Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.
и судей Зенкиной В.Л. и Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л. дело по апелляционным жалобам представителя Ч.Т.... по доверенности М., ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" на решение Перовского районного суда г. Москвы от 28 августа 2012 года, с учетом определения суда от 31 октября 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Ч.Т.... к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", Закрытому акционерному обществу "Глобинвестстрой" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Ч.Т. с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" солидарно возврат денежных средств... руб. и... руб.... коп., возврат госпошлины...., а всего...... копеек.
Взыскать в пользу Ч.Т.... с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" возврат денежных средств.. руб., ... руб. 09 коп., неустойку.. руб. и.. руб... коп., компенсацию морального вреда... руб., а всего... копеек.
Взыскать в пользу Ч.Т.... с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" компенсацию морального вреда.. рублей 00 копеек.
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" доплату госпошлины в сумме... коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" доплату госпошлины в сумме... коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" штраф в пользу Ч.Т.... руб... коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" штраф в пользу Ч.Т.... коп.
Истец Ч.Т. обратилась с иском к ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении убытков, мотивируя свои требования тем, что ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, в связи с чем просит взыскать, с учетом уточнения исковых требований: с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" возврат уплаченных агентских вознаграждений в общей сумме... руб.... коп., неустойку... коп., компенсацию морального вреда... руб.; с ЗАО "Глобинвестстрой" компенсацию морального вреда... руб.; с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и ЗАО "Глобинвестстрой" солидарно возврат уплаченных денежных средств за еще не построенные машино-место и квартиру в общей сумме... руб.... коп. и возврат госпошлины... руб.; с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" убытки в размере... руб... коп.
Истец Ч.Т. в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности М., который в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал.
Представитель ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" Ч.А. возражала против заявленных исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие ЗАО "Глобинвестстрой", который в письменных возражениях иск не признал.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят представитель Ч.Т. по доверенности М., ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость".
Представитель Ч.Т. по доверенности М. просит решение суда отменить в части взыскания с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" неустойки в размере... руб.... коп., полагая, что в этой части решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
ЗАО "Глобинвестстрой" просит решение суда отменить, полагает, что у ответчика не существует обязательств перед истцом по возмещению убытков в указанном размере по договору поручительства, также не согласны с решением суда в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку их вины в неисполнении обязательств перед истцом не имеется.
ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которых указывает, что суд постановил данное решение с нарушением норм процессуального права, полагает, что они не должны нести ответственность перед истцом.
В заседание судебной коллегии представители ЗАО "Глобинвестстрой" и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками.
В заседании судебной коллегии представитель Ч.Т. по доверенности М. доводы жалобы поддержал, доводы жалоб ЗАО "Глобинвестстрой" и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" не признал.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителя Ч.Т. по доверенности М., обсудив доводы жалоб, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Ч.Т. (принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (агент) 24.08.2007 г. был заключен Агентский договор N 175/Н, согласно которому агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала совершить от имени и за счет последнего действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность принципала квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес - г. Москва, ... общая площадь 115,14 кв. м, этаж - 3, количество комнат - 4, ориентировочная стоимость квартиры... руб.... коп.
Агент обязался в течение 15 рабочих дней подобрать соответствующий вариант квартиры, осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи; в случае невозможности совершения сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления принципалу варианта квартиры, осуществить по распоряжению последнего бронирование подобранной квартиры, в том числе заключением предварительного договора купли-продажи квартиры с правообладателем квартиры; после оформления правообладателем права собственности на квартиру, содействовать заключению договора купли-продажи квартиры между принципалом и правообладателем.
Также агент обязался осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры, в порядке и сроки, определенные указанным договором, за счет перечисленных принципалом денежных средств.
В соответствии с п. 3 Агентский договор N 175/Н от 24.08.2007 г., за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере... коп. (п. 3.1).
Во исполнение указанного договора и для обеспечения агенту исполнения своих обязательство принципалом (истцом Ч.Т.) на счет агента (ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость") было перечислено... коп.
