Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе представителя С. З. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 5 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования К., В. к С. об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения в связи с существенными нарушениями договора аренды и штрафных санкций - удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу К., В. денежные средства: в счет уплаченного залога в двойном размере в сумме ----- коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ----- коп., расходы по оплате госпошлины в сумме ---- коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ----- коп., а всего взыскать: ---- коп.
В остальной части исковых требований - отказать.
установила:
Истцы К., В. обратились в суд с иском к ответчику С. об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения в связи с существенными нарушениями договора аренды и штрафных санкций, ссылаясь на то, что 10 января 2012 года между К. и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: -----, сроком по 10.01.2012 года. 21 января 2013 года между К. и ответчиком был вновь заключен письменный договор аренды этой же квартиры сроком по 21 декабря 2013 года. В соответствии с условиями договора аренды истцы ежемесячно исправно оплачивали не только цену аренды, но и передали --- рублей страховой депозит, оплату которого предусматривает п. 7.1 договора аренды, который указывает, что наниматель обязуется оставить страховой депозит на междугородние переговоры и за сохранность переданного в наем имущества. Исходя из условий договора, сумма в размере ---- рублей является залогом. Согласно п. 5.2.2. договора аренды в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма, а также залог в двойном размере. Согласно пункту 5.2 указанного договора "Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причин и даты расторжения". 7 сентября 2013 года ответчик явилась в квартиру, арендованную истцами, потребовала освободить квартиру, известив о своем намерении ее продать. После отказа покупателя от приобретения данной квартиры, арендодатель потребовала освободить две комнаты, а затем ответчиком было устно выдвинуто требование о срочном освобождении всей квартиры. 21 сентября 2013 года в присутствии представителя риэлтерской компании, арендуемая квартира была передана ответчику. В связи с изложенными обстоятельствами истцы были вынуждены срочно искать другую квартиру, и понесли убытки: ---- рублей - стоимость услуг ООО "ИНКОМ недвижимость, --- рублей - стоимость услуг агента А. Кроме того, 31 октября 2012 года в одной из комнат истцы были вынуждены заменить оконный стеклопакет из-за трещины стеклопакета связанной с заводским браком стеклопакета. За замену стеклопакета истцы уплатили ---- рублей. Несмотря на неоднократные требования истцов вернуть сумму залога, ответчик категорически отказывается от возврата денег. 01 ноября 2013 года в адрес ответчика была направлена претензия, но она осталась без ответа. Истцы постоянно испытывали сильные нервные стрессы, ответчик наносит истцам нравственные и физические страдания, т.е. моральный вред. На основании изложенного, истцы просили суд: взыскать с ответчика уплаченный залог в двойном размере в сумме --- руб.; убытки в связи с расторжением договора аренды в размере ---- руб., уплаченные ООО "ИНКОМ недвижимость"; убытки в связи с расторжением договора аренды в размере --- руб., уплаченные в агенту А.; --- руб., уплаченные за ремонт стеклопакета; компенсацию морального вреда в размере --- руб.; расходы по оплате госпошлины в размере --- руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере --- коп.; расходы на оплату представителя в размере --- руб.
Истцы и их представитель - адвокат Хуказов И.Р. в суд явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности З. в суд явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменные возражения в соответствии с которыми - ответчик считает исковые требования незаконными и необоснованными.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель С. З. просит отменить, вынести новое решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебную коллегию представитель С. З. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
К. в судебную коллегию не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав З., не согласившегося с решением суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Материалами дела установлено, что между С. и К. был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: -----, сроком с 21.01.2013 г. по 21.12.2013 г. Согласно договора найма - вышеуказанная квартира принадлежит ответчику С., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Согласно передаточного акта от 21.01.2013 г., наниматель принял квартиру расположенную по адресу: -----.
Согласно передаточного акта от 21.09.2013 г., наниматель освободил квартиру расположенную по адресу: ------.
