Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Для расселения ответчиком была выделена в собственность квартира, но после предоставления спорной квартиры ответчики не освободили комнату в общежитии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Блинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Козлова О.А., Башаркиной Н.Н.
при секретаре судебного заседания И.
с участием представителя истца ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" Ш.А.Н. (по доверенности), ответчика К.С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 13 мая 2015 года по делу
по иску Государственного Бюджетного Профессионального Образовательного Учреждения "Кстовский нефтяной техникум имени Бориса Ивановича Корнилова" г. Кстово (г. Кстово) к К.С.А., К.Л.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И., К.А., об утрате права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
установила:
ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" обратилось в суд с иском к К.С.А., К.Л.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И., К.А., о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что спорная квартира расположена в общежитии техникума, является государственным имуществом и закреплена на праве оперативного управления за ГБОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум". Распоряжением Министерства соцполитики Нижегородской области от 11.11.14 г здание общежития отнесено к специализированному жилищному фонду. В 1994 г ответчику К.С.А. для проживания с семьей из трех человек была предоставлена спорная комната на время его работы в МПКХ ПО ГНОС. В 2003 г К.С.А., работавшему водителем в ООО "Волгонефтегазстрой" для расселения из общежития была выделена в собственность двухкомнатная квартира по адресу <адрес> общей площадью 44,7 кв. м, но после предоставления указанной квартиры ответчики не освободили спорную комнату в общежитии. Кроме того, в порядке наследования К.С.А. является собственником квартиры по адресу <адрес>.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 13 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" было отказано.
В апелляционной жалобе ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы указано, что выводы суда не соответствуют материалам дела, а при рассмотрении дела судом были неправильно применены нормы материального права.
Ссылки суда на ранее принятые судебные постановления, являются несостоятельными, т.к. данными судебными постановлениями было отказано в иске о выселении К-вых из занимаемой комнаты. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, является федеральным имуществом и на момент предоставления комнаты истцу относилось к государственному жилищному фонд, являлось специализированным жилищным фондом. Суд не дал никакой оценки тому обстоятельству, что в 2003 г К.С.А. была выделена для расселения общежития квартира. Суд в нарушение норм процессуального права оставил без удовлетворения ходатайство истца об истребовании в Росреестре информации о зарегистрированных правах ответчиков на недвижимое имущество.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кстовского городского суда от 2.04.10 г, принятому по иску К.С.А., К.Л.В., действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей К.И., К.А. и К.М. к ГОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум" об утрате жилым помещением статуса общежития, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию, обязании заключить договор приватизации и по встречному иску ГОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум" к К.С.А., К.Л.В. о признании незаконным предоставления жилого помещения, выселении и определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6.07.10 г установлены следующие обстоятельства.
Учредителем Кстовского нефтяного техникума являлось Министерство топлива и энергетики РФ, что подтверждается учредительным договором между Министерством и Кстовским нефтяным техникумом от 15.03.93 г и пунктом 1.3 устава техникума (т. 1 л.д. 33, 208-213).
Согласно свидетельства о внесении в реестр федерального имущества общежитие техникума по адресу <адрес> передано в оперативное управление ГБОУ "Кстовский нефтяной техникум" в 1999 г (т. 1 л.д. 42).
Комната N в здании общежития <адрес> была предоставлена К.С.А. по ордеру производственного объединения "Горькнефтеоргсинтез" за N от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации, профкома и комитета комсомола предприятия от 20.04.1994 г. Согласно копии трудовой книжки К.С.А. работал в МПКХ ГП "Горькнефтеоргсинтез" с 29.10.91 г и уволен 31.03.98 г в порядке перевода в МУП ДЕЗ ЖКХ. Общежитие по адресу <адрес> находится в оперативном управлении ГОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум" и в муниципальную собственность не передавалось (Т. 1 л.д. 38).
Указанными судебными постановлениями было установлено, что жилой <адрес> входит в государственный жилищный фонд и в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда - жилые помещения.
В настоящее время здание общежития является государственной собственностью и закреплено на праве оперативного управления на основании распоряжения от 21.03.2012 г за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Кстовский нефтяной техникум" (Т. 1 л.д. 6, 17, 110).
