Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Темираев Э.В.,
судей Бесолова В.Г. и Калюженко Ж.Э.,
при секретаре К.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ф. к Автономному учреждению "Дирекция жилищных строительных программ" об обязании предоставить объект недвижимого имущества,
по апелляционной жалобе М.Ф. на решение Ленинского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 31 октября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска М.Ф. к Автономному учреждению "Дирекция жилищных строительных программ" о возложении обязанности на Автономное учреждение "Дирекция жилищных строительных программ" по предоставлению объекта недвижимого имущества - однокомнатной квартиры в соответствии с условиями договора от ДДММГГ. N и дополнительного соглашения к нему от ДДММГГ. N. - отказать.
Заслушав доклад судьи Калюженко Ж.Э., объяснения К.Н., действующей на основании доверенности N от ДДММГГ, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
М.Ф. обратилась в суд с иском к Автономному учреждению "Дирекция жилищных строительных программ", в котором просит обязать ответчика предоставить объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру в соответствии с условиями договора от ДДММГГ N и дополнительного соглашения к нему от ДДММГГ N.
В обоснование исковых требований указала, что ДДММГГ между ней и Молодежной бизнес-палатой РСО-Алания заключен договор купли-продажи квартиры, которая должна была быть построена в будущем в рамках республиканской целевой программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003 - 2007 годы. ДДММГГ заключено дополнительное соглашение N, в соответствии с которым продавцом по вышеуказанному договору является Автономное учреждение "Дирекция жилищных строительных программ". По условиям договора и дополнительного соглашения к нему после выплаты полной стоимости квартиры в размере... условных единиц, что по курсу доллара США на момент подписания договора составило... рублей, она приобретает право собственности на...комнатную квартиру общей площадью... кв. м, расположенную в кирпичном доме, который будет находиться по адресу: (адрес) Условия договора по выплате стоимости объекта ею исполнены в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени квартиру не предоставил. Просила возложить обязанность на Автономное учреждение "Дирекция жилищных строительных программ" по предоставлению объекта недвижимого имущества - однокомнатной квартиры в соответствии с условиями договора от ДДММГГ N и дополнительного соглашения к нему от ДДММГГ N.
В судебное заседание суда первой инстанции истец М.Ф. не явилась, доверив представление своих интересов К.Н.
Представитель М.Ф. - К.Н., действующая на основании доверенности N от ДДММГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Директор республиканского государственного учреждения "Дирекция жилищно-строительных программ" Б., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В предыдущем судебном заседании ДДММГГ пояснил, что договор с М.Ф. был заключен Молодежной Бизнес-палатой, которая была ликвидирована. Дом, о котором идет речь, еще не достроен и в таком виде он передан автономному учреждению "Дирекция жилищных строительных программ", в эксплуатацию не сдан. Предоставление квартиры М.Ф. планируется в конце года.
Ленинским районным судом г. Владикавказ РСО-Алания 31 октября 2013 года по делу постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась М.Ф.
В апелляционной жалобе она просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДДММГГ между Молодежной бизнес-палатой РСО-Алания в лице директора М.В. и М.Ф. заключен предварительный договор N купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем в рамках республиканской целевой программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003-2007 г.г. во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по адресу: (адрес), по условиям которого стоимость квартиры определена в... условных единиц, что по курсу на день подписания договора составляло... рублей.
Истицей были внесены денежные средства в размере... рублей.
ДДММГГ между М.Ф. и Автономным Учреждением "Дирекция жилищных строительных программ" в лице директора Б. заключено дополнительное соглашение к договору N купли-продажи квартиры от ДДММГГ, согласно которому изменилась площадь квартиры с ... кв. м до ... кв. м и соответственно стоимость с ... у.е. до ... у.е.
Все остальные положения Договора остались в неизменном виде.
В соответствии с п. 2.7 договора в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной в большую сторону, то покупатель оплачивает разницу площади, если в меньшую, то продавец оплачивает разницу площади.
Пунктом 3.1 Договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДДММГГ, однако, в настоящее время строительство дома не завершено, основной договор с истицей не заключен, сведений о том, что покупателем произведена оплата разницы в стоимости квартиры, не представлено.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.