В соответствии с п. 2.1.1 договора, наймодатель передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно п. 4.1, 4.2 договора найма, предусмотрена ежемесячная оплата за наем в размере ---- рублей, которая вносится не позднее 21-го числа текущего месяца за один месяц вперед.
Согласно п. 4.1 договора найма, наниматель обязуется внести страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в размере --- руб.
При заключении договора найма от 21.01.2013 г. истцами был внесен страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в размере --- руб., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Согласно утверждениям истцов - ответчик в одностороннем порядке потребовала от нанимателя покинуть арендуемую ими квартиру, чем нарушила условия заключенного между сторонами договора. Между тем, согласно возражениям ответчика - истцы самовольно покинули арендуемую квартиру.
Разрешая спор, суд пришел к выводу, что утверждения истцов нашли свое подтверждение, в частности показаниями допрошенных свидетелей *****, из которых усматривается, что проживавшие в квартире ответчика истцы - занимали указанную квартиру уже около трех лет, не высказывали намерений покидать арендуемую квартиру, в начале сентября 2013 г. покинули квартиру по требованию ответчика.
Ссылка ответчика о том, что согласно передаточного акта от 21.09.2013 года наймодатель принял квартиру с выявленными повреждениями мебели и обстановки квартиры и соответственно сумма залога не подлежит взысканию, суд правильно не принял во внимание, поскольку установлено, что сломанная балконная дверь в маленькой комнате, неисправная подсветка у плиты фирмы "----", были устранены К., сломанный холодильник был отремонтирован вызванным истцом мастером, разодранный стул, ранее принадлежащий истцу был передан ответчику по передаточному акту в 2013 году.
Поскольку договором найма от 21.01.2013 г. предусмотрен срок найма помещения расположенную по адресу: ----, с 10.01.2012 г. по 21.12.2013 г., а истцы покинули занимаемую квартиру по требованию ответчика 21.09.2013 г., то суд пришел к правильному выводу, что ответчик несет перед истцом ответственность, предусмотренную п. 5.2.2. договора аренды заключенного между сторонами 21.01.2013 г., согласно которого - в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе наймодателя, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма, а также залог в двойном размере. Согласно п. 4.1 договора найма, сумма внесенного нанимателем залога - страхового депозита за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества составляет ---- руб. Следовательно, требования истцов о взыскании с ответчика уплаченного залога в двойном размере в сумме ---- руб. правильно удовлетворены.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку ответчиком обязательство о возврате суммы залога в двойном размере не исполнено до настоящего времени, требования истица о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд правильно удовлетворил.
В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 N --- ставка рефинансирования ЦБ на 25.11.2013 г. (на момент обращения истица с иском в суд) составляла 8,25%. Согласно представленному истцом расчету сумма подлежащих ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 21.09.2013 г. по 25.11.2013 г. составляет ------ коп.
Указанная сумма правильно взыскана с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в полном объеме.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Между тем, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно исковым требованиям, истцы просили суд взыскать с ответчика понесенные убытки: ---- рублей - стоимость услуг ООО "ИНКОМ недвижимость, ---- рублей - стоимость услуг агента А., в связи с тем, что истцы были вынуждены срочно искать другую квартиру.
Учитывая положения ст. 15 ГК РФ суд пришел к правильному выводу, что расходы истцов, понесенные ими для найма нового жилого помещения, нельзя признать убытками, поскольку эти действия не являются необходимыми и не связаны с восстановлением нарушенного права, и поэтому в удовлетворению данных требований отказал.
Также истцы просили суд взыскать с ответчика уплаченные за ремонт стеклопакета денежные средства в размере ----- руб.
Однако, истцы самовольно и без согласия на то наймодателя - 31 октября 2012 года в одной из комнат заменили оконный стеклопакет из-за трещины. Следовательно, исходя из условий договора суд правильно отказал в удовлетворении вышеуказанных исковых требований.
В соответствии со ст. 151, ст. 1100 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, а также вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности, то он подлежит компенсации.