Обращаясь в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении, истец в обоснование заявленных требований указал, что никаких оснований, предусмотренных жилищным законодательством, для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.
Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что отношения между истцом и ответчиком регулируются нормами главы 8 ЖК РФ о социальном найме жилого помещения, в настоящее время ответчик исполняет надлежащим образом свои обязанности нанимателя жилого помещения, при этом суд пришел к выводу о том, что истец не может являться наймодателем в отношении жилого помещения-комнаты N 38, действиями ответчиков права и законные интересы ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" не затронуты.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, введение в законодательство нормы ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав граждан, проживающих в общежитиях, переданных или подлежащих передаче в муниципальную собственность от государственных или муниципальных предприятий (учреждений), на момент передачи выполняющих в отношении нанимателей функцию и наймодателя, и работодателя (Постановление от 11.04.2011 N 4-П, Определения от 03.07.2007 N 425-О-О, от 01.03.2012 N 390-О-О и N 391-О-О, от 24.12.2013 N 2105-О и др.).
Таким образом, эта норма (с учетом приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации) призвана обеспечить реализацию требований ст. 40 Конституции Российской Федерации в отношении определенной категории граждан.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" 29. Если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.
Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Судебной коллегией ввиду неправильного определения судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, сторонам было предложено представить дополнительные доказательства по делу.
Как указано в письме отдела по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Горьковского областного совета депутатов трудящихся от 12.12.1965 г. N 836\\3-1, (т. 1 л.д. 214), на основании распоряжения Госстроя СССР от 29.04.1965 N 16 Областной отдел строительства и архитектуры считает возможным разрешить Ново-Горьковскому нефтезаводу при привязке типового проекта студенческого общежития предусмотреть в одной из крайних секций размещение гостиницы на 50-60 мест проживающих со всеми необходимыми сопутствующими жилым номерам административно-хозяйственными помещениями. Перепланировка помещений общежития под гостиницу не должна вызвать изменения конструкций, общей площади и объема здания.
Актом N 134 от 31.12.1969 года государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию дом N в микрорайоне N <адрес> (общежитие на 220 мест). Застройщик - Ново-Горьковский нефтеперерабатывающий завод. Как указано в акте, помещение имеет 2 секции полезной площадью 2631, 4 кв. м, жилая площадь 1851,5 кв (т. 1 л.д. 215-219).
Таким образом, из представленных в материалы дела архивных документов следует, что дом N в микрорайоне N <адрес>) был построен и принят в эксплуатацию в качестве общежития для студентов нефтяного техникума на 220 мест.
В Приказе N 68а от 26.06.1992 г. Министерства топлива и энергетики РСФСР "О включении Кстовского нефтяного техникума в состав объединения "Горькнефтеоргсинтез" (т. 1 л.д. 237) указано, в целях дальнейшей интеграции учебных заведений и производства включить в состав объединения "Горькнефтеоргсинтез" Кстовский нефтяной техникум на правах обособленного подразделения (структурной единицы).
Согласно Уставу Кстовского нефтяного техникума в редакции от 08.12.1992 г., Кстовский нефтяной техникум - государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования, отнесено к федеральной собственности, создано в 1961 году; по организационно-правовой форме техникум является образовательным учреждением. Учредители техникума: Министерство топлива и энергетики РФ, выполняющее функции государственного органа управления, и ПО "Горькнефтеоргсинтез" - головное предприятие техникума; с 01.07.1992 г. техникум включен в состав объединения на правах обособленного подразделения (п. 1.1, 1.2, 1.3 - т. 1 л.д. 221). В последующем редакция Устава была изменена.
В соответствии с п. 7 Учредительного договора, заключенного между Министерством топлива и энергетики Российской Федерации и Кстовским нефтяным техникумом N 53 от 15.03.1993 г., "Кстовскому нефтяному техникуму передается в оперативное управление... объекты государственной собственности... общежитие площадью 2631 кв. м на 220 мест". Данный учредительный договор действовал до 1999 года. В 1999 г. был принят учредительный договор N 63, в котором по прежнему за ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум закреплен на правах оперативного управления объект федеральной собственности: общежитие площадью 2631 кв. м на 220 мест (Т. 1 л.д. 208-213).