Также принципалом была произведена оплата вознаграждения агента за поиск и подбор квартиры в размере... коп., засчитанная в счет оплаты основного вознаграждения, о чем составлен акт. Оставшаяся часть оплаты.. коп. (дополнительное вознаграждение агента) должна была быть произведена принципалом после заключения договора купли-продажи квартиры.
Как было установлено судом Актом от 27.08.2007 г., стороны подтвердили исполнение обязательств по Агентскому договору N 175/Н от 24.08.2007 г. по подбору для приобретения в собственность принципала 4-комнатной квартиры с оговоренными ранее характеристиками. В свою очередь Ч.Т. свои обязательства по Агентскому договору N 175/Н от 24.08.2007 г. выполнила в полном объеме.
Судом также установлено, что между Ч.Т. (принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (агент) 27.12.2007 г. был заключен Агентский договор N 45/Нм, согласно которому агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала совершить от имени и за счет последнего действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность принципала машино-места, соответствующего следующим ориентировочным требованиям: адрес - <...>, подземный гараж-стоянка, условный номер на этаже 61, расположение на этаже отметка - ... площадь машино-места 16,80 кв. м, стоимость машино-места... руб.
Агент обязался в течение 15 рабочих дней подобрать соответствующий вариант машино-места, осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи; в случае невозможности совершения сделки купли-продажи машино-места в момент предоставления принципалу варианта машино-места, осуществить по распоряжению последнего бронирование подобранного машино-места, в том числе заключением предварительного договора купли-продажи машино-места с правообладателем машино-места; после оформления правообладателем справа собственности на машино-место, содействовать заключению договора купли-продажи машино-места между принципалом и правообладателем.
Во исполнение условий договора, Ч.Т. было выплачено в счет вознаграждения агента аванс в размере... руб., состоящий из основного... руб. и дополнительного вознаграждения агента в размере... руб., также во исполнение указанного договора и для обеспечения агенту исполнения своих обязательств Ч.Т. на счет ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" было перечислено... руб.
Агент свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается Актом от 28.12.2007 г., подобрал для приобретения в собственность принципала машино-место, с оговоренными ранее характеристиками.
28.08.2007 г. между ЗАО "Глобинвестстрой" и Ч.Т. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 175/Н. Предметом данного договора являлось обязательство ответчика ЗАО "Глобинвестстрой" предоставить в собственность истцу 4-комнатную квартиру, общей проектной площадью 115,14 кв. м, порядковый номер на этаже 1, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 3 этаже в 11 секции/подъезде в Г блоке во 2 корпусе жилого дома по адресу: г. Москва, ..., ориентировочной стоимостью... руб... коп.
Также между ЗАО "Глобинвестстрой" и Ч.Т. 17 января 2008 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 45/Нм. Предметом данного договора является обязательство ответчика ЗАО "Глобинвестстрой" предоставить в собственность истцу одно машино-место, проектной площадью 16,8 кв. м, условный номер на этаже 61, расположение на этаже отметка - 6.300, в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ...
Данные договора были заключены на основании Инвестиционного контракта N... от 09.12.2004 г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны РФ, по адресу: <...> и Дополнительного соглашения к нему N 01-8/9 от 24.03.2006 г.
В дальнейшем, 23.09.2008 г. между Правительством Москвы и Ответчиком был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом г. Москвы по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008 г. за N 13-... по проектированию и строительству жилого комплекса на земельном участке по адресу: г....
Согласно условиям сделки оплата по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 175/Н от 28.08.2007 г. и Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 45/Нм от 17.01.2008 г. осуществляется Агентом - ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" на основании Агентского договора N 175/Н от 24.08.2007 г. и Агентского договора N 45/Нм от 27.12.2007 г. соответственно.
Также, между истцом и ЗАО "Глобинвестстрой" заключены Договор поручительства N 175/Н от 24.08.2007 г. и Договор поручительства N 45/Нм от 27.12.2007 г., по которому ЗАО "Глобинвестстрой" поручается перед истцом за надлежащее исполнение Агентом ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательств по оплате за ее квартиру и одно машино-место.
