцать тысяч) рублей. Стоимость квартиры составляла 742 900 (Семьсот сорок две тысячи девятьсот) рублей 00 коп. О.Л.Я. произвела полностью расчет за квартиру, что подтверждается квитанциями и приложением к договору N 460 от 28 февраля 2005 г. 28 декабря 2009 года между О.Л.Я. и Ф.Р.В. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому О.Л.Я. передала Ф.Р.В. все принадлежащие О.Л.Я. в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства, возникшие из договора N 460 от 28 февраля 2005 года.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого ставит вопрос в апелляционной жалобе представитель ОАО АКБ... Н.Л.Ф., указывая на неправильно определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права, полагает, что после выполнения условий по оплате у истца не возникло право собственности на квартиру; ходатайство о прекращении дела судом не рассмотрено, в решении суда не отражены результаты рассмотрения заявленного ходатайства; в материалах дела отсутствуют факты нарушения прав и законных интересов истца; Закон о защите прав потребителей не подлежит применению к данным правоотношениям; заявленные требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ, статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.
Судом установлено, что 28 февраля 2005 г. между ООО (Инвестор) с застройщиком ОАО и О.Л.Я. заключен договор, согласно которому О.Л.Я. финансирует строительство однокомнатной квартиры N... на 3 этаже в 12-этажном доме блок В1а секция 8-6 общей проектной площадью 39,1 кв. м из расчета стоимости 1 кв. м 19 000 рублей. Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет 742 900 рублей, первоначальным взносом размером 277 000 рублей оплачено 14,58 кв. м квартиры, недовнесенная часть оплачивается дольщиком с учетом стоимости за один кв. м, установленный на момент внесения очередного платежа.
Стороны договорились, что после окончания строительства предметом собственности О.Л.Я. становится вышеуказанная квартира (абз. 5 п. 1.1 Договора). Согласно п. 4.3 Договора дольщик имеет право передавать свои полномочия по инвестициям и их результатам третьим лицам по настоящему договору с обязательным письменным уведомлением Инвестора и предоставлением доказательств заключения такого соглашения с третьими лицами (л.д. 13).
О.Л.Я. в кассу ООО" внесено 277 000 рублей 28 февраля 2005 года, 200 000 рублей 14 мая 2005 года, 120 000 рублей 18 августа 2005 года, 167 790 рублей 7 декабря 2005 года (л.д. 16-19). Всего 764 790 рублей.
В соответствии с договором уступки прав требования от 28 декабря 2009 года О.Л.Я. передала, а Ф.Р.В. приняла все принадлежащие О.Л.Я. в момент подписания договора права требования и обязательства, возникшие из договора от 28 февраля 2005 года между ООО, ОАО и О.Л.Я. Сумма сделки составила 764 790 рублей, предметом уступки стали обязательства Инвестора из инвестиционного договора на строительство однокомнатной квартиры N... на 3 этаже в 12-этажном доме блок В1а секции 8-6, общей площадью 39,1 кв. м (л.д. 20).
Извещение о состоявшейся уступке прав требования направлено ООО 28 декабря 2005 года.
Акт сверки между ООО и Ф.Р.В. произведен по состоянию на 25 апреля 2011 года, оплата со стороны Ф.Р.В. произведена полностью (л.д. 22).
Согласно уточненной нумерации, квартире N... на 3 этаже в 12-этажном доме блок В1а секция 8-6 общей проектной площадью 39,1 кв. м соответствует квартира N... адрес) (л.д. 25).
Разрешая спор, суд правильно установил, истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения исполнены в полном объеме, доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суду не представлено.
Данные выводы судебная коллегия признает обоснованными, учитывая, что возникшие между сторонами спорные правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку квартира приобретена истцом с целью проживания в ней, для удовлетворения личных нужд.
Довод жалобы о подведомственности спора арбитражному суду является несостоятельным, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, которому суд дал надлежащую правовую оценку.
Иные доводы жалобы оснований для отмены судебного постановления не содержат, по существу сводятся к несогласию с принятым решением и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции.
Материальных и процессуальных норм при рассмотрении дела судом не нарушено.
Руководствуясь ст. 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда города Уфы от 5 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ... Н.Л.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5356/2015
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья. Во исполнение договора истцом полностью произведен расчет за квартиру, что подтверждается платежными документами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-5356/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Фахретдиновой Р.Ф.
Якуповой Н.Н.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Р.В. к... о защите прав потребителей по поступившей апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ... Н.Л.Ф. на решение Кировского районного суда г. Уфы от 5 декабря 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.Р.В. к ООО, ОАО о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Ф.Р.В. право собственности однокомнатную квартиру N..., расположенную по адресу: адрес.
