Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилье было предоставлено ответчику на период работы, однако он уволился, но жилье не освободил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Богатыревой Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Жельнио Е.С.
судей Порохового С.П., Железовского С.И.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2014 года в городе Хабаровске дело по иску Администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к З.Н.Н. о признании договора социального найма ничтожным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению З.Н.Н. к администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании записи регистрации недействительной, признании заключенным договора социального найма на неопределенный срок и признании приобретшим право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе истца З.Н.Н. на решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 12 мая 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., пояснения истца З.Н.Н.,
установила:
Администрация Снежненского сельского поселения обратилась в суд с иском к З.Н.Н. указывая, что ответчик является нанимателем жилого помещения по <адрес> на основании договора социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было предоставлено З.Н.Н. как молодому специалисту-преподавателю МОУ СОП пос. Снежный. На учете на получение жилья З.Н.Н. не состоял. З.Н.Н. был уведомлен, что жилое помещение предоставляется ему на период работы в школе и о том, что в жилом помещении прописан С., который по состоянию здоровья находится в специализированном учреждении временно. З.Н.Н. из школы уволился в связи с переездом на другое место работы. ДД.ММ.ГГГГ З.Н.Н. намеревался сдать жилое помещение, произвел оплату за наем жилья, отдал ключи в администрацию и должен был подать заявление о снятии с регистрационного учета. Однако через некоторое время ответчик потребовал вернуть ему ключи, отказывается сниматься с регистрационного учета, незаконно занимает жилое помещение, вселил также своего отца - З.Н.И. Просит прекратить право З.Н.Н. пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ З.Н.Н. подал встречное исковое заявление, указывая, что ФИО1 жилое помещение фактически не предоставлялось, договор социального найма с ним не заключался, заявление на вселение в квартиру ФИО1. не подавал и в жилое помещении не вселялся, так как находился в <данные изъяты>. Регистрация ФИО1 в указанном жилом помещении незаконна в силу недееспособности, произведена без его ведома и нарушает как права ФИО1 так и права и, законные интересы З.Н.Н. Таким образом, регистрация ФИО1 по указанному адресу была произведена на усмотрение администрации самостоятельно, вне требований закона. Квартира З.Н.Н. была предоставлена по договору социального найма, а не как служебное жилое помещение. В трудовых отношениях с Администрацией сельского поселения З.Н.Н. не состоял, а МОУ СОШ пос. Снежный, где он работал, служебного жилого помещения при заключении трудового договора не предоставляла. Просил признать запись о регистрации С. по <адрес> недействительной. Признать договор социального найма, заключенный администрацией сельского поселения с З.Н.Н., заключенным на неопределенный срок, признать З.Н.Н. приобретшим право пользования указанным жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования и просил признать договор социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признать З.Н.Н. не приобретшим права пользования жилым помещением по <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 12 мая 2014 года постановлено: исковые требования администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к З.Н.Н. о признании договора социального найма ничтожным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края и З.Н.Н..
Признать З.Н.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Данное решение является основанием для снятия З.Н.Н. с регистрационного учета по месту жительства - квартиры <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований З.Н.Н. к администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании записи регистрации недействительной, признании заключенным договора социального найма на неопределенный срок и признании приобретшим право пользования жилым помещением отказать.
Взыскать с З.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе З.Н.Н. считает решение суда незаконном и необоснованном, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении встречных исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Снежненского сельского поселения. Указывает, что в спорную квартиру он был в селен по договору социального найма. Регистрация ФИО1 в спорной квартире и обмен жильем произведены незаконно.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Администрации Снежненского сельского поселения просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Н.Н. без удовлетворения, поскольку считает решение суда законным и обоснованным. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Снежненского сельского поселения было принято решение о предоставлении жилого помещения по <адрес> на период работы учителей МОУ СОШ Снежненского сельского поселения.
ДД.ММ.ГГГГ между З.Н.Н. и администрацией Снежненского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения N, согласно которому З.Н.Н. предоставляется во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 1 комнаты в благоустроенном доме по <адрес>
Распоряжению главы Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N З.Н.Н. предоставлено жилое помещение по <адрес>. Жилое помещение предоставлено ответчику на период работы в должности учителя МОУ СОШ Снежненского сельского поселения.