Согласно п. 3.1 Предварительного договора N 175/Н, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31.12.2009 г. Дополнительным соглашением N 1 от 27.04.2009 г. срок заключения договора купли-продажи квартиры был определен не позднее 30.09.2011 г.
Согласно п. 3.1 Предварительного договора N 45/Нм, стороны обязались заключить договор купли-продажи машино-места не позднее 31.12.2010 г.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их частично, суд исходил из того, что природа заключенных между сторонами договоров свидетельствует о намерении истца вложить определенную денежную сумму в строительство конкретных объектов недвижимости с тем, чтобы после окончания строительства объектов получить конкретные жилое и нежилое помещения в собственность.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 27 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
В соответствии со ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Требования потребителя, установленные п. 2 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Поскольку ответчик свои обязательства по заключенным договорам не исполнил, суд обоснованно взыскал с ответчиков ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и ЗАО "Глобинвестстрой" солидарно уплаченные истцом по договорам суммы стоимости машино-места... руб. и квартиры. руб. коп. (с учетом возвращенных 04.05.2012 г. ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" истцу.... руб.). Солидарная ответственность ответчиков предусмотрена п. 1.2, 1.3 Договора поручительства N 175/Н, а также Договора поручительства N 45/Нм, по которому при ненадлежащем исполнении/неисполнении ответчиком 1 обеспеченных данным поручительством обязательств ответчика 1, Ответчик 2 обязуется отвечать вместе с ответчиком 1 в порядке, предусмотренном Агентским договором, солидарно. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 323 ГК РФ суд обоснованно взыскал указанные выше суммы с ответчиков.
Также суд обоснованно взыскал в соответствии с пунктами 5.5 и 5.4.1 Агентских договоров в пользу Ч.Т. уплаченное агентское вознаграждение... руб.... коп. и... руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств, суд на основании ст. ст. 27, 28 п. 5, 31 Закона "О защите прав потребителей" взыскал неустойку за заявленный истцом период с 01.01.2012 г. по 09.04.2012 г. в размере 3% за каждый день просрочки от каждой из сумм, но не более уплаченных сумм, что составляет... руб.... коп. и... руб., так как ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" являлось исполнителем услуги, именно с данной организацией были заключены Агентские договоры по поиску и обеспечению заключения сделок.
В апелляционной жалобе представитель Ч.Т. не согласен с решением суда в части взыскания с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" неустойки в размере... руб.... коп., полагая, что в этой части решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Однако данный довод не может повлечь отмену решения суда, поскольку обязательства возникли у ответчика именно из заключенного сторонами Агентского договора, а не какого-либо иного, а потому суд обоснованно взыскал неустойку от суммы вознаграждения, уплаченного по Агентскому договору.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", поскольку Ч.Т., как потребителю был причинен моральный вред действиями ответчиков.
ЗАО "Глобинвестстрой" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, полагает, что у ответчика не существует обязательств перед истцом по возмещению убытков в указанном размере по договору поручительства, также не согласны с решением суда в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку их вины в неисполнении обязательств перед истцом не имеется. Данные доводы являются необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела (заключенными договорами, которые были предметом изучения суда первой инстанции) и установленными судом обстоятельствами. Судом бесспорно установлено, что ответчиками не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенные с истцом договора, а также не исполнены в добровольном порядке требования потребителя о возврате уплаченных сумм в связи с отказом от договоров.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" аналогичны тем, которые приводились в обоснование возражений, были предметом исследования суда и не могут повлечь отмену решения суда. Довод об отсутствии ответственности перед истцом по возмещению уплаченных сумм также необоснован, поскольку противоречит п. 5.4.1. Агентских договоров, заключенных сторонами.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Перовского районного суда Москвы от 28 августа 2012 года с учетом определения суда от 31 октября 2013 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Ч.Т. по доверенности М., ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2013 ПО ДЕЛУ N 11-37365/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2013 г. по делу N 11-37365/13
Судья: Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.