В марте 1999 года на основании заявления ГОУ СО Кстовский нефтяной техникум в реестр федерального имущества внесено общежитие техникума -<адрес>, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр федерального имущества, выданного Комитетом по управлению Государственным имуществом Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер N от ДД.ММ.ГГГГ с приложением).
Согласно выписке из реестра федерального имущества, свидетельства о государственной регистрации права 4-этажное жилое здание общежития общей площадью 3306,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г N 3020-1, внесено в реестр федерального имущества, правообладатель - ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум (т. 1 л.д. 6,17)
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что с марта 1993 года (до приватизации предприятия) здание общежития по <адрес> было передано в оперативное управление государственному общеобразовательному учреждению Кстовский нефтяной техникум и на балансе государственного предприятия ПО "Горькнефтеоргсинтез" не состояло.
Поскольку с марта 1993 года здание общежития по <адрес> было передано в оперативное управление государственному общеобразовательному учреждению Кстовский нефтяной техникум и не числилось в хозяйственном ведении ГП "Горькнефтеоргсинтез", а затем и его правопреемников, данное здание не подлежало передаче в муниципальную собственность.
Из решения Кстовского городского суда от 5.07.13 г, принятого по иску К.С.А. к ГБОУ "Кстовский нефтяной техникум" о принятии на учет индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды (т. 1 л.д. 54-61) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комната N было предоставлено истцу как работнику ПО "Горькнефтеоргсинтез" 25 мая 1994 г и на тот момент здание общежития находилось на балансе государственного образовательного учреждения.
К.С.А. работал в ООО "ГСИ-Волгонефтегазстрой" с 1.10.02 г по 23.08.07 г водителем автомобиля УТиМ (Т. 1 л.д. 132).
В 2003 г К.С.А. стоял в очереди на получение жилой площади работниками ООО "Волгонефтегазстрой" (Т. 1 л.д. 143).
15.09.2004 г К.С.А. заключил с ООО "Волгонефтегазстрой" договор беспроцентного займа N на сумму <данные изъяты> руб. с целью покупки квартиры по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 44,7 кв. м, жилой 28,1 кв. м (Т. 1 л.д. 137-138). Погашение займа происходило путем удержания из заработной платы с сентября 2004 г по октябрь 2007 г. Сумма займа погашена полностью (л.д. 133). Как следует из справки ООО "Лукойл-Нижегороднефтеоргсинтез" данная квартира была выделена под расселение из общежития взамен предложенной ему квартиры по адресу 2 микрорайон 25-75, от которой К.С.А. отказался (Т. 1 л.д. 7).
Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за К.С.А. ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 107) и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.С.А. произвел отчуждение квартиры, не регистрируясь в ней по месту проживания (Т. 1 л.д. 103).
Поскольку, как указывалось выше, по мнению судебной коллегии, здание общежития не должно было передаваться в муниципальную собственность и никогда не утрачивало статус общежития к правоотношениям пользования данным жилым помещением должны применяться нормы, регулирующие порядок пользования специализированным жилищным фондом.
Согласно ст. 94 ЖК РФ 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Аналогичные положения содержались в Примерном положении об общежитиях, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328, также действовавшем на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение.
Материалами дела подтверждается, что ни один из ответчиков не обучается в ГБОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум", также они не состоят в трудовых отношениях с данным учреждением.
Таким образом, проживание К.С.А. в общежитии техникума носило временный характер обусловленный договором найма специализированного жилого помещения, до предоставления ему квартиры его работодателем ООО "Волгонефтегазстрой", где он стоял в очереди на получение жилья (Т. 1 л.д. 30).
На основании ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" также предусматривались дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 29.12.12 г N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" 2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.
Таким образом, ответчики не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая заявленный спор на основании положений вышеуказанных норм права, с учетом доводов апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку в силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ ответчики утратили право на проживание в спорном жилом помещении. Кроме того, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку лишает его возможности распределить данную жилплощадь студентам, проходящим обучение в техникуме.
