Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 19.06.2015 N Ф04-20025/2015 ПО ДЕЛУ N А46-10655/2014

Требование: Об обязании подписать акт приема-передачи нежилого помещения, взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Договор частично исполнен сторонами. Продавец указал на то, что покупатель уклоняется от принятия и оплаты нежилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2015 г. по делу N А46-10655/2014


Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2015 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Туленковой Л.В.,
судей Фроловой С.В.,
Шабаловой О.Ф.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Омской области на решение от 26.11.2014 Арбитражного суда Омской области (судья Мартыненко Ю.В.) и постановление от 23.03.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Семенова Т.П., Шарова Н.А.) по делу N А46-10655/2014 по иску индивидуального предпринимателя Соколова Олега Петровича (город Омск) к Министерству имущественных отношений Омской области (644043, город Омск, улица Орджоникидзе, 5, ОГРН 1045504006822, ИНН 5503079101) об обязании подписать акт приема-передачи нежилого помещения, взыскании 40 000 000 рублей, по встречному иску Министерства имущественных отношений Омской области к индивидуальному предпринимателю Соколову Олегу Петровичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании 10 000 000 рублей, об обязании принять нежилое помещение по акту приема-передачи.
В судебном заседании приняли участие представители:
- индивидуального предпринимателя Соколова Олега Петровича Авдеев Д.А. по доверенности от 02.09.2014;
- Министерства имущественных отношений Омской области Магденко А.Ю. по доверенности от 05.02.2015.
Суд

установил:

индивидуальный предприниматель Соколов Олег Петрович (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) об обязании подписать акт приема-передачи нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 398,30 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 29, 2 этаж: 24*, этаж 1, 2, литера А3, расположенного по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153; о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений от 17.12.2013 N 05/140П-2013 в размере 40 000 000 рублей.
Минимущество заявило встречные исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений от 17.12.2013 N 05/140П-2013 в отношении следующих нежилых помещений: нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 269 кв. м, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1, расположенное по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153, помещение 1П; нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 398,30 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 29; 2 этаж: 24*, этаж: 1, 2, литера А3, расположенное по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153; нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 591 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 22-25, 27-40, 42, 43; 2 этаж: 13-23, этаж: 1, 2, литера А, расположенное по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153, помещение 1П; нежилое помещение 10 П, литера А1, общей площадью 265,4 кв. м, расположенное по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153; о взыскании 10 000 000 рублей; об обязании принять по акту приема-передачи в собственность нежилое помещение 1П, назначение: нежилое, общей площадью 269 кв. м, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1, расположенное по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153, помещение 1П.
Решением от 26.11.2014 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 23.03.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда, первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Минимущество обратилось с кассационной жалобой, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.
В обоснование кассационной жалобы, уточнений и пояснений к ней ответчик приводит следующие доводы: судами не учтено наличие существенно изменившихся обстоятельств в ходе исполнения договора, а именно - отсутствие правоустанавливающих документов на помещение 10П, поскольку использование нежилых помещений N 1-3 невозможно без использования помещения 10П; невозможность приобретения помещения 10П повлечет для Минимущества дополнительные материальные затраты на перепланировку помещений; необоснован вывод судов о том, что истцом по встречному иску не доказано наличие существенно изменившихся обстоятельств, которые в силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) являются основанием для расторжения договора; судом апелляционной инстанции неправомерно отклонено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения Первомайским судом города Омска спорного договора недействительным; решением от 18.05.2015 Первомайского суда города Омска признан недействительным заключенный между сторонами настоящего спора договор купли-продажи от 17.12.2013 N 05/140П-2013.
Предприниматель в отзыве на кассационную жалобу, доводы которого поддержаны представителем в судебном заседании, просит отказать в ее удовлетворении и оставить обжалуемые решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность и на несостоятельность доводов Минимущества.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Из материалов дела следует и судами установлено, что между Минимуществом (покупатель) и Предпринимателем (продавец) заключен договор от 17.12.2013 N 05/140П-2013 купли-продажи нежилых помещений по улице Красный Путь, 153 (далее - договор), по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором следующие нежилые помещения:
- - нежилое помещение 1П, назначение нежилое, общей площадью 269 кв. м, номера на поэтажном плане: 1, этаж: 1, литера А1, расположенное по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153, помещение 1П (далее - помещение 1);
- - нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 398,30 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 29, 2 этаж: 24*, этаж 1, 2, литера А3, расположенные по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153 (далее - помещение 2);
- - нежилое помещение 1П, назначение нежилое, общей площадью 591 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 22-25, 27-40, 42, 43, 2 этаж: 13-23, этаж 1, 2, литера А, расположенное по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153, помещение 1П (далее - помещение 3);
- - нежилое помещение 10П, литера А1, общей площадью 265,4 кв. м, расположенное по адресу: город Омск, улица Красный Путь, 153 (далее - помещение 4).
Помещения 1-3 принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается соответствующими документами; на момент заключения договора продавцом осуществляются мероприятия по государственной регистрации права собственности на помещение 4 (пункты 1.3, 1.4 договора).
Пунктом 2.1 стороны установили общую стоимость всех нежилых помещений, которая составляет 90 000 000 рублей, НДС не облагается, в том числе: стоимость помещения 1 составляет 18 000 000 рублей; стоимость помещения 2 составляет 25 000 000 рублей; стоимость помещения 3 составляет 37 000 000 рублей; стоимость помещения 4 составляет 10 000 000 рублей. Указанная цена установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. Цена договора включает в себя все затраты, налоги, сборы и иные обязательные платежи, подлежащие уплате в связи с исполнением договора. Финансирование приобретения нежилых помещений по настоящему договору осуществляется за счет средств областного бюджета, предусмотренных Законом Омской области "Об областном бюджете на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов".
После подписания договора и акта приема-передачи помещения 1 покупатель уплачивает продавцу денежные средства в сумме 10 000 000 рублей в срок до 31.12.2013, которые засчитываются в счет оплаты указанного помещения (пункт 2.3.1 договора).
Денежные средства в сумме 40 000 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок до 01.07.2014 в следующем порядке: 33 000 000 рублей после подписания акта приема-передачи помещения 2, указанная сумма засчитывается в счет оплаты помещений 1 и 2; 7 000 000 рублей в счет оплаты за помещение 3 (пункт 2.3.2 договора).
Денежные средства в сумме 40 000 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок до 01.07.2015 в следующем порядке: 33 000 000 рублей после подписания акта приема-передачи помещения 3; 10 000 000 рублей после подписания акта приема-передачи помещения 4. В том случае, если до 20.06.2015 право собственности продавца на помещение 4 не будет зарегистрировано в установленном законом порядке и передано покупателю по акту приема-передачи, обязанность покупателя по оплате его стоимости прекращается (пункт 2.3.3 договора)
Согласно пункту 3.1 договора последующая передача помещения 2 должна была состояться в срок до 20.06.2014, а помещений 3, 4 в срок до 20.06.2015.
Спорный договор частично исполнен сторонами: в декабре 2013 года продавец передал покупателю, а последний принял помещение 1, в данной части переход права к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Покупатель оплатил часть стоимости помещения в размере 10 000 000 рублей.
Предприниматель направил в адрес Минимущества письмо от 14.05.2014 с просьбой о подписании прилагаемого акта приема-передачи помещения 2, уплате денежных средств за переданные помещения в сумме 40 000 000 рублей до 01.07.2014 и обеспечении явки представителя для подачи актов приема-передачи в регистрирующий орган.
В ответ на указанное письмо предпринимателю направлен проект дополнительного соглашения, в котором ему предложено продлить срок оплаты за помещение 1 до 01.09.2014, а в отношении оставшихся помещений договорные отношения прекратить, исключив их из предмета договора.
Предприниматель указав, что Минимущество необоснованно уклоняется от исполнения договора в части принятия спорных объектов недвижимости и их оплаты, обратился в суд с исковым заявлением.
Ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении спорного договора (отсутствие в бюджете денежных средств), Минимущество предъявило встречный иск о его расторжении.
Суд первой инстанции, удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, исходил из отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ для расторжения спорного договора в связи с существенным изменением обстоятельств.




















































© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)