С ДД.ММ.ГГГГ З.Н.Н. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, о чем в деле имеется поквартирная карточка.
Как следует из протокола заседания жилищной комиссии администрации Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ произведен обмен жилых помещений между ФИО1 и ФИО2
Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 в настоящее время находится на стационарном лечении, о чем в деле имеется справка МУЗ <данные изъяты>.
Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 51, 57, 60 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу, с которым соглашается судебная коллегия о том, что договор социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с З.Н.Н. является недействительным, поскольку спорное жилое помещение З.Н.Н. предоставлено с нарушением установленного порядка: на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении З.Н.Н. не состоял, жилое помещение предоставлено было ранее другому гражданину, мнение которого при предоставлении жилого помещения З. не выяснялось, в родственных отношениях З.Н.Н. со ФИО1 не состоит. Поскольку З.Н.Н. право пользования жилым помещением не приобрел, требования администрации о снятии его с регистрации учета удовлетворены правомерно.
Довод апелляционной жалобы о том, что регистрация в спорном жилом помещении ФИО1 произведена формально, о том, что спорное жилье ФИО1 не представлялось, договор социального найма не заключался, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании протокола заседания жилищной комиссии Администрации Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г.
Несоответствие даты регистрации по месту жительства ФИО1 и даты составления протокола заседания жилищной комиссии, не может являться основанием для признания протокола заседания жилищной комиссии недействительным, поскольку в соответствии с ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242 (ред. от 28.12.2013 г) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Поэтому зарегистрироваться по указанному адресу ФИО1. мог и до вынесения решения жилищной комиссии по обмену и предоставлению жилья.
Решение суда мотивированно, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 12 мая 2014 года по иску Администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к З.Н.Н. о признании договора социального найма ничтожным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению З.Н.Н. к администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании записи регистрации недействительной, признании заключенным договора социального найма на неопределенный срок и признании приобретшим право пользования жилым помещением, оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.Н.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5392/2014
Требование: О признании договора социального найма ничтожным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорное жилье было предоставлено ответчику на период работы, однако он уволился, но жилье не освободил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2014 г. по делу N 33-5392/2014
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Богатыревой Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Жельнио Е.С.
судей Порохового С.П., Железовского С.И.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 августа 2014 года в городе Хабаровске дело по иску Администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к З.Н.Н. о признании договора социального найма ничтожным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению З.Н.Н. к администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании записи регистрации недействительной, признании заключенным договора социального найма на неопределенный срок и признании приобретшим право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе истца З.Н.Н. на решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 12 мая 2014 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., пояснения истца З.Н.Н.,
установила:
Администрация Снежненского сельского поселения обратилась в суд с иском к З.Н.Н. указывая, что ответчик является нанимателем жилого помещения по <адрес> на основании договора социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было предоставлено З.Н.Н. как молодому специалисту-преподавателю МОУ СОП пос. Снежный. На учете на получение жилья З.Н.Н. не состоял. З.Н.Н. был уведомлен, что жилое помещение предоставляется ему на период работы в школе и о том, что в жилом помещении прописан С., который по состоянию здоровья находится в специализированном учреждении временно. З.Н.Н. из школы уволился в связи с переездом на другое место работы. ДД.ММ.ГГГГ З.Н.Н. намеревался сдать жилое помещение, произвел оплату за наем жилья, отдал ключи в администрацию и должен был подать заявление о снятии с регистрационного учета. Однако через некоторое время ответчик потребовал вернуть ему ключи, отказывается сниматься с регистрационного учета, незаконно занимает жилое помещение, вселил также своего отца - З.Н.И. Просит прекратить право З.Н.Н. пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ З.Н.Н. подал встречное исковое заявление, указывая, что ФИО1 жилое помещение фактически не предоставлялось, договор социального найма с ним не заключался, заявление на вселение в квартиру ФИО1. не подавал и в жилое помещении не вселялся, так как находился в <данные изъяты>. Регистрация ФИО1 в указанном жилом помещении незаконна в силу недееспособности, произведена без его ведома и нарушает как права ФИО1 так и права и, законные интересы З.Н.Н. Таким образом, регистрация ФИО1 по указанному адресу была произведена на усмотрение администрации самостоятельно, вне требований закона. Квартира З.Н.Н. была предоставлена по договору социального найма, а не как служебное жилое помещение. В трудовых отношениях с Администрацией сельского поселения З.Н.Н. не состоял, а МОУ СОШ пос. Снежный, где он работал, служебного жилого помещения при заключении трудового договора не предоставляла. Просил признать запись о регистрации С. по <адрес> недействительной. Признать договор социального найма, заключенный администрацией сельского поселения с З.Н.Н., заключенным на неопределенный срок, признать З.Н.Н. приобретшим право пользования указанным жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования и просил признать договор социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, признать З.Н.Н. не приобретшим права пользования жилым помещением по <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Решением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 12 мая 2014 года постановлено: исковые требования администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к З.Н.Н. о признании договора социального найма ничтожным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края и З.Н.Н..