До настоящего времени решения органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом, об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не принималось.
Обсудив выводы суда в части того, что ранее принятыми судебными решениями установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, и данное обстоятельство имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.
Решением Кстовского городского суда от 2.04.2010 г было отказано в удовлетворении исковых требований К.С.А. и К.Л.В. о признании права пользования комнатой 38 в общежитии Кстовского нефтяного техникума на условиях договора социального найма (Т. 1 л.д. 31-36). В указанной части решение суда было оставлено без изменения определением Нижегородского областного суда от 6.07.2010 г (Т. 1 л.д. 37-40).
В деле по иску К.С.А. к ГБОУ "Кстовский нефтяной техникум" о принятии на учет индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, выводы суда об использовании жилого помещения в общежитии на основании договора социального найма со ссылкой на определение судебной коллегии по гражданским делам от 6.07.10 г, не могут являться преюдицией при рассмотрении настоящего дела, т.к. данное обстоятельство (проживание в комнате общежития на условиях договора социального найма) не было подтверждено вступившим в законную силу судебным постановлением.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании К-вых утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> комн. N и их выселении из указанной комнаты подлежит отмене, а исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в сумме 9000 рублей, из них 6000 руб. были уплачены при подаче иска (т. 1 л.д. 8) и 3000 рублей - при подаче апелляционной жалобы (Т. 1 л.д. 173).
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Отменить решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 13 мая 2015 года, принять по делу новое решение которым удовлетворить исковые требования ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Корнилова".
Признать К.С.А., К.Л.В., К.И., К.А., К.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> ком. N и выселить их из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать в равных долях с К.С.А., К.Л.В., К.И., К.А. в пользу ГБОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9730/2015
Требование: Об утрате права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Для расселения ответчиком была выделена в собственность квартира, но после предоставления спорной квартиры ответчики не освободили комнату в общежитии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2015 г. по делу N 33-9730
Судья Блинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Козлова О.А., Башаркиной Н.Н.
при секретаре судебного заседания И.
с участием представителя истца ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" Ш.А.Н. (по доверенности), ответчика К.С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. дело по апелляционной жалобе Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 13 мая 2015 года по делу
по иску Государственного Бюджетного Профессионального Образовательного Учреждения "Кстовский нефтяной техникум имени Бориса Ивановича Корнилова" г. Кстово (г. Кстово) к К.С.А., К.Л.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И., К.А., об утрате права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
установила:
ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" обратилось в суд с иском к К.С.А., К.Л.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.И., К.А., о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что спорная квартира расположена в общежитии техникума, является государственным имуществом и закреплена на праве оперативного управления за ГБОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум". Распоряжением Министерства соцполитики Нижегородской области от 11.11.14 г здание общежития отнесено к специализированному жилищному фонду. В 1994 г ответчику К.С.А. для проживания с семьей из трех человек была предоставлена спорная комната на время его работы в МПКХ ПО ГНОС. В 2003 г К.С.А., работавшему водителем в ООО "Волгонефтегазстрой" для расселения из общежития была выделена в собственность двухкомнатная квартира по адресу <адрес> общей площадью 44,7 кв. м, но после предоставления указанной квартиры ответчики не освободили спорную комнату в общежитии. Кроме того, в порядке наследования К.С.А. является собственником квартиры по адресу <адрес>.
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 13 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" было отказано.
В апелляционной жалобе ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы указано, что выводы суда не соответствуют материалам дела, а при рассмотрении дела судом были неправильно применены нормы материального права.
