Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обстоятельства: Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что согласно сведениям реестра прав на недвижимое имущество за ответчиком зарегистрировано право собственности на часть дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Барановский С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Морозовой Н.В.
судей Вергазовой Л.В. и Фоминой С.С.
при секретаре А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 15 февраля 2015 года, которым постановлено:
в исковых требованиях К.В. к К.А. о признании незаключенным договора дарения, недействительным свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности, отказать.
Отменить принятые согласно определению Рязанского районного суда Рязанской области от 18 декабря 2014 года меры по обеспечению иска К.В. к К.А. о признании незаключенным договора дарения, недействительным свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области производить регистрацию сделок по отчуждению права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: Рязанская <...>, принадлежащего на праве собственности К.А.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения К.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, К.А. возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчику К.А. о признании незаключенным договора дарения, недействительным свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора дарения целого жилого дома от 21 февраля 1992 года истцу, К.В., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Как указывает истец, договор дарения заключен между дарителем - ФИО1 и одаряемым - К.В. Для осуществления государственной регистрации данного жилого дома 02 июня 2011 года, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. На основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 13 июля 2011 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный дом в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 21 октября 2010 года, за N зарегистрированы права К.А. и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью <...> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу. Однако истец, после получения дома в дар 21 февраля 1992 года никаких сделок с ним не совершал. Как указывает истец, ответчик К.А., нарушал его права собственника в отношении принадлежащего ему на основании договора дарения от 21 февраля 1992 года жилого дома, в связи с чем истец обратился за защитой своих нарушенных прав в Рязанский районный суд Рязанской области с требованием о признании сделок по отчуждению жилого дома недействительными. Рязанский районный суд Рязанской области решением от 17 июля 2012 года удовлетворил в полном объеме исковые требования К.В. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 26 сентября 2012 года решение Рязанского районного суда Рязанской области от 17 июля 2012 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба К.А. - без удовлетворения.
29 ноября 2012 года истец, К.В. зарегистрировал право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в Управлении Росреестра по Рязанской области и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, 22 декабря 2011 года между ФИО1 и ответчиком - К.А. был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли спорного земельного участка. Государственная регистрация данного договора и государственная регистрация права собственности на земельный участок была произведена 10 января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2012 года сделана запись регистрации N. ФИО1 умерла 27 декабря 2011 года. Таким образом, как указывает истец, государственная регистрация договора произведена после смерти дарителя, в нарушение требований статей 433, 574 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В связи с изложенным, истец полагал, что оспариваемый договор не может считаться заключенным, а переход права на 1/2 долю спорного земельного участка ответчику - К.А. состоявшимся, поскольку данный договор дарения при жизни ФИО1 государственную регистрацию не прошел.
Так как в настоящее время спорная доля земельного участка зарегистрирована за ответчиком, истец лишен права в установленном порядке зарегистрировать свои права на спорную долю земельного участка, являющегося наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери - ФИО1.
На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд и просил признать договор дарения от 22 декабря 2011 года незаключенным в части отчуждения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>; признать недействительной регистрацию договора дарения от 22 декабря 2011 года в части отчуждения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права N, выданное 10 января 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на имя К.А., на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним производственную запись за N от 10 января 2012 года; а также прекратить право собственности К.А. на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>.
Районный суд отказал в удовлетворении иска, постановив об этом указанное решение.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение, полагая, что суд неправильно применил нормы закона, регулирующие договоры дарения недвижимости. Поскольку договор дарения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности тоже только с момента государственной регистрации. На момент регистрации спорного договора дарения правоспособность дарителя ФИО1 прекратилась в связи с ее смертью, наступившей 27.12.2011 года.
Проверив законность и обоснованность принятого решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения не имеется.
Так, материалами дела установлено, что 22 декабря 2011 года между ФИО1 и К.А. был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
В соответствии с п. 3 договора, одаряемый - К.А., принял в дар от ФИО1 указанные 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 30 - 34), с кадастровым номером N, спорный земельный участок расположен по адресу: <...>, общая площадь - <...> (+/- <...>) кв. м, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости - 30 ноября 1992 года, правообладатель: К.А.
Как следует из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по Рязанской области (л.д. 37 - 62) относительно оспариваемого договора дарения, необходимые для регистрации перехода права собственности документы, были сданы сторонами в УФРС по Рязанской области 22 декабря 2011 года, о чем в соответствующих расписках (л.д. 60, 61) имеется подпись ФИО1 и К.А. Дата окончания срока регистрации установлена 12 января 2012 года.