и судей Зенкиной В.Л. и Снегиревой Е.Н.,
при секретаре Ж.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л. дело по апелляционным жалобам представителя Ч.Т.... по доверенности М., ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" на решение Перовского районного суда г. Москвы от 28 августа 2012 года, с учетом определения суда от 31 октября 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Ч.Т.... к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", Закрытому акционерному обществу "Глобинвестстрой" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Ч.Т. с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" солидарно возврат денежных средств... руб. и... руб.... коп., возврат госпошлины...., а всего...... копеек.
Взыскать в пользу Ч.Т.... с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" возврат денежных средств.. руб., ... руб. 09 коп., неустойку.. руб. и.. руб... коп., компенсацию морального вреда... руб., а всего... копеек.
Взыскать в пользу Ч.Т.... с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" компенсацию морального вреда.. рублей 00 копеек.
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" доплату госпошлины в сумме... коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" доплату госпошлины в сумме... коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" штраф в пользу Ч.Т.... руб... коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Глобинвестстрой" штраф в пользу Ч.Т.... коп.
установила:
Истец Ч.Т. обратилась с иском к ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении убытков, мотивируя свои требования тем, что ответчики не исполнили своих обязательств по договорам, в связи с чем просит взыскать, с учетом уточнения исковых требований: с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" возврат уплаченных агентских вознаграждений в общей сумме... руб.... коп., неустойку... коп., компенсацию морального вреда... руб.; с ЗАО "Глобинвестстрой" компенсацию морального вреда... руб.; с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и ЗАО "Глобинвестстрой" солидарно возврат уплаченных денежных средств за еще не построенные машино-место и квартиру в общей сумме... руб.... коп. и возврат госпошлины... руб.; с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" убытки в размере... руб... коп.
Истец Ч.Т. в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности М., который в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал.
Представитель ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" Ч.А. возражала против заявленных исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие ЗАО "Глобинвестстрой", который в письменных возражениях иск не признал.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят представитель Ч.Т. по доверенности М., ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость".
Представитель Ч.Т. по доверенности М. просит решение суда отменить в части взыскания с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" неустойки в размере... руб.... коп., полагая, что в этой части решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
ЗАО "Глобинвестстрой" просит решение суда отменить, полагает, что у ответчика не существует обязательств перед истцом по возмещению убытков в указанном размере по договору поручительства, также не согласны с решением суда в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку их вины в неисполнении обязательств перед истцом не имеется.
ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" просит решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которых указывает, что суд постановил данное решение с нарушением норм процессуального права, полагает, что они не должны нести ответственность перед истцом.
В заседание судебной коллегии представители ЗАО "Глобинвестстрой" и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками.
В заседании судебной коллегии представитель Ч.Т. по доверенности М. доводы жалобы поддержал, доводы жалоб ЗАО "Глобинвестстрой" и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" не признал.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав представителя Ч.Т. по доверенности М., обсудив доводы жалоб, нашла решение первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Ч.Т. (принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (агент) 24.08.2007 г. был заключен Агентский договор N 175/Н, согласно которому агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала совершить от имени и за счет последнего действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность принципала квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес - г. Москва, ... общая площадь 115,14 кв. м, этаж - 3, количество комнат - 4, ориентировочная стоимость квартиры... руб.... коп.
Агент обязался в течение 15 рабочих дней подобрать соответствующий вариант квартиры, осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи; в случае невозможности совершения сделки купли-продажи квартиры в момент предоставления принципалу варианта квартиры, осуществить по распоряжению последнего бронирование подобранной квартиры, в том числе заключением предварительного договора купли-продажи квартиры с правообладателем квартиры; после оформления правообладателем права собственности на квартиру, содействовать заключению договора купли-продажи квартиры между принципалом и правообладателем.
Также агент обязался осуществить за счет принципала расчет по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры, в порядке и сроки, определенные указанным договором, за счет перечисленных принципалом денежных средств.
В соответствии с п. 3 Агентский договор N 175/Н от 24.08.2007 г., за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере... коп. (п. 3.1).
Во исполнение указанного договора и для обеспечения агенту исполнения своих обязательство принципалом (истцом Ч.Т.) на счет агента (ответчика ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость") было перечислено... коп.