Ссылки суда на ранее принятые судебные постановления, являются несостоятельными, т.к. данными судебными постановлениями было отказано в иске о выселении К-вых из занимаемой комнаты. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, является федеральным имуществом и на момент предоставления комнаты истцу относилось к государственному жилищному фонд, являлось специализированным жилищным фондом. Суд не дал никакой оценки тому обстоятельству, что в 2003 г К.С.А. была выделена для расселения общежития квартира. Суд в нарушение норм процессуального права оставил без удовлетворения ходатайство истца об истребовании в Росреестре информации о зарегистрированных правах ответчиков на недвижимое имущество.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кстовского городского суда от 2.04.10 г, принятому по иску К.С.А., К.Л.В., действующих за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей К.И., К.А. и К.М. к ГОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум" об утрате жилым помещением статуса общежития, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признании права на приватизацию, обязании заключить договор приватизации и по встречному иску ГОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум" к К.С.А., К.Л.В. о признании незаконным предоставления жилого помещения, выселении и определения судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 6.07.10 г установлены следующие обстоятельства.
Учредителем Кстовского нефтяного техникума являлось Министерство топлива и энергетики РФ, что подтверждается учредительным договором между Министерством и Кстовским нефтяным техникумом от 15.03.93 г и пунктом 1.3 устава техникума (т. 1 л.д. 33, 208-213).
Согласно свидетельства о внесении в реестр федерального имущества общежитие техникума по адресу <адрес> передано в оперативное управление ГБОУ "Кстовский нефтяной техникум" в 1999 г (т. 1 л.д. 42).
Комната N в здании общежития <адрес> была предоставлена К.С.А. по ордеру производственного объединения "Горькнефтеоргсинтез" за N от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации, профкома и комитета комсомола предприятия от 20.04.1994 г. Согласно копии трудовой книжки К.С.А. работал в МПКХ ГП "Горькнефтеоргсинтез" с 29.10.91 г и уволен 31.03.98 г в порядке перевода в МУП ДЕЗ ЖКХ. Общежитие по адресу <адрес> находится в оперативном управлении ГОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум" и в муниципальную собственность не передавалось (Т. 1 л.д. 38).
Указанными судебными постановлениями было установлено, что жилой <адрес> входит в государственный жилищный фонд и в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда - жилые помещения.
В настоящее время здание общежития является государственной собственностью и закреплено на праве оперативного управления на основании распоряжения от 21.03.2012 г за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования "Кстовский нефтяной техникум" (Т. 1 л.д. 6, 17, 110).
Обращаясь в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении, истец в обоснование заявленных требований указал, что никаких оснований, предусмотренных жилищным законодательством, для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.
Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что отношения между истцом и ответчиком регулируются нормами главы 8 ЖК РФ о социальном найме жилого помещения, в настоящее время ответчик исполняет надлежащим образом свои обязанности нанимателя жилого помещения, при этом суд пришел к выводу о том, что истец не может являться наймодателем в отношении жилого помещения-комнаты N 38, действиями ответчиков права и законные интересы ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" не затронуты.
С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, введение в законодательство нормы ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" было обусловлено задачей защиты прав граждан, проживающих в общежитиях, переданных или подлежащих передаче в муниципальную собственность от государственных или муниципальных предприятий (учреждений), на момент передачи выполняющих в отношении нанимателей функцию и наймодателя, и работодателя (Постановление от 11.04.2011 N 4-П, Определения от 03.07.2007 N 425-О-О, от 01.03.2012 N 390-О-О и N 391-О-О, от 24.12.2013 N 2105-О и др.).
Таким образом, эта норма (с учетом приведенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации) призвана обеспечить реализацию требований ст. 40 Конституции Российской Федерации в отношении определенной категории граждан.
Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" 29. Если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.
Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Судебной коллегией ввиду неправильного определения судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, сторонам было предложено представить дополнительные доказательства по делу.
Как указано в письме отдела по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Горьковского областного совета депутатов трудящихся от 12.12.1965 г. N 836\\3-1, (т. 1 л.д. 214), на основании распоряжения Госстроя СССР от 29.04.1965 N 16 Областной отдел строительства и архитектуры считает возможным разрешить Ново-Горьковскому нефтезаводу при привязке типового проекта студенческого общежития предусмотреть в одной из крайних секций размещение гостиницы на 50-60 мест проживающих со всеми необходимыми сопутствующими жилым номерам административно-хозяйственными помещениями. Перепланировка помещений общежития под гостиницу не должна вызвать изменения конструкций, общей площади и объема здания.