Отказывая в удовлетворении морального вреда, суд правильно исходил, истцы оспаривают нарушение имущественных прав, за которые законом компенсация морального вреда не предусмотрена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ---- коп.
Судебные расходы истца по делу, связанные с оплатой услуг представителя составили - ----- коп., с учетом объема оказанной помощи правового характера, положений о разумности предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца правильно взыскана сумма в размере ----- коп. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые ранее признаны судом надлежащим доказательством по делу, усматривается, что истцами оплачивались коммунальные платежи, а также ежемесячно вносилась плата за наем жилого помещения. Следовательно, судом не установлено, а ответчиком не доказано, несоблюдение истцами условий договора найма от 21.01.2013 г.
Доводы апелляционной жалобы С. о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства, а именно показания свидетелей, обстоятельства освобождения квартиры, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств С. представлено не было.
В доводах жалобы С. указывает, что истцы ненадлежащим образом соблюдали условия договора найма, в соответствии с передаточным актом от 21 сентября 2013 года ответчиком были выявлены существенные повреждения мебели и обстановки квартиры: перебои в работе холодильника, не закрывающаяся балконная дверь, отсутствие матраца с чехлом на кожаном диване, порванное сбоку кожаное кресло, разодранная обивка на стуле и т.д., истцами не доказана своевременность внесения ими ежемесячной арендной платы по договору.
Судебная коллегия полагает, что данные доводы не могут служить основаниями для отмены решения суда, т.к. ответчиком не представлено достоверных доказательств того, что выявленные повреждения были причинены именно действиями истцов, как не доказано и то, что истцы несвоевременно вносили плату за наем квартиры, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию доводов возражений лежит непосредственно на стороне ответчика. С. со встречными исковыми требованиями о взыскании за наем и за испорченную мебель в суд не обратилась.
Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 05 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14026
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-14026
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе представителя С. З. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 5 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования К., В. к С. об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения в связи с существенными нарушениями договора аренды и штрафных санкций - удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу К., В. денежные средства: в счет уплаченного залога в двойном размере в сумме ----- коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ----- коп., расходы по оплате госпошлины в сумме ---- коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ----- коп., а всего взыскать: ---- коп.
В остальной части исковых требований - отказать.
установила:
Истцы К., В. обратились в суд с иском к ответчику С. об истребовании денежных средств из чужого незаконного владения в связи с существенными нарушениями договора аренды и штрафных санкций, ссылаясь на то, что 10 января 2012 года между К. и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: -----, сроком по 10.01.2012 года. 21 января 2013 года между К. и ответчиком был вновь заключен письменный договор аренды этой же квартиры сроком по 21 декабря 2013 года. В соответствии с условиями договора аренды истцы ежемесячно исправно оплачивали не только цену аренды, но и передали --- рублей страховой депозит, оплату которого предусматривает п. 7.1 договора аренды, который указывает, что наниматель обязуется оставить страховой депозит на междугородние переговоры и за сохранность переданного в наем имущества. Исходя из условий договора, сумма в размере ---- рублей является залогом. Согласно п. 5.2.2. договора аренды в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма, а также залог в двойном размере. Согласно пункту 5.2 указанного договора "Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причин и даты расторжения". 7 сентября 2013 года ответчик явилась в квартиру, арендованную истцами, потребовала освободить квартиру, известив о своем намерении ее продать. После отказа покупателя от приобретения данной квартиры, арендодатель потребовала освободить две комнаты, а затем ответчиком было устно выдвинуто требование о срочном освобождении всей квартиры. 21 сентября 2013 года в присутствии представителя риэлтерской компании, арендуемая квартира была передана ответчику. В связи с изложенными обстоятельствами истцы были вынуждены срочно искать другую квартиру, и понесли убытки: ---- рублей - стоимость услуг ООО "ИНКОМ недвижимость, --- рублей - стоимость услуг агента А. Кроме того, 31 октября 2012 года в одной из комнат истцы были вынуждены заменить оконный стеклопакет из-за трещины стеклопакета связанной с заводским браком стеклопакета. За замену стеклопакета истцы уплатили ---- рублей. Несмотря на неоднократные требования истцов вернуть сумму залога, ответчик категорически отказывается от возврата денег. 01 ноября 2013 года в адрес ответчика была направлена претензия, но она осталась без ответа. Истцы постоянно испытывали сильные нервные стрессы, ответчик наносит истцам нравственные и физические страдания, т.е. моральный вред. На основании изложенного, истцы просили суд: взыскать с ответчика уплаченный залог в двойном размере в сумме --- руб.; убытки в связи с расторжением договора аренды в размере ---- руб., уплаченные ООО "ИНКОМ недвижимость"; убытки в связи с расторжением договора аренды в размере --- руб., уплаченные в агенту А.; --- руб., уплаченные за ремонт стеклопакета; компенсацию морального вреда в размере --- руб.; расходы по оплате госпошлины в размере --- руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере --- коп.; расходы на оплату представителя в размере --- руб.