Признать З.Н.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Данное решение является основанием для снятия З.Н.Н. с регистрационного учета по месту жительства - квартиры <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований З.Н.Н. к администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании записи регистрации недействительной, признании заключенным договора социального найма на неопределенный срок и признании приобретшим право пользования жилым помещением отказать.
Взыскать с З.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе З.Н.Н. считает решение суда незаконном и необоснованном, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении встречных исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Снежненского сельского поселения. Указывает, что в спорную квартиру он был в селен по договору социального найма. Регистрация ФИО1 в спорной квартире и обмен жильем произведены незаконно.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Администрации Снежненского сельского поселения просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Н.Н. без удовлетворения, поскольку считает решение суда законным и обоснованным. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Снежненского сельского поселения было принято решение о предоставлении жилого помещения по <адрес> на период работы учителей МОУ СОШ Снежненского сельского поселения.
ДД.ММ.ГГГГ между З.Н.Н. и администрацией Снежненского сельского поселения был заключен договор социального найма жилого помещения N, согласно которому З.Н.Н. предоставляется во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 1 комнаты в благоустроенном доме по <адрес>
Распоряжению главы Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N З.Н.Н. предоставлено жилое помещение по <адрес>. Жилое помещение предоставлено ответчику на период работы в должности учителя МОУ СОШ Снежненского сельского поселения.
С ДД.ММ.ГГГГ З.Н.Н. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, о чем в деле имеется поквартирная карточка.
Как следует из протокола заседания жилищной комиссии администрации Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ произведен обмен жилых помещений между ФИО1 и ФИО2
Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 в настоящее время находится на стационарном лечении, о чем в деле имеется справка МУЗ <данные изъяты>.
Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 51, 57, 60 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу, с которым соглашается судебная коллегия о том, что договор социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с З.Н.Н. является недействительным, поскольку спорное жилое помещение З.Н.Н. предоставлено с нарушением установленного порядка: на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении З.Н.Н. не состоял, жилое помещение предоставлено было ранее другому гражданину, мнение которого при предоставлении жилого помещения З. не выяснялось, в родственных отношениях З.Н.Н. со ФИО1 не состоит. Поскольку З.Н.Н. право пользования жилым помещением не приобрел, требования администрации о снятии его с регистрации учета удовлетворены правомерно.
Довод апелляционной жалобы о том, что регистрация в спорном жилом помещении ФИО1 произведена формально, о том, что спорное жилье ФИО1 не представлялось, договор социального найма не заключался, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании протокола заседания жилищной комиссии Администрации Снежненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г.
Несоответствие даты регистрации по месту жительства ФИО1 и даты составления протокола заседания жилищной комиссии, не может являться основанием для признания протокола заседания жилищной комиссии недействительным, поскольку в соответствии с ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242 (ред. от 28.12.2013 г) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Поэтому зарегистрироваться по указанному адресу ФИО1. мог и до вынесения решения жилищной комиссии по обмену и предоставлению жилья.
Решение суда мотивированно, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 12 мая 2014 года по иску Администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к З.Н.Н. о признании договора социального найма ничтожным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению З.Н.Н. к администрации Снежненского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании записи регистрации недействительной, признании заключенным договора социального найма на неопределенный срок и признании приобретшим право пользования жилым помещением, оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.Н.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.С.ЖЕЛЬНИО
Судьи
С.П.ПОРОХОВОЙ
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)