Актом N 134 от 31.12.1969 года государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию дом N в микрорайоне N <адрес> (общежитие на 220 мест). Застройщик - Ново-Горьковский нефтеперерабатывающий завод. Как указано в акте, помещение имеет 2 секции полезной площадью 2631, 4 кв. м, жилая площадь 1851,5 кв (т. 1 л.д. 215-219).
Таким образом, из представленных в материалы дела архивных документов следует, что дом N в микрорайоне N <адрес>) был построен и принят в эксплуатацию в качестве общежития для студентов нефтяного техникума на 220 мест.
В Приказе N 68а от 26.06.1992 г. Министерства топлива и энергетики РСФСР "О включении Кстовского нефтяного техникума в состав объединения "Горькнефтеоргсинтез" (т. 1 л.д. 237) указано, в целях дальнейшей интеграции учебных заведений и производства включить в состав объединения "Горькнефтеоргсинтез" Кстовский нефтяной техникум на правах обособленного подразделения (структурной единицы).
Согласно Уставу Кстовского нефтяного техникума в редакции от 08.12.1992 г., Кстовский нефтяной техникум - государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования, отнесено к федеральной собственности, создано в 1961 году; по организационно-правовой форме техникум является образовательным учреждением. Учредители техникума: Министерство топлива и энергетики РФ, выполняющее функции государственного органа управления, и ПО "Горькнефтеоргсинтез" - головное предприятие техникума; с 01.07.1992 г. техникум включен в состав объединения на правах обособленного подразделения (п. 1.1, 1.2, 1.3 - т. 1 л.д. 221). В последующем редакция Устава была изменена.
В соответствии с п. 7 Учредительного договора, заключенного между Министерством топлива и энергетики Российской Федерации и Кстовским нефтяным техникумом N 53 от 15.03.1993 г., "Кстовскому нефтяному техникуму передается в оперативное управление... объекты государственной собственности... общежитие площадью 2631 кв. м на 220 мест". Данный учредительный договор действовал до 1999 года. В 1999 г. был принят учредительный договор N 63, в котором по прежнему за ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум закреплен на правах оперативного управления объект федеральной собственности: общежитие площадью 2631 кв. м на 220 мест (Т. 1 л.д. 208-213).
В марте 1999 года на основании заявления ГОУ СО Кстовский нефтяной техникум в реестр федерального имущества внесено общежитие техникума -<адрес>, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр федерального имущества, выданного Комитетом по управлению Государственным имуществом Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер N от ДД.ММ.ГГГГ с приложением).
Согласно выписке из реестра федерального имущества, свидетельства о государственной регистрации права 4-этажное жилое здание общежития общей площадью 3306,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 г N 3020-1, внесено в реестр федерального имущества, правообладатель - ГОУ СПО Кстовский нефтяной техникум (т. 1 л.д. 6,17)
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что с марта 1993 года (до приватизации предприятия) здание общежития по <адрес> было передано в оперативное управление государственному общеобразовательному учреждению Кстовский нефтяной техникум и на балансе государственного предприятия ПО "Горькнефтеоргсинтез" не состояло.
Поскольку с марта 1993 года здание общежития по <адрес> было передано в оперативное управление государственному общеобразовательному учреждению Кстовский нефтяной техникум и не числилось в хозяйственном ведении ГП "Горькнефтеоргсинтез", а затем и его правопреемников, данное здание не подлежало передаче в муниципальную собственность.
Из решения Кстовского городского суда от 5.07.13 г, принятого по иску К.С.А. к ГБОУ "Кстовский нефтяной техникум" о принятии на учет индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды (т. 1 л.д. 54-61) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комната N было предоставлено истцу как работнику ПО "Горькнефтеоргсинтез" 25 мая 1994 г и на тот момент здание общежития находилось на балансе государственного образовательного учреждения.
К.С.А. работал в ООО "ГСИ-Волгонефтегазстрой" с 1.10.02 г по 23.08.07 г водителем автомобиля УТиМ (Т. 1 л.д. 132).