Также принципалом была произведена оплата вознаграждения агента за поиск и подбор квартиры в размере... коп., засчитанная в счет оплаты основного вознаграждения, о чем составлен акт. Оставшаяся часть оплаты.. коп. (дополнительное вознаграждение агента) должна была быть произведена принципалом после заключения договора купли-продажи квартиры.
Как было установлено судом Актом от 27.08.2007 г., стороны подтвердили исполнение обязательств по Агентскому договору N 175/Н от 24.08.2007 г. по подбору для приобретения в собственность принципала 4-комнатной квартиры с оговоренными ранее характеристиками. В свою очередь Ч.Т. свои обязательства по Агентскому договору N 175/Н от 24.08.2007 г. выполнила в полном объеме.
Судом также установлено, что между Ч.Т. (принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (агент) 27.12.2007 г. был заключен Агентский договор N 45/Нм, согласно которому агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала совершить от имени и за счет последнего действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность принципала машино-места, соответствующего следующим ориентировочным требованиям: адрес - <...>, подземный гараж-стоянка, условный номер на этаже 61, расположение на этаже отметка - ... площадь машино-места 16,80 кв. м, стоимость машино-места... руб.
Агент обязался в течение 15 рабочих дней подобрать соответствующий вариант машино-места, осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки купли-продажи; в случае невозможности совершения сделки купли-продажи машино-места в момент предоставления принципалу варианта машино-места, осуществить по распоряжению последнего бронирование подобранного машино-места, в том числе заключением предварительного договора купли-продажи машино-места с правообладателем машино-места; после оформления правообладателем справа собственности на машино-место, содействовать заключению договора купли-продажи машино-места между принципалом и правообладателем.
Во исполнение условий договора, Ч.Т. было выплачено в счет вознаграждения агента аванс в размере... руб., состоящий из основного... руб. и дополнительного вознаграждения агента в размере... руб., также во исполнение указанного договора и для обеспечения агенту исполнения своих обязательств Ч.Т. на счет ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" было перечислено... руб.
Агент свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается Актом от 28.12.2007 г., подобрал для приобретения в собственность принципала машино-место, с оговоренными ранее характеристиками.
28.08.2007 г. между ЗАО "Глобинвестстрой" и Ч.Т. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 175/Н. Предметом данного договора являлось обязательство ответчика ЗАО "Глобинвестстрой" предоставить в собственность истцу 4-комнатную квартиру, общей проектной площадью 115,14 кв. м, порядковый номер на этаже 1, считая слева направо от лестничного марша, расположенная на 3 этаже в 11 секции/подъезде в Г блоке во 2 корпусе жилого дома по адресу: г. Москва, ..., ориентировочной стоимостью... руб... коп.
Также между ЗАО "Глобинвестстрой" и Ч.Т. 17 января 2008 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N 45/Нм. Предметом данного договора является обязательство ответчика ЗАО "Глобинвестстрой" предоставить в собственность истцу одно машино-место, проектной площадью 16,8 кв. м, условный номер на этаже 61, расположение на этаже отметка - 6.300, в подземном гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ...
Данные договора были заключены на основании Инвестиционного контракта N... от 09.12.2004 г. по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны РФ, по адресу: <...> и Дополнительного соглашения к нему N 01-8/9 от 24.03.2006 г.
В дальнейшем, 23.09.2008 г. между Правительством Москвы и Ответчиком был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом г. Москвы по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008 г. за N 13-... по проектированию и строительству жилого комплекса на земельном участке по адресу: г....
Согласно условиям сделки оплата по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 175/Н от 28.08.2007 г. и Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества N 45/Нм от 17.01.2008 г. осуществляется Агентом - ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" на основании Агентского договора N 175/Н от 24.08.2007 г. и Агентского договора N 45/Нм от 27.12.2007 г. соответственно.
Также, между истцом и ЗАО "Глобинвестстрой" заключены Договор поручительства N 175/Н от 24.08.2007 г. и Договор поручительства N 45/Нм от 27.12.2007 г., по которому ЗАО "Глобинвестстрой" поручается перед истцом за надлежащее исполнение Агентом ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательств по оплате за ее квартиру и одно машино-место.