Заслушав доклад судьи Осетровой З.Х.,
установила:
Ф.Р.В. обратилась в суд с иском к ООО, ОАО в котором просит признать за ней право собственности на квартиру N... на 3 этаже 12-этажного дома блок В1а секция 8-6 общей проектной площадью 39,1 кв. м в микрорайоне адрес, указав, что 28 февраля 2005 года между ООО и О.Л.Я. был заключен Договор N 460 "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне адрес. Согласно указанному договору О.Л.Я. профинансировала строительство однокомнатной квартиры N... на 3 этаже 12-этажного дома блок В1а секция 8-6 общей проектной площадью 39,1 кв. м в микрорайоне адрес из расчета стоимости одного квадратного метра - 19 000 (Девятнадцать тысяч) рублей. Стоимость квартиры составляла 742 900 (Семьсот сорок две тысячи девятьсот) рублей 00 коп. О.Л.Я. произвела полностью расчет за квартиру, что подтверждается квитанциями и приложением к договору N 460 от 28 февраля 2005 г. 28 декабря 2009 года между О.Л.Я. и Ф.Р.В. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому О.Л.Я. передала Ф.Р.В. все принадлежащие О.Л.Я. в момент подписания настоящего договора права требования и обязательства, возникшие из договора N 460 от 28 февраля 2005 года.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого ставит вопрос в апелляционной жалобе представитель ОАО АКБ... Н.Л.Ф., указывая на неправильно определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права, полагает, что после выполнения условий по оплате у истца не возникло право собственности на квартиру; ходатайство о прекращении дела судом не рассмотрено, в решении суда не отражены результаты рассмотрения заявленного ходатайства; в материалах дела отсутствуют факты нарушения прав и законных интересов истца; Закон о защите прав потребителей не подлежит применению к данным правоотношениям; заявленные требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ, статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подведомственны судам общей юрисдикции.
Судом установлено, что 28 февраля 2005 г. между ООО (Инвестор) с застройщиком ОАО и О.Л.Я. заключен договор, согласно которому О.Л.Я. финансирует строительство однокомнатной квартиры N... на 3 этаже в 12-этажном доме блок В1а секция 8-6 общей проектной площадью 39,1 кв. м из расчета стоимости 1 кв. м 19 000 рублей. Стоимость квартиры на дату подписания договора составляет 742 900 рублей, первоначальным взносом размером 277 000 рублей оплачено 14,58 кв. м квартиры, недовнесенная часть оплачивается дольщиком с учетом стоимости за один кв. м, установленный на момент внесения очередного платежа.
Стороны договорились, что после окончания строительства предметом собственности О.Л.Я. становится вышеуказанная квартира (абз. 5 п. 1.1 Договора). Согласно п. 4.3 Договора дольщик имеет право передавать свои полномочия по инвестициям и их результатам третьим лицам по настоящему договору с обязательным письменным уведомлением Инвестора и предоставлением доказательств заключения такого соглашения с третьими лицами (л.д. 13).
О.Л.Я. в кассу ООО" внесено 277 000 рублей 28 февраля 2005 года, 200 000 рублей 14 мая 2005 года, 120 000 рублей 18 августа 2005 года, 167 790 рублей 7 декабря 2005 года (л.д. 16-19). Всего 764 790 рублей.
В соответствии с договором уступки прав требования от 28 декабря 2009 года О.Л.Я. передала, а Ф.Р.В. приняла все принадлежащие О.Л.Я. в момент подписания договора права требования и обязательства, возникшие из договора от 28 февраля 2005 года между ООО, ОАО и О.Л.Я. Сумма сделки составила 764 790 рублей, предметом уступки стали обязательства Инвестора из инвестиционного договора на строительство однокомнатной квартиры N... на 3 этаже в 12-этажном доме блок В1а секции 8-6, общей площадью 39,1 кв. м (л.д. 20).
Извещение о состоявшейся уступке прав требования направлено ООО 28 декабря 2005 года.
Акт сверки между ООО и Ф.Р.В. произведен по состоянию на 25 апреля 2011 года, оплата со стороны Ф.Р.В. произведена полностью (л.д. 22).
Согласно уточненной нумерации, квартире N... на 3 этаже в 12-этажном доме блок В1а секция 8-6 общей проектной площадью 39,1 кв. м соответствует квартира N... адрес) (л.д. 25).
Разрешая спор, суд правильно установил, истцом обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения исполнены в полном объеме, доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суду не представлено.
Данные выводы судебная коллегия признает обоснованными, учитывая, что возникшие между сторонами спорные правоотношения подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку квартира приобретена истцом с целью проживания в ней, для удовлетворения личных нужд.
Довод жалобы о подведомственности спора арбитражному суду является несостоятельным, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, которому суд дал надлежащую правовую оценку.
Иные доводы жалобы оснований для отмены судебного постановления не содержат, по существу сводятся к несогласию с принятым решением и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции.
Материальных и процессуальных норм при рассмотрении дела судом не нарушено.
Руководствуясь ст. 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда города Уфы от 5 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ... Н.Л.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)