Истцы и их представитель - адвокат Хуказов И.Р. в суд явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности З. в суд явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, представил письменные возражения в соответствии с которыми - ответчик считает исковые требования незаконными и необоснованными.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель С. З. просит отменить, вынести новое решение об отказе в иске.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебную коллегию представитель С. З. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.
К. в судебную коллегию не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав З., не согласившегося с решением суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Материалами дела установлено, что между С. и К. был заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: -----, сроком с 21.01.2013 г. по 21.12.2013 г. Согласно договора найма - вышеуказанная квартира принадлежит ответчику С., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Согласно передаточного акта от 21.01.2013 г., наниматель принял квартиру расположенную по адресу: -----.
Согласно передаточного акта от 21.09.2013 г., наниматель освободил квартиру расположенную по адресу: ------.
В соответствии с п. 2.1.1 договора, наймодатель передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно п. 4.1, 4.2 договора найма, предусмотрена ежемесячная оплата за наем в размере ---- рублей, которая вносится не позднее 21-го числа текущего месяца за один месяц вперед.
Согласно п. 4.1 договора найма, наниматель обязуется внести страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в размере --- руб.
При заключении договора найма от 21.01.2013 г. истцами был внесен страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества в размере --- руб., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
Согласно утверждениям истцов - ответчик в одностороннем порядке потребовала от нанимателя покинуть арендуемую ими квартиру, чем нарушила условия заключенного между сторонами договора. Между тем, согласно возражениям ответчика - истцы самовольно покинули арендуемую квартиру.
Разрешая спор, суд пришел к выводу, что утверждения истцов нашли свое подтверждение, в частности показаниями допрошенных свидетелей *****, из которых усматривается, что проживавшие в квартире ответчика истцы - занимали указанную квартиру уже около трех лет, не высказывали намерений покидать арендуемую квартиру, в начале сентября 2013 г. покинули квартиру по требованию ответчика.
Ссылка ответчика о том, что согласно передаточного акта от 21.09.2013 года наймодатель принял квартиру с выявленными повреждениями мебели и обстановки квартиры и соответственно сумма залога не подлежит взысканию, суд правильно не принял во внимание, поскольку установлено, что сломанная балконная дверь в маленькой комнате, неисправная подсветка у плиты фирмы "----", были устранены К., сломанный холодильник был отремонтирован вызванным истцом мастером, разодранный стул, ранее принадлежащий истцу был передан ответчику по передаточному акту в 2013 году.