В 2003 г К.С.А. стоял в очереди на получение жилой площади работниками ООО "Волгонефтегазстрой" (Т. 1 л.д. 143).
15.09.2004 г К.С.А. заключил с ООО "Волгонефтегазстрой" договор беспроцентного займа N на сумму <данные изъяты> руб. с целью покупки квартиры по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 44,7 кв. м, жилой 28,1 кв. м (Т. 1 л.д. 137-138). Погашение займа происходило путем удержания из заработной платы с сентября 2004 г по октябрь 2007 г. Сумма займа погашена полностью (л.д. 133). Как следует из справки ООО "Лукойл-Нижегороднефтеоргсинтез" данная квартира была выделена под расселение из общежития взамен предложенной ему квартиры по адресу 2 микрорайон 25-75, от которой К.С.А. отказался (Т. 1 л.д. 7).
Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за К.С.А. ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 107) и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К.С.А. произвел отчуждение квартиры, не регистрируясь в ней по месту проживания (Т. 1 л.д. 103).
Поскольку, как указывалось выше, по мнению судебной коллегии, здание общежития не должно было передаваться в муниципальную собственность и никогда не утрачивало статус общежития к правоотношениям пользования данным жилым помещением должны применяться нормы, регулирующие порядок пользования специализированным жилищным фондом.
Согласно ст. 94 ЖК РФ 1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Аналогичные положения содержались в Примерном положении об общежитиях, утвержденном Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328, также действовавшем на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение.
Материалами дела подтверждается, что ни один из ответчиков не обучается в ГБОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум", также они не состоят в трудовых отношениях с данным учреждением.
Таким образом, проживание К.С.А. в общежитии техникума носило временный характер обусловленный договором найма специализированного жилого помещения, до предоставления ему квартиры его работодателем ООО "Волгонефтегазстрой", где он стоял в очереди на получение жилья (Т. 1 л.д. 30).
На основании ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" также предусматривались дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 29.12.12 г N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" 2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.
Таким образом, ответчики не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения.
Разрешая заявленный спор на основании положений вышеуказанных норм права, с учетом доводов апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку в силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ ответчики утратили право на проживание в спорном жилом помещении. Кроме того, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку лишает его возможности распределить данную жилплощадь студентам, проходящим обучение в техникуме.
До настоящего времени решения органа, осуществляющего управление государственным жилищным фондом, об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не принималось.
Обсудив выводы суда в части того, что ранее принятыми судебными решениями установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, и данное обстоятельство имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.
Решением Кстовского городского суда от 2.04.2010 г было отказано в удовлетворении исковых требований К.С.А. и К.Л.В. о признании права пользования комнатой 38 в общежитии Кстовского нефтяного техникума на условиях договора социального найма (Т. 1 л.д. 31-36). В указанной части решение суда было оставлено без изменения определением Нижегородского областного суда от 6.07.2010 г (Т. 1 л.д. 37-40).
В деле по иску К.С.А. к ГБОУ "Кстовский нефтяной техникум" о принятии на учет индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, выводы суда об использовании жилого помещения в общежитии на основании договора социального найма со ссылкой на определение судебной коллегии по гражданским делам от 6.07.10 г, не могут являться преюдицией при рассмотрении настоящего дела, т.к. данное обстоятельство (проживание в комнате общежития на условиях договора социального найма) не было подтверждено вступившим в законную силу судебным постановлением.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании К-вых утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> комн. N и их выселении из указанной комнаты подлежит отмене, а исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в сумме 9000 рублей, из них 6000 руб. были уплачены при подаче иска (т. 1 л.д. 8) и 3000 рублей - при подаче апелляционной жалобы (Т. 1 л.д. 173).
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Отменить решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 13 мая 2015 года, принять по делу новое решение которым удовлетворить исковые требования ГБПОУ "Кстовский нефтяной техникум им. Корнилова".
Признать К.С.А., К.Л.В., К.И., К.А., К.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> ком. N и выселить их из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать в равных долях с К.С.А., К.Л.В., К.И., К.А. в пользу ГБОУ СПО "Кстовский нефтяной техникум им. Б.И. Корнилова" возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)