В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно условиям предварительного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2006 года; ответчик, как продавец, обязался передать в собственность покупателя квартиру и все необходимые документы на нее; составить соответствующий двухсторонний акт.
Обязанность продавца считается исполненной с момента подписания данного акта.
С учетом выше приведенных норм гражданского законодательства, с М.Ф. должен был быть заключен основной договор купли-продажи в срок до ДДММГГ, однако, такой договор сторонами не заключался, и ни одна из сторон за его заключением не обращалась, в связи с чем, в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Кроме того, п. 4.2 Договора N от ДДММГГ предусмотрено, что в случае задержки передачи вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя свыше 6 месяцев от установленного в п. 3.1 срока Покупатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом Продавец обязан возвратить Покупателю в течение 15 банковских дней собственные денежные средства, выплаченные Покупателем по Договору.
Поскольку к указанному в договоре сроку основной договор не был заключен, требований об его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел, в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, признание предварительного договора прекратившим свое действие в судебном порядке не требуется, следовательно, суд первой инстанции принял правильное решение об оставлении без удовлетворений требований М.Ф.
Кроме того, предварительный договор N купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем в рамках республиканской целевой программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003 - 2007 г.г., заключен ДДММГГ между молодежной бизнес - палатой РСО-Алания в лице ее директора М.В. и М.Ф., а дополнительное соглашение N к указанному договору заключено между М.Ф. и Автономным Учреждением "Дирекция жилищных строительных программ" в лице директора Б.. При этом доказательств того, что на Автономное Учреждение "Дирекция жилищных строительных программ" возложена обязанность по исполнению условий договора N от ДДММГГ материалы дела не содержат.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы, поскольку они основаны на ином толковании правовых норм.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 31 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ТЕМИРАЕВ
Судьи
В.Г.БЕСОЛОВ
Ж.Э.КАЛЮЖЕНКО
Справка: гражданское дело по первой инстанции рассмотрено Ленинским районным судом г. Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Кальяновой В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-564/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-564/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Темираев Э.В.,
судей Бесолова В.Г. и Калюженко Ж.Э.,
при секретаре К.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ф. к Автономному учреждению "Дирекция жилищных строительных программ" об обязании предоставить объект недвижимого имущества,
по апелляционной жалобе М.Ф. на решение Ленинского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 31 октября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска М.Ф. к Автономному учреждению "Дирекция жилищных строительных программ" о возложении обязанности на Автономное учреждение "Дирекция жилищных строительных программ" по предоставлению объекта недвижимого имущества - однокомнатной квартиры в соответствии с условиями договора от ДДММГГ. N и дополнительного соглашения к нему от ДДММГГ. N. - отказать.
Заслушав доклад судьи Калюженко Ж.Э., объяснения К.Н., действующей на основании доверенности N от ДДММГГ, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
установила:
М.Ф. обратилась в суд с иском к Автономному учреждению "Дирекция жилищных строительных программ", в котором просит обязать ответчика предоставить объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру в соответствии с условиями договора от ДДММГГ N и дополнительного соглашения к нему от ДДММГГ N.
В обоснование исковых требований указала, что ДДММГГ между ней и Молодежной бизнес-палатой РСО-Алания заключен договор купли-продажи квартиры, которая должна была быть построена в будущем в рамках республиканской целевой программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003 - 2007 годы. ДДММГГ заключено дополнительное соглашение N, в соответствии с которым продавцом по вышеуказанному договору является Автономное учреждение "Дирекция жилищных строительных программ". По условиям договора и дополнительного соглашения к нему после выплаты полной стоимости квартиры в размере... условных единиц, что по курсу доллара США на момент подписания договора составило... рублей, она приобретает право собственности на...комнатную квартиру общей площадью... кв. м, расположенную в кирпичном доме, который будет находиться по адресу: (адрес) Условия договора по выплате стоимости объекта ею исполнены в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени квартиру не предоставил. Просила возложить обязанность на Автономное учреждение "Дирекция жилищных строительных программ" по предоставлению объекта недвижимого имущества - однокомнатной квартиры в соответствии с условиями договора от ДДММГГ N и дополнительного соглашения к нему от ДДММГГ N.