Государственная регистрация указанного договора дарения долей жилого дома и земельного участка и государственная регистрация права собственности на земельный участок была произведена 10 января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2012 года сделана запись регистрации N, о чем К.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2011 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...> N от 28 декабря 2011 года.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 7 ст. 16 Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде первой инстанции, а также в апелляционной жалобе К.В. настаивает на том, что договор дарения земельного участка, по которому регистрация права собственности произведена после смерти ФИО1, является незаключенным, а переход права собственности на указанное жилое помещение на имя ответчика не состоявшимся, поскольку Закон о регистрации придает правовое значение не оформлению волеизъявления сторон в форме договора, не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Так как договор дарения при жизни ФИО1 государственную регистрацию не прошел, государственная регистрация состоялась 10 января 2012 года, то есть после ее смерти 27 декабря 2011 года, в связи с чем сделка дарения не может считаться заключенной, а переход права собственности на имя ответчика К.А. состоявшимся.
По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Кроме того, согласно положениям п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Судом бесспорно установлено, что с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения даритель ФИО1 и одаряемый К.А. обратились в установленном законом порядке.
Фактически сделка дарения между ФИО1 и К.А. была заключена и исполнена при жизни дарителя, за исключением ее регистрации.
Даритель с момента заключения договора и сдачи необходимых документов на регистрацию в уполномоченный орган не отзывал заявление N от 22 декабря 2011 года (л.д. 58) и не отказывался от намерения совершить сделку дарения. Данное обстоятельство истцом не опровергнуто.
Установив, что даритель ФИО1 лично участвовала в заключении договора дарения в пользу К.А. и регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Рязанской области, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано ФИО1 лично и ею отозвано не было, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных К.В. требований, поскольку сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации сделки и перехода права собственности на отчуждаемое по данной сделке недвижимое имущество не является основанием для признания незаключенным договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции об отказе К.В. в удовлетворении его исковых требований является законным и обоснованным, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного доводы апелляционной жалобы, как основанные на ошибочном толковании норм материального права, судебной коллегией признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-830
Требование: О признании незаключенным договора дарения, недействительным свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности.Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обстоятельства: Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом в связи с тем, что согласно сведениям реестра прав на недвижимое имущество за ответчиком зарегистрировано право собственности на часть дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-830
Судья: Барановский С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Морозовой Н.В.
судей Вергазовой Л.В. и Фоминой С.С.
при секретаре А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 15 февраля 2015 года, которым постановлено:
в исковых требованиях К.В. к К.А. о признании незаключенным договора дарения, недействительным свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности, отказать.
Отменить принятые согласно определению Рязанского районного суда Рязанской области от 18 декабря 2014 года меры по обеспечению иска К.В. к К.А. о признании незаключенным договора дарения, недействительным свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области производить регистрацию сделок по отчуждению права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: Рязанская <...>, принадлежащего на праве собственности К.А.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения К.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, К.А. возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
К.В. обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ответчику К.А. о признании незаключенным договора дарения, недействительным свидетельства о государственной регистрации права и прекращении права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора дарения целого жилого дома от 21 февраля 1992 года истцу, К.В., принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Как указывает истец, договор дарения заключен между дарителем - ФИО1 и одаряемым - К.В. Для осуществления государственной регистрации данного жилого дома 02 июня 2011 года, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. На основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 13 июля 2011 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный дом в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 21 октября 2010 года, за N зарегистрированы права К.А. и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой общей площадью <...> кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу. Однако истец, после получения дома в дар 21 февраля 1992 года никаких сделок с ним не совершал. Как указывает истец, ответчик К.А., нарушал его права собственника в отношении принадлежащего ему на основании договора дарения от 21 февраля 1992 года жилого дома, в связи с чем истец обратился за защитой своих нарушенных прав в Рязанский районный суд Рязанской области с требованием о признании сделок по отчуждению жилого дома недействительными. Рязанский районный суд Рязанской области решением от 17 июля 2012 года удовлетворил в полном объеме исковые требования К.В. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 26 сентября 2012 года решение Рязанского районного суда Рязанской области от 17 июля 2012 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба К.А. - без удовлетворения.