Поскольку договором найма от 21.01.2013 г. предусмотрен срок найма помещения расположенную по адресу: ----, с 10.01.2012 г. по 21.12.2013 г., а истцы покинули занимаемую квартиру по требованию ответчика 21.09.2013 г., то суд пришел к правильному выводу, что ответчик несет перед истцом ответственность, предусмотренную п. 5.2.2. договора аренды заключенного между сторонами 21.01.2013 г., согласно которого - в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе наймодателя, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма, а также залог в двойном размере. Согласно п. 4.1 договора найма, сумма внесенного нанимателем залога - страхового депозита за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества составляет ---- руб. Следовательно, требования истцов о взыскании с ответчика уплаченного залога в двойном размере в сумме ---- руб. правильно удовлетворены.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку ответчиком обязательство о возврате суммы залога в двойном размере не исполнено до настоящего времени, требования истица о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд правильно удовлетворил.
В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 13.09.2012 N --- ставка рефинансирования ЦБ на 25.11.2013 г. (на момент обращения истица с иском в суд) составляла 8,25%. Согласно представленному истцом расчету сумма подлежащих ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 21.09.2013 г. по 25.11.2013 г. составляет ------ коп.
Указанная сумма правильно взыскана с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в полном объеме.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Между тем, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно исковым требованиям, истцы просили суд взыскать с ответчика понесенные убытки: ---- рублей - стоимость услуг ООО "ИНКОМ недвижимость, ---- рублей - стоимость услуг агента А., в связи с тем, что истцы были вынуждены срочно искать другую квартиру.
Учитывая положения ст. 15 ГК РФ суд пришел к правильному выводу, что расходы истцов, понесенные ими для найма нового жилого помещения, нельзя признать убытками, поскольку эти действия не являются необходимыми и не связаны с восстановлением нарушенного права, и поэтому в удовлетворению данных требований отказал.
Также истцы просили суд взыскать с ответчика уплаченные за ремонт стеклопакета денежные средства в размере ----- руб.
Однако, истцы самовольно и без согласия на то наймодателя - 31 октября 2012 года в одной из комнат заменили оконный стеклопакет из-за трещины. Следовательно, исходя из условий договора суд правильно отказал в удовлетворении вышеуказанных исковых требований.
В соответствии со ст. 151, ст. 1100 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, а также вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности, то он подлежит компенсации.
Отказывая в удовлетворении морального вреда, суд правильно исходил, истцы оспаривают нарушение имущественных прав, за которые законом компенсация морального вреда не предусмотрена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ---- коп.
Судебные расходы истца по делу, связанные с оплатой услуг представителя составили - ----- коп., с учетом объема оказанной помощи правового характера, положений о разумности предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца правильно взыскана сумма в размере ----- коп. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, которые ранее признаны судом надлежащим доказательством по делу, усматривается, что истцами оплачивались коммунальные платежи, а также ежемесячно вносилась плата за наем жилого помещения. Следовательно, судом не установлено, а ответчиком не доказано, несоблюдение истцами условий договора найма от 21.01.2013 г.
Доводы апелляционной жалобы С. о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства, а именно показания свидетелей, обстоятельства освобождения квартиры, не могут служить основаниями для отмены решения суда, поскольку суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется. Новых доказательств С. представлено не было.
В доводах жалобы С. указывает, что истцы ненадлежащим образом соблюдали условия договора найма, в соответствии с передаточным актом от 21 сентября 2013 года ответчиком были выявлены существенные повреждения мебели и обстановки квартиры: перебои в работе холодильника, не закрывающаяся балконная дверь, отсутствие матраца с чехлом на кожаном диване, порванное сбоку кожаное кресло, разодранная обивка на стуле и т.д., истцами не доказана своевременность внесения ими ежемесячной арендной платы по договору.
Судебная коллегия полагает, что данные доводы не могут служить основаниями для отмены решения суда, т.к. ответчиком не представлено достоверных доказательств того, что выявленные повреждения были причинены именно действиями истцов, как не доказано и то, что истцы несвоевременно вносили плату за наем квартиры, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию доводов возражений лежит непосредственно на стороне ответчика. С. со встречными исковыми требованиями о взыскании за наем и за испорченную мебель в суд не обратилась.
Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 05 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)