Согласно п. 3.1 Предварительного договора N 175/Н, стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31.12.2009 г. Дополнительным соглашением N 1 от 27.04.2009 г. срок заключения договора купли-продажи квартиры был определен не позднее 30.09.2011 г.
Согласно п. 3.1 Предварительного договора N 45/Нм, стороны обязались заключить договор купли-продажи машино-места не позднее 31.12.2010 г.
Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их частично, суд исходил из того, что природа заключенных между сторонами договоров свидетельствует о намерении истца вложить определенную денежную сумму в строительство конкретных объектов недвижимости с тем, чтобы после окончания строительства объектов получить конкретные жилое и нежилое помещения в собственность.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 27 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
В соответствии со ст. 23.1 Закона "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Требования потребителя, установленные п. 2 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Поскольку ответчик свои обязательства по заключенным договорам не исполнил, суд обоснованно взыскал с ответчиков ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и ЗАО "Глобинвестстрой" солидарно уплаченные истцом по договорам суммы стоимости машино-места... руб. и квартиры. руб. коп. (с учетом возвращенных 04.05.2012 г. ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" истцу.... руб.). Солидарная ответственность ответчиков предусмотрена п. 1.2, 1.3 Договора поручительства N 175/Н, а также Договора поручительства N 45/Нм, по которому при ненадлежащем исполнении/неисполнении ответчиком 1 обеспеченных данным поручительством обязательств ответчика 1, Ответчик 2 обязуется отвечать вместе с ответчиком 1 в порядке, предусмотренном Агентским договором, солидарно. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 323 ГК РФ суд обоснованно взыскал указанные выше суммы с ответчиков.
Также суд обоснованно взыскал в соответствии с пунктами 5.5 и 5.4.1 Агентских договоров в пользу Ч.Т. уплаченное агентское вознаграждение... руб.... коп. и... руб.
Рассматривая требования истца о взыскании с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств, суд на основании ст. ст. 27, 28 п. 5, 31 Закона "О защите прав потребителей" взыскал неустойку за заявленный истцом период с 01.01.2012 г. по 09.04.2012 г. в размере 3% за каждый день просрочки от каждой из сумм, но не более уплаченных сумм, что составляет... руб.... коп. и... руб., так как ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" являлось исполнителем услуги, именно с данной организацией были заключены Агентские договоры по поиску и обеспечению заключения сделок.
В апелляционной жалобе представитель Ч.Т. не согласен с решением суда в части взыскания с ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" неустойки в размере... руб.... коп., полагая, что в этой части решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Однако данный довод не может повлечь отмену решения суда, поскольку обязательства возникли у ответчика именно из заключенного сторонами Агентского договора, а не какого-либо иного, а потому суд обоснованно взыскал неустойку от суммы вознаграждения, уплаченного по Агентскому договору.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", поскольку Ч.Т., как потребителю был причинен моральный вред действиями ответчиков.
ЗАО "Глобинвестстрой" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, полагает, что у ответчика не существует обязательств перед истцом по возмещению убытков в указанном размере по договору поручительства, также не согласны с решением суда в части взыскания компенсации морального вреда, поскольку их вины в неисполнении обязательств перед истцом не имеется. Данные доводы являются необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела (заключенными договорами, которые были предметом изучения суда первой инстанции) и установленными судом обстоятельствами. Судом бесспорно установлено, что ответчиками не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенные с истцом договора, а также не исполнены в добровольном порядке требования потребителя о возврате уплаченных сумм в связи с отказом от договоров.
Доводы апелляционной жалобы ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" аналогичны тем, которые приводились в обоснование возражений, были предметом исследования суда и не могут повлечь отмену решения суда. Довод об отсутствии ответственности перед истцом по возмещению уплаченных сумм также необоснован, поскольку противоречит п. 5.4.1. Агентских договоров, заключенных сторонами.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Перовского районного суда Москвы от 28 августа 2012 года с учетом определения суда от 31 октября 2013 г. оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Ч.Т. по доверенности М., ЗАО "Глобинвестстрой", ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)