29 ноября 2012 года истец, К.В. зарегистрировал право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в Управлении Росреестра по Рязанской области и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, 22 декабря 2011 года между ФИО1 и ответчиком - К.А. был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли спорного земельного участка. Государственная регистрация данного договора и государственная регистрация права собственности на земельный участок была произведена 10 января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2012 года сделана запись регистрации N. ФИО1 умерла 27 декабря 2011 года. Таким образом, как указывает истец, государственная регистрация договора произведена после смерти дарителя, в нарушение требований статей 433, 574 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В связи с изложенным, истец полагал, что оспариваемый договор не может считаться заключенным, а переход права на 1/2 долю спорного земельного участка ответчику - К.А. состоявшимся, поскольку данный договор дарения при жизни ФИО1 государственную регистрацию не прошел.
Так как в настоящее время спорная доля земельного участка зарегистрирована за ответчиком, истец лишен права в установленном порядке зарегистрировать свои права на спорную долю земельного участка, являющегося наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери - ФИО1.
На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд и просил признать договор дарения от 22 декабря 2011 года незаключенным в части отчуждения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>; признать недействительной регистрацию договора дарения от 22 декабря 2011 года в части отчуждения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права N, выданное 10 января 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на имя К.А., на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним производственную запись за N от 10 января 2012 года; а также прекратить право собственности К.А. на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, адрес объекта: <...>.
Районный суд отказал в удовлетворении иска, постановив об этом указанное решение.
В апелляционной жалобе К.В. просит решение суда отменить, постановить по делу новое решение, полагая, что суд неправильно применил нормы закона, регулирующие договоры дарения недвижимости. Поскольку договор дарения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности тоже только с момента государственной регистрации. На момент регистрации спорного договора дарения правоспособность дарителя ФИО1 прекратилась в связи с ее смертью, наступившей 27.12.2011 года.
Проверив законность и обоснованность принятого решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения не имеется.
Так, материалами дела установлено, что 22 декабря 2011 года между ФИО1 и К.А. был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
В соответствии с п. 3 договора, одаряемый - К.А., принял в дар от ФИО1 указанные 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 30 - 34), с кадастровым номером N, спорный земельный участок расположен по адресу: <...>, общая площадь - <...> (+/- <...>) кв. м, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости - 30 ноября 1992 года, правообладатель: К.А.
Как следует из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по Рязанской области (л.д. 37 - 62) относительно оспариваемого договора дарения, необходимые для регистрации перехода права собственности документы, были сданы сторонами в УФРС по Рязанской области 22 декабря 2011 года, о чем в соответствующих расписках (л.д. 60, 61) имеется подпись ФИО1 и К.А. Дата окончания срока регистрации установлена 12 января 2012 года.
Государственная регистрация указанного договора дарения долей жилого дома и земельного участка и государственная регистрация права собственности на земельный участок была произведена 10 января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 января 2012 года сделана запись регистрации N, о чем К.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2011 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...> N от 28 декабря 2011 года.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 7 ст. 16 Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде первой инстанции, а также в апелляционной жалобе К.В. настаивает на том, что договор дарения земельного участка, по которому регистрация права собственности произведена после смерти ФИО1, является незаключенным, а переход права собственности на указанное жилое помещение на имя ответчика не состоявшимся, поскольку Закон о регистрации придает правовое значение не оформлению волеизъявления сторон в форме договора, не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки в регистрирующий орган, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Так как договор дарения при жизни ФИО1 государственную регистрацию не прошел, государственная регистрация состоялась 10 января 2012 года, то есть после ее смерти 27 декабря 2011 года, в связи с чем сделка дарения не может считаться заключенной, а переход права собственности на имя ответчика К.А. состоявшимся.
По смыслу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Кроме того, согласно положениям п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Судом бесспорно установлено, что с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения даритель ФИО1 и одаряемый К.А. обратились в установленном законом порядке.
Фактически сделка дарения между ФИО1 и К.А. была заключена и исполнена при жизни дарителя, за исключением ее регистрации.
Даритель с момента заключения договора и сдачи необходимых документов на регистрацию в уполномоченный орган не отзывал заявление N от 22 декабря 2011 года (л.д. 58) и не отказывался от намерения совершить сделку дарения. Данное обстоятельство истцом не опровергнуто.
Установив, что даритель ФИО1 лично участвовала в заключении договора дарения в пользу К.А. и регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Рязанской области, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано ФИО1 лично и ею отозвано не было, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных К.В. требований, поскольку сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации сделки и перехода права собственности на отчуждаемое по данной сделке недвижимое имущество не является основанием для признания незаключенным договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции об отказе К.В. в удовлетворении его исковых требований является законным и обоснованным, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного доводы апелляционной жалобы, как основанные на ошибочном толковании норм материального права, судебной коллегией признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рязанского районного суда Рязанской области от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)