В судебное заседание суда первой инстанции истец М.Ф. не явилась, доверив представление своих интересов К.Н.
Представитель М.Ф. - К.Н., действующая на основании доверенности N от ДДММГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Директор республиканского государственного учреждения "Дирекция жилищно-строительных программ" Б., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В предыдущем судебном заседании ДДММГГ пояснил, что договор с М.Ф. был заключен Молодежной Бизнес-палатой, которая была ликвидирована. Дом, о котором идет речь, еще не достроен и в таком виде он передан автономному учреждению "Дирекция жилищных строительных программ", в эксплуатацию не сдан. Предоставление квартиры М.Ф. планируется в конце года.
Ленинским районным судом г. Владикавказ РСО-Алания 31 октября 2013 года по делу постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась М.Ф.
В апелляционной жалобе она просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДДММГГ между Молодежной бизнес-палатой РСО-Алания в лице директора М.В. и М.Ф. заключен предварительный договор N купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем в рамках республиканской целевой программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003-2007 г.г. во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по адресу: (адрес), по условиям которого стоимость квартиры определена в... условных единиц, что по курсу на день подписания договора составляло... рублей.
Истицей были внесены денежные средства в размере... рублей.
ДДММГГ между М.Ф. и Автономным Учреждением "Дирекция жилищных строительных программ" в лице директора Б. заключено дополнительное соглашение к договору N купли-продажи квартиры от ДДММГГ, согласно которому изменилась площадь квартиры с ... кв. м до ... кв. м и соответственно стоимость с ... у.е. до ... у.е.
Все остальные положения Договора остались в неизменном виде.
В соответствии с п. 2.7 договора в случае, если фактическая площадь квартиры отличается от проектной в большую сторону, то покупатель оплачивает разницу площади, если в меньшую, то продавец оплачивает разницу площади.
Пунктом 3.1 Договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДДММГГ, однако, в настоящее время строительство дома не завершено, основной договор с истицей не заключен, сведений о том, что покупателем произведена оплата разницы в стоимости квартиры, не представлено.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.
В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно условиям предварительного договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2006 года; ответчик, как продавец, обязался передать в собственность покупателя квартиру и все необходимые документы на нее; составить соответствующий двухсторонний акт.
Обязанность продавца считается исполненной с момента подписания данного акта.
С учетом выше приведенных норм гражданского законодательства, с М.Ф. должен был быть заключен основной договор купли-продажи в срок до ДДММГГ, однако, такой договор сторонами не заключался, и ни одна из сторон за его заключением не обращалась, в связи с чем, в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Кроме того, п. 4.2 Договора N от ДДММГГ предусмотрено, что в случае задержки передачи вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя свыше 6 месяцев от установленного в п. 3.1 срока Покупатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом Продавец обязан возвратить Покупателю в течение 15 банковских дней собственные денежные средства, выплаченные Покупателем по Договору.
Поскольку к указанному в договоре сроку основной договор не был заключен, требований об его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости не создан и в собственность ответчика не перешел, в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, признание предварительного договора прекратившим свое действие в судебном порядке не требуется, следовательно, суд первой инстанции принял правильное решение об оставлении без удовлетворений требований М.Ф.
Кроме того, предварительный договор N купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем в рамках республиканской целевой программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003 - 2007 г.г., заключен ДДММГГ между молодежной бизнес - палатой РСО-Алания в лице ее директора М.В. и М.Ф., а дополнительное соглашение N к указанному договору заключено между М.Ф. и Автономным Учреждением "Дирекция жилищных строительных программ" в лице директора Б.. При этом доказательств того, что на Автономное Учреждение "Дирекция жилищных строительных программ" возложена обязанность по исполнению условий договора N от ДДММГГ материалы дела не содержат.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы, поскольку они основаны на ином толковании правовых норм.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 31 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ТЕМИРАЕВ
Судьи
В.Г.БЕСОЛОВ
Ж.Э.КАЛЮЖЕНКО
Справка: гражданское дело по первой инстанции рассмотрено Ленинским районным судом г. Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Кальяновой В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)